Кредит на жильё

[EHOT]

Ну так прикиньте какое будет ограничение сверху через 10-20 лет и дайте гарантию. Или 5% на сегодня это уже и есть ваш прогноз на то, как будет через 20 лет. Я, кстати, так и не понял про какой рейт Вы пишете. Или они примерно все одинаковы при таком раскладе?

[Dude]

Ну так прикиньте какое будет ограничение сверху через 10-20 лет и дайте гарантию. Или 5% на сегодня это уже и есть ваш прогноз на то, как будет через 20 лет. Я, кстати, так и не понял про какой рейт Вы пишете. Или они примерно все одинаковы при таком раскладе?

Через 10-20 лет вряд ли евро или доллар будут существовать по крайней мере в том виде в котором они существуют сейчас. То есть названия может и сохранятся после реформ но суть валют будет другая.
До момента их трансформации или исчезновения рейты ФРС и ЕЦБ не поднимуться выше 5% на продолжительное время, скажем дольше 1-2 года. Это очевидно математически если симулировать 5% выплаты на обслуживание долга. Для этих выплат придется вернуться на уровень эмиссии времен разгара ковида. А к чему это привело все знают, и боятся как огня.

Варианты выбраться из этого замкнутого цикла есть но они из области политики а не экономики, поэтому здесь не являются целью обсуждения.

[nikita2004]

Извините, пропустила обсуждения, я уже посчитала, у меня до 16 года была самая большая плата за пользование кредитом, остальное время в 2 раза меньше первых 6 лет.
Если в 2016 году можно было под 1.95% взять, то это тогда мы бы немного выиграли. А менять кредит стоит 5 тыс, выиграли может тысяч 5. Короче это не те суммы.
А ставку +-2 мы тогда думаю побоялись ставить, вот это жалко, и то что не вносили хоть частями капитал, но тоже возможности стали появляться только после 14 года, а до этого уже 2/3 ушло на %.

[EHOT]

у меня до 16 года была самая большая плата за пользование кредитом, остальное время в 2 раза меньше первых 6 лет.

В первые годы всегда так. Это связано не с процентом, а с тем, что сумма больше.

[nikita2004]

В первые годы всегда так. Это связано не с процентом, а с тем, что сумма больше.

У меня выпало так, что и % в те годы был высокий, но правда меньше 23, ну и сумма больше в первые годы.

С другой стороны, хочу ещё перепроверить, но на сайте euribor у меня не совпадает %, с банком, в разные годы.
Было может у кого-то такое? Я конечно спрошу, но интересно, вдруг у кого-то уже было и люди общались на эту тему с банком и что банк им отвечал? Ну в смысле нормально они идут на обратную связь, пересчитывают, но если что к медиатору конечно же.

Спасибо большое за ответы заранее.

[EHOT]

У меня выпало так, что и % в те годы был высокий, но правда меньше 23, ну и сумма больше в первые годы.

23 это что?

[nikita2004]

23 это что?

Это 23 год.

[EHOT]

Посмотрите какой конкретно они берут euribor и на какую дату. Там может быть и средняя по определенному периоду.

[nikita2004]

Посмотрите какой конкретно они берут euribor и на какую дату. Там может быть и средняя по определенному периоду.

В самом контракте, про euribor, написано только то, что я вам на 19 странице переписала, слово в слово. Там ничего больше нет, ни какой то конкретной даты.
Потом в выписке за 2011 год только цифры, а в 2012 году появилась дата 7 января. И что разница между euribor 2011-2012, такая то.
Вот я по ссылке, что вы мне дали на 19 странице и пошла смотреть euribor на дату 7 января 2011 и 2012 года, и они у меня не совпадают, с теми что банк указал.


По той ссылке на сайте у меня за 2011 год -1.50%, а за 2012 - 1.88%.

[EHOT]

Вот я по ссылке, что вы мне дали на 19 странице и пошла смотреть еурибор на дату 7 января 2011 и 2012 года, и они у меня не совпадают, с теми что банк указал.

Это нормально. Когда банк вам дает кредит, он не знает какой будет процент в этот день. В контракте должен быть описан механизм пересмотра. Можете им задать вопрос с просьбой обьяснить цифры.

[nikita2004]

Это нормально. Когда банк вам дает кредит, он не знает какой будет процент в этот день. В контракте должен быть описан механизм пересмотра. Можете им задать вопрос с просьбой обьяснить цифры.

Спасибо, понятно что он не знает, единственное не понятно, почему в самом контракте нигде нет даты 7 января, а потом в 2012 году она появилась.
И почему мои данные, с сайта euribor, не совпадают, с теми что у банка.
Попробую задать вопрос.
Сейчас жду когда они спишут сумму, потому как мы запросили частичное погашение, в конце января, сумму за месяц сняли, а частичное погашение нет.
Я читала, что банк надо уведомить и у него есть месяц после и он будет снимать после месячной оплаты, но чот не снимает .

[libellule]

Вот я по ссылке, что вы мне дали на 19 странице и пошла смотреть euribor на дату 7 января 2011 и 2012 года, и они у меня не совпадают, с теми что банк указал.

А почему вы смотрите на одну конкретную дату?
У вас же в контракте указан index de référence - среднее арифметическое ежедневного Euribor за 12 месяцев.

[nikita2004]

А почему вы смотрите на одну конкретную дату?
У вас же в контракте указан index de référence - среднее арифметическое ежедневного Euribor за 12 месяцев.

У меня просто практически совпало в 2011 году, потом появились эта дата 7 января.
А можно где то это среднее арифметическое посмотреть?

[EHOT]

А можно где то это среднее арифметическое посмотреть?

Его можно посчитать надо сложить цифры за два месяца и разделить на число дней. Я бы на Вашем месте задал вопрос банку, как они считали. Так как есть выходные итд.

[Печкин]

Кредиты – сердиты,
Не лезьте в кредиты!
Потом вы рыдаете -
"Банки – БАНДИТЫ..."

[ninaelle]

Кредиты – сердиты,
Не лезьте в кредиты!
Потом вы рыдаете -
"Банки – БАНДИТЫ..."

Печкин, да вы романтик!

[nikita2004]

И вот по моим подсчётам, если банк берёт 7 января, то они в 2011 году установили на 0.03% выше.
А в 2012 году на 0.12% выше, но тут точно не знаю, потому как 7 января 2012 года был выходной и я не знаю как устанавливает банк в итоге, на дату до, либо после, там 9 января - понедельник, вот понедельник в итоге или вторник тогда)).
Наверное про нашла 0.30%, я погорячилась, там 0.15%, там 0.14%, 2011 и 2012 год и в 2013 ещё 0.01%.
Я не то чтобы прям мелочная , но мне уже самой интересно посчитать.
И всё равно не очень понимаю, почему в самом контракте нигде нет этой даты 7 января.

[libellule]

И всё равно не очень понимаю, почему в самом контракте нигде нет этой даты 7 января.

7 января это дата - emission d'offre de credit?

[nikita2004]

7 января это дата - emission d'offre de credit?

Нет, там 5 января.

[KseniyaS]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, спустя какой промежуток времени после взятия кредита можно обращаться в другие банки по поводу перекупки? Есть ли какие-то штрафы за «уход» из первоначального банка? Например, если взять сейчас под текущие бешеные проценты, можно ли сделать «перекупку» спустя год-два (конечно, при условии, что процент уменьшится)?

Можно ли сменить страховку, если банк, в котором брали кредит дал изначально более выгодный процент при условии покупки его страховки (мне совершенно не выгодной). Если это возможно, то когда это можно сделать и может ли банк поднять процент по кредиту в этом случае?

[EHOT]

спустя какой промежуток времени после взятия кредита можно обращаться в другие банки по поводу перекупки?

На следующий день.

Есть ли какие-то штрафы за «уход» из первоначального банка?

Могут быть, андо читать контракт.

Можно ли сменить страховку, если банк, в котором брали кредит дал изначально более выгодный процент при условии покупки его страховки (мне совершенно не выгодной).

Можно. Но банк, может повысить ставку. Надо читать контракт.

[KseniyaS]

А еще, подскажите, пожалуйста,

1. Запрашивают ли банки в обязательном порядке документ о том, что заемщики не находятся в процессе смены работы? Обязательно ли упоминать об этом или можно опустить эту информацию в надежде, что не потребуют подтверждение?

2. После получения оферов, можно ли подать документы в несколько банков одновременно, на случай, если один банк будет долго рассматривать документы?

Спасибо!

[Martingale]

А еще, подскажите, пожалуйста,
2. После получения оферов, можно ли подать документы в несколько банков одновременно, на случай, если один банк будет долго рассматривать документы?

Спасибо!

Не уверена в Ваших терминах, так как официальные оферы присылают уже после подачи всех документов.
Или Вы называете оферами обычные симуляции с устным согласием банкира?

Если да, то я Вам очень советую подавать документы в несколько банков. Так как Вы правы, во-первых банк может затянуть с оформлением всех документов. Во-вторых, можно получить сюрпризы при получении официального предложения, которое будет отличаться от изначальной симуляции.
Вот когда у Вас будет на руках два или три официальных предложения, вот тогда и выберете, какое подписать.

[KseniyaS]

Martingale, несколько симуляций у нас уже есть, под офером я имела в виду официальное предложение банка. Прекрасно понимаю, что нужно выбрать одно и ждать подтверждения, но хотелось бы подстраховаться и может быть подать в 2 банка, если так можно.

Правильно ли я понимаю, что если банк сделал официальное предложение на основе запрошенных документов, то дополнительных документов он уже не потребует, если я соглашаюсь?

[Martingale]

Martingale, несколько симуляций у нас уже есть, под офером я имела в виду официальное предложение банка. Прекрасно понимаю, что нужно выбрать одно и ждать подтверждения, но хотелось бы подстраховаться и может быть подать в 2 банка, если так можно.

Правильно ли я понимаю, что если банк сделал официальное предложение на основе запрошенных документов, то дополнительных документов он уже не потребует, если я соглашаюсь?

Нет Вы неправильно понимаете. Можно и желательно подавать в несколько банков документы. Правильно делать выбор кредита не до подачи документов, а после получения нескольких официальных предложений.
Иначе если у вас одно официальное предложение, то по сути выбора у вас и нет. Кроме как отказаться от покупки )

Но нужно следовать указанным датам в предложении, оно же действует ограниченный срок. Поэтому документы в разные банки лучше посылать примерно в одно время.

После получения официального предложения, никаких документов больше этот банк не спросит

[KseniyaS]

Martingale, Я вас немного запутала своей терминологией и, возможно, немного неверно понимаю саму процедуру.

С компроми на руках, я иду в различные банки и получаю оф предложения (в идеале). Выбираю одно и даю согласие на него. Я думала, что после моего согласия на их оф предложение еще происходит процедура окончательного одобрения кредита, поэтому и задавала вопрос о том, можно ли согласиться на кредит в 2 банках одновременно)).

Меня сбивают с толку истории о том, как люди ждут подтверждение от банка по 2-3-4 недели. Это столько времени подготовка оф предложения занимает или это все же после согласия на предложение?

[EHOT]

1. Но если потом у Вас возникнут проблемы с выплатой кредита, будет понятно, что Вы скрыли этот момент.
2. Теоретически да, но я никогда такого не видел.

[KseniyaS]

Спасибо EHOT,
Проблем с выплатами не должно возникнуть, у нас даже есть бумага о том, что с новым работодателем уже подписан контракт по завершению текущего.(по незнанию сказали одному банку о смене работы и он запросил эту бумагу, в итоге даже симуляцию сделал)

[KseniyaS]

А есть ли информация в официальных источниках о необходимости информирования банка о смене работы при запросе кредита или это неформальное требование?