Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[zolotova]

Вот сразу видно профессиональный staging. Пространство маленькое но представлено продуманно.

https://www.seloger.com/annonces/ach.../148524105.htm

3х комнатная квартира 89 метров в большом городе это не маленькое пространство

[sirniki]

При просмотре жилья. лучше хазяевам уходить и оставлять их с агентом.
Там где мы сейчас ищем жилье, любое жилье с бардаком и без уходит как горячий пирожок мгновенно, меня даже удивляет, что за тАКИЕ цены, кто-то еще покупает такое старое и гнилое жилье.

[zolotova]

При просмотре жилья. лучше хазяевам уходить и оставлять их с агентом.
Там где мы сейчас ищем жилье, любое жилье с бардаком и без уходит как горячий пирожок мгновенно, меня даже удивляет, что за тАКИЕ цены, кто-то еще покупает такое старое и гнилое жилье.

Там где мы сначала стали искать на просмотр дома выделялось 15 минут, при этом звонили агенту при нас, она сказала что на завтра уже не договаривается так как точно сегодня сделают предложение.

[EHOT]

Бардака лучше избегать, а круассаны или еше что-то там никакои проблемы не создают.

Ремонт особо делать смысла нет никакого - продаются квадратные метры жилья, а не ремонт. То есть квартиру после ремонта продать проше, но цена от ремонта практически не меняется. Имеет смысл обновить, если много каких-то трешин, пятен итд.

[Ирис]

Ремонт особо делать смысла нет никакого - продаются квадратные метры жилья, а не ремонт.

lipa1, да, я неверно в данном случае истолковала слово "ремонт". Имелся в виду косметический, предпродажный, а я теперь, после пережитого, всегда думаю о капитальном : )))

[rose]

да, я неверно в данном случае истолковала слово "ремонт". Имелся в виду косметический, предпродажный, а я теперь, после пережитого, всегда думаю о капитальном : )))

такой косметический ремонт а-ля "продам дом со Стефаном Плазой" сильно повышает шансы на продажу дороже

[zolotova]

такой косметический ремонт а-ля "продам дом со Стефаном Плазой" сильно повышает шансы на продажу дороже

У него и стены ломают и ванные переделывают, это уже не косметический ремонт.

Надо сказать что квартиры и дома он изначально берет ужас ужасные по интерьеру. Интересно, что цены в передаче называют по материалам, но не по работам (а работы могут быть еще и не очень сделаны), не пишут сколько стоит на момент продажи хранить старую мебель и т.д

[Ptu]

zolotova, там материалы самые наидешевые. И работы не считают по цене так как эти работы по плечу любому. Так в том и смысл передачи, что именно ужас ужасные квартиры и дома привести в продажный вид.

[azalea]

он в программе уговаривает продавец снизить цену

Так если за год ни одного визита, что остается делать? Косметический ремонт (и обязательно убрать с глаз долой все пылесборники и пр.) и снижение цены. И он не просто советует снизить цену, а ведет к соседям и показывает похожую квартиру, которая была куплена намного дешевле, чем предлагаемая.

[Ирис]

Ремонт особо делать смысла нет никакого - продаются квадратные метры жилья, а не ремонт.

EHOT, я не знаю, как там у вас, в Парижах, но в городе, где я живу, цена за кв.м. зависит от: наличия современных окон, электропроводки по современным нормам и т.п. В offres, как правило, перечисляются необходимые работы в квартире и их стоимость, и этими аргументами подкрепляется ценовое предложение клиента. Таким образом, квартиры под кап.ремонт сильно разнятся в цене с доведенными до ума. Естественно, стоимость пусть даже кап.ремонта в небольшой квартире будет отличаться от масштабных работ в квартире бОльшей площади. Для студии, может быть, и без разницы, с ремонтом или без, но для большой семейной квартиры - вряд ли. Судя по тому, сколько стоит нормальный качественный капитальный ремонт, вряд ли его стоимость не учитывается в продажной цене.

[lipa1]

Для студии, может быть, и без разницы, с ремонтом или без, но для большой семейной квартиры - вряд ли. Судя по тому, сколько стоит нормальный качественный капитальный ремонт, вряд ли его стоимость не учитывается в продажной цене.

Если ремонт существенно повысит цену квартиры, то повышается риск, что она станет непривлекательной в глазах потенциального покупателя из-за увеличения стоимости. Речь не о жилье, требующем капитального ремонта. Как правило. универсальный совет - не вкладывать существенные средства в предпродажный ремонт, ограничиться легким косметическим. Смысл делать ремонт, если ровно на столько повысить продажную стоимость? И, кто-то насчет дефекта паркета на 1 кв. м. говорил - да, вот это лучше бы исправить. Если по всей квартире полы не в лучшем состоянии, то тогда оставить, как есть.

[EHOT]

ЕХОТ, я не знаю, как там у вас, в Парижах, но в городе, где я живу, цена за кв.м. зависит от: наличия современных окон, электропроводки по современным нормам и т.п.

Везде зависит, но сравнительно незначительно. Цена метра зависит от цены метра в данном квартале. Затем от окон, проводки, краски итд она меняется в одну или другую сторону. В обшем и целом стоимость квартиры до ремонта + ремонт будет примерна равна стоимости квартиры после ремонта.

Оснавная разница в том, что с новыми окнами, свежеи краскои и хорошеи проводкои, у вас больше потенциальных покупателеи.

[Ирис]

Я задам свой вопрос здесь, т.к. тема посещаемая. Может ли быть 2 résidences principales у семьи? Например, имеется квартира в собственности, в которой один из супругов может несколько дней в неделю жить, чтобы не мотаться на транспорте ежедневно. При этом, вся остальная семья спокойно живет в другом месте. Т.е. жизнь на 2 жилища из профессиональной необходимости - такое бывает?

[Печкин]

Я задам свой вопрос здесь, т.к. тема посещаемая. Может ли быть 2 résidences principales у семьи? Например, имеется квартира в собственности, в которой один из супругов может несколько дней в неделю жить, чтобы не мотаться на транспорте ежедневно. При этом, вся остальная семья спокойно живет в другом месте. Т.е. жизнь на 2 жилища из профессиональной необходимости - такое бывает?

Бывает, но там не все так просто. Например, если больше никто в семье не работает, то считается, что ничто не мешает семье переехать, и соответственно, нельзя.

http://impotsurlerevenu.org/comprend...-residence.php

[Ирис]

Печкин, спасибо! Как раз то, что я ищу. Не знала о термине double résidence. Жаль, что законодатель не определяет разумного расстояния для этого случая. В нашем случае, речь о 70 км ежедневно туда-обратно, но по пробкам ИДФ, когда можно добираться и 3 часа по дороге А6.

Там еще о каких-то frais déductibles говорится. Надо будет проконсультироваться в налоговой.

[EHOT]

Жаль, что законодатель не определяет разумного расстояния для этого случая. В нашем случае, речь о 70 км ежедневно туда-обратно, но по пробкам ИДФ, когда можно добираться и 3 часа по дороге А6.

А зачем оно необходимо? Если бы законодатель решил, что разумное расстояние это минимум 75 км?

[Ирис]

EHOT, так тогда бы и не задавалась вопросами - можно или нельзя. Ясность сразу была бы по данному пункту. Хотя, с другой стороны, я понимаю, что критерий расстояния было бы трудно по всей Франции применить один и тот же.

[EHOT]

Кстати, то, что нравится одним, не нравоится другим. Из опыта: открытая кухня дает результат 50 на 50. Примерно половине нравятся только открытые кухни, а другая половина категорически их не хочет.

Человек, которыи мне помогал с продажеи (у него несколько домов в сдаче, продаже) уверял, что лучше продавать пока еше не выехал и есть мебель.

[zolotova]

Кстати, то, что нравится одним, не нравоится другим. Из опыта: открытая кухня дает результат 50 на 50. Примерно половине нравятся только открытые кухни, а другая половина категорически их не хочет.

Человек, которыи мне помогал с продажеи (у него несколько домов в сдаче, продаже) уверял, что лучше продавать пока еше не выехал и есть мебель.

Он абсолютно прав. Пустой квартира выглядит меньше и посетителям сложно что либо представить. Это как в каждой спальне должна быть кровать.

[Ptu]

Пустой квартира выглядит меньше и посетителям сложно что либо представить. Это как в каждой спальне должна быть кровать.

Да, это известный факт. Я в пустую комнату соорудила фактис кровать, и стало видно, что вокруг много места. А пустой она выглядела значительно меньше.

[zolotova]

Ptu,
kika78, Может поможете если так просто мой метр паркета (который профессионалы испортили) оцекливать и покрасить? А я вам с перепланировкой помогу если надо, у меня это хорошо получается

[Koshechka]

Ptu,
kika78, Может поможете если так просто мой метр паркета (который профессионалы испортили) оцекливать и покрасить? А я вам с перепланировкой помогу если надо, у меня это хорошо получается

Я цеклевала, не скажу, что просто, но получилось нормально. Главное, не останавливаться, иначе будет неровно.

[kika78]

Ptu,
kika78, Может поможете если так просто мой метр паркета (который профессионалы испортили) оцекливать и покрасить? А я вам с перепланировкой помогу если надо, у меня это хорошо получается

Я в Риге.

Слово "ремонт" меня пугает, как и большинство знакомых мне людей.

Печкин, у нас в доме настоящий паркет 60-х гг.

[Small_birdie]

Пустой квартира выглядит меньше и посетителям сложно что либо представить.

Расскажу прикол. Мы , когда въезжали в последнюю квартиру съемную, полночи провели в дороге, устали, утром пришел человек из агентства с ключами.
Мы шли по коридору, потом он открыл дверь, мы опять прошли по коридору и очутились в небольшой комнатке, которая оказалась кухней уже.
И только тут я поняла, что я уже в квартире :-). И предыдущий коридор был салоном.

[Печкин]

Циклюют только те, у кого натуральный паркет. Я за 20 лет ни разу не жил в квартире с натуральным паркетом. Это оч редко.

[kika78]

...

[libellule]

Циклюют только те, у кого натуральный паркет. Я за 20 лет ни разу не жил в квартире с натуральным паркетом. Это оч редко.

Печкин, может быть потому что Вы квартиру снимали?
У нас в квартире натуральный паркет массив, таким был изначально.

[Ptu]

Удивлена, что для многих паркет это что=то редкое.. У меня и в питерской квартире паркет массив. Циклевала его и лаком покрывала без проблем. Да, были сколы, которые отремонтировала. Глаза боятся а руки делают.
Во Франции вообще заметила, что профессионалы всего бояться и ничего делать не хотят, всегда находятся причины, по которым это "вообще не возможно сделать".
Вот поэтому я сама в последней квартире рушила стенку, пененосила электтричество которое в ней было, в кухне и ванной тоже. Построила 4!!! встроенных шкафа, три из которых с раздвижными дверками и один со складными. И один из которых с встроенной внутрь откидной двуспальной кроватью. Двери меняли с обычных на раздвижные. Я сама одна без мужа, он был на работе в этот день, пол на кухне постелила.

Паркет отциклевать после всего этого уж как то ну вообще не проблематично..Тут у меня дубовый массив. Вообще массив от паркетной доски достаточно легко на глаз определить

[zolotova]

Удивлена, что для многих паркет это что=то редкое.. У меня и в питерской квартире паркет массив. Циклевала его и лаком покрывала без проблем. Да, были сколы, которые отремонтировала. Глаза боятся а руки делают.
Во Франции вообще заметила, что профессионалы всего бояться и ничего делать не хотят, всегда находятся причины, по которым это "вообще не возможно сделать".
Вот поэтому я сама в последней квартире рушила стенку, пененосила электтричество которое в ней было, в кухне и ванной тоже. Построила 4!!! встроенных шкафа, три из которых с раздвижными дверками и один со складными. И один из которых с встроенной внутрь откидной двуспальной кроватью. Двери меняли с обычных на раздвижные. Я сама одна без мужа, он был на работе в этот день, пол на кухне постелила.

PTU, шапо! Я без шуток.

[Ptu]

Ну так это и так понятно... Те кто вообще не в теме, и не пытается циклевать. Впрочем тема то не о паркете.