#121
12.03.2018, 20:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
Привет всем! хочу ответить сразу всем в одном сообщении.
Да, я прекрасно знаю что такое плавающая ставка, и у меня дом в США с фиксированной ставкой, я знаю все проблемы с плавающей ставкой и я такой вариант никогда не рассматривал серьезно. Так что только фикс ставка на весь срок кредита, 25 лет. к вопросу о пенсии, как я понял, нонче во франции надо 144 триместра для полной пенсии, 4 года работы у меня уже есть с прошлой жизни, так сказать, поэтому мне еще 32 года надо. Учитывая, что мне 36, дополнительные 32 думаю это вполне реально (поправьте меня, если я ошибаюсь). Организация является "société civile", основанная гос. структурами, так что полагаю, что это почти как гос. структура, но может имеющая свои личные правила по всяким разным вопросам. Далее, то что я смотрел в плане 10-12% взноса. Обьъявления, что я видел на сайтах, написано "Honoraires charge vendeur", то есть я полагал, что я не буду платить нотариусу, а это будет делать продавец. Я прав или есть какие-то скрытые дополнительные fee? в США тоже продавец платит нотариусу 4-6%... |
|
|
#122
12.03.2018, 20:13
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
Школа, хоть в США и считается бесплатной, но все равно несет в себе скрытые расходы. Так что по стоимости образования франция не сравнима с США. |
|
|
#123
12.03.2018, 20:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.02.2008
Откуда: St-Petersbourg - Strasbourg
Сообщения: 2.964
|
||
|
#124
12.03.2018, 20:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Migelito, для тех кто родился после 1973г нужно накопить 172 триместра (43 года)
И я вам конечно от чистого сердца желаю до пенсии доработать ( а то какой то невесёлый топик получается ) |
|
|
#125
12.03.2018, 20:26
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
Да что же за обдираловка-то? (можно не отвечать, это вопрос риторический)
значит получается так, что при покупке дома есть пара больших fee - гонорар агентству недвижимости, и отдельно гонорар нотариусу? а насколько велики эти fee? как я понял из предыдущих постов, нотариус имеет 7%? это только я плачу или это еще и продавец платит своему нотариусу? Покупка дома во франции в данном контексте отличается несколько от США, где риэлтору платишь 4-6% (не нотариусу, кстати, я описался выше), и адвокатам, кто офомляет сделку - примерно 1к flat rate. |
|
|
#126
12.03.2018, 20:29
Последний раз редактировалось Stroka; 12.03.2018 в 20:36..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
||
|
#127
12.03.2018, 20:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
||
|
#128
12.03.2018, 20:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.02.2008
Откуда: St-Petersbourg - Strasbourg
Сообщения: 2.964
|
Да, если только вы не покупаете напрямую у продавца, без агентства. Тогда платится только нотариусу.
На самом деле это не только (и не столько) гонорар нотариусу, сколько всяческие госпошлины. То есть их этих 7-8% нотариус часть оставляет себе (или нотариусы делят между собой, если у продавца и покупателя разные нотариусы) а часть уходит государству за оформление собственности, кадастр и что-то еще. Насколько я понимаю, некоторые агентства берут на себя функцию нотариуса, тогда эти 7-8% платятся агентству, а нотариуса отдельно нет. |
|
|
#129
12.03.2018, 20:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
Migelito, гонорар агентству Вы можете и не платить, смотря какие будут условия сделки.
Кстати, по нотариусам есть еще такая фишка - если покупаете новостройку, то нотариальный платеж будет в два раза меньше, по-моему, 3%. И "гонораром" это назвать нельзя, т.к. львиная доля из этого платежа идёт государству, нотариус оставляет себе лишь часть. |
|
|
#130
12.03.2018, 20:46
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
В Общем, при любом раскладе, стоит учитывать дополнительную накидку на заявленную в объявлении цену - прядка 8%? Это не мало... Придется либо уменьшать взнос либо снижать цену. Учитывая, что новостроек, Stroka, не так уж и много на рынке, то этот вариант маловероятен... |
|
|
#131
12.03.2018, 20:49
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
Далее, важный вопрос - насколько гибки цены во франции? можно ли торговаться на заявленую цену? Сколько в среднем по статистике удается сбить с заявленной цены, если вообще удается? По опыту США - это стандартная практика и 3-5% сбить вполне реально...
|
|
|
#132
12.03.2018, 20:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Начиная с 1973
Вам тоже ://www.la-retraite-en-clair.fr/cid3190611/a-quel-age-peut-partir-retraite.html |
|
|
#133
12.03.2018, 20:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Migelito, если вы покупаете участок, а потом на нем строете, то сумма натариусу платится только с цены участка. Если вы покупаете новый дом, то эта сумма тоже меньшая.
|
|
|
#134
12.03.2018, 21:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.10.2002
Откуда: Москва-Paris
Сообщения: 11.041
|
||
|
#135
13.03.2018, 00:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.201
|
Migelito, это не нотариус обдирает. Это госналог. Просто его берет нотариус, как лицо, гарантирующее государству, что вы все гостаксы оплатите. Плюс и его гонорар, но он не такой большой, как госналоги и таксы. Да, продажа жилья облагается налогами государства. И именно поэтому разница в новостройке и вторичке. Нотариус берет одинаково за то и другое. А вот государство дает фору строительной промышленности, чтобы она не загнулась. И берет значительно меньший налог за новое жилье. ТАк что "нотариальные " расходы это сильно упрощенный термин, не отражающий настоящего получателя ваших денег.
|
|
|
#136
13.03.2018, 01:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.201
|
Это не ваша забота, если вы сами не подписывали договора о поиске для вас жилья. Платит тот, кто обращался в агенство и подписывал с ними контракт на услугу. Обычно покупатели сами находят жилье без агенств. Хотя есть и те, кому некогда, и они обращаются в агенство, чтобы оно им подобрало нужные варианты. Вот если вы такой мандат подписывали с агенством, то да, вы ему за поиск жилья заплатите. А если нет - то вы с агенствами ни в каких отношениях не состоите. Это продавец как правило через агенство продает, вот он им и платит. Хотя некоторые и без агенства продают. Я , к примеру, без агенства продала, и ничего как продавец не платила никаким агенствам.
|
|
|
#137
13.03.2018, 11:41
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.144
|
В Штатах, кстати, есть места где надо накидывать. В СФ если дом продают за 100, то принято предлагать больше.
Это происходит совершенно по другои причине. Там меньше надо всякои бюрократии делать... да и продавец платит НДС. |
||
|
#138
13.03.2018, 14:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.030
|
Согласна. Еще можно смотреть, как давно дом, недвижимость на продаже. Если больше года, то явно завышенная цена (относительно реально рыночной в том месте) или большой ремонт предусмотрен. Или кладбище за забором. Примеров много. |
|
|
#139
13.03.2018, 14:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.030
|
||
|
#140
13.03.2018, 16:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.974
|
В Штатах эффективный рынок а во Франции нет базы централизованной информации продающейся недвижимости, информация архаична и сегментализирована - ведь чем мутнее вода тем легче проводить мутные сделки. Рыночная система мульти-оферов не работает а работает временной фактор: хороший вариант уйдет за день а плохой будет висеть на рынке годами. Нужен ли вам дом висящий на рынке х лет с 5-10% скидкой если он никому не был нужен? А то что нужно и что уходит быстро там скидок не будет.
|
|
|
#141
13.03.2018, 16:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.974
|
||
|
#142
13.03.2018, 16:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.974
|
||
|
#143
13.03.2018, 16:33
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
В США в некоторых регионах спрос очень велик или очень малО предложение. Продавец назначает сумму ниже рыночной чтобы собрать много оферов и фактически устроить битву (своебразный аукцион) между покупателями, при чем конечная цена может быть несколько выше, чем рыночная стоимость.
|
|
|
#144
13.03.2018, 16:39
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.03.2018
Откуда: LI
Сообщения: 35
|
Конечно есть дома, которые трудно продаются как раз в силу неликвидности (место, возраст, ремонт, и пр.), но это все более менее очевидно при просмотре дома. |
|
|
#145
13.10.2019, 18:20
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
Здравствуйте.
Я гражданин Украины. Нахожусь в Одессе. Понравился дом в Шаранте. Задумался о покупке. Всей суммы на руках нет, надо продать недвижимость в Одессе, но это может затянуться, надёжнее взять кредит. Сумма для этого есть. Сайт, на котором размещено объявление (french-property) не помогает с кредитом, если он меньше 200.000 евро. А там цена всего дома 150.000 вместе с выплатами всем. Пытался, находясь как турист во Франции, открыть счёт в BNP Paribas - мне отказали без объяснения причин, хотя я предоставил всю информацию честно и максимально прозрачно, и у меня нет проблем нигде. Немного в растерянности как быть. Как всё-таки приобрести эту недвижимость, если такое начало. |
|
|
#146
13.10.2019, 18:26
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
Nuno, не совсем понятно из каких доходов вы собираетесь платить ваш будущий кредит во Франции. Тем более если доходы не из Франции то почему французский банк должен вам открывать счет?
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#147
13.10.2019, 18:51
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.02.2018
Откуда: Украина, Одесса
Сообщения: 24
|
Lotus, я планирую выплачивать из зарплаты, которая, верно, не из Франции. Я также рассматривал вариант погасить кредит досрочно после продажи недвижимости в Украине. Не знаю, работает ли это с банками Франции.
Как я полагал, для осуществления сделки необходимо иметь счёт в банке Франции. Если Вы спрашиваете, какой интерес может быть у французского банка, то - я потенциальный клиент этого банка в будущем, так как планирую жить в этом доме, соответственно, мне потребуются и услуги банка. |
|
|
#148
13.10.2019, 19:01
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
Досрочно кредиты во Франции гасятся, конечно, со штрафом или без как повезет. Но, ИМХО, вам будет сложно получить кредит здесь, если только у вас не супер позиция с супер окладом в евро и с нулевым риском для банка. Зависит ещё на какой срок кредит и какие отношения Франция-Украина и т.д. Попробуйте обращаться в другие банки. Возможно есть русско-язычные агенства недвижимости в городе где хотите купить дом, помогающие в получении кредита.
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#149
13.10.2019, 20:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
|
Лучше всего связаться с владельцами дома, который Вам понравился. Возможно, они согласятся ждать, если у них не стоит очередь из покупателей. Тем более, Вы будете оплачивать без кредита, для них это плюс (не будет риска, что откажут в кредите). "Быстрая" сделка во Франции - это минимум три месяца, а если не торопиться, то и все полгода. За это время Вы уже успеете продать свою недвижимость в Одессе. Кредит во Франции по туристической визе - это из области фантастики. По идее кредит Вы должны были бы брать в Украине (но украинские банки скорее всего откажут). А французские, как видите, даже об открытии счета не стали с Вами говорить. А между открытием счета и кредитом - пропасть.
|
|
|
#150
13.10.2019, 20:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.201
|
Ну и вам стоит изучить тему визитера, достаточно ли у вас на это средств. Так как наличие недвижимости во Франции это абсолютно никакая не гарантия получения визы для постоянного проживания во Франции. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Потребительский кредит | katmax | Цены, покупки, банки, налоги | 41 | 03.03.2021 21:30 |
Кредит на жилье | laret | Жилье во Франции | 1 | 23.11.2013 08:05 |
Кредит на машину | Tusya | Цены, покупки, банки, налоги | 45 | 14.11.2013 11:55 |
Кредит | Destiny | Цены, покупки, банки, налоги | 7 | 29.03.2008 12:49 |
Нужен кредит! | kitrouve | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 07.01.2006 14:43 |