Доступно ли жилье?

[EHOT]

Что касаеться гаранта, Вы наверное что то путаете. Когда Вы берете кредит Вы заключаете контракт с банком, а не с гарантом поэтому и разбираетесь с ним, у них есть юридические отделы которые прекрасно справляються с не плательщиками.

Я стараюсь не путать ничего. С гарантом вместо вас заключает контракт ваш нотариус. Юр. отделы в банках не работают с неплатильшиками.

[MARGO737]

"Le crédit hypothécaire ou « mortgage » est basé sur la notion de sûreté réelle adossée au crédit. Hors de la France, le crédit immobilier est systématiquement hypothécaire"
"Seule la France a vu se développer un système de garantie alternative, avec les organismes spécialisés de caution. Elle domine le marché comme nous venons de le voir, pourtant elle n'est pas moins coûteuse que l'hypothèque. Par contre, le processus est rapide et souple administrativement. De plus, pour les banques, en cas de défaillance, elles ne sont pas en première ligne. C'est l'organisme de caution qui se charge d'effectuer les recouvrements et éventuellement de lever l'hypothèque (car in fine les biens seront saisis si nécessaire...). "
http://www.senat.fr/rap/r05-261/r05-26167.html

Я почитала, но одного не могу понять, говорят ипотека не существует, и в то же время lever l'hypoteque. Мы в прошлом месяце хотели у своего банка снизить процент или перейти в другой банк, так вот для того чтобы перейти в другой банк второй банк должен был подтвердить ипотеку или нам бы пришлось ее снимать у нотариуса.

[MARGO737]

Я стараюсь не путать ничего. С гарантом вместо вас заключает контракт ваш нотариус. Юр. отделы в банках не работают с неплатильшиками.

Возможно, меня это заинтриговало, жалко знакомого нотариуса нет.

[EHOT]

Ипотеки не сушествует С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ банка. То есть, если вы не платите, то банку платит тот, кто имеет ипотеку на ваше жилье. А он уже разбирается с вами.

[MARGO737]

Ипотеки не сушествует С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ банка. То есть, если вы не платите, то банку платит тот, кто имеет ипотеку на ваше жилье. А он уже разбирается с вами.

А чем мы тогда говорим, т.е ну не банк, ну гарант имеет нашу недвижимость в ипотеке, для нас то разницы не меняет, пока не выплатишь кредит жилье не твое. А то что банк пережил это дело на другой организм, это их проблеммы.

[EHOT]

А чем мы тогда говорим

Не знаю... обшаемся.

[Maury]

Ипотеки не сушествует С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ банка

по-моему, от "перестановки мест слагаемых сумма не меняется".
Результат-то тот же.

[Dacha]

Юр. отделы в банках не работают с неплатильшиками

Работают. И ипотеки именно банки берут. Если у Вас есть собственность, закажите себе аттестацию (fiche) у хранителя (conservateur des hypothéques), там всё написано.

Вообще не понимаю, откуда у сената такие странные сведения? Где вы найдете банк, котороый не возьмет ипотеку на покупаемый с его кредитом дом?

[EHOT]

Работают. И ипотеки именно банки берут.

Вам наверное виднее конечно. Но вообше-тo, во Франции в банках с теми кто не платит сначала работает бизнес (те кто работает с клиентом и кто ему выдавал кредит), затем отдел recouvrement, а затем все передается в некоторое межбанковское подразделение (можно для простоты сказать некоторое подразделение ЦБ). Оно смотрит на все задолженности клиента (по всем банкам, по всем другим организациям) и далее все идет череез суд (которыи может надавать и банку, если будет доказано, что банк знал, что клиент уже по горло завяз в кредитах). Могу вам прислат подробное описание процедуры: через сколько, кто, куда, кому что передает и сообшает.

Вообще не понимаю, откуда у сената такие странные сведения?

Да там народ наверное дурку гоняет, вы бы им обьяснили что за бред они пишут.

Где вы найдете банк, котороый не возьмет ипотеку на покупаемый с его кредитом дом?

Вы внимательнее прочитаите, что там пишут.

[Dacha]

Вам наверное виднее конечно

Совершенно верно. Некоторый личный опыт у меня в этих делах есть.

Вы внимательнее прочитаите, что там пишут.

Прочитала, спасибо. Всё равно выходит, что ипотек больше, чем остальных гарантий.

[EHOT]

Совершенно верно. Некоторый личный опыт у меня в этих делах есть.

ну тогда я пожалуи отступлю перед столь сильным аргументом... раз личныи опыт, то куда уж тут мне (вы вон получше сената все знаете).

[Dacha]

Например,

в некоторое межбанковское подразделение

передает дело сам клиент, если понимает, что это в его интересах. Банку обычно наплевать. Ему главное давить на должников. И юридические отделы у них есть.

[EHOT]

Там комбинируют разные гарантии на одно и то же имущество, иначе как получилось бы больше шестидесяти процентов ипотек и больше шестидесяти процетов гарантов?

Последнии совет: еше раз внимательно посмотрите. Там снизу обьяснено: складывать надо не все цифры подряд, а под синими столбцами между собои (для банков мютюалистов), под столбцами в клеточку между собои (для специальных организации), под желтыми столбцами между собои (для обычных банков) - так у вас 100 и получится каждыи раз (и выводы на основе данного опыта будут правильнее).

[Kangaroo]

ЕНОТ, а можно поподробнее как так получается,что ипотека не сущестуетс точки зрения банка?

[Antuanetta]

galya, а где вы брали страховку? Точнее в какой именно страховочной компании?
Droopy, как тут уже сказали, со взносом кредит стоит дешевле и вам выплачивать меньше. По второму Вашему вопросу: мы взяли в расчёт 2000 евро дохода, так как всё равно мой муж был на безработице, а я работала, там хоть и выходила больше, но всё равно не стали считать, в реальности, конечно, если муж работает и я, то зарабатываем-то больше 2000 евро. Но мы так и не вернулись в банк, чтобы просчитать уже в реальности по зарплатам, так как решили подождать с покупкой, да и смотрим, наша хозяйка всё не может продать, 3 клиента за всё время пришли, посмотрели квартиру и благополучно ушли, чего людям надо, квартирка неплохая, светлая, ремонт не нужен будет по крайней мере первое время, у нас чисто, аккуратно. Резиденция очень спокойная. Смешно так было, извиняюсь за офф, все, кто приходил, всем так понравился наш шкаф с зеркалами (мечта у меня была большой шкаф с зеркалами), все спрашивали, мол, квартира со шкафом лм продаётся, один мужик был готов купить только шкаф

[Antuanetta]

Я может немного "не в тему" с вопросом, но что-то я слышала такое, что во Франции нужно платить налог какой-то, чтобы получить наследуемое жильё. И что вроде сейчас ведутся разговоры, чтобы этот налог отменить. Я могу ошибиться, но вроде даже 40% от стоимости жилья нужно заплатить гос-ву, чтобы получить на руки наследуемое жильё???

[MARGO737]

Я может немного "не в тему" с вопросом, но что-то я слышала такое, что во Франции нужно платить налог какой-то, чтобы получить наследуемое жильё. И что вроде сейчас ведутся разговоры, чтобы этот налог отменить. Я могу ошибиться, но вроде даже 40% от стоимости жилья нужно заплатить гос-ву, чтобы получить на руки наследуемое жильё???

Да во Франции наследство отдельный вопрос. Даже дети должны платить если сумма наследства превыщает определенный потолок, а жена или муж не считаеться наследником, если не было подписано у нотариуса определенного контракта au dernier vivant то вдове или вдовцу придеться продавать и выплатить половину недвижимости детям после смерти. Саркози поднял потолки чтобы дети практически ничего вообще не платили получая наследство. Большие проценты платят не прямые наследники, но точный процент я не знаю.
Вот посмотрите, что написано на сайте нотариусов Франции проценты выплаты государству при наследстве между родителями и детьми, но я не знаю новые это проценты или еще старые.
Part nette taxable après abattement | taux de l'impôt

. Jusqu'à 7 600€ |5 %

. de 7 600 à 11 400€ |10 %

. de 11 400 à 15 000€ |15 %

. de 15 000 à 520 000€ |20 %

. de 520 000 à 850 000€ |30 %

. de 850 000 à 1 700 000€ |35 %

. plus de 1 700 000€ |40 %

[Dacha]

Последнии совет: еше раз внимательно посмотрите. Там снизу обьяснено: складывать надо не все цифры подряд, а под синими столбцами между собои (для банков мютюалистов), под столбцами в клеточку между собои (для специальных организации), под желтыми столбцами между собои (для обычных банков) - так у вас 100 и получится каждыи раз (и выводы на основе данного опыта будут правильнее).

Да, Вы правы. Но всё равно там больше 65-ти процентов только ипотек, так что очень даже распространена ипотека.

[Another1]

Американский кризис недвижимости касается нас лишь постольку, поскольку французские банки вкладывали деньги в покупку фондов, основанных на рискованных кредитах по недвижимости.

Только сегодня читал в газете, что у французских банков есть филиалы в Америке, которые выдавали рискованные кредиты.

[Dacha]

Только сегодня читал в газете, что у французских банков есть филиалы в Америке, которые выдавали рискованные кредиты.

Это не совсем так. Система такая: кредитный организм выдает рискованные кредиты, для реализации которых создаются специальные фонды, которые продаются как акции. Банки и другие вкладчики эти акции покупают и продают. И конечный покупатель не знает, куда именно вложены его деньги. Теперь, когда все знают о том, что риск неуплаты очень велик, потому что ставки повысились, а цены на недвижимость упали, главный вопрос "кто именно в конечном итоге расплатится за этот риск", остается на повестке дня. БНП две-три недели назад утверждал, что не вкладывал туда денег, а потом заморозил три своих фонда, которые как раз были вложены ... туда!!!! Поэтому это вызвало кризис доверия, и финансисты с неохотой одалживают друг другу деньги, так как подозревают партнеров в том, что они не говорят всей правды. Это пволекло за собой уменьшение количества "свободных денег" на биржах, из-за чего уменьшились покупки акций, даже несвязанных с недвижимостью. Результат -- понижение цен на акции. Но до краха еще далеко, так как продолжается экономический рост и у предприятий хорошие результаты.

[EHOT]

у французских банков есть филиалы в Америке, которые выдавали рискованные кредиты.

У БНП есть филиал в США (Bank of the West http://www.bankofthewest.com/BOW/mai...007fc35c92____), которыи выдавал такие кредиты, но достаточно мало (около 100 миллионов всего).

[fifa]

Спасибо, дорогие мэтры и бывалые!!! Очень помогли советами-опытами

[Dacha]

которыи выдавал такие кредиты, но достаточно мало (около 100 миллионов всего).

Ну вот, этого не хватило бы, чтобы всю систему спустить коту под хвост.

[ФАТИ]

Почему-то никто из тех, кто легко или не очень легко получил кредит, не упоминает о первоначальном взносе, без которого тоже, как я понимаю, кредит не дадут. Этот вопрос у всех решился легко? Свои деньги были, родители помогли или сам взнос был незначительный? Тема животрепещущая, потому что перспектива прожить всю жизнь в совсем не дешёвом съемном жилье - действительно неприятная.

Мы сделали довольно крупный первоначальный взнос. Это были наши личные деньги: муж откладывал еще до того, как женился, потом я тоже присоединилась к этому в течение нескольких лет, начав работать на постоянной основе.
Благодаря этому взносу, нам удалось взять кредит всего на 12 лет и он составляет 25% от наших доходов. Это был наш выбор - не грузить себя бОльшим кредитом. Поэтому, мы построили дом более скромный, чем могли бы, взяв более высокий кредит на более долгий срок. Но у нас другие приоритеты и есть другая недвижимость+ планируем покупать еще, под сдачу.
Еще у нас были всякие льготы связанные с моим рабочим статусом. Я тогда подпадала под статус молодого специалиста и мне дали беспроцентный кредит на несколько лет, но кредит нам давала организация, который работает только с моей корпорацией. В общем, все очень сложно и каждая ситуация уникальна.

[elfine]

Спасибо большое за ответы от меня тоже. Про первоначальный взнос прояснилось. По ходу возник ещё один вопрос. Есть ли у банков требования по возрасту? Если речь о кредитах до 30 лет, а человек, который просит кредит - не юный, мягко говоря? Больше вероятности, что откажут?

[варежка]

elfine, нам дали кредит до 75 лет мужа, с этого года это возможно. Мой муж не француз.

[ФАТИ]

Если речь о кредитах до 30 лет, а человек, который просит кредит - не юный, мягко говоря? Больше вероятности, что откажут

Есть такая вероятность, поскольку в таком случае немалая часть выплаты кредита придется на пенсионный возраст.
Скорее всего, человеку предложать пересмотреть сумму кредита, соотвественно ценовую гамму приобретаемой недвижимости, таким образом, чтобы он успел все выплатить до выхода на пенсию.
У нас кредит был заключен на мое имя: мне было 32, мужу - за 40 и возникали нюансы, так как он выйдет на пенсию в 55 лет.

[elfine]

нам дали кредит до 75 лет мужа, с этого года это возможно. Мой муж не француз.

А раньше и это не было возможно? Этот кредит на двух человек и то, что второй человек - моложе, для них роли не играет? И француз-не француз тоже для них важно? Да, похоже, с кредитом на 30 лет мы пролетаем. Надо копить на хороший взнос.

[варежка]

elfine, У нас другой вариант. Я не работаю, кредит на двоих, но выплачивает, конечно , муж. Раньше давали вроде до 60 - 65, т.е. до пенсионного возраста. Француз - не француз вроде неважно, были бы документы нормальные.

[MARGO737]

По ходу возник ещё один вопрос. Есть ли у банков требования по возрасту? Если речь о кредитах до 30 лет, а человек, который просит кредит - не юный, мягко говоря? Больше вероятности, что откажут?

У нас кредит на 19 лет, моему мужу будет 67 лет когда закончаться выплаты. Проблемм никаких не возникло, может потому что я молодая и смогу выплачивать кредит если что. Единственное при получение кредита нужно было заполнять медицинскую карточку где ты должен описать состояние здоровья, какие операции перенес, какие таблетки принимаешь и в некоторых случаях банк мог попросить пройти медицинский осмотр, я пишу в прошедшем так как все говорили об отмене, но я не знаю на данный момент как это обстоит.