Недвижимость в России

[Anpa]

сейчас, наверное, не стоит пока повышать сумму, потому что зарплаты то у людей не прибавились. А у некоторых даже убавились ( как и объем работы)

[marykar]

ZDRASTE, знаю случаи, когда этим летом люди поднимали аренду и все были согласны. А сейчас арендаторы требуют понижения назад и арендаторы понижают. Хотя все зависит от каждой конкретной квартиры, насколько именно она ликвидна.

[ZDRASTE]

я беру цену чуть выше однакомнатной и ниже её цены , а сдаю двушку.
В этом году жильцы просят поставить пластиковые окна в счёт аренды.
Я пока не хочу.
Имеют ли жильцы право требовать?
Мне как арендодателю что это даст?
Тем более проконтролировать я не могу.
ещё просят поменять скрипучий пол??( Мне -то не скрипит....)

[ZDRASTE]

сейчас, наверное, не стоит пока повышать сумму, потому что зарплаты то у людей не прибавились. А у некоторых даже убавились ( как и объем работы)

Сдавала я квартиру молодой паре, а муж подался на лево...
Вот молодая жена тащит на себе всё и аренду тоже...
Всё это называется аренда по-русски.
Не один француз не скастил бы мне арендную плату ,из жалости

[ZDRASTE]

А никто не знает ссылку, где можно найти образец типового контракта? Вот у меня жильцы залили нижнюю квартиру, что в таких случаях предусматривает контракт?

договор о найме жилья
http://www.rabotka.ru/contract/22.php

[Anpa]

В этом году жильцы просят поставить пластиковые окна в счёт аренды.
Я пока не хочу.
Имеют ли жильцы право требовать?
Мне как арендодателю что это даст?
Тем более проконтролировать я не могу.
ещё просят поменять скрипучий пол??(

если из окон ветер дует, то , конечно, надо поменять.
А про пол - когда они квартиру только сняли - он скрипел? Если да, то скажите им, что они видели вначале что он скрипел, и ничего, так что и теперь пусть потерпят.
а если не скрипел вначале, Вы скажите - а может вы разлили тут ведро воды - поэтому он и скрипит. А пол то какой кстати - паркет?

[ciliegia]

Моя подруга сдает квартиру через обычное агенство недвижимости. Деньги они же перечисляют на ее счет в местном сбербанке. Договор она заключала с ними...а не с самими арендаторами., т.е. ответственность в данном случае за сохранность квартиры несет агенство. И разумеется они имеют свой процент за работу.
Оплату света, воды и всех коммунальных услуг она им не доверила, заключила договор со сбербанком, они и оплачивают все ее счета
У нее голова уже не болит и спит спокойно! Налоги также уплачены

[ZDRASTE]

Оплату света, воды и всех коммунальных услуг она им не доверила, заключила договор со сбербанком, они и оплачивают все ее счета

Почему не доверила?Если по договору они должны платить, то с них и взыскать можно?
Или это перестраховка?

[ZDRASTE]

А пол то какой кстати - паркет?

Паркет.... ох!
Если менять полы :паркет на ламинат, то потом нужно будет менять все дввери, т.к пол будет ниже сантиметров на 5-10

[Anpa]

Паркет.... ох!
Если менять полы :паркет на ламинат, то потом нужно будет менять все дввери, т.к пол будет ниже сантиметров на 5-10

под ламинат можно фанеру класть, или подложки всякие.

[ciliegia]

Почему не доверила?Если по договору они должны платить, то с них и взыскать можно?
Или это перестраховка?

Не доверила оплату счетов А арендную плату с учетом вычита их процента они добросовестно перечисляют на ее счет в банке...и уже банкиры с ее счета автоматически оплачивают коммунальные счета.
Арендаторам лучше не доверять это, могут "забыть" заплатить и так в течении долгого времени..а потом у Вас начинаются хлопоты по поводу предупредительных писем.

[marykar]

если из окон ветер дует, то , конечно, надо поменять.

Если из окон дует ветер, их можно заклеить.
Все зависит от того, что за квартира, какой сектор недвижимости. Если у меня жильцы потребуют поставить кондиционер, я соглашусь без вопросов (жалею, что сразу во время ремонта этого не сделала). Потому что сектор элитной недвижимости и арендная плата соответствующая. Я только за одно парковочное место в этом комплексе беру 200 евро. Если же это обычная двушка в старом фонде, то такой острой необходимости менять окна и полы нету, я считаю. Жильцы сразу видели, что снимали. Хотя увсе зависит от спроса на данную квартиру. Легко ли будет ее пересдать, если эти жильцы съедут?

[ZDRASTE]

Легко ли будет ее пересдать, если эти жильцы съедут?

Легко, я думаю. Но о будущем говорить трудно, в связи с кризисом...
Менять жильцов не удобно, находясь здесь, во Франции.
Нынешние жильцы чистоплотные, соседи не жалуются.

[berezka]

Прошло 2 года, нужно менять сумму аренды, в сторону увeличения ,а с наступившим кризисом не знаю, стоит ли?

ZDRASTE, Вы в течение 2-х лет ни разу не поднимали плату? Сейчас уже она наверное стала неактуальной, ведь квартплата все время увеличивалась. Может быть, и стоит повысить, несмотря на кризис.

[berezka]

berezka, сочувствую вам, не повезло.

marykar, еще пожалуюсь, раз Вы мне сочувствуете. Я из-за этих девчонок лишилась телефона. За квартиру должна была вносить плату мама, а за телефон они сами. И вот мама один месяц не проконтролировала, и телефон отключили за неуплату. Девчонки объяснили, что думали, что заплатили по интернету (я не слышала, чтобы у нас в городе кто-то платил за телефон по интернету). В общем, отмазка. Из-за того, что мой российский паспорт был у меня, восстановить не удалось. А теперь 30 тысяч за залив.

[berezka]

А кто-нибудь знает, в какой момент и с кем нужно договариваться, если я хочу платить 30 тыс ущерб не сразу, а по 2-3 тыс. в месяц?

[berezka]

[B]Я попробовала подложить себе соломку путем страхования квартиры от всех рисков. В нашем случае без этого просто никак: дом-новостройка, ремонты... уже были и пожары и заливы... Конечно, насколько это эффективно, я согу узнать, только если что-то случится (не дай бог), но все-таки мне так спокойнее спать.

Вы сами выбираете, что именно и насколько страховать. Отсюда и стоимость будет меняться. Вроде, сейчас РОСНО самая серьезная контора. До миллиона рублей возмещают почти автматически, если ущерб свыше миллиона, тогда назначают экспертизы. В любом случае, лучше хранить все счета, если есть ткая возможность. У меня ремонт свежий и сделан был официально фирмой по договору, каждый винтик включен в смету, поэтому в плане бумаг все в порядке.

marykar, а как эта страховка будет работать, если Ваши жильцы зальют нижнюю квартиру? То есть, страховая компания оплатит ремонт, даже если есть конкретный виновник (не ЖЭК и не форс-мажор)?
У меня ремонта свежего нет. Не знаете, это обязательное условие для заключения страхового договора?

[Droopy]

ZDRASTE, знаю случаи, когда этим летом люди поднимали аренду и все были согласны. А сейчас арендаторы требуют понижения назад и арендаторы понижают. Хотя все зависит от каждой конкретной квартиры, насколько именно она ликвидна.

Я повышала недавно. И останавливаться не собираюсь. Но речь идёт о Москве.

[marykar]

marykar, а как эта страховка будет работать, если Ваши жильцы зальют нижнюю квартиру? То есть, страховая компания оплатит ремонт, даже если есть конкретный виновник (не ЖЭК и не форс-мажор)?
У меня ремонта свежего нет. Не знаете, это обязательное условие для заключения страхового договора?

Совершенно неважно, по какой причине произошел пролив. Страхуется не пролив как таковой, а ваша гражданская ответственность. То есть любой ущерб, причиненный ненамерянно по вашей вине (ответчик - собственник квартиры).

Нет, свежий ремонт - необязательное условие. Квартира может быть в любом состоянии. Придет агент и визуально оценит квартиру, сделает опись (если страхуете до миллиона) Если свыше, придет эксперт.

[marykar]

А кто-нибудь знает, в какой момент и с кем нужно договариваться, если я хочу платить 30 тыс ущерб не сразу, а по 2-3 тыс. в месяц?

Мой совет такой: дело до суда не доводить, потому что против вас возникнет судебное делопроизводство сдолговыми обязательствами и могут возникнуть проблемы с выездом с территории РФ на посте пограничного контроля. Дайте им расписку, что обязуетесь выплачивать ежемесячно такую-то сумму такого числа, а если, мол, просрачиваете, то вам начисляются пени (это как гарантия, что вы будете платить).

[berezka]

Мой совет такой: дело до суда не доводить, потому что против вас возникнет судебное делопроизводство сдолговыми обязательствами и могут возникнуть проблемы с выездом с территории РФ на посте пограничного контроля. Дайте им расписку, что обязуетесь выплачивать ежемесячно такую-то сумму такого числа, а если, мол, просрачиваете, то вам начисляются пени (это как гарантия, что вы будете платить).

Суд уже был, сейчас этап получения их решения, потом платить. Меня родственники долго расстраивать не хотели. Соседка очень плохая, у меня даже на расстоянии портится настроение, когда о ней думаю.

[Anpa]

Вы можете попросить судью рассрочить платеж. Это часто бывает, судья идет навстречу.

[marykar]

berezka, простите, не поняла, как суд состоялся в ваше отсутствие?
Ну ладно, состоялся и состоялся, по крайней мере, размер материального ущерба зафиксирован, соседка больше ничего не прибавит впоследствии. Но вот рассрочку на оплату надо бы официально зафиксировать,а то, не дай бог, соседка обратится к приставам, и тогда будут проблемы на границе. А вы не можете разом с ней расплатиться, чтоб дело закрыть и забыть?

[marykar]

berezka, еще у меня к вас вопрос про телефон. Разве у вас была неприватизированная телефонная точка? Разве можно вот так взять и обрубить линию? Я понимаю, выключть за неуплату, но как можно было вас лишить вашей собственности на телефон? Это же нарушение ваших гражданских прав. У вас там все надлжащим образом было оформлено? Сколько длилась просрочка оплаты? Невероятная история! Сейчас, когда устанавливается телефон, человек покупает телефонный номер и никто не имеет права его забрать просто так!

[Studentka]

Я сдаю, деньги идут на мамин счет в качестве добавки к пенсии. Небольшую часть отдаю дяде, который занимается всеми организационными вопросами - смена жильцов, ремонт, телефон и прочее.
Квартплату оплачивают сами квартиранты. Дяде отдают квитанцию.

[berezka]

berezka, еще у меня к вас вопрос про телефон. Разве у вас была неприватизированная телефонная точка? Разве можно вот так взять и обрубить линию? Я понимаю, выключть за неуплату, но как можно было вас лишить вашей собственности на телефон? Это же нарушение ваших гражданских прав. У вас там все надлжащим образом было оформлено? Сколько длилась просрочка оплаты? Невероятная история! Сейчас, когда устанавливается телефон, человек покупает телефонный номер и никто не имеет права его забрать просто так!

marykar, отключили телефон за неуплату. Сначала его еще можно было восстановить, но я сама должна была написать заявление и заплатить какую-то маленькую сумму, а также уплатить за все неуплаченные месяцы. А теперь уже все.
Телефон оформлен был законно. Про приватизированность не знаю.

[berezka]

berezka, простите, не поняла, как суд состоялся в ваше отсутствие?
Ну ладно, состоялся и состоялся, по крайней мере, размер материального ущерба зафиксирован, соседка больше ничего не прибавит впоследствии. Но вот рассрочку на оплату надо бы официально зафиксировать,а то, не дай бог, соседка обратится к приставам, и тогда будут проблемы на границе. А вы не можете разом с ней расплатиться, чтоб дело закрыть и забыть?

marykar, могу сразу, но боюсь. Соседка психически больная, боюсь, вдруг ей так понравится зарабатывать деньги, что она что-нибудь тут же новое придумает. Сама бы я лучше сразу отдала и забыла. А из-за нее хочу продлить этот процесс. Рассуждаю так, что пока я не выплачу, она ничего нового не будет делать. И на будущее думаю, как себя оградить от таких неприятностей. Вот попросила маму позвонить в страховую компанию.

[marykar]

berezka, думаю, выход именно в страховке. Если есть по ней вопросы, пишите в ЛЯ.

[lento4ka]

Моя подруга сдает квартиру через обычное агенство недвижимости. Деньги они же перечисляют на ее счет в местном сбербанке. Договор она заключала с ними

ciliegia, а как она получает деньги? Или она их оставляет в России на своем счете?

[RoxN]

хочу спросить совета .

нужная тема ! мне понравился вариант ciliegia, со сдачей квартиры.

я через неделю еду в Питер, буду пытаться сдавать квартиру однушку, новую, в новом доме с охраной, новая мебель, вся бытовачя техника. Но там большой недостаток 17 этаж и лифт пока не работает !!! то есть он работать может, за деньги )) (200 руб подъем, но это только если надо поднять мебель и проч.)
Просто ситуация такая что застройщик в страдии банкротства . Наш дом был принят госкомиссией аж в декабре 2006 года. Покупала я квартиру на стадии ямы в 2002 году , вот уже семь лет... Ну нам еще говорят повезло свой последний объект они бросили просто отстроив коробку, так что там дольщики скидываются на достройку дома ! а мы только на подключение ЭЭ, воды и прочего. теперь осталась только приемка пожарной сигнализации и постановка лифта на обслуживание. Оттого и не могут лифты запустить для общего пользования. Как оно обычно бывает часть самых "умных" и "хитрых" жильцов не платит взносы, коммун.услуги и пытается выехать за счет других. Пишу так подробно , чтобы была понятнее ситуация. Надеюсь не обвинят , что это офф топ )

Просить занкомых присматривать каждый месяц за жильцами не могу так кого то нагружать.. обо всем этом уже выше другие форумчане писали. у всех свои джела и т.д. Правда кварплату платим пока не в жилконтору, или как там это назывыается сейчас, а в ТСЖ (так что тут вопрос контроля упрощается_ если жильцы не оплатят коммуналку вовремя то мне сразу об это скажут из правления ТСЖ.)

Так вот наконец ВОПРОС ???? насколько уменьшать квартплату за отсутствие работающего лифта ?
и еще : пока что есть даже несколько знакомых , которые хотели бы снять квартиру (она расположена в спальном районе у метро, но очень близко к центру !)

но знакомым мне как то и не очень то хочеться сдавать, и потому что если что не так пойдет и отношения портить не хочеться с теми кто этих знакомых рекомендовал , я вообще предпочитаю , когад есть возможность все делать через договора и через агентство. и во вторых мне нужны бумаги официально подтверждающие доходы от сдачи в аренду, так как здесь просим кредит на покупку недвижимости во Франции и каждый лишний подтвержденный доход будет отнюдь не лишним )) вот такая игра слов )