Ремонт: как бы с умом?

[algambra]

но черепицу нельзя снять и заново ту же положить, придется класть новую, то есть тысяч 20.

Можно Поменять придется только конек, если он на цементе.
Было бы неплохо проверить, что за изоляция под крышей, все-таки. Судя по стенам (если дом похож на тот, что на картинке) внешняя изоляция ситуацию радикально не улучшит. Лучше обратить внимание на "термические точки" - крышу, окна, двери. И на само отопление: количество и распределение радиаторов, насколько равномерно протапливается дом по объему (мы раньше не топили чердак и лестницу, а на ночь сильно понижали температуру, на что нам профессионал сказали, что это полный идиотизм: дом надо топить постоянно и равномерно, и с тех пор у нас тропики при меньших затратах).