Снимать или покупать?

[hiitola]

Да нет, скорее, наоборот! Народ, который настрадался от квартирантов...
Еще могу подбросить случаи, когда владельцы платят по несколько тысяч, чтобы квартиранты съехали.

Люди, ны вы же квартирантов сами выбираете.. вас никто не тащит за руку сдать.. зразу видно кто будет платить а кто нет, у кого за душой что-то есть, или нет.

И потом, есть же страховки от неплатежей, не так давно появились но существуют. Зачем сразу крайности рассматривать.

[Daria_microb]

Люди, ны вы же квартирантов сами выбираете.. вас никто не тащит за руку сдать.. зразу видно кто будет платить а кто нет, у кого за душой что-то есть, или нет.

в том то и дело, когда сам сдаешь, то можно выбрать, а когда покупаешь с жильцами, то, мне кажется, покупаешь кота в мешке. Если есть проблемы, то кто же о них вам честно расскажет ?

[hiitola]

в том то и дело, когда сам сдаешь, то можно выбрать, а когда покупаешь с жильцами, то, мне кажется, покупаешь кота в мешке. Если есть проблемы, то кто же о них вам честно расскажет ?

Кто расскажет ? Да сами квартиранты.. и потом зачем вам владелец будет свои же счета скрывать.. по любому он обязан вам предоставить инфу - такой-то доход, такие то налоги, такая-то амортизация. Иначе кто у него купит..

[Флора Ф.]

Люди, ны вы же квартирантов сами выбираете.. вас никто не тащит за руку сдать.. зразу видно кто будет платить а кто нет, у кого за душой что-то есть, или нет.

Моя приятельница с мужем сдавали квартиру внешне очень приличным, приятным людям. И тоже 3 года не могли выселить после окончания контракта, не съезжают и всё. И не платят. А потом, когда всё-таки съехали еще подали в суд на мою приятельницу, так как у дамы, которая не платила, на нервной почве от давления собственников развилась анорексия с депрессией!! Потом еще пришлось квартиру ремонтировать полностью после этих "приятных" жильцов.

Как же это раздражает во французском законодательстве, которое практически не защищает собственников сдаваемого жилья. Но я знаю, что существует страховка на такой случай (если жильцы не платят и не уезжают).

[Daria_microb]

Как же это раздражает во французском законодательстве, которое практически не защищает собственников сдаваемого жилья. Но я знаю, что существует страховка на такой случай (если жильцы не платят и не уезжают).

страховка существует на случай неуплаты именно, я читала, что только 1% сдающих на нее подписывается почему-то (хотя 40% сталкиваются с эпизодами неуплаты).

даже в моем близком окружении есть такие товарищи, которые "знают свои права" и "не дадут спуску подлым капиталистам-собственникам".

[Lotus]

Из личного опыта, советую брать страховку от неуплаты. Так как страховщик прощупывает все досье кандидатов и отсеивает 90%, даже на первый взгляд приличные досье. Т.е есть если вам лично лень рыть, страховщик сделает это за вас, причем бесплатно.

[olena_k]

Из личного опыта, советую брать страховку от неуплаты. Так как страховщик прощупывает все досье кандидатов и отсеивает 90%, даже на первый взгляд приличные досье. Т.е есть если вам лично лень рыть, страховщик сделает это за вас, причем бесплатно.

То есть перед сдачей кандидатуру нужно страховщику "показывать"?

[Ros]

Вообще в таких вещах не стоит искать особо советов на форуме. Каждый опыт уникален. В любом деле могут быть примеры, которые навсегда отвратят. Волков бояться-в лес не ходить. Надр включать свою голову и свою интуицию.
Тут, как с отзывами в интернете- положительный никто не будет тратить время и писать,а вот отрицательный- пожалуйста.

[Solomka]

Очевидно тут собрался народ который не сьежает со сьёмных квартир.. ну ну.

я знаю случай,когда даже смерть съемщика не решила ситуацию - побыстрому вселился брат. очень оптимистичный у Вас настрой. но бывает не все так радужно

[hiitola]

я знаю случай,когда даже смерть съемщика не решила ситуацию - побыстрому вселился брат. очень оптимистичный у Вас настрой. но бывает не все так радужно

не очень оптимистичный, но статистически оправданный..
скоро дойдем до суицидов и <attentat>

[Solomka]

hiitola, Вы думаете кто-то против,чтобы Вы купили квартиру? Никто,просто Вас хотят предупредеить,а Вам шуточки.

[Daria_microb]

не очень оптимистичный, но статистически оправданный..

а пришлите, пожалуйста, статистику, если не сложно, или пару примеров конкретных удачных или расчетов. Мне, к сожалению, ни разу не попадался собственник, который вот так без проблем рассказывал бы о недостатках, которые нельзя или сложно проверить. И это нормально.

[hiitola]

Ну и в чем суть дискуссии ?

Доказать что здавать невыгодно и крайне рискованно ?
Надо что, квартиру на ключ закрыть ?

[teffi]

Ну и в чем суть дискуссии ?

Доказать что здавать невыгодно и крайне рискованно ?
Надо что, квартиру на ключ закрыть ?

В некоторых случаях (превысите "потолок" доходов или недвижимость недорогая или не в престижном районе = хорошо платежеспособные жильцы не пойдут) сдавать невыгодно или крайне рискованно.

[hiitola]

В некоторых случаях (превысите "потолок" доходов или недвижимость недорогая или не в престижном районе = хорошо платежеспособные жильцы не пойдут) сдавать невыгодно или крайне рискованно.

Мерси <teffi>.
Это ежу понятно.
Но тут говорят что сдавать 100% засада.. я не верю

[Klassnaia]

Мерси <teffi>.
Это ежу понятно.
Но тут говорят что сдавать 100% засада.. я не верю

Нет, это лотерея! У мужа были квартиранты и за 17 лет не было никаких проблем, а в соседней с ними квартире люди менялись за это время и были проблемы.

[Rett]

double

[Rett]

Нет, это лотерея!

Я сдаю купленную квартиру уже несколько лет. Поняла, что это - чистой воды лотерея. Приличные на вид люди в конце контракта ведут себя очень глупо, даже подробности писать не хочется. Надо полагаться на собственную интуицию.

[lipa-lipa]

Задумалась о страховке, а сколько она может стоить?
Например если сдавать за 1000 евро (собственнику) + комуналка (ну 150 евро где-то) + свет/вода сколько потратит жилец.
Она страхует что конкретно? И 1000евро, и комуналку, и свет/воду?
С первого месяца? или после Х месяцев не уплаты? как доказывать: что не перечислили деньги на счет, банковской рапечаткой?

[Dude]

Похоже риски сдачи как всегда упираются в критерии отбора жильцов. Проблемы не убираются но минимизируются если проверять потенциальных жильцов через кредитную историю или ее аналог, письма с работы, референсы с предыдущих мест съема, черные списки плохих жильцов и пр.

[Ptu]

Похоже риски сдачи как всегда упираются в критерии отбора жильцов. Проблемы не убираются но минимизируются если проверять потенциальных жильцов через кредитную историю или ее аналог, письма с работы, референсы с предыдущих мест съема, черные списки плохих жильцов и пр.

Тут во Франции все это считается жуткой дискриминацией квартирантов. А вот как дискриминируют владельцев - всем до лампочки. Считается, что им буржуям, так и надо!

[Печкин]

Кредитных историй во Франции нет.
Письма с работы никто писать не будет.
От предыдущих хозяев да, в принципе можно взять рекомендацию.
Черных списков плохих жильцов не существует, и состааление их незаконно.

[Dude]

Как проверяется что потенциальный жилец работает и сколько получает? Зарплатные квитки?

[Печкин]

Или налоговая декларация.

[Dude]

Или налоговая декларация.

Но это только за предыдущий год/ы.
Есть ли агентства комплексно проверяющие жильцов за малую денежку?

[Печкин]

Нет, да их, собственно, и быть не может. Люди не будут абы кому давать свою личную информацию. Ее может потребовать только сам сдатчик или сдающее агентство. Причем существует список документов, которые они имеют право требовать. Все, что не в списке, требовать нельзя. Например, копию рабочего контракта (чтобы узнать, человек работает на CDI или CDD) требовать нельзя.
Налоговая декларация важна, если человек работает не на зарплате и у него нет зарплатных листков.

[Mango-Mango]

Знаете, я читаю испанские группы в фейсбуке, так в Испании еще в сто раз хуже обстоят дела с этим делом. Вот где абсолютная безнаказанность для всяких маргиналов-захватчиков! Там буквально часто полицейские людям говорят: Ребята, мы ничего сделать не можем, но... если вы сами как-то их своими силами вышвырнете, то закроем на это глаза. До чего дошло!

[Печкин]

В Испании уже существуют группы по перезахвату жилья и возвращения его законному владельцу. Работают в них, кстати, в основном русские.