Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Juggernaut]

Из того, что успел изучить из документов на которые ссылается <Urbanismo>, ограничения есть, но это больше привязано к изменению назначения помещения, а также изменение соотношения этих площадей, что влияет на налогобложение объекта.
Соответственно должен быть быть документ, об уведомлении местных органов, т.е. должно по идее быть копия письма, отосланного с уведомлением, и собственно вернувшееся уведомление.
И срок понятный ( т.е. не вчера), обычно указывается, через сколько или приходит ответ, или не приходит, и плановые изменения считаются согласованными.

Я бы посмотрел на сайте локального <Urbanismo>, и отсюда и задал бы вопросы продавцу.

Возможно, если это кондоминиум ( или как это правильно называется во франции). то есть и пункты об уведомлении и его о таких работах.

p.s. Вроде и количество санузлов влияет на налогобложение, если продавец устроил второй санузел.

[tanya07]

entreprise de construction de maison Кто что знает?
Может есть отдельная тема?

[Печкин]

Скорее всего, закрашивают трещины в стенах, или что-то в этом роде.
Если что-то продается дешевле рыночной цены, то либо есть какие-то недостатки, либо хозяину надо продать очень срочно.

[Oksy75]

смотрела недавно одну квартиру с совсем небольшими "charges"
Но это меня не напрягло, так как знала, что отопление электрическое, и оплата отдельно

Агент попался совсем "теплый", на половину моих вопросов не смог ответить
Но он уверенно сказал, что например "poubelles" в оплату не входят

Это нормальная практика ?

Мне все же хотелось узнать финальную сумму, которую придется платить в месяц, а то получается в аннонсе сумма маленькая, но если добавлять все по отдельности, получится большая
вот что входит в эту маленьлую сумму ( l'entretien des communs, l'eau froide), что еще забыли добавить ?

Вопрос именно про poubelles

[Печкин]

Вопрос именно про poubelles

В смысле "poubelles" не входят? Возможно, он имел в виду что налог на мусор (taxe sur les ordures ménagères) не входит? Это да, он не входит. Вернее, вам хозяин его как-то там пересчитает вместе с годовыми charges, когда будет известна их сумма по итогам года.
А так никогда не видел, чтоб мусор в доме как-то отдельно оплачивался...

[musjaster]

Мне все же хотелось узнать финальную сумму, которую придется платить в месяц, а то получается в аннонсе сумма маленькая, но если добавлять все по отдельности, получится большая
вот что входит в эту маленьлую сумму ( льентретиен дес цоммунс, льеау фроиде), что еще забыли добавить ?

Вопрос именно про поубеллес

у нас нет "poubelles" и они не входят в "charges"
в "charges" входят: холодная воде, уборка подъезда, освещение в подъезде
дом маленький на 3 квартиры

[voila_voila]

"poubelles" ;-)(taxe usr les ordures ménagères) -Тоже Вам придется платить, если сами в квартире будете жить , это составляющая налога на землю :-)( taxe foncière).

[voila_voila]

Получается кашка-малашка:-).
Шаржи- это расходы на содержание вашей резиденции. Это денежки, которые Вы платите синдику ( домоуправлению, кондоминимуму), а тот, в свою очередь, их платит различным организациям за услуги.
В шаржи входит обслуживание вашего дома: лифт, уборка, консьерж, бассейн , садовник, ворота в резиденции и тд. Иногда вода холодная ( или горячая тоже), вполне возможно отопление ( вода и отопление затем пересчитывается по счетчикам).
Кроме того, с января 2017 года, каждое домоуправление которое насчитывает более 10 лотов ( закон Аллюр), должно создать резервный фонд на финансирование потенциальных работ в резиденции.
Будучи владельцем, к расходам на содержание добавятся электричество, интернет, газ, если он есть и вода, если она не включена в выплаты синдику)
Далее, у Вас есть еще 2 налога:
- налог на землю ( который включает в себя налог на сбор мусора). Этот налог Вы платите вашей мэрии и он никогда не включается в выплаты синдику. Если ваша квартира в долгосрочной аренде, налог на сбор мусора ( и ни в коем разе не весь налог на землю), будет платить Ваш квартиросъемщик, по вашей инициативе.
- налог на проживание( в который входит и налог на телевидение). Этот налог( оба) , если Вы опять же сдаёте квартиру в долгосрочную аренду ( или меблированная аренда на 1 год ) , будет платить Ваш квартиросъемщик. Если Вы живете сами в квартире, платите всё Вы естественно;-).

[Oksy75]

voila_voila, спасибо, вы все понятно обьяснили

[Oksy75]

я немного запуталась
Сейчас я сьемщик, плачу фиксированную плату charges и не знаю точно что туда входит
Потому и интересуюсь как будущий ))) владелец, как оплачивается вывоз мусора ?

[voila_voila]

я немного запуталась
Сейчас я сьемщик, плачу фиксированную плату charges и не знаю точно что туда входит
Потому и интересуюсь как будущий ))) владелец, как оплачивается вывоз мусора ?

Просто Вы в теме о покупке;-)...

[Oksy75]

Просто Вы в теме о покупке;

да, я как покупатель интересовалась, все поняла, спасибо !

[Maryna]

я немного запуталась
Сейчас я сьемщик, плачу фиксированную плату charges и не знаю точно что туда входит
Потому и интересуюсь как будущий ))) владелец, как оплачивается вывоз мусора ?

В М2А мусор входит в taxe d'habitation, во всяком случае пока. У сотрудников вокруг Страсбурга мусор в личных баках с чипами и оплата по весу или объему, но они заключают контракты на вывоз мусора в мэрии и taxe d'habitation там намного меньше.

[Adelina Patti]

Здравствуйте, друзья,

спасибо за интересную тему, вопрос животрепещущий и важный. И советы крайне полезные, особенно для новичком, кто собирается покупать свое первое жилье.
Я хотела бы спросить, существует ли тема о нынешних процентах в банке или, возможно, мы могли бы обсудить эту тему здесь?
Наступил 2017 год, стали говорить, что уровень процентов поднимается, средние ставки такие-то. Собираю свидетельства тех, кто покупал совсем недавно, какие предложения им давали их же банки.И прибегали ли Вы к услугам куртье?
К примеру, одна подруга подписала compromis de vente и обратилась к своему Crédit Agricole, ей предложили 1,55% и 30000 Евро при Taux 0%.а в BNP 2% при тех же условиях ежемесячных выплат, речь идет о 250000 кредита и 1150 в месяц его оплаты.

[kofffemolka]

Adelina Patti, посмотрите тут и тут

[Adelina Patti]

Adelina Patti, посмотрите тут и тут

Спасибо большое

[brujinda]

Всем здравствуйте, нужен совет. Мы покупаем дом, уже было подписано sous-compromis, через неделю последнее подписание документов, и мы станем собственниками. И вот, проезжая мимо "нашего" (уже почти) дома увидели, что упал кусок черепицы с крыши и разбился. Это кусок из ряда, который как-бы перпендикулярно крыше( извините, не знаю, как лучше описать). Сейчас на этом месте дырка. Я позвонила в агенство и нотариусу( у которого доверенность от propriétaire) и сообщила об этом, они обещали связаться с propriétaire. Товарищ propriétaire, которому уже под 90 лет, живет в Région Bretagne, а мы в Loire. Вчера мне позвонил агент и сообщил, что связался с propriétaire, у них в семье кто-то там в больнице, в общем, им совсем не до крыши. И предложил такой выход: мы покупаем дом как есть, а через месяц-два звоним в нашу assurance и они нам ставят этот кусочек. Отказаться от этого дома я не могу(нам 28/02 с нашей квартиры уже надо съехать), да и не хочу, уж очень он нам приглянулся. Проблема в том, как мне объяснил один знакомый, что черепица эта старая и такую уже не делают, т.е. если мы не найдем идентичный кусок, то придется менять весь ряд. А это уже влетает в копеечку, наверное...Что нам делать-то?

[lipa1]

Проблема в том, как мне объяснил один знакомый, что черепица эта старая и такую уже не делают, т.е. если мы не найдем идентичный кусок, то придется менять весь ряд. А это уже влетает в копеечку, наверное...Что нам делать-то?

просто представьте, что эта черепица упала уже после покупки. Что бы Вы делали в этом случае? Можно найти одну черепицу в менее заметном месте и туда вставить новую, обрезав по размеру.

[Klassnaia]

brujinda, в честь чего страховая вам будет оплачивать замену черепицы? У меня в доме крышу перекрывали за свой счет, это стоило 10 тыс. евро.

[Roupy]

brujinda, У дочки была подобная проблема при покупке дома, но с забором. Он был разрушен между подписанием согласия на покупку и самой покупкой.
Никакую скидку конечно не сделать, но алгоритм действия такой- если не может сам продавец, то агенство обращается в сейчас действующую страховку на жилье, и они все должны восстановить ДО окончательной покупки и заключения вами собственной страховки на жилье. Если это сразу невозможно, то потом страховки сами будут разбираться между собой, но это долго. По крайней мере " доставайте" агенство, чтоб оно обратилось в сейчас действующую страховку на жилье.

[funfun]

Всем здравствуйте, нужен совет. Мы покупаем дом, уже было подписано sous-compromis, через неделю последнее подписание документов, и мы станем собственниками. И вот, проезжая мимо "нашего" (уже почти) дома увидели, что упал кусок черепицы с крыши и разбился. Это кусок из ряда, который как-бы перпендикулярно крыше( извините, не знаю, как лучше описать). Сейчас на этом месте дырка. И предложил такой выход: мы покупаем дом как есть, а через месяц-два звоним в нашу assurance и они нам ставят этот кусочек. Отказаться от этого дома я не могу(нам 28/02 с нашей квартиры уже надо съехать), да и не хочу, уж очень он нам приглянулся. Проблема в том, как мне объяснил один знакомый, что черепица эта старая и такую уже не делают, т.е. если мы не найдем идентичный кусок, то придется менять весь ряд. А это уже влетает в копеечку, наверное...Что нам делать-то?

Это называется конек крыши,это и есть вентиляционные отверстия, через которые осуществляются влагообменные процессы.
Чтобы его отремонтировать,нужны деньги и специалист.

[Ptu]

Я бы сейчас вызвала специалиста и попросила devis хотя бы на основе оценки на расстоянии, с учетом типа черепицы. И это выставила хозяевам. Не стоит рассчитывать на страховку.

[Parka]

Я бы сейчас вызвала специалиста и попросила devis хотя бы на основе оценки на расстоянии, с учетом типа черепицы. И это выставила хозяевам. Не стоит рассчитывать на страховку.

+1

Согласен, что нужен специалист. Если он подтвердит, что крыша нормальная (по ней можно ходить хотя бы), то если не найдете подобную черепицу, то можно переместить другую с незаметного места. Все осматривать нужно до окончательной покупки. Потом будет поздно. И это место нужно перекрывать срочно. Ибо если крыша уложена не правильно (думаю, что это вряд ли правильно, если черепица укладывалась много лет назад), то после первого же дождя у вас вся вода будет в доме. Если гидроизоляция и пароизоляция сделаны правильно современными материалами, то даже без чеперицы у вас дом будет сухой.

[funfun]

Мы с мужем собираемся покупать ДОМ.
Подскажите,пожалуйста,сайты объявлений.
Знаю,только leboncoin.fr

[lipa1]

Подскажите,пожалуйста,сайты объявлений.

Вы наберите в гугл "Продажа дома в *** (регион, город...)" и откроются сайты. Часто один и тот же дом может продаваться в нескольких агентствах.

[funfun]

Вы наберите в гугл "Продажа дома в *** (регион, город...)" и откроются сайты. Часто один и тот же дом может продаваться в нескольких агентствах.

Спасибо вам,lipa1,читала вашу тему о покупке дома
и видела ваш сказочный домик.
Как моя мечта,вот такую и будем искать и покупать.
Ремонт буду делать сама,как сама хотела бы,и шпаклевать и красить и выбирать и клеить обои,.
выбирать тона стиль тоже.
Моя сестра интерьер-дизайнер.
Читала здесь,эту тему и все больше описывалось об аренде дома или квартиры..
Хотелось бы узнать,как вообще во Франции искать,приходить смотреть дом.
Читала,что много подводных камней при осмотре дома..
Хотя,знаю,нужно смотреть и крышу,и потолок,и стены,и подвал на плесень и сырость..
Но,вот,если покрасят перед продажей,то это вопрос..как узнать.

[lipa1]

Хотелось бы узнать,как вообще во Франции искать,приходить смотреть дом.
Читала,что много подводных камней при осмотре дома..
Хотя,знаю,нужно смотреть и крышу,и потолок,и стены,и подвал на плесень и сырость..
Но,вот,если покрасят перед продажей,то это вопрос..как узнать.

Зависит от материала, из которого Вы хотите дом. От возраста, последний ремонт крыши когда сделан. Мы искали дом каменный и такой, чтобы не были стены обшиты изнутри ничем - то есть они все на виду. Ни один дом из новодела нам не понравился. Ну, и цена адекватная должна быть. Если сами будете обновлять, то дом на этапе ремонта может оказаться самым лучшим вариантом.

[funfun]

Будем покупать дом не новый,каменный,раздельный,на земле,без этажей,с маленьким садом.
Буду смотреть на крышу,потолок,углы стен,подвал.

[Ptu]

Буду смотреть на крышу,потолок,углы стен,подвал.

Добавьте сюда электрику. Она очень дорого может обойтись если придется переделывать. Оченнь хоорошенькая сумма может набежать.
Ситстема отопления и водонагревания.

Окна. Проверяйте. А то если выяснится, что они только выглядят прилично, а переделывать, то тоже счетик выйдет кругленьким.
Пол тоже.

[Печкин]

Кстати, я вот чего не понимаю: разве во Франции не принято поручать осмотр дома профессионалам перед покупкой?
В Канаде и США есть профессия строительного инспектора. Перед покупкой можно нанять его осмотреть дом и составить подробный отчет с фотографиями, по поводу того, что не в порядке, что можно/нужно поправить, и т.п. Если после покупки обнаружится серьезная проблема, которую инспектор пропустил, то его можно привлечь к ответственности.