#121
12.05.2010, 21:08
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 05.05.2010
Сообщения: 21
|
Мы перечисляем ежегодно опред. сумму в Адвокатскую ассоциацию, которая нам помогла выйти из этой ситуации победителями.[/QUOTE]
подскажите плиз что это за ассоциацияи как туда попасть???? |
|
|
#122
14.05.2010, 17:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.587
|
Владелец не имеет права входить в квартиру без согласия жильца. У владельца и ключа-то быть не должно.
Почему не может? Очень даже может. Суд бесплатный. А адвоката нанимать не обязательно.
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
|
|
#123
04.06.2010, 23:14
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Интересно, все пишут что если незаконно люди проживают, то выселить их никак нельзя. Мне почему-то кажется, что все не так сложно. Надо просто поменять замки и вселиться самому в свою квартиру. А если приедет полиция, придумать что-нибудь. У кого-нибудь есть подобный опыт, который закончился негативным для законного собственника образом?
|
|
|
#124
12.08.2010, 15:34
Последний раз редактировалось simvolizm; 12.08.2010 в 17:23..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2009
Откуда: Латвия,Рига
Сообщения: 58
|
Мда...как страшно жить.Т.е. ты уйдёшь на работу допустим на сутки,это пронюхают вселятся сломав замки с половиной населения Камеруна,продержат 48 часовую оборону и ты никто? в своей стране???? ШОК
рейдерство какое-то... |
|
|
#125
09.04.2011, 10:52
Последний раз редактировалось Parka; 09.04.2011 в 11:20..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Подниму тему! Вопросы: 1. Вы имеете в собственности отель. И оказываете соответствующие услуги. - почему без моего ведома уборщица может зайти в номер и навести там порядок, поменять полотенца и белье? Т.е. я могу подать на нее заявление в полицию? И ее посодють? - если я вселился в отель на 2 суток (я иногда и пару недель живу), то я могу не выезжать из него вечно? И не платить? И меня никто не выселит? Или это только для резидентов? 2. Понял сложности с подписанием долгосрочных контрактов на сдачу квартиры без мебели. Даже и с мебелью. Понял, что не желательно сдавать квартиры с передачей обязанностей по оплате налогов, квартплаты и прочего без гарантов. В одном посте шел разговор о ежемесячном переподписании контракта (видно по этой причине). Так же понял, что это тесно связано с вопросом налогооблажения на доход, получаемый от сдачи. Т.е. если квартира сдается с переводом счетов и годового налога на проживание, то сдатчик ничего не платит из налогов (кроме налога на недвижимость), а получает доход чистыми (не платит подоходный налог). А если квартира сдается на короткие сроки, то владелец обязан платить все налоги + квартплату+ должен платить подоходный налог на доход. Правильно? 3. Если квартира сдается иностранцам на короткие сроки (неделя/две), то возможны ли варианты неадекватного поведения жильцов (захвата помещений). Т.е. сдавать можно только нерезидентам? 4. Не совсем понял про переписку счетов на телефон. Если жилец не имеет контракта на жилье (краткосрочная аренда), то каким образом он может переписать счета за телефон на свое имя? Пример, я прихожу в эту службу и говорю, что я живу по такому адресу - дайте мне счет на мое имя? Чушь какая-то! 5. И все таки. Какова реальная безопасность попасть в подобную ситуация с нелегальным заселением неких типов, если даже вообще не сдаешь квартиру. Консъерж? Кодовый замок? Отель (знаю, в отелях также иногда выставляются на продажу квартиры)? Спасибо |
|
|
#126
09.04.2011, 11:39
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
Исключение например - резервация через Booking. уборщица убирает в ваше отсутствие и это является частью сервиса, за который вы заплатили, вселяясь в отель. |
|
|
#127
09.04.2011, 11:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
1. Откуда взята дата 30 дней? Не с этим ли связано желание одного из собственников в этой теме каждый месяц обновлять контракт?
2. А если у меня квартира будет в отеле (я тему создал новую), то проблем - нет с подобными ситуациями? |
|
|
#128
09.04.2011, 12:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Многие богатые люди годами жили (Coco Chanel) и живут в отелях.
__________________
продам |
|
|
#129
09.04.2011, 12:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Никакой безопасности. Или закрытые бронированные двери и окна постоянно. На позапрошлой неделе в газете Метро была история одной жительницы IDF, которая имея госквартиру (HLM) решила переехать, нашла другую подходящую госквартиру (HLM), получила нужные бумаги, но замешкалась с переездом... Несколько дней новая квартира стояла пустая - как результат ее захватила многодетная семья. Теперь эта женщина оплачивает счета за 2 квартиры, причем по захваченной квартире только коммунальные платежи составляют более 1500 евро в месяц. В статье речь шла даже не о том, как вселить женщину в квартиру, а как помочь ей надавить на управлящую организацию, чтобы та не предъявляла ей счета по 2-й квартире.
__________________
продам |
|
|
#130
09.04.2011, 12:59
|
||
Мэтр
|
я когда сдавал свою квартиру брал страховку(assurance loyer impayé) в случае нежелания квартиросъемщика покинуть квартиру в положенный срок и в случае неоплаты квартплаты
|
|
|
#131
09.04.2011, 13:19
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
||
|
#132
09.04.2011, 13:50
Последний раз редактировалось Parka; 09.04.2011 в 14:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#133
09.04.2011, 14:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.284
|
||
|
#134
20.07.2011, 12:26
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.251
|
Страховка Garantie des risques locatifs (GRL)
А кто нибудь пользовался при сдаче в аренду жилья страховкой на случай неуплаты - GRL (garantie des risques locatifs)?
Насколько это эффективно? |
|
|
#135
20.07.2011, 13:14
|
||
Мэтр
|
Переношу своё сообщение из другой темы:
У нас квартира в Тулузе, мы сдаем её через агенство и оно же- агенство- занимается всеми вопросами по нашей квартире. Вчера, не получив чек за аренду, мы позвонили в наше агенство и спросили, что проиходит? Ответ- съёмщики не выходят на связь, не берут трубки, не открывают дверь. То есть, я так понимаю, мы чек за аренду не получим. Вопрос вот в чём- имею ли я право потребовать телефонный номер съемщиков, чтобы позвонить им самой? Мы начали процедуру их выселения. Выше я писала, что наши съёмщики вдруг перестали платить. В общем, я взяла и позвонила в своё агенство. Покричала на дядечку, что занимается нашим вопросом и он мне дал номер телефон наших съёмщиков. Позвонила и наткнулась на главу семьи, который не работает. Я представилась и очень задушевно дядечке объяснила цель моего звонка. Сказала, что я родом из дикой страны России и в нашей стране мы решаем вопросы следущим образом: либо завтра чек, либо к нему заедут мои два друга с Балкан (друзья вымышленные , которым он объяснит, почему не платит за мою квартиру, но продолжает в ней жить и почему не отвечает на звонки и письма из агенства. Дядя молча всё послушал, я ему пожелала хорошего дня и отличных выходных. Чек была утром в понедельник в агенстве. Знаю, что рискованно так поступать, но достала эта семейка. Irbis, мы сейчас пользуемся такой страховкой. Только у нас она работает так, что нам выплачивается через три месяца неуплат. Например, нам не платят съемщики июнь-июль-агвуст, то эти месяцы неуплаты будут возмещены в сентябре. И так до их выселения.
__________________
Как же Вы это без гравицапы, пепелац выкатываете из гаража? Это непорядок!(с) |
|
|
#136
20.07.2011, 14:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
|
Не знаете, есть ли срок ограничения таких выплат, например, 6 месяцев?
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ" |
|
|
#137
20.07.2011, 15:05
|
||
Мэтр
|
Как я правильно поняла своего риэлтора,страховку Вам будут платить пока не съедут съёмщики ( в этом случае, они точно уедут, так как само агенство будет заинтересовано в их отъезде,потому что выплачивая Вам страховку, агенство теряет свои же деньги). Процесс выселения неплательщиков длится порядка полутора лет.
__________________
Как же Вы это без гравицапы, пепелац выкатываете из гаража? Это непорядок!(с) |
|
|
#138
20.07.2011, 20:34
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.251
|
Или по другому зачем вам агенство, если вы еще и за страховку платите? Вы уверены, что у вас grl? |
|
|
#139
21.07.2011, 10:27
Последний раз редактировалось Greezella; 21.07.2011 в 15:00..
|
||
Мэтр
|
Irbis, отвечу по порядку.
Страховку, в случае неплаты съемщиками, предложили в нашем агенстве. Поскольку квартира в другом городе и далеко от нас- агенство занимается всеми делами по нашей квартире. Оно же и синдикат нашего жилого дома. Мы платим каждый месяц 20 евро за эту страховку и также у нас есть свой монетарный фонд в агенстве, куда мы тоже каждый месяц отчисляем деньги (если я правильно выражаюсь). Страховку по неуплате съемщиками Вы можете оформить где угодно, нам было удобнее оформить в нашем же агенстве. Я не занимаюсь выкалачиваем денег, как Вы выразились. Просто мне надоело, что мой муж и наше агенство очень мягко упрашивают этих людей платить нам. За месяц июнь они нам заплатили после моего звонка, но нам они должны ещё за 5 месяцев. И честно, перед отпуском, мне нужна эта арендная плата, мне, грубо говоря, нужны мои деньги. Я имею право их получить? Надеюсь я Вам ответила?
__________________
Как же Вы это без гравицапы, пепелац выкатываете из гаража? Это непорядок!(с) |
|
|
#140
21.07.2011, 11:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Я так понимаю, что неуплата одного месяца это очень частое явление. Вот, например, смотрим объявления в ParuVendu. Множество объявлений, где указано, что квартира УЖЕ СВОБОДНА ... А как это может быть, если по контракту арендатор должен предупредить арендодателя за 1 или 3 месяца? И , понятно, арендодатель будет пиарить свою недвижимость сразу, как ему известна дата освобождения квартиры.
Из всего этого я сделала вывод, что далеко не все арендаторы соблюдают правила уплаты.. |
|
|
#141
21.07.2011, 12:02
Последний раз редактировалось Irbis; 21.07.2011 в 13:53..
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.251
|
Во-вторых есть caution, который гарантрирует плату за 1 месяц. |
|
|
#142
21.07.2011, 12:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Мы о разном говорим.. Я про то, что люди проживают этот залог, как минимум. Не выезжают. А Вы про ремонт, про то, что квартиру вы должны отдать в состоянии .. не хуже, чем при въезде. И это вы делаете во время своего оплаченного проживания. Дырки замазываете, делает генеральную уборку, подкрашиваете, подклеиваете и проч.
|
|
|
#143
21.07.2011, 12:21
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.251
|
Сорри , если я может немного резко выразился ("выкалачиванием") , но как-то подвернулось это слово. Я на самом деле поступил бы также на вашем месте и поддерживаю вас Но все таки не понимаю, если у вас страховка да еще и агенство занимается вашей квартирой, почему вы должны звонить арендатору? Почему не работник агенства? за что они получаю свои проценты? Или не так просто получить эту страховку (оформление бумаг) и т.д ? Почему вы сдаете через агенство, я понял. У нас сдаваемый дом находится в 10 мин. ходьбы от нашего основного И мне казалось , что или жилье сдается через агенство (10 % остается у агенства) или сдается напрямую. В первом случае агенство обязано гарантировать оплату в случае неуплаты арендатором. Но как я читал в этой теме агенства часто отказываются платить Во втором случае, риск неуплаты можно обеспечить с помощью страховки GRL (garantie des risques locatifs) или подобных. |
|
|
#144
21.07.2011, 12:23
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.251
|
|
|
|
#145
21.07.2011, 12:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
||
|
#146
21.07.2011, 13:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
Мы написали несколько писем в агенство, чтобы они выяснили, что происходит. Выяснили, но совсем другое. В F3 вместо заявленных съёмщиков жили совсем другие люди: мамаша с двумя детьми и двое мужчин отдельно, то есть фактически три семьи, занимавшие три разных комнаты. Задолженность за квартиру уже накопилась за год, а то и больше. Короче, после 15 марта агенство их начало активно выселять. Они выселились, но один оставшийся мужчина ещё долго приводил квартиру в порядок, так как оказалось много дыр в стенах, все замки в дверях сломаны и т.д. Иначе им бы пришлось платить за ремонт немаленькую сумму. До того, как обнаружилась подмена жильцов, агенство смотрело на неуплату снисходительно почему-то. |
|
|
#147
21.07.2011, 13:39
|
|||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.251
|
При чем здесь эмигранты и почему вы решили, что я арендатор? Почитайте внимательнее мои сообщения. И к вашему сведению есть арендодатели, которые стараются сдавать жилье в приличном состоянии и поэтому заменяют в случае необходимости старые окна, двери и т.д |
||
|
#148
21.07.2011, 13:42
|
||
Мэтр
|
Цитата:
Когда мы искали квартиру на съем, агент объяснила нам, что все досье отправляются сначала в страховую компанию, которая будет страховать случаи неуплаты и уже потом из тех, кого страховщики одобрят, риэлтеры выберут новых квартиросъемщиков. Т.е. агенство выступает именно в качестве "агента" страховой компании. Это примерно как предлагаемые кредиты на машину в автосалонах - продавец Вам этот кредит предлагает и даже оформляет, но кредитный договор составляется в итоге с финансовой структурой, а не салоном. Поэтому, наверное, риэлтеры и не сильно дергаются, когда оплаты не поступают своевременно - все равно платить будут страховщики. А вот факт, что в квартире проживают не те, с кем подписан договор - это проблема агенства, т.к. они получают деньги за "управление". |
|
|
#149
21.07.2011, 13:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
svets, да, Вы правы.
|
|
|
#150
21.07.2011, 13:50
|
||
Мэтр
|
Вы удивитесь, но у перечисленных Вами объектов бывает естественный износ и порча в силу причин, не зависящих от квартиросъемщика. Есть длинный список элементов недвижимости, замена и ремонт которых возлагается на владельца этой недвижимости. Я как квартиросъемщик знаю, что замена прокладки в протекающем кране - это моя проблема, а если из строя выйдет эл. водогрей - то это будет головная боль хозяина квартиры. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ваш муж-француз платит алименты? | Margot | Административные и юридические вопросы | 2 | 08.07.2008 17:07 |
Какие налоги платит физическое лицо (гр. России) если он сдает свой офис фирме | pilot | Работа во Франции | 2 | 11.05.2008 23:11 |
Новый жилец - SDF | rose | Жилье во Франции | 14 | 28.03.2007 09:47 |
Ребенок уезжает с матерью во Францию | Alex_2005 | Административные и юридические вопросы | 85 | 08.12.2005 00:06 |
Куда уезжает французская молодежь? | Tash | Обо всем | 5 | 27.09.2005 11:18 |