Расставаясь с квартирой (в России, Украине, Беларуси и т.д.)...

[dada]

Да, так и есть - проблемы возникнут обязательно . Я не говорю даже о ЧП. Самые нормальные проблемы - типа унитаз ..., соседи залили(общаться, торговааться, говорить, платить), ..., смеситель-душ сломался, трубы засорились(...и т.п... Эти мелкие насущные надо решать. И платить.

У меня было все перечисленное. В числе многого другого. Никакие знакомые этим заниматься не будут. К слову, когда мою квартиру залила соседка, я получила бумагу, где черным по белому написано, что она в течение трех месяцев должна мне оплатить ремонт. Естественно, она этого делать не собиралась. Я приехала на неделю, мне нужно было решать вопросы по ремонту и пр. - и совершенно не было времени, чтобы выколачивать из нее эти деньги.

По поводу глобального ремонта в ваше отсутствие - у меня была просто Песня этим летом. Пришла в магазин сантехники, сделала смету на полную замену всего, попросила порекомендовать кого-нибудь. Приходит молодой красивый сантехник. Все всех устроило, оплатила, жду. Тут молодой красивый начинает разводить меня: нужно то поставить, это добавить. Я говорю: меняем ТОЛЬКО сантехнику, а трубы и пр. НЕ меняем. Он говорит: а тогда меня это все тут не интересует. И уходит навсегда. Прислав замену: еще одного молодого симпатичного. Этот, к счастью, казался просто чудный: он всегда доступен и всегда готов к разумной дискуссии. Работы начались за здравие. Спокойная, оставляю работы на него.

Приезжаю потом посмотреть. То, что я увидела, страшно и бессмысленно. Кафель, который не доходит ни до одного стыка, унитаз , из-под которого течет, кривые трубы, шатающийся кран - и какие -то нелепые объяснения.

В общем, можно сказать, не повезло. Но проблема в том, что когда вы живете в другом месте, то у вас нет "адресов и явок", и риск попасть вот на таких велик.

Здесь звучала мысль, что в новостройках меньше таких проблем. Это правда: новые окна, новые двери, новая сантехника, новые полы - и можно рассчитывать на 10 лет спокойной жизни. Я рассматривала этот вариант. Проблема в том, что, чтобы только что купленную новостройку довести до ума, нужно личное присутствие и нужны деньги.

... Хорошая была мысль - вложиться в стройку с целью перепродажи. Но невозможно подгадать момент продажи квартиры и момент покупки стройки. Например, в стройкомпании мне сказали, что продажа новостройки начинается в конце августа, я запланировала продажу своей квартиры на сентябрь, и тут мне сообщают, что продажа новостройки перенесена на январь ...

В общем, лично я не нашла спасительного решения. Если бы родители были рядом, то многое было бы просто.

[Игрушка]

В Киеве какие-то инофирмы есть, может, попробовать иностранца найти.

Да, фирм предлагающих свои услуги по аренде, в том числе и иностранцами, много. Но. По контракту они не несут никакой ответственности за недобросовестность жильца в случае кражи/повреждения имущества, а также неуплаты денег. Все это требует отдельногодоговора страхования имущества. Если что-то происходит, страховка выплачивается, но с оччень большими усилияями, нужно доказывать, что все это не специально, там вообще механизм сложный. Регистрировать проблему в ЖЕКЕ (если это утечка воды например) в определенный срок, по пожару другая схема. И все это надо будет делать вам как хозяину квартиры. Т.е. срываться по звонку домой, жить все это время незнамо где, времени и нервов потратить, а окупиться ли это все?
Конечно, это все дело случая. Бывают очень порядочные жильцы (у той же свекрови другую квартиру семья армян с тремя девочками снимают уже 16 лет, хоть и туго им живется, но платят исправно). Бывает, что ничего и не случается. Как повезет.

[Miel]

Да, фирм предлагающих свои услуги по аренде, в том числе и иностранцами, много. Но. По контракту они не несут никакой ответственности за недобросовестность жильца в случае кражи/повреждения имущества, а также неуплаты денег.

Я имела в виду не эти фирмы по сдаче, я тоже поняла, что от них никакого толка, а что в Киеве иностранцев много (не таджиков).

[Игрушка]

что в Киеве иностранцев много

.
Ага, и все ходят по улицам в поисках квартиры, прямо у всез встречных спрашивают. В Киеве система сжачи квартир иностранцам отлажена до мелочей. Они предпочитают селиться неподалеку от посольств. Это не наш случай. К тому же, когда ты не на месте, физически проконтролировать, живут ли там люди, с которыми та догорварпивался или кто другой, нереально.

Оказывается, они сами, без спроса, впустили троюродного племянника... который устроил вечеринку, гости вышибли окна и двери...

Примерно так, а еще существует пересдача хороших квартир в аренду ПОСУТОЧНО. А там может быть всякое: оформляется на ваш адрес фиктивный офис, или устраиваются дебоши, да мало ли что может придумать человек!

[Trinichka]

.
К тому же, когда ты не на месте, физически проконтролировать, живут ли там люди, с которыми та догорварпивался или кто другой, нереально.

Почему нерально, а соседи? я звонила и проверяла

На сегодняшний день все спокойно, стучу 100 раз по дереву, здаю в том же городе что вас интересует, не все так страшно, если что пишите в личку

[tala777]

.
Ага, и все ходят по улицам в поисках квартиры, прямо у всез встречных спрашивают. В Киеве система сжачи квартир иностранцам отлажена до мелочей. Они предпочитают селиться неподалеку от посольств. Это не наш случай. К тому же, когда ты не на месте, физически проконтролировать, живут ли там люди, с которыми та догорварпивался или кто другой, нереально.


Примерно так, а еще существует пересдача хороших квартир в аренду ПОСУТОЧНО. А там может быть всякое: оформляется на ваш адрес фиктивный офис, или устраиваются дебоши, да мало ли что может придумать человек!

Далась вам эта сдача иностранцам Иностранцы, кстати, разные и не все хотят жить возле посольств. Для чего именно ? У меня дом далеко не в центре, но новый , с хорошими квартирами. В нашем доме живут две семьи иностранцев, нормальные люди, еще одну квартиру сдавали каким то американцам, какие то религиозные, те, по слухам не заплатили и съехали. Вобщем люди разные. Но я согласна с тем, что сложно сдавать, будучи далеко. А может лучше продать, купить где то во Франции и сдавать посуточно туристам. Судя по обюъявлениям, популярностью такие квартиры пользуются. Если бы я 20 лет жила в другой стране, квартиру бы точно не держала так далеко. Понятно, что есть разница в цене, но можно как то добавить.

[Игрушка]

А из своего кармана платить годами все дорожающие коммунальные услуги вообще грустно...

Да, у меня коммуналка (несмотря на счетчики воды/отопления), получается зимой 70 евро, летом 40 - в месяц. Это уже с консьержами и домофоном.

[крыска]

Чтобы 8 месяцев в России не платили, надо уметь... Если уж так разбираться в людях и пускать кого попало, то действительно, лучше и не приступать ни к какой сдаче.

Лично я пока довольна, денежки капают каждый месяц. У меня иногородняя разведенная женщина, у которой успешный бизнес в моем городе, бывает мало в квартире, или в Москве за товаром, или в своем городе у ребенка и матери.

В Киеве какие-то инофирмы есть, может, попробовать иностранца найти. А так никаких студентов, курсантов, нацменов, матерей-одиночек-бюджетниц... Я писала в объявлении без детей и животных. Я взяла залог 12 т р (а вообще там это не принято почему-то), если не заплатит, то не верну, взяла расписку, что до 5 числа должна платить мне на карту и оплачивать все квитанции, что пришли за прошлый месяц. Ничего не декларирую никакой налогой, сказала, если придут спросят, ты моя подруга и приглядываешь за квартирой (и пусть докажут, что это не так). Я хотела так одну знакомую пустить бесплатно только за оплату квитанций, слава Богу, ума хватило отказать ей, бесплатно загаживать (а загаживают все) вообще смысла нет пускать. А из своего кармана платить годами все дорожающие коммунальные услуги вообще грустно...

Вы молодец. Всё правильно просчитали. Желаю Вам спокойных квартирантов! У меня аналогичная проблема. Могу поделиться - в один "прекрасный" момент квартиранты звонят в панике. Оказывается, они сами, без спроса, впустили троюродного племянника... который устроил вечеринку, гости вышибли окна и двери... - И - это всё после нескольких лет успешной сдачи "хорошей семье" ! Мне помог член семьи, который контролирует всё, так как ему принадлежит часть тоже. Всё благополучно разрешилось, квартиранты починили всё сами. Теперь я почти спокойна . Всё под присмотром.
Резюме: если нет заинтересованного человека на месте, то проблемы будут всегда. Невозможно жить постоянно "там" и - контролировать "здесь". Никакие "добровольцы" за 50-100(условно)евро в месяц не будут решать такие проблемы.

[Miel]

Можно и не сдавать, по крайней мере можно приезжать и жить там, а после квартирантов отмывать надо, а то и ремонт делать.

У меня еще проблема, мне некому ходить выгребать квитанции и платить ходить, все приходят в разные дни, платить тоже не так просто, четыре платежа можно в ЖЭУ, кроме газа, ради газа надо переться в сберкассу. Автоматического ничего нет.

[tala777]

Можно и не сдавать, по крайней мере можно приезжать и жить там, а после квартирантов отмывать надо, а то и ремонт делать.

У меня еще проблема, мне некому ходить выгребать квитанции и платить ходить, все приходят в разные дни, платить тоже не так просто, четыре платежа можно в ЖЭУ, кроме газа, ради газа надо переться в сберкассу. Автоматического ничего нет.

Почему нет ? Есть услуги в банке, открываете карточку и определенна сумма переводится на счета ( за квартиру, электричество, газ и все остальное). Я лично оплачиваю через Приват банк, мне просто лень ходить по кассам. Дала им реквизиты организаций и каждый месяц они снимают определенную сумму. Я , конечно, не знаю, в каком вы городе, но сейчас, думаю. в любом месте можно так поступить.

[Miel]

Почему нет ? Есть услуги в банке, открываете карточку и определенна сумма переводится на счета ( за квартиру, электричество, газ и все остальное). Я лично оплачиваю через Приват банк, мне просто лень ходить по кассам. Дала им реквизиты организаций и каждый месяц они снимают определенную сумму. Я , конечно, не знаю, в каком вы городе, но сейчас, думаю. в любом месте можно так поступить.

В Орле еще нет такого, два раза спрашивала, ну не дошла цивилизация. Кроме банка, еще ЖЭУ должно принимать такие платежи

[Droopy]

tala777, да можно просто переводить самой из Франции через личный кабинет, например, в Сбербанке есть такая услуга. Там просто надо выбрать, за что платить - и всё. Не выходя из дома.

[tala777]

tala777, да можно просто переводить самой из Франции через личный кабинет, например, в Сбербанке есть такая услуга. Там просто надо выбрать, за что платить - и всё. Не выходя из дома.

да вот я тоже так думаю, надо выяснить. Сбербанк везде есть точно.

[Arbuzova]

девушки,а не подскажите,сколько стоит услуга на то,что моя знакомая решила мне помочь продать квартиру мою,я делаю на нее доверенность только на подготовку документов для продажи,она будет искать покупателя,заниматься изготовлением нового техпаспорта/вот я не знаю это обязательно всегда?/,показывать квартиру и т. д.Квартира находится от ее места проживания в 35 км.Она мне назвала сумму в 20 тыс.руб,которые я ей должна выслать.Ну а потом,когда или если она находит покупателя,то в договоре купли-продажи будет стоять сумма больше,чем получаю я,за квартиру.Прошу вашего совета,это разумно.Или я могу просить или настаивить меньшую сумму,а не 20 тыс.руб.Спасибо всем, кто даст свои советы,как правильно поступить.

[Arbuzova]

вот меня тоже устраивает вариант оплаты при завешении сделки

[Ирис]

Dada, моя квартира, которая была продана в состоянии руин, и была когда-то новостройкой. Я посчитала затраты на необходимый ремонт и стало ясно, что это и будет совокупный доход от сдачи в аренду за несколько лет. Причем, сдавала я знакомым людям. Сначала эта семейная пара жила мирно, ну а потом, видимо, пошли сценарии а-ля Квентин Тарантино с выламыванием дверей и пр. Кстати, я пока в раздумьях, куда же девать полученные деньги. Они уже полгода валяются в банке без дела. Наша начальная идея - продать жилье, в котором живем во Франции, добавить и купить очень хорошую квартиру и жить в ней счастливо всегда, не получился из-за стагнации рынка сейчас. Т.е. Нечего покупать, выбора нет. Я посмотрела, что я могу купить - точно, 9 кв.м. в Париже. Почему-то не хочется такой курятник покупать, потому что с него моя жизнь во Франции начиналась... Я просто в тупике в данный момент. Кредит взять не могу, потому что ушла в неоплачиваемый отпуск по уходу за ребенком. Вот такие дела...

[dada]

Ирис, ваша история совпадает с моей - кроме начального состояния квартиры. Все остальное - вплоть до выломанной внутренней двери, причем это было сделано по доброй воле моим доверенным лицом, от чего я пришла в полное уныние ( ну, ключик она от нее забыла, подумаешь...). Насчет затрат: этим летом я поменяла три окна и сделала описанный выше ремонт ванной-туалета ; так вот стоили эти две операции мне около 4 тысяч евро. Эти деньги я получала в год за вычетом текущих расходов и при удачном стечении обстоятельств. Еще менять нужно было полы, двери, ремонтировать стены и потолки... Все вместе составило бы три-четыре года сдачи. В принципе, я была готова каждый год выполнять работы по одному -двум пунктам и начала осуществлять этот план с ремонта ванной..., но одного взгляда на работу описанного выше сантехника разубедил меня в целесообразности мероприятия.

Повторюсь, что если есть кому присматривать за квартирой и за работами, и это не добрые знакомые, то это другая история.

[Ирис]

Dada, так то, что было - уже история, так сказать... Но просто, в связи с уже имеющимся опытом сдачи в аренду в России, я не вижу смысла вкладываться и в новостройку в той же России... Поэтому и написала. Эх, что делать? Ке фер?

[dada]

что делать?

Если нет острой необходимости вложить эти деньги в основное жилье или др., а рассматривать это как вложение на будущее, то, может быть, и правда:

Я посмотрела, что я могу купить - точно, 9 кв.м. в Париже.

В 18 лет ваш ребенок будет рад, что мама оказалась дальновидной.
ПС: Я сама пока не решила, что делать.

[superpupsik]

В 18 лет ваш ребенок будет рад, что мама оказалась дальновидной.
ПС: Я сама пока не решила, что делать.

Я не знаю есть ли такое во Франции - но в Украине часто берут так называемый швейцарский кредит- то есть если оплачиваешь 30% стоимости жилья , то дают низкий процент кредита и на небольшой срок...

[dada]

...то есть если оплачиваешь 30% стоимости жилья , то дают низкий процент кредита и на небольшой срок...

Во Франции очень редко дают кредит без первичного взноса за покупаемую квартиру, то есть 30 процентов - это обычная практика. (Дают иногда - но в случае 100проц. гарантии платежеспособности. Например, помню случай владельца табачной лавки: ему оказали полное доверие в виде кредита на всю сумму покупки.)
Но вообще-то о кредите - это другая тема.

[Tatyana80]

Подскажите пож-та- В России при продаже своей кв-ры человек обязан выписаться. А как же быть потом с получением пенсии?
Если человек продал жильё, выписался, уехал на пмж во Францию. То потом может ли он претендовать на пенсию в России БЕЗ российской прописки?

[Rucya]

Подскажите пож-та- В России при продаже своей кв-ры человек обязан выписаться. А как же быть потом с получением пенсии?
Если человек продал жильё, выписался, уехал на пмж во Францию. То потом может ли он претендовать на пенсию в России БЕЗ российской прописки?

Без прописки может.
http://www.infrance.su/forum/showthr...%E8%E8&page=25

[Tatyana80]

У меня такой вопрос- продаю кв-ру в России, она в собственности менее 3х лет. Продаю за то, за что покупала, т.е за ту же стоимость. Вопрос- какой налог я должна заплатить в налоговой, если прибыли с продажи я не получила?

[RoxNB]

три года сдаю , ну так если эти уедут ,то других найду. Думаю главное не сдавать знакомым, с которых потом будет сложно спросить не испортив отношения .
Конечно это лотерея в каком то смысле всегда, но попросить нежелательных жильцов всяко проще , чем во Франции.

[dada]

но попросить нежелательных жильцов всяко проще , чем во Франции.

Да, это так, только это трудно сделать, когда вы живете в др. стране , и в России никто особенно квартирой не занимается.

[RoxNB]

Да, это так, только это трудно сделать, когда вы живете в др. стране , и в России никто особенно квартирой не занимается.

иногда агентства по недвижимости за процент следят могут следить за состоянием квартиры, жильцами . Мне такое предлагали , когда сдавала, но у меня есть друзья, родители , я сама приезжаю иногда. А если никого нет, может это вариант ??? и параллельно переписываться с жильцами, чтобы агентство за вашей спиной квартиру не пересдавало на короткие сроки себе в карман ???

Еще раз повторюсь: тем кто не планирует жить в России на старости, а хочет во Франции жилье купить или какое то иное применение своим деньгам найти, может и стоит продать , если аренда мало приносит ??

и как раз в данный момент так цены на жилье получаются, скоро 2008 года достигнут , так что продавать может быть выгодно, когда есть что

[dada]

иногда агентства по недвижимости за процент следят могут следить за состоянием квартиры, жильцами . Мне такое предлагали , когда сдавала,

Я обзвонила кучу агентств с таким вопросом - сколько у них стоит присматривать за квартирой и на каких условиях они это делают. Ответы были такие нечеткие , что было ясно: они в принципе не против, но ЭТОТ бизнес даже в СПб еще совершенно не развит ( я уже вроде здесь об этом писала). Может, конечно, я не в те агентства звонила, так как давно не в курсе, какие агентства есть и что они из себя представляют; звонила просто по составленному списку.
Вот вам какие агентства в СПб предлагали эту услугу, если вы еще помните названия?
ПС: Если бы мне предложили эту услугу с гарантией и за приемлемые деньги, я бы квартиру не продала.

даже убитые квартиры улетают практически в любой части города на УРА в аренду

Все-таки это не так - ну разве что процентов за 60 от ее идеальной стоимости.

Пример.
Двушка моя, быстро прийдя в упадок, стоила около 22 тысяч в аренде на момент продажи, но ПРИЛИЧНЫЕ люди не хотели ее снимать за эти деньги, желая найти ту же площадь в хорошем состоянии. За 14-15 тысяч - пожалуйста, но это либо другой уровень жильцов ( два студента в лучшем случае, или вот в моем случае - два молодых слесаря...), либо люди нормальные, но долго эти последние не станут жить в квартире в плохом состоянии: найдут со временем что-то отремонтированное, пусть меньше и-или дороже. Что значит - текучка съемщиков. А это ОЧЕНЬ плохо для квартиры, ОСОБЕННО для убитой: старые кости хрупкие... К тому же вы вычтете из этой суммы минимум 2000 за присмотр ( вообще-то поди найди того, кто в России за 2 тысячи согласен, хоть это и составляет 10 процентов), еще в среднем тысячу за текущий ремонт и другие счета...

Мне моя квартира (которая была в довольно хорошем состоянии на момент первой сдачи и в очень плохом состоянии через 10 лет), если подвести итог за все годы сдачи с учетом дорогостоящего ремонта под конец, денег не принесла. Правда, справедливости ради, я и не вкладывалась в нее первые годы.

В общем, у каждого своя арифметика, и если квартира в отличном состоянии, то она вполне может вас радовать денежными поступлениями в течение десяти лет. Но с убитой (или с умирающей) счастье будет недолгим.

и параллельно переписываться с жильцами,

поддерживать связь с жильцами - здесь уже звучал такой совет, и он на самом деле неплохой, если вы хорошо знаете соседей. В моем случае я никого не знала, так как я поменяла квартиру в момент переезда во Францию (одну бОльшую квартиру в плохом районе на другую меньшую в хорошем), что было правильным шагом, но дальнейших проблем это не решило.

чтобы агентство за вашей спиной квартиру не пересдавало на короткие сроки себе в карман ?

А вот этого здесь еще не звучало. Прямо даже не знаю, что хуже - обнищавшие жильцы или нечестное агентство.

[Рыжая]

Я обзвонила кучу агентств с таким вопросом - сколько у них стоит присматривать за квартирой и на каких условиях они это делают. Ответы были такие нечеткие , что было ясно: они в принципе не против, но ЭТОТ бизнес даже в СПб еще совершенно не развит ( я уже вроде здесь об этом писала).

У меня знакомая работает не в агентстве, а сама на себя посредником по сдаче: сама находит и дает объявления, подбирает жилье, сводит жильцов со сдатчиками, заключает договора и прочее. Весь день крутится, телефон не замолкает. Когда мы уезжали, то предложили ей за определенный процент "вести" нашу квартиру. Так она и делает: когда люди съезжают, находит новых, обо всем договаривается, какие-то поломки-починки тоже все через нее решаем. За это она снимает свои проценты, а остальное нам пересылает. Эти деньги того стоят, потому что ситуация под контролем. И ей хорошо, деньги хоть небольшие, но автоматом капают.

[Blanche]

три года сдаю , ну так если эти уедут ,то других найду. Думаю главное не сдавать знакомым, с которых потом будет сложно спросить не испортив отношения .
Конечно это лотерея в каком то смысле всегда, но попросить нежелательных жильцов всяко проще , чем во Франции.

Смотря какие жильцы достанутся. А то и хозяев могут "попросить". Если неофициально сдавать, могут быть большие проблемы потом с налоговой, не считая милиции, а если официально- выселение тоже через суд только.В России сдать квартиру- не лотерея, а рулетка. Как повезет. Подруга уже полгода выселить не может- и уходить, не уходят, и платить , не платят. "Нет денег,- говорят,- и идти некуда!" Сдавала неофициально, доходит дело теперь до скандала и чем закончится неизвестно.
А моя сестра снимает сыну квартиру у знакомых и никаких проблем у знакомых с ней нет. У нас в городе все стараются по знакомству лучше снять, "кинуть" могут с двух сторон и всем нужны гарантии.