Какие платежи возникают при покупке недвижимости

[Ptu]

За агенство платить не надо, вам уже писали. Агенству покупатель платит только если агенство за него ищет подходящий вариант по списку критериев, которые дал клиент.
Mensualité это ежемесячный взнос по кредиту. А вам он не нужен. Кредита вам не дадут во Франции, скорее всего. ТАк что этот рассчет вам никак не пригодится.

[Lera]

За агенство платить не надо, вам уже писали. Агенству покупатель платит только если агенство за него ищет подходящий вариант по списку критериев, которые дал клиент.

На leboncoin очень много объявлений от агенств. Так что еще не факт, что за понравившуюся недвижимость не придется агенству платить...

[EHOT]

Так что еще не факт, что за понравившуюся недвижимость не придется агенству платить...

Вы, видимо, не поняли то, что написала Пту. Когда вы покупаете, то агенству отчисляет продавец. То есть процент агенства уже включен в обьявленную стоимость. Если вы просите снизить цену, то обычно продавец договаривается с агенством и агенство снижает немного свою часть, а продавец цену. Для покупателя это "транспарентно"...

Покупатель платит агентам, только если просит их наити ему недвижимость.

[Parka]

Покупатель платит агентам, только если просит их наити ему недвижимость.

Это возможно и при покупке недвижимости от "продавца", если покупатель не хочет платить % нотариусу с этой суммы. В этом случае комиссия агентства указывается отдельной строкой в Акте и покупатель подписывает у нотариуса акт выполненных работ с агентством.

Для покупателя это "транспарентно"...

Ну, почти. Не платятся % на агентские только.

[Lera]

Вы, видимо, не поняли то, что написала Пту. Когда вы покупаете, то агенству отчисляет продавец. То есть процент агенства уже включен в обьявленную стоимость.

Да-да, точно: не под тем углом посмотрела Прошу прощение за введение смуты

[TVK]

а кто то может подказать, не могу найти информацию в других темах.
Если ты делаешь ценовое предложение в прямом смысле слова на словах, ну или , чтобы быть точнее, прописываешь ценовое предложение в мэйле, адресованном нотариусу. Нотариус передает информацию продавцу и тот начинает думу думать. Никаких депозитов естественно никто не проплачивает. Пока продавец думает меняются твои собственные планы и ты решаешь не приобретать эту конкретную недвижимость.
Могут ли обязать несостоявшегося покупателя уплатить штраф ? И если да, то это всегда или в каких то отдельных ситуациях?

[hiitola]

а кто то может подказать, не могу найти информацию в других темах.
Если ты делаешь ценовое предложение в прямом смысле слова на словах, ну или , чтобы быть точнее, прописываешь ценовое предложение в мэйле, адресованном нотариусу. Нотариус передает информацию продавцу и тот начинает думу думать. Никаких депозитов естественно никто не проплачивает. Пока продавец думает меняются твои собственные планы и ты решаешь не приобретать эту конкретную недвижимость.
Могут ли обязать несостоявшегося покупателя уплатить штраф ? И если да, то это всегда или в каких то отдельных ситуациях?

Если вы пописали с нотариусом <compromis de vente>, то как правило продавец там прописывает неустойку, если покупатель меняет мнение.. правда на практике я не знаю как стрясти эту неустойку .. наверное сложно.

все же остальные "обещания" купить за какую-то цены, маилы, записки, письма не признаются, то есть и та и другая сторона могут менять мнение как им захочется.

[Parka]

все же остальные "обещания" купить за какую-то цены, маилы, записки, письма не признаются, то есть и та и другая сторона могут менять мнение как им захочется.

Полностью подтверждаю. Даже письменное согласие (ОФФР от покупателя) ничего не значит. И никакой неустойки не влечет, как бы агентства не настаивали, что это влечет штрафы . Даже подписав compromis de vente у вас есть 15 дней на отказ от сделки. Разговор про покупателя...

[TVK]

Если вы пописали с нотариусом <compromis de vente>, то как правило продавец там прописывает неустойку, если покупатель меняет мнение.. правда на практике я не знаю как стрясти эту неустойку .. наверное сложно.

все же остальные "обещания" купить за какую-то цены, маилы, записки, письма не признаются, то есть и та и другая сторона могут менять мнение как им захочется.

тогда не все так печально, как я думала. Спасибо

а такой пока чисто риторический вопрос, если потенциальный покупатель подписал это самое компроми, а продавец взял и передумал, т.к. нашелся покупатель, давший лучшее предложении. В таком случае продавец, случайно, не должен уплатить штрафик ?

[Parka]

а такой пока чисто риторический вопрос, если потенциальный покупатель подписал это самое компроми, а продавец взял и передумал, т.к. нашелся покупатель, давший лучшее предложении. В таком случае продавец, случайно, не должен уплатить штрафик ?

Про продавца - другая песня. Вот он (по идее) не может отказаться. Поэтому, мое умное французское агентство (через которое я оформлял) просило Оффр от продавца, а не от меня. Я только потом понял - зачем это делалось ....

[TVK]

Про продавца - другая песня. Вот он (по идее) не может отказаться. Поэтому, мое умное французское агентство (через которое я оформлял) просило Оффр от продавца, а не от меня. Я только потом понял - зачем это делалось ....

спасибо Parka,
всегда полезно знать тонкости

[zybr]

Nilsi. Я покупал через Leboncoin дом за 30000 ев.через агенство. Мои требования были такие.Проценты агенству входили в эти 30000 ев. Человек при мне позвонил хозяину дома и сказал ему о моём желание.Тот согласился отдать дом за 27000 и получилось 3000ев.агенству за работу. Нотариусу отдал около 500ев. Так я купил всё за 30500ев. Мне дали думать 10 дней после подписания предварительного договора. Пришлось летать во Францию два раза.

[Ayla]

Nilsi. Я покупал через Leboncoin дом за 30000 ев.через агенство. Мои требования были такие.Проценты агенству входили в эти 30000 ев. Человек при мне позвонил хозяину дома и сказал ему о моём желание.Тот согласился отдать дом за 27000 и получилось 3000ев.агенству за работу. Нотариусу отдал около 500ев. Так я купил всё за 30500ев. Мне дали думать 10 дней после подписания предварительного договора. Пришлось летать во Францию два раза.

Я извиняюсь за любопытство,но Вы где покупали дом за такие деньги? Просто тоже в поиске и цены атомные

[TVK]

Я извиняюсь за любопытство,но Вы где покупали дом за такие деньги? Просто тоже в поиске и цены атомные

присоединяюсь. Мы смотрим далеко не в самом дорогом регионе, но там даже на студии в простом районе цены в 2 раза выше и дома, которые уже просто развалины , идущие "под полную реконструкцию" в более менее приемлемом месте тоже намного дороже.
Может быть Вы покупали лет 15 назад, тогда понятно

[zybr]

TVK, Покупал три года назад.

[zybr]

TVK, Прежде чем купить дом,я пять лет колесил на машине по Лот,Перигор,Коррез в поисках дома.

[TVK]

TVK, Прежде чем купить дом,я пять лет колесил на машине по Лот,Перигор,Коррез в поисках дома.

Zubr, понятно,
мои искренние поздравления с удачной сделкой ). Мы колесим 3 года

[hiitola]

ТВК, Прежде чем купить дом,я пять лет колесил на машине по Лот,Перигор,Коррез в поисках дома.

ни хрена себе.. как можно так долго искать дом в регионах где выбор более чем велик ?!

[zybr]

Ayla, Купил в Коррезе. Есть водопровод,канализация и электричество.

[Martingale]

Ну годами искать дом конечно тоже можно, особенно если с местом определиться надо.
Только к стоимости дома тогда нужно добавить все накладные расходы- бензин, машина, отели, билеты плюс еще все свое потраченное время.

[Parka]

Ну годами искать дом конечно тоже можно, особенно если с местом определиться надо.
Только к стоимости дома тогда нужно добавить все накладные расходы- бензин, машина, отели, билеты плюс еще все свое потраченное время.

Ну, это зависит от стоимости недвижимости. Если все вокруг по 100 тыс, а ты купил за 30 то, что хотел - это интересно... Я также потратил только на подбор (а не на вопрос покупки) три месяца. Зато, не жалею

[TVK]

Ну годами искать дом конечно тоже можно, особенно если с местом определиться надо.
Только к стоимости дома тогда нужно добавить все накладные расходы- бензин, машина, отели, билеты плюс еще все свое потраченное время.

а мы нашли себе такой район, что совмещаем приятное с полезным , нам там нравится и мы туда ездим, поэтому расходы на проживание и дорожные можно не засчитывать, потому как по любому ехали бы

[EHOT]

Я не о том... если на каком-то саите продается квартира за 100 уе, то в эти 100 уе уже входят услуги агенства (например 95 продавцу и 5 агенству). Если вы эту квартиру выторговываете за 90, то в них они тоже входят. Например, продавец и агенство могут договориться на 87 и 3.

Нотариальныи бор вы заплатите сo стоимости самои квартиры (то есть с 87).

[Parka]

Я не о том... если на каком-то саите продается квартира за 100 уе, то в эти 100 уе уже входят услуги агенства (например 95 продавцу и 5 агенству). Если вы эту квартиру выторговываете за 90, то в них они тоже входят. Например, продавец и агенство могут договориться на 87 и 3.

Нотариальныи бор вы заплатите сo стоимости самои квартиры (то есть с 87).

Это - да

[hiitola]

Я не о том... если на каком-то саите продается квартира за 100 уе, то в эти 100 уе уже входят услуги агенства (например 95 продавцу и 5 агенству). Если вы эту квартиру выторговываете за 90, то в них они тоже входят. Например, продавец и агенство могут договориться на 87 и 3.

Нотариальныи бор вы заплатите со стоимости самои квартиры (то есть с 87).

95/5 это по-божески, может быть 90/10 или хуже.
Причем снижает продавец все больше. Маржа агенства непоколебима.

[Parka]

95/5 это по-божески, может быть 90/10 или хуже.
Причем снижает продавец все больше. Маржа агенства непоколебима.

Ну, это еще зависит от общей стоимости... У меня агентство "упало" в 2 раза легко (при продаже эксклюзива)

[EHOT]

95/5 это по-божески, может быть 90/10 или хуже.

расценки агенств висят обыцно на их витрине. 10 процентов они обычно берут с очень дешевои недвижимости (типа паркингов)... Есть интернетные агенства, которые берут 1%.

[CLEA]

Смотря где находится квартира.
Если в Idf, я бы предпочла купить.
Потому что ее всегда потом можно будет продать.
Если вы снимаете квартиру, вы просто тратите эти деньги.
В случае покупки, вы эти деньги (или хотя бы их часть) потом себе вернете.
И через 17 лет, вам на жилье уже ничего тратить будет не надо.

Есть и другие варианты. Купите что нить за 125.000, сдавайте его. И сами снимайте.
Или вкладывать не половину, а меньше.

Как поведет себя immobilier в будущем, абсолютно не известно.
В Idf сейчас цены падают и будут падать.
Что будет через 3-5-10-17 лет никому не известно.

Но жить то где то надо. Если речь идет о жилье, где вы хотите сами жить, мне кажется, лучше его купить.
Если вы можете позволить себе иммобилизовать средства.

PS На ваш вопрос трудно ответить, потому что надо знать, на сколько лет будет ваш кредит. Сейчас кстати проценты очень маленькие, просто даровые. Если можете платить хорошие mensualités, можно довольно быстро ваш кредит будет погасить.

[Ayla]

Ребята, вопрос немного не по теме, неохота создавать новую, чтобы не забивать форум. А сколько процентов во Франции налог на аренду квартиры? К примеру,если я сдаю квартиру за 400 евро,то сколько я должна заплатить налог с этой суммы?

[Martingale]

Ayla, а Вы французский налоговый резидент или нет?