Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[timofeev]

Примерно такая кухня не дороже 3000€ будет.
Нет мы в двух часах от Парижа. Вы такой регион не знаете

IEF, Я Францию знаю, потому что по условиям работы, не CRS, приходилось по нескольку дней находится почти во всех французских городах. Потом, уже на инвалидности, много лет с дочкой держали транспортное предприятие.
Судя по цене и буржуазности дома это могут быть городки в центре Франции : Блуа, Тур, Амбуаз, Вьерзон, Роморонтан, хотя мне приходилось неоднократно добираться до Парижа из Ренна и за 1,5 часа.
Если это так, и вашему дому 150-200 лет и ремонт который был сделан предыдущими хозяевами не был капитальным и не затронул даже велюксы на крыше, то денег на ремонт потребуется столько, что не окупит ваши издержки, не говоря уже о прибыли.

[Sasa]

Если это так, и вашему дому 150-200 лет и ремонт который был сделан предыдущими хозяевами не был капитальным и не затронул даже велюксы на крыше, то денег на ремонт потребуется столько, что не окупит ваши издержки, не говоря уже о прибыли.

В точку!

[IEF]

Блуа, Тур, Амбуаз, Вьерзон, Роморонтан,

Но в Туре домИно в центре города за 200.000 даже с работами не купишь. Мне нравится этот город. Но цены там в два раза больше, как и в других региональных столицах (Орлеан если про регион Центр или близлежащие регионы. Vierzon это город-фантом, про него постоянно были репортажи. Там бы я точно не покупала.

[IEF]

Да...
Вы правы дорогие форумчане. Дому минимум 10 лет. Конечно будут сюрпризы. Даже наш новый дом в Бриве проэкспертизированный выдал нам неприятности.

Дада, я ремонт сейчас на даче делаю, где живем. Есть ещё вариант, сделать тут пристройку suite parentale и будет всем счастье. Здесь земля, терраса в 40м2. Прогулочный лес. На это хлопну 50.000€. Тоже жалко.

[Koshechka]

IEF, Вам правильно говорят. Ваша смета на электричество baguette или внутри стен? Т к внутри стен на такую площадь столько стоить не может. Ну и надо предвидеть больше 1 розетки на комнату, т к удлинитель = вероятность пожара. В зал надо вообще большое количество розеток. Если делать рабочий кабинет- там тоже. Спальня - по 2 с каждой стороны кровати (лампа + зарядка телефона) + для пылесоса + если крепить телевищор в спальне - еще блок, и т д...

[IEF]

Koshechka, спасибо за наставление. Смета в 10000 это опция invisible. Что-то ко мне закрались сомнения. Я наверно найму архитектора, который мне даст объективные советы, artisans все таки имеют интерес чтоб дом я купила и дальше из нанимала. И потом больше 170.000 я не дам. Решено. А там пусть сами кукуют, соглашаться им или нет.

[Baila-baila]

Koshechka, спасибо за наставление. Смета в 10000 это опция invisible. Что-то ко мне закрались сомнения. Я наверно найму архитектора, который мне даст объективные советы, artisans все таки имеют интерес чтоб дом я купила и дальше из нанимала. И потом больше 170.000 я не дам. Решено. А там пусть сами кукуют, соглашаться им или нет.

Наймите, и до того, ккак окончательно купите, хотя бы будете точно знать стоимость предстоящих работ. И приоритеты. Artisans мало того, что материально заитнересованы в увеличении объема работ, так еще и, простите, все своей специализации ничего не соображают, их некоторых нужно за ручку водить и носом тыкать в проблему. Plaquiste вам вполне может красиво зашить гнилые стены с расползающейся изоляцией. Они все только рады, когда им кто -то более умный скажет, что конкретно от них требуется.

[dada]

IEF, удержитесь от этой покупки. Нельзя покупать дом на три года, к тому же, требующий серьезного ремонта , когда у вас в приоритетах работа и троих детей.

[Koshechka]

Перечитала, да, немного наставительно получилось. Извиняюсь. Но мы 4 года назад за зал, туалет, кухню, 2 комнаты, ванную + лестницы и подвал (подвал - не в стенах, baguettes) заплатили 13000€. Но мы ставили много розеток. В доме удлинителей нет. IdF.

[Горяночка]

Хочу спросить совета- мы новички в покупке жилья. Нашли дом 1957 года В пригороде Парижа. Сделали предложение на скидку цены- стоимость дома 258000- но 2 этаж ничего не сделано просто кирпичные стены.. В агенстве мы подписали наше предложение на 230 000. На следующий день утром агент звонит и говорит что ответ от владельца будет в понедельник. В воскресенье решили с мужем посмотреть ещё раз дом. Когда подъехали к дому то увидели что пришла хозяйка. Хозяйка пригласила в дом ещё раз посмотреть и сказала что согласие дала сразу в пятницу вечером - когда мы подписали наше предложение. В понедельник после обеда позвонил агент и сказал что дом продан и уже все подписано в нотариуса. Я позвонила владельцу дома- она сказала что подпись в нотариуса 23 ноября. Как теперь поступать?

[Ptu]

Горяночка, а она на ваше предложение дала согласие?

[rose]

Горяночка,
видимо, вам надо искать другой дом

[IEF]

В агенстве мы подписали наше предложение на 230 000.

в можно узнать что именно вы подписали ? Ваше предложение цены, мол предлагаем переговоры или именно compromis de vente ? К сожалению для вас на стадии переговоров, как таковых контрактных обязательств нет. Возможно агент хотел держать тепленькими и вас и тех кто оформил покупку, мало ли один откажется. Я смотрю в Париже так на аренду жилья работают. А в провинции предложение останавливает все посторонние телодвижения, даже визиты.

Что касается моих баранов, агент говорит, что переговоры будут проходить в письменной форме. Я никогда не покупала через агенство. Это что, пытаются надеть наручники ?

[Печкин]

в можно узнать что именно вы подписали ? Ваше предложение цены, мол предлагаем переговоры или именно compromis de vente ?

Compromis de vente нельзя подписать в одностороннем порядке. Только предложение.

[Baila-baila]

Хочу спросить совета- мы новички в покупке жилья. Нашли дом 1957 года В пригороде Парижа. Сделали предложение на скидку цены- стоимость дома 258000- но 2 этаж ничего не сделано просто кирпичные стены.. В агенстве мы подписали наше предложение на 230 000. На следующий день утром агент звонит и говорит что ответ от владельца будет в понедельник. В воскресенье решили с мужем посмотреть ещё раз дом. Когда подъехали к дому то увидели что пришла хозяйка. Хозяйка пригласила в дом ещё раз посмотреть и сказала что согласие дала сразу в пятницу вечером - когда мы подписали наше предложение. В понедельник после обеда позвонил агент и сказал что дом продан и уже все подписано в нотариуса. Я позвонила владельцу дома- она сказала что подпись в нотариуса 23 ноября. Как теперь поступать?

Мало предложили, она согласилась на предложение au prix, скорее всего, или 250 000, и вас приняла за тех, чье предложение подписала, перепутала с другими.
Никак не поступать, хозяин - барин, продает, кому хочет, и ха цену, которая его устраивает. Начинайте поиски снова, и если цена адекватная, не пытайтесь выторговать несколько десятков тысяч, потому что другие предложат цену без торга, и вы опять пролетите. Это Парижский регион, а не Perche, здесь много движухи и все ищут то же самое, что и вы.

[Горяночка]

Мало предложили, она согласилась на предложение au prix, скорее всего, или 250 000, и вас приняла за тех, чье предложение подписала, перепутала с другими.
Никак не поступать, хозяин - барин, продает, кому хочет, и ха цену, которая его устраивает. Начинайте поиски снова, и если цена адекватная, не пытайтесь выторговать несколько десятков тысяч, потому что другие предложат цену без торга, и вы опять пролетите. Это Парижский регион, а не Perche, здесь много движухи и все ищут то же самое, что и вы.

Мы были первыми визитерами, мы первые предложили цену. Хозяйка не написала что не согласна с нашей ценой, а по закону агент должен был прекратить визит, если хозяйка подписала наше предложение. Мы сегодня были на визит другого дома, я спрасила процедуру. Агент сказал что offre d'achat это страховка для покупателя и если хозяин согласен , то превращаются все движения. Я поняла почему агент так спешил - объявления о продаже дома были в 3 агенствах. Он прекратил работу 2 агентств, А потом предлагал своим клиентам кто даст больше. Мне интересно почему он молчит и не хочет вернуть мой экземпляр на бумаге? Подделать не может- заполняла я

[Ptu]

Горяночка, мутная история, оно вам надо следствие вести что да почему? Агенство явно не порядочное. Ну уж если хотите покопаться - можете потребовать у агенства показать подписанное хозяйкой предложение. Оно могло быть и после вашего. Это хозяйка в праве выбирать из нескольких предложений что ей нравится больше. У вас нет никакого приоритета.

Приоритет стопроцентный у покупателя только в одном случае - если он дает цену, которая выставлена в объявлении. И он ее дает раньше такого же другого покупателя , предложившего тоже эту объявленную цену.
Если же вы торгуетесь - вы теряете приоритет в любом случае.

[Ptu]

Хозяйка не написала что не согласна с нашей ценой, а по закону агент должен был прекратить визит, если хозяйка подписала наше предложение.

Хозяйка не обязана соглашаться на ваше предложение. Она наверняка имела и другие, и согласилась на более высокую цену.

[Baila-baila]

Мы были первыми визитерами, мы первые предложили цену. Хозяйка не написала что не согласна с нашей ценой, а по закону агент должен был прекратить визит, если хозяйка подписала наше предложение. Мы сегодня были на визит другого дома, я спрасила процедуру. Агент сказал что offre d'achat это страховка для покупателя и если хозяин согласен , то превращаются все движения. Я поняла почему агент так спешил - объявления о продаже дома были в 3 агенствах. Он прекратил работу 2 агентств, А потом предлагал своим клиентам кто даст больше. Мне интересно почему он молчит и не хочет вернуть мой экземпляр на бумаге? Подделать не может- заполняла я

Если вы были первыми, и цена вас устраивала, то зачем было предлагать настолько меньше? 258 000 - это значит, что владелец готов скинуть 8.000.
Тут такое дело, на выгодную сделку желающих много, кто больше предложил, тот и купил, а то, что вы первые смотрели, ни продавца, ни агенство ни к чему не обязывает. Вообще это такая бумажка, которая просто озвучивает цену, за которую вы хотите купить, и пока эта бумажка не подписана продавцом, никаких обязательств перед вами никто не несет. Да даже если и подписана, ни к чему не обязывает, обязывает compromis, а его уже подписывают с более ушлыми покупателями.
За вами смотрел еще кто-то, а может быть и не один, и агенство наверняка сказало, что уже есть offre, но низкое, не стесняйтесь, дорогие клиенты, предлагать больше. Агенству и продавцу главное продать, и подороже.

[Vary]

Мы были первыми визитерами, мы первые предложили цену. Хозяйка не написала что не согласна с нашей ценой, а по закону агент должен был прекратить визит, если хозяйка подписала наше предложение. Мы сегодня были на визит другого дома, я спрасила процедуру. Агент сказал что offre d'achat это страховка для покупателя и если хозяин согласен , то превращаются все движения. Я поняла почему агент так спешил - объявления о продаже дома были в 3 агенствах. Он прекратил работу 2 агентств, А потом предлагал своим клиентам кто даст больше. Мне интересно почему он молчит и не хочет вернуть мой экземпляр на бумаге? Подделать не может- заполняла я

Никогда не слышала о таком законе. Прекращают водить клиентов, если offre au prix de vente. Пока идет торг, водят клиентов....

[Печкин]

Никогда не слышала о таком законе. Прекращают водить клиентов, если offre au prix de vente. Пока идет торг, водят клиентов....

Клиентов водят, пока продавец не согласился на цену, меньшую, чем указана в его контракте с агентством.

[Горяночка]

Никогда не слышала о таком законе. Прекращают водить клиентов, если offre au prix de vente. Пока идет торг, водят клиентов....

Если хозяин согласился с предложением, то визиты прекращаются. В нашем случае агент нас использовал для устранения конкуренции, А дальше уже предлагал своим кто даст больше. Обидно просто что тебя использовали.. Мне жалко, а муж оптимист- ведь вся работа была бы на его плечах, а работы было очень много. Спасибо всем за участие, а я уже не знаю верить ли агентам дальше-. Я понимаю что есть и порядочные, но где их найти

[Горяночка]

Горяночка, а она на ваше предложение дала согласие?

А я не могу найти ответ на этот вопрос- она не знает ничего и у неё нет никаких бумаг. Я спросила у знакомого, который знает все правила проведения процедуры. Он сказал что мадам должна была подписать 2 экземпляра и один должен был остаться у нее. А у неё нет ничего. Я сегодня попросила у агента наш экземпляр - он прислал в электронном виде. На мой вопрос почему нет доказательства что моё предложение было у хозяйки- ответа нет. Попросила вернуть оригинал - молчание

[olena_k]

Горяночка, мадам должна была подписать 2 экземпляра compromis, то, что покупатель пишет на бумаге свое предложение цены - это не compromis. и продавца ни к чему не обязывает.

[Ptu]

что покупатель пишет на бумаге свое предложение цены - это не compromis. и продавца ни к чему не обязывает.

Как раз продавца обязывает. А покупателя по большому счету нет.

[olena_k]

Как раз продавца обязывает. А покупателя по большому счету нет.

Если он принял предложение. А если нет, то нет.

[Ptu]

Если он принял предложение. А если нет, то нет.

Разумеется, если продавец его принял. Если он не принял, то это вообще не документ, а бумажка. Я написала случай, когда продавец обязан согласиться с предложением хочет он или нет - это если покупатель предлагает официально объявленную цену.

[IEF]

Вот смета электрика





Вообще жалею немного, что не провела экспертизу с моим личным архитектором, экспертом, который мог бы мне всё подсчитать. Просила разговор с мастером крыш, позвонила его жена, чтоб оформить контракт.

[Koshechka]

IEF, как по мне, так очень мало розеток (я уже писала мой подсчет для спальни), плюс у Вас нет розеток на лестницах. Вы же их будете пылесосить? Т е розетка нужна. На кухне надо несколько розеток для чайника, крфеварки, робота. С одной замучаетесь. В зале возле стола - если делать fondu и т п? Я своим рабочим рисовала план, где я что хочу.

[Masha155]

IEF, как по мне, так очень мало розеток (я уже писала мой подсчет для спальни), плюс у Вас нет розеток на лестницах. Вы же их будете пылесосить? Т е розетка нужна. На кухне надо несколько розеток для чайника, крфеварки, робота. С одной замучаетесь. В зале возле стола - если делать fondu и т п? Я своим рабочим рисовала план, где я что хочу.

Вы ещё с ней беседуете ))? - сто тыщ евро туда, писсят тыщ сюда ))) ? - "это второй дом, пусть будет" ? Здесь на форуме все миллионеры?