Альпы. Свечной заводик. 5 домиков по 100кв.м на одном участке для сдачи в аренду

[Славик]

работы проходили в "чёрную"

В принципе в черную да же нельзя в подъезде собственного дома дверь покрасить.

[IrinaS]

В принципе в черную да же нельзя в подъезде собственного дома дверь покрасить.

Мало ли что нельзя, все, по-моему, по крайней мере половину работ по-черному делают. А то и целиком))

[Pontsurlecie]

Мало ли что нельзя, все, по-моему, по крайней мере половину работ по-черному делают. А то и целиком))

"Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку"

[Рыжая]

Знакомые напугали, что приезжает неприметный авто, всё происходящее видеофотопротоколирует и при расследовании, если выяснится что работы проходили в "чёрную", то просто напросто государство реквизирует имущество. И соседи будут первые помощники в этом.
Ну вот как-то так.
Буду свой кураж растягивать в удовольствие по восстановлению руин.

Самому свой собственный дом никто не помешает перестраивать - силами семьи, например. Это совершенно легально. Есть работы, для выполнения которых по закону требуется сертифицированный мастер - прежде всего электрик. Электричество самому проводить нельзя, т.к. система тут совершенно другая, при проверке потребуют сертификат от проводившего ее специалиста. А все остальное - сколько угодно.

Вот людей со стороны теоретически нанимать нельзя. Но на практике решительно никому до этого дела нет. Разве что если, как Вы и говорите, "соседи настучат", так Вы руину-то свою выбирайте с умом! Как гласит старая русская поговорка, "Не купи двора, а купи соседа" и это все тут присутствующие Вам подтвердят. Обязательно обращать внимание на соседей при покупке. У нас один знакомый вот так руину купил, а новый сосед на него через пять минут в суд подал за то, что его дом ему вид загораживает! (И да, работы велись по-черному, но это не всплыло)

[Mashoulia]

соседи настучат

Два года работала в соседнем кабинете с нач.градостроительства, акустика потрясающая. Так вот, раз в неделю как минимум "стукачи" приходили : "сосед платит мало налогов", "у него дом выше, чем мой, на 10 см", "цвет черепицы нестандартный", "кто-то помогает забор строить, но не родственник"ь " террасу застеклил, а вам не сказал"... И это в городке 6000 жителей.
А по поводу электрики - мой супруг сам её монтировал в трёх собственноручно построенных домах и получал с первого раза заветный Consuel без электромонтажного образования, стоит только читать спец.литературу и следить за нормами.

[Рыжая]

Два года работала в соседнем кабинете с нач.градостроительства, акустика потрясающая. Так вот, раз в неделю как минимум "стукачи" приходили : "сосед платит мало налогов", "у него дом выше, чем мой, на 10 см", "цвет черепицы нестандартный", "кто-то помогает забор строить, но не родственник"ь " террасу застеклил, а вам не сказал"... И это в городке 6000 жителей.

Офигеть...

А по поводу электрики - мой супруг сам её монтировал в трёх собственноручно построенных домах и получал с первого раза заветный Consuel без электромонтажного образования, стоит только читать спец.литературу и следить за нормами.

Мой тоже - там в конце концов не бином Ньютона - но потом приходилось приглашать знакомого электрика, который ему рисовал этот сертификат или как там это называется - типа он сам все провел. Но это на тот случай, если проверят, потому что проверяют далеко не всегда....

[tigrena]

В общем поищу какие-нибудь руины и от вынужденного безделья, займусь восстановлением без пыли и спешки.

А зачем вам это? подумайте, замок восстановить очень сложно, затратно, долго и перспективы неясны.. Насколько это будет рентабельно потом, когда отремонтируете?
Наблюдаю уже много лет один замок в плачевном состоянии, знаю, что его уже лет 10 хозяин хочет продать, безуспешно, а замок расположен довольно удачно, не в глуши, в 1 минуте от скоростной дороги, в небольшой деревне BCBG в пригороде крупного города. Международный а/порт в 20 минутах, город в 15 минутах, крупные предприятия в 15 минутах. Наконец обвалилось-таки пол-крыши. Теперь уже даже щиток повесили "Château à vendre" Что-то мне подсказывает, что это уже жест отчаяния

Вы даже не представляете ширину и глубину пропасти между ВНЖ Франции и планами по его получению.

[Baila-baila]

А зачем вам это? подумайте, замок восстановить очень сложно, затратно, долго и перспективы неясны.. Насколько это будет рентабельно потом, когда отремонтируете?
Наблюдаю уже много лет один замок в плачевном состоянии, знаю, что его уже лет 10 хозяин хочет продать, безуспешно, а замок расположен довольно удачно, не в глуши, в 1 минуте от скоростной дороги, в небольшой деревне BCBG в пригороде крупного города. Международный а/порт в 20 минутах, город в 15 минутах, крупные предприятия в 15 минутах. Наконец обвалилось-таки пол-крыши. Теперь уже даже щиток повесили "Château à vendre" Что-то мне подсказывает, что это уже жест отчаяния

Не говоря уже о налогах. Купить легко, отремонтировать при большом желании можно, но это нужно все поддерживать в достойном состоянии (прислуга и садовник, метров-то много), а сколько за это же количество метров участка и замка придется выплачивать государству, вам и не снилось.
К тому же, если дело касается замка, кто ж вам даст его самостоятельно ремонтировать? Надо по правилам и с материалами, которые использовались изначально (читай, будет дороже) и руками мастеров, которые имеют определенную классификацию (compagnons, читай, совсем дорого), если замок, допустим, classé.
Надо быть очень состоятельным не во время покупки, а вообще по жизни, чтобы замок не стал большой обузой.

[Breau]

Не говоря уже о налогах. Купить легко, отремонтировать при большом желании можно, но это нужно все поддерживать в достойном состоянии (прислуга и садовник, метров-то много), а сколько за это же количество метров участка и замка придется выплачивать государству, вам и не снилось.
К тому же, если дело касается замка, кто ж вам даст его самостоятельно ремонтировать? Надо по правилам и с материалами, которые использовались изначально (читай, будет дороже) и руками мастеров, которые имеют определенную классификацию (compagnons, читай, совсем дорого), если замок, допустим, classé.
Надо быть очень состоятельным не во время покупки, а вообще по жизни, чтобы замок не стал большой обузой.

БОльшая часть замков во Франции все таки не являются "классе" и поэтому не нужно ни согласовывать работы с главным архитектором Франции, ни привлекать специализированную фирму.
Налоги зависят от местоположения недвижимости, ее цены, количества проживающих и т д , но никак от того замок это или не замок

[Baila-baila]

БОльшая часть замков во Франции все таки не являются "классе" и поэтому не нужно ни согласовывать работы с главным архитектором Франции, ни привлекать специализированную фирму.
Налоги зависят от местоположения недвижимости, ее цены, количества проживающих и т д , но никак от того замок это или не замок

Ой, боюсь вас разочаровать, но согласовывать с ABF (architecte de Bâtiments de France), все равно наверняка придется, особенно если замок находится в зоне какого-нибудь мало-мальски значимого объекта (или сам им является). А это опять же не только материалы и качество финальной реализации, но и приедут проверят соответствие выполненного задуманному.
Замок, как правило, равно много квадратных метров, участок, как правило, тоже много квадратных метров, иначе это уже не замок . Ну и налоги соответственно.

[Pontsurlecie]

БОльшая часть замков во Франции все таки не являются "классе" и поэтому не нужно ни согласовывать работы с главным архитектором Франции, ни привлекать специализированную фирму.
Налоги зависят от местоположения недвижимости, ее цены, количества проживающих и т д , но никак от того замок это или не замок

Планируемый к приобретению замок из той оперы, где лепнина 17 века на потолке и менять эл.проводку, исключительно методом скрытого сверления на большие расстояния 2м и более, дабы не повредить оную...

А так да, я по прежнему в активном поиске руины в Альпах. В режиме "иногда посмотреть" чего там продают.
В сентябре рандеву с архитектором и опытным рантье. Оба профессионалы в своей области. Мне нужно получить утверждение, что моя затея по самостоятельному восстановлению руины в 250-300 метров и превращению этой руины в 5-6 50ти метровых квартир, нерентабельна в принципе.

[superpupsik]

Наблюдаю уже много лет один замок в плачевном состоянии, знаю, что его уже лет 10 хозяин хочет продать, безуспешно, а замок расположен довольно удачно, не в глуши, в 1 минуте от скоростной дороги, в небольшой деревне BCBG в пригороде крупного города. Международный а/порт в 20 минутах, город в 15 минутах, крупные предприятия в 15 минутах. Наконец обвалилось-таки пол-крыши. Теперь уже даже щиток повесили "Château à vendre" Что-то мне подсказывает, что это уже жест отчаяния

вот вот я тоже такое в объявлениях встречаю. не замки. но просто дома хорошо расположенные в центре исторических мест и аэропорт и город ну все как вы пишите , но ясно эти classe не рассматриваю.
Ну а если внешне все ок, нужна только внетрення отделка- то тоже спец. требования? так как внутри там вроде как все обычно просто ремонт нужен.

Спраштваю скорее из любопытства так как с этим гембелем связываться не будем.....

[darija]

Несколько лет назад была передача, как супружеская пара англичан постоянно покупают старые развалины, сами все восстанавливают и затем продают. Потом опять покупают развалины и т.д. Объясняют, что у них хобби такое. Показывали, как дама груженную тачку с песком везет. На вопрос журналистов, не жалко ли продавать, когда столько души и сил вложено, отвечают, что нет. Нравится процесс восстановления именно старинных зданий.
Так что, думаю, вполне возможно заниматься восстановлением замка.

[superpupsik]

У меня есть знакомый. который очень регулярно покупает руины и их восстанавливает. совсем не замки а просто руины. Ну и там и бассейны устраивает и все такое. ну и потом продает.
у него было 3 жены француженки и каждая от него оттяпала по такому дому.
Но он не грустит.
4 жена у него была молдаванка и она тоже такой дом оттяпала. Он мне посылал все этапы строителства от развалин до уже готового дома.
В результате он остался без ничего и жил у брата...

Я его видела 1 раз еще до замужества на украине. Он куда-то там ехал с другом из Франции мимо Львова .
Друг у него был старик ни разу в жизни не женившийся, но отремонтипровавший безмерное количество этих самых руин,

Оба друга мне сделали по предложению руки и сердца после чего укатили куда-то вглубь Украины....
Но я потом получала еще письма и фото с домом который он ремонтировал и женой молдаванкой.

[Iryna13]

Оба друга мне сделали по предложению руки и сердца после чего укатили куда-то вглубь Украины....
Но я потом получала еще письма и фото с домом который он ремонтировал

Эх, прошляпили вы свое счастье. Ведь могли тоже домик оттяпать...

[superpupsik]

Эх, прошляпили вы свое счастье. Ведь могли тоже домик оттяпать...

ла товарищ мне тоже так сказал- вот лучше бы ты согласилась за меня замуж тогда выйти и тогда дом бы у тебя был.
Ну не понятно чем это для него лучше....


да вот тут доугой товарищ обещает дом продать и деньги к моим ногам сложить... я без оттяпывания обхожусь

[Игрушка]

ла товарищ мне тоже так сказал- вот лучше бы ты согласилась за меня замуж тогда выйти и тогда дом бы у тебя был.
Ну не понятно чем это для него лучше....


да вот тут доугой товарищ обещает дом продать и деньги к моим ногам сложить... я без оттяпывания обхожусь

Роковая Вы женщина, Суперпупсик .

[superpupsik]

Роковая Вы женщина, Суперпупсик .

да да ... а я теперь должна мозг сушить что с этими деньгами делать.

[Iryna13]

да вот тут доугой товарищ обещает дом продать и деньги к моим ногам сложить... я без оттяпывания обхожусь

да-да, мы в курсе. Allez-y!

[Sava1805]

superpupsik, кажется уже и не знает в какой теме еще может "проехаться" ....
Эта тема не про личные отношения.

[superpupsik]

Sava1805, напрасно вы иронизируете.
я не с одним человеком обсуждаю такую тему.
Потому как почти у всех на родине есть жилье.
вариации 40- 50-60 тыс.
А что с ними делать во Франции с этими деньгами сложно решить так как здесь все намного дороже.

[lipa1]

Купить руины можно за такие деньги, но на восстановление их нужно будет гораздо больше.

Но в провинции можно купить квартирку за 50 тысяч. И жить в ней, рисуя картины.

[Рыжая]

Купить руины можно за такие деньги, но на восстановление их нужно будет гораздо больше.

Вот это абсолютно верно. И мой муж, и многие наши знакомые давно и много этим занимались, но сейчас большинство бросило, т.к. цены на стройматериалы в последние несколько лет взлетели вдвое, если не больше, а цены на недвижимость наоборот упали. "Купить руину, восстановить и продать" теперь себя уже просто не окупает. Теперь этим заниматься можно только ради хобби, если душа просит и деньги некуда девать.

[Pontsurlecie]

Купить руины можно за такие деньги, но на восстановление их нужно будет гораздо больше.

Но в провинции можно купить квартирку за 50 тысяч. И жить в ней, рисуя картины.

Докладываю...
Смотрел один дом. В деревне из пяти домов. До Женевы 25км, до Анси 25км. Большой. 800кв.м на двух уровнях, в плане 35 на 12 метров, плюс можно на мансарде метров 200 оборудовать, при монтаже новой стропильной системы с тёплой скатной кровлей. По расчётам на выходе под 1000 кв.м.
Вопрос в другом. Всё хорошо и цена соответствующая 350 тысяч за 1000кв.м. Однако участок земли при доме не более 100 кв.м.
Риэлтор тупит изо всех сил. Канализации нет, водопровода нет, электричество - счётчик на стене висит. Однофазный.
Чудак в общем на букву М.
Поехал в Мэрию. Скажу прямо - огорошили. Тупо распечатали циркуляр - при реконструкции, на 50кв.м жилой площади - одно парковочное место. Ахренеть. Где брать на 1000кв.м 20 парковочных мест. Плюс как минимум ещё пару гостевых мест для парковки.
Резюме.
Логика ясна, потому как действительно надо парковаться. Идея прикупить рядом сельхозземли и там устроить паркинг? Возможно это проделать, сельхозземлю под паркинг?
Условный расчёт:
Покупка здания 350 тысяч, плюс замена кровли с конструкциями, обновление фасада с заменой оконных-дверных элементов, подвод коммуникаций в "новые" квартиры, "мокрые" отделочные работы. В общем ещё 350, плюс проект и согласования. Итого 800 тысяч на 1000кв.м. другими словами, 12-13 квартир по 75кв.м, каждая по 60 тысяч денег. Дорого это или вполне?

[superpupsik]

Докладываю...
Смотрел один дом. В деревне из пяти домов. До Женевы 25км, до Анси 25км. Большой. 800кв.м на двух уровнях, в плане 35 на 12 метров, плюс можно на мансарде метров 200 оборудовать, при монтаже новой стропильной системы с тёплой скатной кровлей. По расчётам на выходе под 1000 кв.м.
Вопрос в другом. Всё хорошо и цена соответствующая 350 тысяч за 1000кв.м. Однако участок земли при доме не более 100 кв.м.
Риэлтор тупит изо всех сил. Канализации нет, водопровода нет, электричество - счётчик на стене висит. Однофазный.
Чудак в общем на букву М.
Поехал в Мэрию. Скажу прямо - огорошили. Тупо распечатали циркуляр - при реконструкции, на 50кв.м жилой площади - одно парковочное место. Ахренеть. Где брать на 1000кв.м 20 парковочных мест. Плюс как минимум ещё пару гостевых мест для парковки.
Резюме.
Логика ясна, потому как действительно надо парковаться. Идея прикупить рядом сельхозземли и там устроить паркинг? Возможно это проделать, сельхозземлю под паркинг?
Условный расчёт:
Покупка здания 350 тысяч, плюс замена кровли с конструкциями, обновление фасада с заменой оконных-дверных элементов, подвод коммуникаций в "новые" квартиры, "мокрые" отделочные работы. В общем ещё 350, плюс проект и согласования. Итого 800 тысяч на 1000кв.м. другими словами, 12-13 квартир по 75кв.м, каждая по 60 тысяч денег. Дорого это или вполне?

так там есть Альпы или нет?
вобщем вроде недорого. а кто потом будет ухаживать за этим домом?
сколько будет стоить поддержание ежемесячное...

[Pontsurlecie]

....а кто потом будет ухаживать за этим домом? сколько будет стоить поддержание ежемесячное...

Создаётся товарищество на вере, по современному - кондоминимум, который определяет и распределяет быт и существование сего вигвама.
В этом измерении именно так и происходит. Бывает иначе?

[Montenegro]

Создаётся товарищество на вере, по современному - кондоминимум, который определяет и распределяет быт и существование сего вигвама.
В этом измерении именно так и происходит. Бывает иначе?

У меня нечто подобное было в Черногории, с тем различием, что я жила там постоянно, а остальные 2 семьи планировали наезды. Я нашла то, что мне понравилось и подходило для постоянного проживания, предложила знакомым выкупить первый этаж, там было 2 студии. У меня был второй этаж. Выкупали, кстати, тоже у нашего буржуина.
Огромных вложений не делали, кое-что меняли и т.п. Ключи были у меня, смотрела за порядком в их отсутствие. Потом жизнь внесла свои коррективы. Я переехала сюда, свое продала опять русским. Все очень тесно общаются, продолжают контроливать в приезды жилье друг друга, почту, проветривание и т.п.
На счет строительства - это целое дело, боюсь, что кто-то будет вечно чем-то недоволен. + Липа написала, я например, в горы сроду не поеду жить.

[Parka]

Покупка здания 350 тысяч, плюс замена кровли с конструкциями, обновление фасада с заменой оконных-дверных элементов, подвод коммуникаций в "новые" квартиры, "мокрые" отделочные работы. В общем ещё 350, плюс проект и согласования. Итого 800 тысяч на 1000кв.м. другими словами, 12-13 квартир по 75кв.м, каждая по 60 тысяч денег. Дорого это или вполне?

А каков смысл сего действия?

[superpupsik]

А каков смысл сего действия?

У богатых свои причуды
Так это будет что-то типа готеля?


А вы вообще хоть когда-то каким-то бизнесом занимались:
Откуда на вас деньги свалились?
вы не похожи на разумного бизнесмена.
У вас не то что на бумаге даже в голове нет хоть какого бы то ни было бизнес плана.

[Pontsurlecie]

У богатых свои причуды
Так это будет что-то типа готеля?


А вы вообще хоть когда-то каким-то бизнесом занимались:
Откуда на вас деньги свалились?
вы не похожи на разумного бизнесмена.
У вас не то что на бумаге даже в голове нет хоть какого бы то ни было бизнес плана.

Спасибо за критику.
Богатые живут в окрестностях Лондона и Женевы.
Здесь расчёт на близость Женевы и недорогое жильё. Альпы в прямой видимости, однако холодно там, на отметке выше 900м от уровня моря.
Многие русскоговорящие из новых знакомых влачат своё существование в съёмном жилье. Беженцы-политИк и т.п.
Я сам арендую жильё за конские деньги, но я Визитёр и мне пофиг. Почему не собраться и не выкупить такой дом в складчину?