#211
19.07.2012, 00:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
|
Не научу. Никак не купить. Именно поэтому "за наличные" поставила в кавычки - имелось ввиду не кредитные деньги, а имеющиеся в наличии. |
|
|
#212
19.07.2012, 08:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#213
19.07.2012, 10:32
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Не исключаю, что наши налоговики захотят эти 3 тыс получить, если владелец - резидент РФ. Ну если налоговая об этом узнает, конечно |
|
|
#214
19.07.2012, 14:30
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
частично за наличные купить можно, некоторые агентства и владельцы даже сами просят, "в ногах валяются" так сказать....
OlgaL, а в подмосковье , на те 50 тыщ, что у вас есть, можно купить комнатку и даже квартирку, если подальше конечно, на вашем месте я бы это совершиил и в налоговой все бы вычеты получиил почитав ваши посты , без обид, пришел к убеждению, что инвестировать недвижимость во Францию вам еще рановато....потому как слишком серьезно к этому относитесь, вооот))))))) так что убежден в этом, убежден!!! |
|
|
#215
19.07.2012, 15:14
Последний раз редактировалось OlgaL; 19.07.2012 в 15:23..
|
|||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
не очень внимательно читали
Но если сочту нужным - в России куплю. Это не исключает покупки во Франции, одно другому не мешает
ну я вообще серьезная, да . Вне зависимости от места инвестирования. Пока не ошибалась (3 тьфу), может быть моя серьезность мне в этом и помогла Нет, идеальный вариант, конечно, как у Parka - это купить что-то для себя и сдавать в свободное от себя время. В это я бы была готова и сильно больше вложить. Но (тоже писала, кажется) - то,где мне лично нравится, сезон довольно короткий и реально жизнь только с июля по сентябрь - там зимой делать нечего, абсолютно. Вымирает полностью. Более традиционные места (которые пользуются популярностью в течение почти всего года) мне лично не подходят в качестве для себя. Старость, хочется покоя и тишины |
||
|
#216
20.07.2012, 06:39
Последний раз редактировалось Parka; 20.07.2012 в 07:05..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
||
|
#217
20.07.2012, 10:16
Последний раз редактировалось OlgaL; 20.07.2012 в 10:42..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Я уже поняла, что цены в провинции упали сильнее и возвращаются назад медленнее, чем в той же Ницце и Париже (такая же ситуация в итальянской Тоскане), думаю . |
|
|
#218
20.07.2012, 10:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.09.2005
Откуда: Донецкая обл-Орёл-Николаев-Cannes
Сообщения: 1.981
|
Согласна с Parka - хотите инвстировать "с умом" - выбирайте не под себя, а с точки зрения функциональности для туристов (если под сезонную сдачу) или студентов (если долгосрочная аренда). Под себя будете покупать перед пенсией - продадите пару квартирок и купите то, что душа попросит.
OlgaL, может быть Вам рассмотреть какой-нибудь инвестиционный фонд? Мне на данный момент известны два - один в Ницце, который предлагает взять ваши денежки в сумме не менее 10 тыс. евро на 2 года и вернуть вам через 2 года 16 тыс-18 тыс. Этот сверхдоход меня пугает, хотя как грится "чем черт не шутит". Второй инвестиционный фонд с головным офисом на Елисейских полях, покупают коммерческую недвижимость в Германии с аукциона за 50-70% от рыночной стоимости, как правило эта недвижимость уже с арендаторами и от нее поступает аренда, через 3 года продают за полную стоимость, деньги снова вкладывают. Обещают доход не менее 10% в год (максимум - 18%), срок вложения денег - 5 лет, минимальная сумма 10 тыс. и полное страхование вклада. Я знаю тех, кто вложил туда денежки, но прошел только год.... |
|
|
#219
20.07.2012, 10:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Шире мыслить надо |
|
|
#220
20.07.2012, 11:01
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Уже. Но не во Франции, а в другой европейской стране. Сверхдоходы меня пугают тоже, поэтому я вложилась в низкорискованный, но не сверхдоходный пакет. А недвижимости за границей у меня нет пока, пусть тоже будет . |
|
|
#221
20.07.2012, 11:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.02.2004
Откуда: Академгородок (Новосибирск) - Drôme (26)
Сообщения: 1.342
|
Я хотела бы узнать, обязательно ли иностранному гражданину, снимающему (или покупающему) жильё во Франции, иметь счёт во Французском банке. У меня есть российские клиенты, которые хотят снять квартиру в Парижу и оплачивать квартплату и все коммунальные расходы со швейцарского счёта. Агентство недвижимости в категоричной форме заявило, что должен быть счёт во французском банке. На вопрос, в каком законодательстве это прописано (статья, Кодекс), они раздражённо отвечают, что нет сейчас времени искать ссылку. Буду благодарна, если кто-нибудь прояснит этот вопрос.
|
|
|
#222
20.07.2012, 11:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#223
20.07.2012, 12:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
Поблема в том, что во Франции обычно все платежи идут через директ дебит. То есть вы даете разрешение определеннои компании снимать деньги с вашего счета. Сделать это с зарубежным банком думаю невозможно... Можно оплачивать самому переводом, но это куча возни (как самим хозяевам, так и для компании).
|
|
|
#224
20.07.2012, 14:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.194
|
все прекрасно возможно с UBS e-banking
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#225
20.07.2012, 15:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
OlgaL, возвращаясь к вашей идее.
Если-бы у меня были деньги для инвестиций, то я-бы вложилась вот в такой вариант: студия в маленьком хорошо известном городке-термальном курорте. Т.е краткосрочная сдача жилья. Будет сдаваться гарантированно круглый год, т.к французы, особенно пожилые, ездят на воды, тем более, что все процедуры оплчиваются соц.страховкой. у меня есть вариант, в 80 км от Средиземного моря. Если интересно, пишите в л.я
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#226
20.07.2012, 15:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.261
|
вполне возможно, но e-banking ут абсолютно не при чем... Смысл в том, что вы даете право кому-то снимать деньги с вашего счета. После чего каждыи раз, когда вы должны что-то заплатить, эта компания просит ваш банк перевести на ее счет деньги. Вашего участия никакого нет вообше. Я думаю вы путаете сo standing order(постоянныи перевод) где процесс схожии, но инициатируется клиентом.
|
|
|
#227
20.07.2012, 17:17
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
OlgaL,
Насчет приобретениия.....расскажу свой апрельский пример, в нашем доте увидел один чел выставил студию на продажу, билборд на балконе, я зашел, спросил- отдашь без агентства?, -отдам, - завтра к нотэру?, есс, Завтра подлец стал еще вымогать немного, ссылаясь , что если бы через агентство.... накинул ему....., вариант мне понравился просто, Если нехотите переплат от 10 до 30% ищите хозяву! |
|
|
#228
20.07.2012, 18:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
А вообще за 50 тыс и в Ницце есть всякое, и даже не опасное. Только сдавая это в аренду неразбогатеешь. Хотя. Вообще не знаю, что нужно сдавать в аренду, чтобы именно разбогатеть... Нет, знаю, коммерческую собственность на Тверской. Примеры из жизни есть.
__________________
А также собаки, сад, оливки, вино, картины и дизайн Все мои контакты - в профиле. |
|
|
#229
20.07.2012, 20:05
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
Разбогатеть ИМХО нет. Нормальная зарплата конечно больше принесет. Ну либо надо ооочень много квартир иметь, чтобы сдавать .
Но с другой стороны, мы вот с мужем считали, что если мы вдруг оба останемся без работы, то доход с аренды нам поможет продолжить нормально жить (без излишеств, но тем не менее). |
|
|
#230
20.07.2012, 20:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Я вот сдаю, чтобы просто убытка не было Да и спокойнее так за квартирку в мое отсутствие... |
|
|
#231
20.07.2012, 20:26
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.05.2010
Откуда: Москва
Сообщения: 204
|
||
|
#232
21.07.2012, 00:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.194
|
да, именно так
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#233
21.07.2012, 00:31
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
Finansist, Дот в моем случае опечатка, имелось ввиду "дом"
|
|
|
#234
21.07.2012, 00:51
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
инвестиции в недвижимость
остаются самым надежным способом до сих пор в плане сохранения капиталов, но и доход самый медленный из всех что можно придумать. не путать с перепродажей. "отбой" недвижки очень долгий и люди берут что-то, посдают определенный период, затем продают как правило с наваром или за ту же цену, положив в карман прибыль за время сдачи и идут дальше. Собственно так и происходит ротация владельцев квартир, небольших отелей и другой коммерческой недвижимости. Короче как на подножке старинного трамвая прокатился и соскочил на ходу))) |
|
|
#235
21.07.2012, 07:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
А вот для этого сосьялисты и сделают социальный налог на аренду. Мол, чтобы было из чего пособие платить, чтобы малоимущие не пришли к Parka и не заселились у него бесплатно. Полиция чтобы опять же приезжала по вызову, охраняла, разгоняла воришек ит.д.
|
|
|
#236
21.07.2012, 08:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#237
21.07.2012, 13:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 21.194
|
Parka, можно вселиться по аренде, а потом взять и не убраться из квартиры и не платить... Такое тут тоже частенько случается.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде? |
|
|
#238
21.07.2012, 17:33
Последний раз редактировалось Parka; 21.07.2012 в 18:02..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
1. арендаторы - иностранцы 2. плата берется вперед + крупный задаток за проблемы по карте. Все безналично, никакого кэша. Плюс прописано, что человека выселят насильно. ИМХО, за такие заблокированные бабки по карте я не думаю, что найдутся шутники ! Это аналогично отелю - попробуйте на день вселиться, а потом не выехать))) Кроме того, у фирмы всего 5 часов, чтобы все проверить, навести марафет и уборку перед вселением другого постояльца. Которому жить в этой квартире. Я думаю, что в интересах фирмы решить все вопросы по выселению нерадивого клиента. Иначе это попахивает крупным имидживым скандалом для нее. |
|
|
#239
21.07.2012, 23:17
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
<Azzaz> права. На каждую хитрую ж.. найдется свой сами знаете что с винтом.
Пысы. Меня всегда веселит когда россияне надеются купить жильё во ФР надеясь без проблем его здать в аренду.. иногда даже не подозревая что здесь им не россия. |
|
|
#240
21.07.2012, 23:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2011
Откуда: Moscow - Normandie
Сообщения: 979
|
Столько подводных камней- от финансово-юридических до кран/канализацию починить ( а жтотзначит, рядом надр быть..)... Сама никогда бы так делать не стала и влезать во все это!!! |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Упадут ли цены на недвижимость во Франции? | Ivetta | Жилье во Франции | 1443 | 25.12.2015 01:36 |
Покупка квартиры в Каннах (инвестиции) | happy-slon | Жилье во Франции | 5 | 17.06.2011 09:21 |
Налог на недвижимость (во Франции) | dalton | Жилье во Франции | 1 | 25.06.2009 16:20 |