Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ptu]

Хлоя, да, продление возможно. Но и вы имеете право в этом случае оговорить компенсацию. Но это , конечно же, не с агенством нужно обсуждать, это не их компетенция. А с нотариусом.

[Хлоя]

Хлоя, да, продление возможно. Но и вы имеете право в этом случае оговорить компенсацию. Но это , конечно же, не с агенством нужно обсуждать, это не их компетенция. А с нотариусом.

Спасибо за ответ. А какого рода компенсация нормальна в этом случае? Оплата нашего съемного жилья на этот срок? Или больше? Как ее аргументировать? Не хочется выступить с неадекватным запросом)

[Ирис]

Хлоя, да, продление возможно. Но и вы имеете право в этом случае оговорить компенсацию. Но это , конечно же, не с агенством нужно обсуждать, это не их компетенция. А с нотариусом.

Честно говоря, впервые слышу о какой-либо компенсации в случае затягивания оформления сделки. Может быть, от состояния рынка зависит? Пока в моем секторе объекты уходят au prix, и первому предложившему. Если этот первый откажется, за ним ещё 2 желающих стоят. По крайней мере, нашу сегодняшнюю квартиру мы купили как первые ее посмотревшие и сделавшие тут же предложение, и ждали оформления сделки не меньше 6 месяцев, потому что там была concession и были сложности в оформлении не по нашей вине. Но я думаю, что нам бы отказали, если бы мы попросили компенсацию, тк квартира улетела бы со свистом следующему желающему.

[Ptu]

Ирис, это нормально в условиях рынка, речь ведь идет о соглашении людей.
Обычно если сразу в компроми не оговорена vente longue, но возникают затруднения, а это ведь вполне не редко встречается, то просто продляется дата подписания окончательной. Если продавец согласен подождать, а как правило согласен.

[ninaelle]

Сейчас очень сложно предугадать, как поведет себя рынок жилья в будущем. Например, я свое жилье приобрела 7 лет назад за, скажем, 200. В очень правильном месте, как выяснилось. Сейчас, во время ковида люди обезумели и бросились скупать жильё. В нашем городе спрос больше, чем предложение. И цен адекватных просто нет на рынке. Мне агентство сделало оценку около 370. То есть, если я решу продавать сейчас, то я отбиваю не только цену нотариуса, но и проценты банка, что я выплачивала. Как оно будет через 7-10 лет, никому не известно. Все зависит от месторасположения жилья и от экономической ситуации в целом, покупательской способности.

[ninaelle]

Пенсионеру работа не нужна. А вот близость больницы, аптеки, магазина - очень даже.

[Marella]

Подскажите,  пожалуйста, я читала где-то здесь на форуме, что во Франции, если квартира покупается в браке, то её запишут на обоих супругов, даже если у них раздельный режим владения имуществом. Это так? Это распространяется и на иностранных граждан (с евро паспортами)?

[Хлоя]

Ирис, sirniki,
Да рынок таков, что мы сразу сделали предложение без торга, и нам повезло быть первыми посмотревшими квартиру, мы знали что за нами уже 5 просмотров запланировано. И речь сразу шла о конце апреля, нас это в конце декабря вполне устроило. Мы сообщили нашему арендодателю, ведем другие подготовления, например отпуска на работах, и тут звонит агент и сообщает что на конец апреля наверное не будет готово, и надо переподписывать другое compromis.
Мы настроены лояльно, хотим купить, но хотим понять насколько это нормальная практика, т.к. конечно в курсе условий отказа от сделки.

[Ptu]

Хлоя, да очень часто у людей случаются разного рода причины, которые ведут к задержкам, это же жизнь.

[Ирис]

Хлоя, да, все это бывает в жизни. Я просто встала в стойку на слове «компенсация». А переподписать compromis сплошь и рядом встречается.

[zolotova]

Ирис, sirniki,
Да рынок таков, что мы сразу сделали предложение без торга, и нам повезло быть первыми посмотревшими квартиру, мы знали что за нами уже 5 просмотров запланировано. И речь сразу шла о конце апреля, нас это в конце декабря вполне устроило. Мы сообщили нашему арендодателю, ведем другие подготовления, например отпуска на работах, и тут звонит агент и сообщает что на конец апреля наверное не будет готово, и надо переподписывать другое compromis.
Мы настроены лояльно, хотим купить, но хотим понять насколько это нормальная практика, т.к. конечно в курсе условий отказа от сделки.

Если вам это не удобно, то не соглашайтесь, пусть продавец сама решает свои проблемы.

[sirniki]

По условиям compromis сделка должна осуществиться до 30 апреля. Наша продавец - одинокая бабушка, покупает себе квартиру в строящемся доме, и есть риск, что она не будет готова съехать к концу апреля.

Она должна была это прописать в compromis, часто оговаривают, что своодна квартира будет через пол года, или даже через год, и тогда сделку с нотариусом назначают на это время. И отказаться нельзя, только если выплатить гтраф, который оговорен в compromis.
т.е. бабушка должна выехать, обычно в сеиное жилье в таких случаях переселяются.
Вы имеете право отказать, и сказать, что вы уже договорились на пеерзд 30 апредя, и ва идти не куда.

[zolotova]

Добрый день,
Покупаем квартиру, это наш перый опыт покупки недвижимости во Франции. Подписали compromis и кредитное предложение от банка. По условиям compromis сделка должна осуществиться до 30 апреля. Наша продавец - одинокая бабушка, покупает себе квартиру в строящемся доме, и есть риск, что она не будет готова съехать к концу апреля. Агентство нам предлагает в этом случае переподписать compromis, чтоб легально продлить срок. Это вообще нормальная практика? Я понимаю что мы можем пойти на уступки вроде как по доброй воле, но нам это не очень удобно, хотелось бы побыстрее переехать. И нормально ли это с нашей стороны настаивать на соблюдении подписанных сроков? В общем, интересно ваше мнение о такой ситуации и возможные пути ее разрешения.

Это нормальная ситуация, но она у вас отягощается подписанным кредитом (обычно у вас есть 4 месяца чтобы им воспользоваться), возможно вам предается пересдавать документы на кредит. Хотя сейчас % падает, может еще лучше найдете.

[Ptu]

Этого я не знаю. Это нужно все с нотариусом обговаривать, какие тут могут быть стеснения? У нотариуса как у врача, вы можете высказать все что считаете адекватным для себя. Но в то же время, если задержка в месяц или два, то речь лишь о том, что вы либо соглашаетесь потерпеть, либо просто отказываетесь от сделки из за невозможности подписать окончательный акт в оговоренный срок в компроми.

[Хлоя]

Ptu, Спасибо, мне наверное главное было услышать, что это обычное дело)

[sirniki]

Спасибо, мне наверное главное было услышать, что это обычное дело)

Нет то что вы описываете,это не обычное дело. Обычное дело, это во время подписания compromis оговорить сроки, продлевать уже после подписания, это необычное дело, это уже личная договоренность. Я встречала, когда просились вехать раньше заключения сделки, но на момент подписания у нотариуса, квартира должны быть пустой и вы сдаете ключи нотариусу.
если продавец отказывается подписывать, передумал, например, то он обычно выплачивает 10% от стоимости квартиры. Или же если вы откажетесь, то вы должны будете заплатит столько же подавцу.

[libellule]

если продавец отказывается подписывать, передумал, например, то он обычно выплачивает 10% от стоимости квартиры.

Насколько я помню, у продавца вообще нет возможности отказаться от сделки.Это покупатель выплачивает 10%.

[sirniki]

Насколько я помню, у продавца вообще нет возможности отказаться от сделки.Это покупатель выплачивает 10%.

нам нотариус сказал что обе стороны имеют право передумать, и то кто передумает выплачивает другому 10%.
Недавно в другом месте продавали дети дом отца и один вдруг стал против, нотариус ему сказал, что раз он против, то это он выплачивает компенсацию покупателям

[sirniki]

У нас желающих много по адекватной цене купить, а по завышенной так и стоят.

[EHOT]

Да. Даже если продавец умрет его наследники будут обязаны продать.

[Mitya78]

Извиняюсь, что врываюсь в тему, не прочитав сто страниц.

Насколько выгодна, или совсем не выгодна, во Франции следующая схема: купить жильё вместо аренды, а потом через несколько лет продать.
Понятно, что изменение цены не предсказать, но сопутствующие расходы можно посчитать - налоги, траты на оформление и т.п.
От срока владения налоги при продаже зависят?

[Ptu]

Mitya78,при покупке вы платите налог около 8%. Он включает гонорар . нотариуса. Чтобы его отбить нужно быть владельцем хотя бы 5 лет, или даже 10, зависит от сектора. Если будете продавать дороже, то да, есть налог на добавочную стоимость, на разницу цены покупки и продажи, если это не ваше основное жилье. До 6 лет владения платите по полной, там порядка 36%, а потом идет снижение каждый год , тут можно почитать https://www.notaires.fr/fr/immobilie...obili%C3%A8res

[sirniki]

Mitya78, если это ваше основное жильё то налога нет и все будет зависит от суммы продажи. Как правило заработать особо нельзя. Но можно продать так как если бы вы все это время оплачивали семное жилье или выйти в ноль. Берите кредит на покупку без пеналите. К сумме покупке всегда добавляйте гонорар нотариусу и агенту. Сможете ли вы продать дороже с учётом этих гонораров, сказать сложно, но возможно. Время проживания не важно.

[Печкин]

Насколько выгодна, или совсем не выгодна, во Франции следующая схема: купить жильё вместо аренды, а потом через несколько лет продать.

В Париже вполне реально, т к за несколько лет цена легко вырастет процентов на 20...

[ninaelle]

В Париже вполне реально, т к за несколько лет цена легко вырастет процентов на 20...

Добрый вечер. Сегодня прочитала статью, что цены в Paris intra-muros слегка опустились за последние месяцы. Причины: 1. те, кто любят прелести города (рестораны, кафе, кино и и.д.) все равно не могут ими пользоваться 2. Расширение возможностей работать из дома 3. Начиная с первого карантина люди осознали прелесть жить поближе к природе и ринулись скупать жильё за те же деньги, но за городом. Такая же тенденция наблюдается и в других крупных городах, у нас в Лионе, например. Мне агент по недвижимости сказала, что сейчас гораздо проще продать домик или квартиру с террасой или балконом в пригороде, чем стандартную квартиру в центре города. То есть на цены могут влиять внешние факторы, которые сложно предугадать.

[Rucya]

Добрый вечер. Сегодня прочитала статью, что цены в Paris intra-muros слегка опустились за последние месяцы. Причины: 1. те, кто любят прелести города (рестораны, кафе, кино и и.д.) все равно не могут ими пользоваться 2. Расширение возможностей работать из дома 3. Начиная с первого карантина люди осознали прелесть жить поближе к природе и ринулись скупать жильё за те же деньги, но за городом. Такая же тенденция наблюдается и в других крупных городах, у нас в Лионе, например. Мне агент по недвижимости сказала, что сейчас гораздо проще продать домик или квартиру с террасой или балконом в пригороде, чем стандартную квартиру в центре города. То есть на цены могут влиять внешние факторы, которые сложно предугадать.

Обратите внимание, что на рынке недвижимости и выставляют на продажу совсем мало. Люди выжидают. Как только пандемия закончится спрос в городах опять начнет расти. Появ]тся новые покупатели.

[ninaelle]

Обратите внимание, что на рынке недвижимости и выставляют на продажу совсем мало. Люди выжидают. Как только пандемия закончится спрос в городах опять начнет расти. Появ]тся новые покупатели.

Да, это тоже верно. Но сейчас спрос превышает предложение. Когда все начнут выставлять на продажу, цены, возможно, упадут всё-таки.

[Pavlovaira]

а по ценеам как?

[Oursonne]

Добавлю к минусам Нарбонна контингент проживающих .Уровень материального благосостояния очень важен , если вокруг одни бедняки , не работающие , плюс криминально настроенные , то все это даёт очень невкусный коктейль .

Плюс ветра очень сильные , трамонтань , сильно влияет на психологическое состояние, очень шумно и приносит много разрушений, плюс пожары .

Проездом , туристом этого всего можно не заметить , регион красивый , море , юг , старинная архитектура

[lipa-lipa]

А если недвижимость в ипотеку взята до брака одним из супругов?
Во время брака выплаты ипотеки продолжаются из совместного семейного бюджета (оба работают, примерно одинаково получают). Какое-то время живут в той квартире, потом сдают. В случае развода квартира останется изначальному владельцу? Сможет ли второй супруг претендовать на материальную конпенсацию? (Квартира была как инвестиция, и при сдаче была в минус семейному бюджету, в надежде продать и получить деньги потом).