Аренда жилья: вопросы и ответы

[Ptu]

POUR OUVRIR UN COMPTE DE DÉPÔT
Selon votre situation personnelle, voici la liste des pièces nécessaires à l'ouverture d'un compte de dépôt :
Pièce d'identité(1) en cours de validité
Justificatif de domicile(2) de moins de 3 mois
Justificatif de revenus : Dernier bulletin de salaire – justificatifs versement pension/retraite, versement prestations sociales (CAF, ASSEDIC) - Attestation de non revenus – Avis d'imposition ou de non imposition - Carte d'étudiant pour les étudiants
3 derniers relevés de(s) compte(s) bancaire(s) externes
Pour les personnes hébergées à titre gratuit
Attestation manuscrite de l'hébergeur
Justificatif de domicile
Justificatif d'identité de l'hébergeur
Pour les personnes mineures
Le livret de famille
Pour les personnes en incapacité juridique ou mineur émancipé
Ordonnance du juge des tutelles
Copie du jugement du tribunal

[Iryna13]

В разных банков разные требования,при чем иногда даже в разных отделениях одного и того же банка могут запросить разные документы. У меня никогда не требовали, ни в одном из трех банков,где были или остаются открытыми счета,ни "Justificatif de revenus : Dernier bulletin de salaire – justificatifs versement pension/retraite, versement prestations sociales (CAF, ASSEDIC) - Attestation de non revenus – Avis d'imposition ou de non imposition " , ни "3 derniers relevés de(s) compte(s) bancaire(s) externes".
Первый счет открывался с визой "визитер" и " l'attestation d'hébergement". Т.е. на тот момент я еще не была резидентом и не была ни съемщиком или собственником жилья. Второй счет открывался с годовым видом на жительство и с "l'attestation d'hébergement" . Опять же не требовали ни "Justificatif de revenus : Dernier bulletin de salaire – justificatifs versement pension/retraite, versement prestations sociales (CAF, ASSEDIC) - Attestation de non revenus – Avis d'imposition ou de non imposition", ни "3 derniers relevés de(s) compte(s) bancaire(s) externes" , . Оба эти счета были открыты в СМ. После переезда в другой регион,закрыла эти два счета и открыла новый чет в том же СМ. Не являлась ни собственником жилья, ни съемщиком. Позже стала съемщиком, поменяла адрес и все. В LCL был открыт счет когда уже была съемщиком жилья. Поэтому этому банку предоставляла более полный комплект документов. Но про налоговые декларации и наличие других банковских счетов и движения средств по ним, никто даже не заикнулся. Поэтому надо узнавать список необходимых документов для открытия счета в каждом банке,так как список может существенно отличаться.
P.S.одна моя знакомая,не смогла открыть счет в банке BNP Paribas,так как у нее требовали 10-й вид на жительство и еще кучу документов. Перешла через дорогу и открыла счет в другом банке без всяких проблем.

[Ptu]

Iryna13, у вас в обоих случаях уже был документ о долгосрочном проживании во Франции.

[Iryna13]

Iryna13, у вас в обоих случаях уже был документ о долгосрочном проживании во Франции.

в самом первом случае была виза "визитер", а не КДС. В последующих случаях была годовая КДС.

[Ptu]

Iryna13, так эта виза долгосрочная.

[Iryna13]

Iryna13, так эта виза долгосрочная.

да, но в тот момент я еще не была резидентом Франции,не имела вида на жительство,а только паспорт с визой.Т.е. я могла остаться во Франции, а могла и уехать. Выше писали,что надо быть резидентом. Так же утверждали,что надо быть или собственником,или квартиросъемщиком. Ни одно, ни другое не является обязательным условием для открытия счета. То же самое и со списком документов. Каждое отделение банка-отдельное государство и устанавливает свои правила,примерно как это делают и префектуры-что хочу,то и ворочу. Поэтому то,что требуют в одном отделении какого-либо банка,не является обязательным для другого. Поэтому надо идти и узнавать,а потом выбрать тот банк, в котором нет завышенных требований для открытия счета.

[Ploy]

Ну вот заинтриговали и хвостиком махнули ... расскажити про второе мошенничество.

[Iryna13]

Ну вот заинтриговали и хвостиком махнули ... расскажити про второе мошенничество.

не хотелось бы офф-топить в этой теме. Если найду тему о квартирных мошенниках,там и опишу второй случай.

[alinda]

Добрый день!
Такая ситуация: снимаем квартиру, сначала оплачивали на прямую хозяину, потом он заключил сделку с агенством, и мы стали оплачивать агенству. До апреля сего года было все нормально, потом агенство стало через раз слать фактуры, на звонки не отвечало, на мейлы через раз, один раз мы не получили пред-фактуру и задержали оплату, с нами связался владелец квартиры: мы объяснили ситуацию ему. Через пару часов после звонка владельца нам по эл. почте пришла пред-фактура от агенства. На сл. месяц та же история...в общем в июле владелец присылает заказное письмо что он прекращает работу с агенством и просит высылать деньги на его счет, что мы собственно сейчас и делаем, но агенство продолжает слать письма о нашем долге. Копию заказного письма от владельца мы отослали в агенство сразу, но агенство все равно присылает нам каждый месяц , теперь уже заказное письмо, с просьбой оплатить уже за 3 месяца.
Вопрос заключаеться в том что делать? К кому обращаться? К хозяину?
Вроде мы все сделали правильно, добросовестно платим ежемесячно, но эти письма от агенства немного расстраивают...

[blanca94]

Добрый день!
Такая ситуация: снимаем квартиру, сначала оплачивали на прямую хозяину, потом он заключил сделку с агенством, и мы стали оплачивать агенству. До апреля сего года было все нормально, потом агенство стало через раз слать фактуры, на звонки не отвечало, на мейлы через раз, один раз мы не получили пред-фактуру и задержали оплату, с нами связался владелец квартиры: мы объяснили ситуацию ему. Через пару часов после звонка владельца нам по эл. почте приша пред-фактура от агенства. На сл. месяц та же история...в общем в июле владелец присылает заказное письмо что он прекращает работу с агенством и просит высылать деньги на его счет, что мы собственно сейчас и делаем, но агенство продолжает слать письма о нашем долге. Копию заказного письма от владельца мы отослали в агенство сразу, но агенство все равно присылает нам каждый месяц , теперь уже заказное письмо, с просьбой оплатить уже за 3 месяца.
Вопрос заключаеться в том что делать? К кому обращаться? К хозяину?
Вроде мы все сделали правильно, добросовестно платим ежемесячно, но эти письма от агенства немного расстраивают...

Во первых (хоть это уже и не важно в вашей ситуации но тем не менее нужно знать на будущее) "пред-фактуры" никто вам слать не обязан. Ни агентство ни хозяин. Обычно это делается (в агентствах) но повторяю они этого делать не обязаны. Это нужно знать. Как и то что ЗАДЕРЖИВАТЬ ОПЛАТУ НА ТОМ ОСНОВАНИИ ЧТО ВЫ НЕ ПОЛУЧИЛИ "ПРЕД-ФАКТУРУ" вы не имеете права. И если в вашем договоре предусмотрены пени и штрафы за задержку то вам придется их платить так как не получение пред-фактуры не освобождает от оплаты (уже хотябы потому что не является обязанностью арендодателя).
Во-вторых. Если у вас есть письмо с подписью вашего хозяина о том что он с агентством больше не сотрудничает то прекратите всякие контакты с ними и отправляйте их писульки в мусор. Их разворки с хозяином это их разборки и вам туда втягиваться совершенно не нужно. Тем более если ваш хозяин дает вам квитанции об оплате. И тем более если платите вы не наличкой а чеком или переводом (то есть есть следы оплаты). Забудьте о них как о прошлогодних соплях и живите как если бы их никогда в вашей жизни не было

[alinda]

blanca94, спасибо большое за Ваш быстрый ответ!
Дело в том что с пред-фактуры мы должны были вырезать специальный корешок и высылать чек только с ним. К тому же только сейчас рассмотрела что на одном листе А4 была фактура за предыдущий месяц и пред-фактура за следующий, т.е. для нас она была настолько привычной и очевидной что мы ее ждали...

Но на будущее будем знать, мы 7 лет снимает эту квартиру и впервые такое случилось.

[blanca94]

blanca94, спасибо большое за Ваш быстрый ответ!
Дело в том что с пред-фактуры мы должны были вырезать специальный корешок и высылать чек только с ним. К тому же только сейчас рассмотрела что на одном листе А4 была фактура за предыдущий месяц и пред-фактура за следующий, т.е. для нас она была настолько привычной и очевидной что мы ее ждали...

Но на будущее будем знать, мы 7 лет снимает эту квартиру и впервые такое случилось.

И у меня то же самое - на одном и том же листе сверху "пред фактура" а снизу квитанция за прошлый месяц. Но то что это привычно, удобно и тд и тп это все бла бла боа с том смысле что обязанностью не является. Более того, даже если хозяин перестал вам давать квитанции (неважно по какой причине, но не дает и все) вы не можите на этом основании перестать платить. Вот вроде бы странная вещь: квитанции давать он обязан, если он не исполняет свои обязанности то логично что и вы свои (например по оплате) исполнять тоже можите перестать. А вот нет. Не можите. Должны тупо продолжать платить. А если нужны квитанции (а они ессно нужны) то обратиться в суд и в судебном порядке его заставить их вам выдать. А если вы перестаните платить то тогда он может через суд требовать вашего выселения за неуплату НО ни один суд не примет в качестве уважительной причины неуплату невыдачу вам квитанций. Вот такая вот петрушка французское жилищное право.

[strega-mart]

добрый вечер, подскажите пожалуйста, кто компетентен, кто должен оплачивать ремонт потолка в съемной квартире после протечки(труба продырявилась под потолком), хозяин или квартиросъемщик? Дочь снимает квартиру и платит страховку. После протечки страховая компания ей выплатила определенную сумму. Хозяин сам отремонтировал потолок. Нужно хозяину дать денег за ремонт потолка? На что дается страховка? Дочь переживает, что она не спросила, сколько должна за ремонт потолка.

[helen.cfo]

Подскажите, а можно же взять в аренду квартиру через airbnb ? Т е для этого никакого счета во французском банке не надо, можно и на год арендовать. Никто не пользовался этим или эта аренда не будет воспринята в консульстве?
Или это намного дороже, чем приехать и арендовать лично? Насколько дороже, если все боятся только разницы в цене? Или все таки есть доугая причина почему не пользуются этим сервисом?

[Печкин]

Подскажите, а можно же взять в аренду квартиру через airbnb ? Т е для этого никакого счета во французском банке не надо, можно и на год арендовать. Никто не пользовался этим или эта аренда не будет воспринята в консульстве?
Или это намного дороже, чем приехать и арендовать лично? Насколько дороже, если все боятся только разницы в цене? Или все таки есть доугая причина почему не пользуются этим сервисом?

Намного дороже. В два-три раза.

[Iryna13]

Намного дороже. В два-три раза.

а то и больше. К тому же не каждый собственник жилья сдаст его на долгий срок. На этом сайте в основном сдают на короткие сроки.

[Parka]

Подскажите, а можно же взять в аренду квартиру через airbnb ? Т е для этого никакого счета во французском банке не надо, можно и на год арендовать.

Можно, но есть ньюансы. В т.ч. это скорее всего будет не один, а много договоров (если хозяин платит налоги)

Никто не пользовался этим или эта аренда не будет воспринята в консульстве?

А им главное -договор

Или это намного дороже, чем приехать и арендовать лично? Насколько дороже, если все боятся только разницы в цене?

Прикинул, для лета это может быть в 3 раза дороже, для зимы - в 1.5-2 раза. Это я про туристическое, востребованное место для краткосрочной аренды. Для Парижа может быть еще больше...

Или все таки есть доугая причина почему не пользуются этим сервисом?

Да, например, адрес. Он будет не на ваше имя

[helen.cfo]

Можно, но есть ньюансы. В т.ч. это скорее всего будет не один, а много договоров (если хозяин платит налоги)

А им главное -договор

Прикинул, для лета это может быть в 3 раза дороже, для зимы - в 1.5-2 раза. Это я про туристическое, востребованное место для краткосрочной аренды. Для Парижа может быть еще больше...

Да, например, адрес. Он будет не на ваше имя

Не поняла. Что значит адрес не на мое имя? Будет же подтверждение брони, блокировка денег на карточке.
Почему много договоров? Срок год и договор один по идее.

[Bokashka]

Подскажите, а можно же взять в аренду квартиру через airbnb ? Т е для этого никакого счета во французском банке не надо, можно и на год арендовать. Никто не пользовался этим или эта аренда не будет воспринята в консульстве?
Или это намного дороже, чем приехать и арендовать лично? Насколько дороже, если все боятся только разницы в цене? Или все таки есть доугая причина почему не пользуются этим сервисом?

Я в свое время нашла квартиру именно через этот ресурс. Искала целенаправленно русского собственника. Договор мы заключили такой какая была у нее форма (для краткосрочной аренды). Все приняли, визу D я получила. Нюансы. Да, это дороже. Договор можно заключить, если вы встретитись с собственником лично, иначе по сайту просто оферта и вы получите некий вариант счета. Договориться на долгосрочную аренду можно. Зависит от собственника. Краткосрочно сдают только с целью получения дохода выше. Если вы готовы платить выше рынка, то точно найдете такого собственника. По крайней мере вам не надо искать поручителей и т.д. По поводу адреса на ваше имя. Главное - наклеить бумажку со своей фамилией на почтовый ящик и следить, чтобы никто не срывал.

[Iryna13]

Краткосрочно сдают только с целью получения дохода выше.

и в отсутствие в будущем головной боли со съемщиками,которые не платят и не выселяются

[Parka]

Главное - наклеить бумажку со своей фамилией на почтовый ящик и следить, чтобы никто не срывал.

Да, хороший совет, но не 100% спасет, т.к. счета - то все равно нужно предоставлять на ваше имя

[helen.cfo]

Да, хороший совет, но не 100% спасет, т.к. счета - то все равно нужно предоставлять на ваше имя

Это все зачем?
На какой ящик? Это уже когда во франции будем?
Что за счета, зачем они на мое имя?

[Parka]

Это все зачем?
На какой ящик? Это уже когда во франции будем?
Что за счета, зачем они на мое имя?

А как вы покажите свою "прописку"? Только счетами за газ/свет/телефон на ваше имя. Вы даже счет в банке не откроете...

[Bokashka]

Это все зачем?
На какой ящик? Это уже когда во франции будем?
Что за счета, зачем они на мое имя?

Если вы получите визу D, то уже во Франции будете отправлять документы в offi по почте и по почте получать. Не знаю как в других городах, а в Ницце нет номеров квартир и только фамилия на почтовом ящике поможет вам получать важные письма. А активисты подъездом с целью борьбы за чистоту любят сдирать временные бумажки.

[Bokashka]

Это все зачем?
На какой ящик? Это уже когда во франции будем?
Что за счета, зачем они на мое имя?

Опять опишу личный опыт без гарантии что он сработает у вас. У меня не было счетов ни за электричество, ни за домашний телефон. А они и правда нужны практически во всех инстанциях. Но опять, если Вы получаете визу D первое что вам надо будет - это отправить документы в offi, а там документ по квартире (вода, электричество, телефон) указан в списке. Теоретически можно договориться с собственником, чтобы в счете за электричество добавили вашу фамилию - это делается по телефону. Вопрос - пойдет ли на это собственник я не знаю. Ну и соответственно нужен человек с хорошим французским, чтобы туда позвонить. Что я сделала. Я через интернет заказала себе симку для мобильного телефона компании free. Они присылают фактуру на ваш адрес почтовый (не забываем про бумажку на почтовом ящике). И отправила именно эту фактуру с пакетом документов. Мой пакет документов offi приняли. Это наверное немного неправильно, но у меня прошло.

[EHOT]

Собственника можно попросить напиать, что вы проживаете у него и дать его счет за свет или газ.

[Iryna13]

Собственника можно попросить напиать, что вы проживаете у него и дать его счет за свет или газ.

вот это нормальное решение

[Parka]

Я вылез из бюджета. Хорошо вылез.Искал студию а покупаю двушку. Придётся сдавать.А со сложностями....Может через агенство?

Двушку не всякое агентство (профессиональное) возьмет. Им подавай минимум 2 спальни. А лучше 3 .... Да и не дешевое это удовольствие, а требований много. Есть другой вариант - тут он выше описывался Bokashka. Но нужен представитель на месте (постоянная уборка и прочее).
С другой стороны - все решаемо. Вообще сдатчики делятся на 2 категории - бизнес основной (квартира только под аренду) и бизнес вспомогательный (сдача максимум на полгода+ остальное время проживание самому). Первое, понимаю, вас не интересует

Сейчас придет Morra и будет говорить, что можно сдавать нищим студентам (человека 2-3 минимум можно запихнуть), которые заср..т и забл...т всю квартиру на период осень-весна, а летом туристам - но я так понимаю, что это не ваш вариант.

Так покупка квартиры только в этой теме сейчас обсуждается. Меня вопрос интересует. Ницца нет, не интересует,но процесс выбора и прочее - да.

так есть другая тема

[Алекcей]

Двушку не всякое агентство (профессиональное) возьмет.

Обычное агентство типа ORPI не вариант?
Летом бывать в Ницце скорее всего не смогу. Только с сентября по май. Возможно это упростит задачу.

[Iryna13]

Алекcей, Будете отвозить свои личные вещи на период сдачи квартиры в "Homebox" или аналогичные склады. Цена колеблется от метража снимаемого помещения, самое маленькое примерно от 70 евро в месяц.