#31
04.07.2012, 06:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А вы считаете - с долгосрочной не будет налогов? И не совсем понимаю - какой смысл ее вообще приобретать, если сам там не живешь хотя бы неделю в год?
|
|
|
#32
04.07.2012, 07:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Ну как сказать. Вероятность того, что клиенты через пару месяцев перестанут платить, и выселить их вы сможете только через два-три года , изрядно потратившись на адвокатов, вы видимо не рассматриваете?
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#33
04.07.2012, 08:21
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.09.2010
Сообщения: 54
|
Даже если брать в расчет налоги, то пустующая квартира и вознаграждение агенству, убивает половину дохода. Если при долгосрочной аренде можно выбирать арендатора и найти платежепособного, то при долгосрочной если повредят имущество то туриста уже не найдешь - судиться с жителем Франции всегда проще, чем с иностранцем (скажем из Канады или Америки).
|
|
|
#34
04.07.2012, 08:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Ну да, все выбирают именно так, но проблем с долгострочной арендой - море. Это еще хуже чем русская рулетка.
Все нормальные французы знают, что если они перестанут платить, то все законы на их стороне. Многие этим и пользуются.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#35
04.07.2012, 08:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Вот вам свеженький примерчик. Хозяева сдали дом на нашей улице, семейной паре с детьми, с зарплатными листками все было нормально. Через два месяца они перестали платить, а еще через несколько месяцев уехали в неизвестном направлении, предположительно на юг Испании, предположительно оставив в доме свои вещи и сменив замок (их право). Вот уже два с половиной года хозяева не могут по закону войти в дом, и суды все продолжаются. Конца-края не видно.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#36
04.07.2012, 09:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
branski
Вы вправе принимать то решение, которое считаете правильным. Вы спросили. Вам ответили. У вас цель заработать макс. денег. У меня такой цели нет. Я могу вообще не сдавать. Тем более, у меня дом охраняемый. |
|
|
#37
04.07.2012, 10:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
Вики правильно все говорит... при сдаче долгосрочно можно сильно попасть, если клиент перестанет платить. Правда умные люди не берут больше зарплатные листки (которые, кстати, могут быть липовыми), а годовую банковскую гарантию. То есть в случае исчезновения у вас есть год квартплаты.
|
|
|
#38
04.07.2012, 11:13
Последний раз редактировалось landrieux; 04.07.2012 в 11:19..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.331
|
Мне кажется, во Франции нет никакого способа уберечься от неуплат.
Если съёмщик что называется de mauvaise foi, никакая гарантия не спасёт. И никакая страховка не поможет. Потеряете как минимум 2 года + расходы на приставов ит.д.. Плюс нервы и здоровье. Хорошо ещё, что за неуплату вы всегда можете от него избавиться. В Германии, как я слышала, разорвать контракт со съёмщиком, ещё сложнее. |
|
|
#39
05.07.2012, 12:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.
|
|
|
#40
05.07.2012, 13:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.331
|
||
|
#41
05.07.2012, 13:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
landrieux, да, я так думаю. Пожалуйста, напишите, как это обычно регулируется.
|
|
|
#42
05.07.2012, 13:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Обычно в ходе контракта это регулируется индексом INSEE, публикуемом раз в год. Повышение выше чем на величину этого индекса незаконно.
http://www.insee.fr/fr/themes/indica...sion_loyer.htm В момент обновления контракта хозяин может предложить изменение арендной платы, в случае если она явно меньше арендной платы подобного жилья в окрестностях.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#43
05.07.2012, 13:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
Речь идет о повышениях в случае если тот, кто снимет, выезжает, и заезжает новыи сьемшик...
|
|
|
#44
05.07.2012, 13:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.331
|
Да также как и на земли. Государством фиксировался indice в зависимоcти от инфляции. И ничего собственник не мог повышать по своему желанию
|
|
|
#45
05.07.2012, 13:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.331
|
Да, сейчас собираются зафиксировать цену 11 Евро за кв метр.
В Германии, для сравнения, 6 Евро за кв метр. Но, думаю, аренда всё равно останется выгодным делом. У самого Олланда 2 квартиры в Каннах. Он вкладывает в недвижимость. |
|
|
#46
05.07.2012, 13:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Спасибо! Никогда не снимала и не сдавала, даже не думала, что всё так запущено.
|
|
|
#47
05.07.2012, 14:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Ну тогда конечно, поднимай хоть в 10 раз, никто слова не скажет...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#48
05.07.2012, 14:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
||
|
#49
05.07.2012, 14:25
Последний раз редактировалось Parka; 05.07.2012 в 14:50..
|
||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
К чему приведет уравниловка и уменьшение цен - могу сказать. Этот рынок свернется, рынок цен продажи упадет. Появятся дополнительные безработные - сотрудники фирм. Туристам негде будет селиться, т.к. рынок сейчас сбалансирован. Короче - движемся к всеобщему равенству. Чему очень рад. Приеду к вам, сяду на шею работающим, работать не буду, за коммуналку платить не буду, пусть меня ваши капиталисты кормят :-))) Вон Греки молодцы - ни фига не работают, а получают пособий и льгот больше Немцев и Французов! Цитата:
Чую. что кто-то хочет рынок жилья положить в 2 раза.... Цитата:
|
|||
|
#50
05.07.2012, 14:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.331
|
||
|
#51
05.07.2012, 15:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Да, после принятия. Но это будет легко обойти. Во-первых, какой сьемщик считается "новым"? Сколько времени должно пройти после предыдущего сьемщика, чтобы его арендная плата не учитывалась при перерасчете? Например я сдавал свою квартиру за 1000. Потом я сам занял ее и жил в ней три года. После этих трех лет я опять решил сдавать, и хочу сдать за 2000. Могу ли я это сделать? Если да, то смысл ограничения теряется.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#52
05.07.2012, 15:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
|
|
|
#53
05.07.2012, 15:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.331
|
||
|
#54
05.07.2012, 15:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.910
|
||
|
#55
05.07.2012, 15:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
т.е. выгоднее держать квартиру пустой, чем сдавать за недорогo ? Как работает такой механизм ?
|
|
|
#56
05.07.2012, 15:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
такая схема "великолепно" себя зарекомендовала в Беркли в Калифорнии, где за последние 50 лет население уменьшилось на 10-15%, тогда как в целом по пригородам Сан Франциско оно за этот перид примерно удвоилось... |
|
|
#57
05.07.2012, 16:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
То есть вы хотите сказать, что будет какая-то администрация, которая будет помнить за сколько я сдавал три года назад?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#58
16.09.2012, 20:37
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.10.2006
Сообщения: 103
|
Подскажите пожалуйста, если гражданин Англии купил 2х комнатную квартиру в Париже и хочет сдавать её по неделям, какие налоги от сдачи кв-ры он должен платить и сколько это в %, спасибо?
|
|
|
#59
16.09.2012, 23:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
vinni, Если вы резидент в Англии, то вы имеете право платить налоги и в Англии и во Франции. Если в Англии, то доходы по аренде приплюсовываются к зар плате, если во Франции, то в соответствии с французским законодательством..
|
|
|
#60
16.09.2012, 23:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Меньше всего забот (ИМХО) сдавать на средний срок (сезон; например, семестр или учебный год) иностранцам у которых постоянное жилье заграницей) в этом случае если
жилец не платит, то выгнать его можно в любое время (пару недель уйдет на разрешение от судьи), поскольку им есть где жить (в их стране). |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Сезонная сдача вашей квартиры в Париже | tk2 | Биржа труда | 10 | 18.09.2011 11:28 |
Аренда (предложение) Квартиры посуточно в Москве | Vaid | Аренда и продажа жилья | 1 | 13.03.2010 18:25 |
Аренда (предложение) сдача квартиры | vengerka | Аренда и продажа жилья | 0 | 15.02.2010 12:24 |
Prêt à taux zéro и сдача квартиры | Saty | Цены, покупки, банки, налоги | 12 | 01.12.2009 19:56 |
как выгодней | Shaolin | Административные и юридические вопросы | 2 | 19.08.2004 00:27 |