Assurance emprunteur

[Оззи]

Обясните, пожалуйста. Покупаем квартиру. Банк дает заем, но сообщает, что нужно взять assurance emprunteur. Рекомендованная ими компания дает какую-то несуразную месячную плату. Банк начинает обьяснять, что это уже второй заем, поэтому и риск выше (при этом по первому займу, который, кстати, чуть больше этого, выплаты в 2 раза меньше и не нужно было проходить медкомисси, как для набора в отряд космонавтов).
Мне, как приехавшему из не менее цивилизованной страны, с хорошо развитым механизмами купли-продажи недвижимости, не совсем понятно.
1. Квартира все равно принадлежит не мне, а банку (пока я все не выплатил). Если я по какой-то причине не могу (или не хочу) платить, банк может ее продать, забрать свои деньги и отдать мне то, что останетса. Банк не дает 100% и всегда свое получит. Зачем эта страховка? Или не может?
2. Можно ли найти альтернативного страховщика и как?

Merci