Какой пригород Парижа выбрать? - 2

[grenne]

Ребят, а как вам Кламар, и в частности квартал Ярдин Парисиен? Мы сегодня посмотрели замечательное жилье с большим садом и калиткой прямо в лес. Но переживаю, что далеко от всего? Как там школы? Кто-то сказал нам, что колледж не очень... И кроме того, холмы, и добираться нужно в горку. Пешком с коляской, наверное, не кайф. Но ребенок сказу стала бегать и играть в саду, в лесу, и мне это безумно понравилось... Муж в меньшей эйфории, чем я, так что обращаюсь сюда за советами. Спасибо!

Диффе, вот это дааа! помню когда вам 18 лет еще было, а уже ребенку 4 года!

В общем, это место не плохое. Я живу на границе с Кламаром и часто хожу в лес гулять. Дети мои в колледже Кламара. Довольны.

Единственное, что я бы вам посоветовала - ето посмотреть, как далеко проходят высоковольтные линии от вашего будущего дома.
У нас друзья там жили тоже прям у кромки леса и долго дом не могли продать из-за непосредственной близости этих пилонов.

[Diffe]

Диффе, вот это дааа! помню когда вам 18 лет еще было, а уже ребенку 4 года!

В общем, это место не плохое. Я живу на границе с Кламаром и часто хожу в лес гулять. Дети мои в колледже Кламара. Довольны.

Единственное, что я бы вам посоветовала - ето посмотреть, как далеко проходят высоковольтные линии от вашего будущего дома.
У нас друзья там жили тоже прям у кромки леса и долго дом не могли продать из-за непосредственной близости этих пилонов.

Grenne, да уж, сколько лет, сколько зим прошло с тех пор, как я в студенческие годы интересовалась опытом подработки Au pair на форуме...

И из скольких ситуаций форум меня выручал добрыми советам

Так и в этот раз, с большим сожалением мы решили отказаться от понравившегося нам жилья в Кламаре. Действительно, недалеко в лесу пролегают высоковольтные электрические линии. Их до 2024 года должны снести, а провода закопать под трамвайной веткой и вдоль кладбища. И все это находится не слишком далеко от «нашей» улицы. Я почитала в интернете: пишут, что вред от находящихся под тротуарами проводами такой же сильный, как от пилонов.

Обидно, но лучше уж сразу отказаться, чем потом жалеть...

[Diffe]

Действительно, недалеко в лесу пролегают высоковольтные электрические линии. Их до 2024 года должны снести, а провода закопать под трамвайной веткой и вдоль кладбища.

Я посмотрела на картах. Жильё находится в 1 километре от пилонов и в 1.3 км от улицы, где будут пролежать закопанные провода. Не знаю, далеко это или близко...

[1618]

Diffe, а какова разница в цене между домами «у пилонов» и «без пилонов» ?

[Baila-baila]

Я посмотрела на картах. Жильё находится в 1 километре от пилонов и в 1.3 км от улицы, где будут пролежать закопанные провода. Не знаю, далеко это или близко...

Ну это не близко . А если пилоны уберут, о них никто и не вспомнит, а жильё взлетит в цене.

[Ирис]

Sasa, часто для покупателей это не первая покупка и часто они охотятся за определенными предложениями.

Если речь об охоте за местоположением определенным - привязка к школе и тд, то выхода, в общем-то, нет, и приходится брать то, что дают.

Бывает, что люди могут привести толковых руководителей строительных предприятий, у которых глаз наметан и они могут сразу примерно определить, что к чему. Мой знакомый строит-перестраивает частные дома десятками в год. У него есть специальные приборы для определения влажности в стенах и разные другие приборы-приспособления плюс опыт работы. И он за несколько минут может определить состояние электропроводки и прочих особенно дорогих в переделке вещей типа крыши. Мне этот знакомый обещал помочь с посещениями домов, и я безусловно ему доверяю. Если кто-то пережил такое дело, как капитальный ремонт с зачисткой помещения до голых стен и наращивания по-новой всего остального и при этом остался доволен, то вот откуда берутся такие специалисты.

Когда мы искали квартиру, в которой живем сегодня, мы уже 2 года делали визиты и ежедневно отслеживали новые предложения на рынке, в итоге, мы первыми посетили эту квартиру в резиденции, где снимали на тот момент, первыми сделали предложение в тот же день, и почему-то для нашего агента за нами был приоритет. В этом я не разобралась окончательно, но именно наше ценовое предложение и досье были приняты владельцами-наследниками.

И очень неприятно общаться с агентами, которые гнут свое и выстраивают свою тактику защиты цены. Потому что все дело в цене - если покупать дом, который считается "в хорошем состоянии", но на самом деле он в плохом состоянии, то надо биться за снижение цены, чтобы собственники признали, что их дом в плохом состоянии и снизили бы цену до приемлемой. Я смотрела один дом в Севре в прошлом году, несколько раз. Он был под полную переделку, мне это было ясно с первых минут. Постройка 60-х годов, изоляция отсутствует, окна не менялись. Требуется замена окон, изоляции, естественно, всей электропроводки и так далее. И это еще к крыше я не приближалась. Например, когда поднимаешься по лестнице, перила качаются во все стороны, но агент непреклонен - "да чего там, пара ударов молотком".

В одном окне я увидела зазор сантиметра в 2-3, говорю агенту, что окна точно под замену, он мне парирует, что окна в прекрасном состоянии, потому что прекрасно закрываются и открываются. И так далее. Так что я нацелена на покупку, скорее, развалины под полную переделку, потому что так проще вычислить итоговую стоимость дома и определить, насколько она соответствует рыночной.

[Sasa]

Потому что все дело в цене - если покупать дом, который считается "в хорошем состоянии", но на самом деле он в плохом состоянии, то надо биться за снижение цены, чтобы собственники признали, что их дом в плохом состоянии и снизили бы цену до приемлемой.

Так я как раз об этом.Чтобы это определить,особенно когда не особо ясно,нужен специалист. Где их брать?Есть агенства ?Опять нюанс,интересный обьект и куча желающих.Ждать когда найдешь специалиста или он приедет,дом уведут. Брать первым невзирая ни на что,а там как кривая выведет?а если на большую сумму попадешь?Вот эти моменты мне совершенно неясны.С квартирой не влипнешь серьезно,тк есть синдик и за всем следят,тк это частное ,но при этом общественное. А с домом влететь можно легко,тк мы совершенно ничего в эом не понимаем.

[Ирис]

Sasa, в конце концов, можно разобраться во всем и самим. Просто поаспектно осматривать - крыша, изоляция, тип отопления и так далее. Если дом позиционируется как в хорошем состоянии, то смотреть, что именно было сделано и есть ли ещё гарантия на работы.

Кроме того, если Вы отсматриваете год-два предложения в определенном секторе, то однозначно глаз и рука сами набьются.

Брать специалиста по оценке дома по найму - мне кажется, не лучшая затея.

[Sasa]

Саса, в конце концов, можно разобраться во всем и самим. Просто поаспектно осматривать - крыша, изоляция, тип отопления и так далее. Если дом позиционируется как в хорошем состоянии, то смотреть, что именно было сделано и есть ли ещё гарантия на работы.

Кроме того, если Вы отсматриваете год-два предложения в определенном секторе, то однозначно глаз и рука сами набьются.

Брать специалиста по оценке дома по найму - мне кажется, не лучшая затея.

Спасибо.
Только вот у меня не набивается глаз на то, в чем я не разбираюсь. Поэтому и спрашиваю опытных здесь.

[Martingale]

Спасибо.
Только вот у меня не набивается глаз на то, в чем я не разбираюсь. Поэтому и спрашиваю опытных здесь.

Опытные уже сталкивались с разными ремонтами, и у них просто уже есть свои мастера под рукой по разным специальностям. Их и приглашают для оценки работ, предполагается, что они и ремонтировать будут.

[Ирис]

Спасибо.
Только вот у меня не набивается глаз на то, в чем я не разбираюсь. Поэтому и спрашиваю опытных здесь.

Как вариант - можно купить новый дом sur plan. Кстати, в 78 сейчас можно найти такие предложения, при желании. Посмотрите Toussus-le-Noble, например. Там участки небольшие, но можно найти побольше и цена всего вместе будет явно ниже просто дома на переделку в этих краях.

[zolotova]

Ремонт всегда длится дольше и стоит дороже чем запланировано, из собственного опыта и опыта друзей на 20-40%.

[Diffe]

...

[Diffe]

Ребятки, поделитесь, пожалуйста, впечатлениями от города Saint-Maur-des-Faussées. Реально ли перемещаться без машины, чтобы, например, покупать продукты, ходить к врачу, отводить детей на кружки? Я читала, что в городе хорошие школы, приятные условия для жизни. Интересует, в частности, квартал Varenne Saint Hillaire, но не только. Спасибо

[Martingale]

Ребятки, поделитесь, пожалуйста, впечатлениями от города Saint-Maur-des-Faussées. Реально ли перемещаться без машины, чтобы, например, покупать продукты, ходить к врачу, отводить детей на кружки? Я читала, что в городе хорошие школы, приятные условия для жизни. Интересует, в частности, квартал Varenne Saint Hillaire, но не только. Спасибо

Хороший семейный пригород. Хорошие частные школы, правда на западе города, от Varenne далеко. Город очень протяженный, 3 остановки рер а, Varenne хоть и самый дорогой квартал но самый дальний от Парижа. Ехать на Опера - далеко, час считайте в час пик, если пешком до рер идти, то есть в лучшем случае. Хотя в теории от вокзала до вокзала наверное минут 35, но в час пик смело добаваляйте 15 минут на всякие задержки.

[Martingale]

Diffe, как Вам дом в Ла Варенн?

[Diffe]

Martingale, мы не смогли посмотреть, его уже продали Всего за неделю. Но все равно, я смотрю объявления в этом городе, поедем, как предоставится возможность.

[Martingale]

Martingale, мы не смогли посмотреть, его уже продали Всего за неделю. Но все равно, я смотрю объявления в этом городе, поедем, как предоставится возможность.

Ничего себе за неделю подался, дома улетают только так

[Vary]

Ничего себе за неделю подался, дома улетают только так

Да((( у нас даже руины, непродаваемые годами, размели. Теперь все ремонтируют и строят, потому и цены на строителей почти удвоились. Мы в ужасе.
За те работы, что просили, например 2,5 тыс в 2019 году, за эти же работы просят 5 тыс. Мы даже имеем смету из одной и той же конторы! Это ужас!
Мне оч интересно, эта истерика " исхода" парижан из Парижа скоро закончится или нет???

[pariseo]

Добрый..
Подскажите на счет районов.
Из критериев зона RER
Бюджет 270к. за 3 комнаты.
Ну и как всегда..хотелось бы минимум социального жилья, какой никакой социальной жизни..
Хочется что то вроде
Maisons-Laffitte
Saint-Germain-en-Laye
NOGENT SUR MARNE
SAINT MAUR DES FOSSES

Но бюджет не позволяет...
Вот здесь и просьба/вопрос..возможно какие районы упускаю..И может кто подскажет..
Смотрели несколько квартир в Yerres ..есть кто от туда? а то по словам все говорят что отлично..не увидел там того чем все восхищаются..

Спасибо)

[KOLIBRY]

Смотрели несколько квартир в Yerres ..есть кто от туда?

У меня подруга купила пару лет назад там квартиру. Довольна, не жалеет. Парк у них хороший. Не скучено, не грязно. Около мэрии симпатично. Смотря кто что ищет, и смотря с чем сравнивать.. Особого шарма, по-моему, нет.

[Miel]

Из критериев зона РЕР
Бюджет 270к. за 3 комнаты.

А какой RER? А? И бюджет с frais de notaire или без?

[pariseo]

А какой RER? А? И бюджет с frais de notaire или без?

Без.. frais de notaire
RER не принципиально прям..Ну пожалуй кроме С, а то вечно жалуются на эту ветку..

Просто хотим расширить зону поиска..
Поэтому буду признателен если набросаете районов которые вам понравились, а там уже будет смотреть на информацию.

[Baila-baila]

А расскажите мне, пожалуйста, о 77-м. В частности, о Villeparisis и окрестностях, сектор канала Ourq. Как там обстановочка, что там со школами особенно?

[Ирис]

Baila-baila, сайт ville idéale говорит, что до идеала далеко : ))

[Baila-baila]

Baila-baila, сайт ville idéale говорит, что до идеала далеко : ))

Так и критерии идеала поменялись . Какие времена, такие и идеалы . 92-й меня очень разочаровал количеством послушных параноиков и соотвествующим префектом. Налоги конские. Пользоваться ничем нельзя, если ты недо-гражданин... меня это выбивает.
А там, в глуши, например, аэропорт рядом, мне в не очень дальней перспективе очень актуально будет. Чем мотаться по пробкам по полтора часа туда и обратно. Да и глушь очень относительно, там живенько так, активненько, не дом престарелых под открытым небом.
Со школами рядом действительно полная ж..., надо отъезжать, а поскольку сектор для меня - terra incognita - куда? Где там школы? Спортивный клуб, главное, сразу нашёлся .

[Ирис]

Baila-baila, про 92 полностью согласна. Может, лучше в 78-й метнёмся? Там префект уже проверенный. Хотя, это дело такое - префект может и поменяться, причём, везде.

[Baila-baila]

Baila-baila, про 92 полностью согласна. Может, лучше в 78-й метнёмся? Там префект уже проверенный. Хотя, это дело такое - префект может и поменяться, причём, везде.

Ирис, мы и так изрядную долю времени проводим в 78-м, и я там жила даже дольше, чем в 92-м. Globalement, хрен редьки не слаще. Хочу к коммунистам .

[Miel]

Сайт вилле идéале говорит, что до идеала далеко : ))

Развлеклась, рассматривая городки на границе 93/77. В целом соответствует реальности.
Le Raincy - 93 - 8,08 / 10.

https://www.ville-ideale.fr/

[maman N]

Le Raincy - 93 - 8,08 / 10.

Это как 16 округ, там виллы и соответствующая публика.

Так дамы и господа с северного и северо-восточного пригорода Парижа, где у вас дети учатся, откройте секрет, пожалуйста?

Это пол региона, где конкретно?

У меня в обычных, по меркам форума они, наверно, плохие. Не вижу интереса тратиться на частные и добираться до них, каждый день возить туда-сюда (посмотрела новый сезон "Sam" - лишний раз в этом убедилась, и в государственных школах хотя бы конкурс учителя проходят, а в чaстные кого попало берут. П.С. В сериале в госшколу не взяли, сказали конкурс проходить, а в частную взяли).

Мои учились, как в частных с контрактом и без и в гос. Было такое, что забирали из частных и переводили в гос, согласна, что компетентность учителей в гос. намного лучше. Сейчас почти все дети уже выучились, получили ВАС.
Частные есть повсеместно.