#1
25.11.2013, 13:52
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
|
Какие платежи возникают при покупке недвижимости
День добрый!
Планирую покупать недвижимость во Франции. Исходная цена на сайте leboncoin.fr Какие еще дополнительные расходы возникают к этой цене (наверное лучше в процентах)? Я так думаю, если сравнивать с Германией, то % нотариуса, % маклера, % налоговые отчисления. Что еще? Подскажите, кто в теме, сколько на круг еще к цене на сайте выходит?
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один. |
|
|
#2
25.11.2013, 14:53
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Только нотариус. Налоги только "по-недвижимости" <au prorata> по дате покупки. И все. |
|
|
#3
25.11.2013, 18:15
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
|
Спасибо за информацию, хотелось бы еще о процентах или суммах услышать, что платятся нотариусу и налоги.
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один. |
|
|
#4
25.11.2013, 19:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Нотариус берет свой гонорар и госналог на сделку. Цифра эта не точная, так как гонорар нотариуса разнится, плюс есть его расходы, котоыре зависят от каждой сделки. В итоге до конца 2013 года сумма "нотариальных", то есть его гонорара, расходов и гостаксы в сумме получалась около 7-8% от суммы сделки, то есть суммы продажи.
А с 2014 года гостакса повышается, и закладывайте на "нотариальные" уже около 9-10% , если ваша сделка будет оформлена начиная с 1/01/2013 |
|
|
#5
25.11.2013, 19:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.910
|
||
|
#6
25.11.2013, 19:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Если новостройка (даже вторичка), то сумма меньше - порядка 3%+гонорар нотариуса (он относительно небольшой на самом деле). Как с 2014 изменится - точно не знаю, не интересовался
|
|
|
#7
25.11.2013, 19:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Если сделка через агентство недвижимости, то это от 3 до 10%. Но эта сумма изначально включена в конечную цену. Вы же ее можете оплатить отдельно, сэкономив % нотариуса на эту сумму
Ну и конечно - торг. Сейчас можно легко торговаться. Сейчас время Покупателя, а не Продавца. Торг уместен легко до 30%. Чем дороже объект, тем выше скидка... |
|
|
#8
25.11.2013, 19:36
Последний раз редактировалось Ptu; 25.11.2013 в 19:48..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Строго говоря точный рост гос.таксы 0,7%, но я осторожничаю, и даю больший рост, так как мне кажется, будет поползновение и гонораров нотариусов. Поскольку лично я планирую купить недвижимость в 2014 году, я морально закладываю на вторичку скорее около 9%.
Точная цифра зависит и от общей стоимости сделки. Понятно, что квартирка за 100000 и дом за 500000 евро - прцент будет разный. Так как гонорар нотариуса как правило не в процентах, а твердый. Чем дешевле жилье, тем больший процент получается так называемых "нотариальных". Если вы покупаете посреди года, то вам должны оплатить часть таксы foncière , той части года, что прежние жильцы в ней жили. Так как вы потом будете за этот год оплачивать целиком всю таксу на проживание. |
|
|
#9
25.11.2013, 20:39
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Нотариус имеет со сделки от 500 до 750 евро.. практически фиксированно. Все остальное в карман государтсва.. это мне "моя" нотариус "пожаловалась" как-то.
|
|
|
#10
25.11.2013, 22:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#11
25.11.2013, 23:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.607
|
Фиксированная ставка нотариуса 7 процентов. Плюс на досье накинуть от 1000 до 2000.
|
|
|
#12
25.11.2013, 23:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.607
|
|
|
|
#13
25.11.2013, 23:11
Последний раз редактировалось Ptu; 25.11.2013 в 23:17..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
P.I.N., вы путаете так называемые frais de notaire и гонорар нотариуса. Последний может быть фиксирован, но это может быть и свободный гонорар. И уж точно не 7%, а значииииительно меньше. 0,825% если это не свободный гонорар.
Вот тут почитайте из чего состоят так называемые нотариальные http://www.generali.fr/cote-pratique...frais-notaire/ Плюс нужно добавить расходы на всякие дополнительные запросы, бумажки и пр. По мелочи набежит евро 300-500. |
|
|
#14
25.11.2013, 23:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.607
|
Я не путаю, что frais de notaire 7 процентов фиксированный Государством, от стоимости квартиры. Мы же уже покупали жилье. А с 1 января еще и увеличится. |
|
|
#15
25.11.2013, 23:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Нет, вы извините, но тут все покупали. И он не фиксирован. И у нас он был не 7%. Фиксированы les droits de mutations 5.09%, пока, до повышения в 2014. А к ним добавляются уже достаточно разные суммы. Гонорар нотариуса, который может быть 0,825%, а может быть свободный горорар. Но и это не конечная цена. Заранее нотариус даже никогда ее назвать не может. ТАк как есть дополнительные запросы документов, которые включаются позже в стоимость. Он же может добавить стоимость открытия досье.
Вы ссылку-то почитайте. |
|
|
#16
25.11.2013, 23:30
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Короче, единственный платеж при покупке на <leboncoin> - нотариус. Плюс остаток по налогам за год. Вроде как господин в первом сообщении это спрашивал.
Все остальное - комиссии, посредники.. все появляется в других сценариях. |
|
|
#17
25.11.2013, 23:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
||
|
#18
25.11.2013, 23:36
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
#19
25.11.2013, 23:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.607
|
|
|
|
#20
25.11.2013, 23:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
P.I.N., я не думаю, что вы лоханулись. У кого-то он может быть и 8%. Но нотариус вам предоставляет полные расчет что и где он платил. Ну и свой гонорар, конечно.
|
|
|
#21
26.11.2013, 00:04
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
|
Спасибо за дискуссию. Как сказал Жванецкий: "Непонятно, но бодрит!". Теперь еще разобраться с ежегодными платежами уже на приобретенную недвижимость, в частности с налогом. Кто поможет?
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один. |
|
|
#22
26.11.2013, 00:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Nilsi, http://www.epargne-en-france.com/exp...es-dimposition
в кратце общая картина. Но если "многабукаф ниасилить", и вообще не владеете языком, то хотя бы при осмотре каждого варианта спрашивайте у продавца или агента сколько нынешний владелец платит taxe foncière, taxe d'habitation, ну и неплохо знать коммунальные услуги и не ждут ли вас крупные работы по ремонту крыши, лифта, фасада и пр. Что может прилично прибавить к ежемесячным коммунальным платежам. НУ к примеру удвоить их... Если начнут крышу перекрывать или лифт новый ставить. |
|
|
#23
26.11.2013, 01:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Все зависит от площади квартиры, города и конкретного дома. Ориентировочно на маленькую однушку в современном доме в Париже все коммунальные платежи с интернетом составят около 2000 евро в год, + страховка по минимуму 120 евро, + налог на недвижимость 500 евро.
__________________
продам |
|
|
#24
26.11.2013, 08:23
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
|
Вот это конкретный ответ, спасибо.
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один. |
|
|
#25
26.11.2013, 12:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
Nilsi, это ну очень ориентировочные цифры. Даже в рядом стоящих домах коммуналка может сильно отличаться, очень сильно. И налоги тоже. Так что более менее реалистичные цифры дадут предыдущие хозяева вашей квартиры, или агент. Они ведь и документы могут показать. Ну и добавьте ежегодное повышение налогов, запас прочности.
|
|
|
#26
26.11.2013, 12:12
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Нилси, надо поконкретнее вопросы задавать, дом ? / квартира ? / регион ?/ стендинг ? /отопление ? / и т.д.
|
|
|
#27
26.11.2013, 17:34
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
|
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один. |
|
|
#28
26.11.2013, 17:36
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 19.11.2013
Откуда: Russie
Сообщения: 21
|
Пока сложно о такой конкретике говорить, это только пока мои вопросы, не привязанные к конкретному объекту недвижимости.
__________________
Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один. |
|
|
#29
26.11.2013, 17:51
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
#30
26.11.2013, 18:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Какие документы нужны при покупке недвижимости? | OlgaL | Жилье во Франции | 41 | 07.04.2012 20:13 |
Услуги по покупке недвижимости на Лазурном берегу | hari bol | Биржа труда | 0 | 26.04.2009 12:28 |
Подписать документы при покупке недвижимости | kvas | Цены, покупки, банки, налоги | 10 | 28.03.2007 17:35 |
Подскажите по покупке недвижимости плз! | Дёма | Жилье во Франции | 6 | 23.07.2006 11:55 |