Аренда жилья: вопросы и ответы

[nevelena]

А сколько вы хотите с них запросить за проведенный в шуме месяц ?

Половину месячной арендной платы.

nevelena, а в агентство по поводу шума вы обращались ?

Да, они меня заставили верить в то, что придет техник для осмотра и все починит. техник пришел и констатировал, что поломка давняя.

Это не агенство, это ужас какой-то. С какой стати они мне прислали такого дорогого техника, даже не поставили в известность о стоимости его услуг. Так можно делать?

[Sava1805]

nevelena, вообще-то, на будущее, если Вы снимаете квартиру официально, через агентство или непосредственно у собственника, любой ремонт квартиры (если конечно не прихоть арендатора или не его вина), делается за счет собственника. Никогда арендатор сам не платит! Ремонтники выставляют счет и счет оплачивается собственником!
А претензии по поводу шумности квартиры вообще могут считаться необоснованными - Вы смотрели квартиру, прежде чем въехать? Значит все было известно заранее. А уровень шума, что признан кем-то в официальном порядке превышающим допустимые нормы? Если нет, то никаких претензий.

[Печкин]

Но, конечно, вменяемый хозяин, это редкость...

[Ploy]

Подскажите:

- есть ли легальный вариант съехать из немебеированной квартиры не черз 3-и месяца, а через месяц? Хозяин сначал сказал агенту чтобы мы съехали, мол шумят дети очень сильно, а теперь говорит что он не хочет чтобы мы съезжали.

- Может ли считаться нарушением контракта если хозяин приходит к нам без рандеву, когда вздумается?


Хозяина уведомили заказным по почте что хотим съехать, и нашли новую квартиру намного лучьше и дешевле. Проблема в том что новый хозяин квартиру для нас не будет держать три месяца, а платить за две квартиры не сможем.

Извиняюсь если в теме похожие вопросы обсуждалось, а я не увидел (если вы знаете где такое обсуждалось дайте ссылку). Спасибо.

[Daria_microb]

есть ли легальный вариант съехать из немебеированной квартиры не черз 3-и месяца, а через месяц

мы поступили следующим образом : за 3 месяца, как положено, мы уведомили собственника (и, в нашем случае, агентство) о том, что мы освободим квартиру, но обозначили дату выезда, которая была на 2 месяца раньше окончания. Они пошли нам на уступок :разместили обьявление и начали просмотры. Через неделю нашелся сьемщик, досье которого понравилось собственнику, он вселился сразу после нашего выезда. Таким образом наш срок préavis сократился до 1 месяца

Проблема состоит в том, чтобы найти нового сьемщика с хорошим досье, этого никто заранее гарантировать не может + очень важна, как видите, возможность диалога с собственником...

[Печкин]

- Может ли считаться нарушением контракта если хозяин приходит к нам без рандеву, когда вздумается?

Может.

[Ploy]

Может.

Как правильно написать об этом в письме собственнику и съехать от него на основании этого ?

[Marine Saf]

Может ли считаться нарушением контракта если хозяин приходит к нам без рандеву, когда вздумается?

А как часто он приходит и по какому поводу ?

[Ploy]

А как часто он приходит и по какому поводу ?

Раз пять наверное (за пол года)

Один раз пришел в 9 утра устанвливать дымовую сигнализацию, вместе со стремянкой неделю назад, на этой неделе приходил сказать что он не хочет чтобы мы съезжали ( странный какой-то, сначала говорит чтобы мы съехали, потом передумал - оставайтесь ?). Мы сначала по дурости его в квартиру пускали, теперь не пускаем. Остальное уже и не вспомню.

[Marine Saf]

Один раз пришел в 9 утра устанвливать дымовую сигнализацию

То есть разбудил вас в такую рань ?

[Печкин]

Это уголовное нарушение, а не нарушение контракта. Нужно жаловаться в полицию:

Par principe, il est interdit au propriétaire d'entrer dans le logement du locataire sans son autorisation. Il s'agirait d'une violation de domicile, infraction pénale punie d'un an d'emprisonnement et de 15.000 euros d'amende (article 226-4 du code pénal).

[Ploy]

Это уголовное нарушение, а не нарушение контракта. Нужно жаловаться в полицию:

Par principe, il est interdit au propriétaire d'entrer dans le logement du locataire sans son autorisation. Il s'agirait d'une violation de domicile, infraction pénale punie d'un an d'emprisonnement et de 15.000 euros d'amende (article 226-4 du code pénal).

Если я пожалуюсь в полицию (насколько я понял письменная жалоба), я могу не выполнять условия договора аренды и съехать или я все равно (даже с жалобой) должен 3 месяца оттрубить?

еще вопрос: - etat des lieux при аренде квартиры подписывал не я, а Агент (который сдал нам квартиру) и Хозяин. Моя подпись только на контракте - Bail Habitation Principale. Могу ли я использовать отсутствие своей подписи на etat des lieux при "возврате" квартиры хозяину ?

Главная задача - съехать в течении этого месяца.

[Печкин]

Главная задача - съехать в течении этого месяца.

Это понятно. Попробовать можно, но не факт. Насколько я знаю, во Франции нельзя действовавть так: "вы нарушили свои обязательства, поэтому я буду нарушать свои".

А хозяина, раз вы его пускали сами, то это не уголовка. Если бы он сам пришел и открыл дверь без вас, тогда да.

[Ploy]

То есть разбудил вас в такую рань ?

Это происходило так, звонок в дверь, открывает супруга, в дверь входит стремянка потом хозяин, ни здрасьте, ни можно войти. Типа вот я тут пришел поставить сигнализацию. Малоли в чем я и чем мы тут занимаемся ... после этого мы его в квартиру не пускаем - все разговоры в коридоре.

Это понятно. Попробовать можно, но не факт. Насколько я знаю, во Франции нельзя действовавть так: "вы нарушили свои обязательства, поэтому я буду нарушать свои".

А хозяина, раз вы его пускали сами, то это не уголовка. Если бы он сам пришел и открыл дверь без вас, тогда да.

Я примерно так и думал.
Спасибо.

[blanca94]

Это понятно. Попробовать можно, но не факт. Насколько я знаю, во Франции нельзя действовавть так: "вы нарушили свои обязательства, поэтому я буду нарушать свои".

А хозяина, раз вы его пускали сами, то это не уголовка. Если бы он сам пришел и открыл дверь без вас, тогда да.

Да. Не видела что вы сами пускали. Это все меняет.

[Marine Saf]

еще вопрос: - etat des lieux при аренде квартиры подписывал не я, а Агент (который сдал нам квартиру) и Хозяин. Моя подпись только на контракте - Bail Habitation Principale. Могу ли я использовать отсутствие своей подписи на etat des lieux при "возврате" квартиры хозяину ?

Использовать как ? У вас есть договор с агентством ? Прочитайте на досуге http://www.futur-locataire.com/guide...des-lieux.html

[Ploy]

Использовать как ? У вас есть договор с агентством ?

Да, договор есть, я его изучаю сейчас каждый день.
Когда делали опись квартиры, ни я ни супруга не присутствовала, грубо говоря хозяин и агент описали квартиру сами (моей подписи нет). Теперь хозяин приходит и говорит вот тут грязно платите 100 Евро за покраску!!! Простите но это от старого хозяина осталось. Да, тут столько косяков не описанных, что если он захочет, он с меня как липку обберет. Знал бы, я бы каждый оттенок, дырку от шурупа описал.

[superpupsik]

В какое воемя лучше всего искать аренду ?
Муж ищет квартиру а пригороде Парижа в городе где он работает .
Вобщем есть более менее 2 комнаты по 600 евро с его уровнем зарплаты.

Но может есть смысл еще подождать сезон отпусков?

[superpupsik]

un garant fiable
Это что еще такое требуют?

[CLEA]

superpupsik, если ваш муж нашел что то подходящее, то пусть берет.
Найти квартиру в RP сложно.
Желающих очень много и условия (в частности garant и доходы) строгие.
Ждать может и был бы смысл, если бы была тенденция к понижению loyers, но ее скорее всего нет.
Искать на обычных сайтах : seloger, pap, leboncoin.
Пусть походит по агентствам в городе, где ищет.

[blanca94]

Если я пожалуюсь в полицию (насколько я понял письменная жалоба), я могу не выполнять условия договора аренды и съехать или я все равно (даже с жалобой) должен 3 месяца оттрубить?

еще вопрос: - etat des lieux при аренде квартиры подписывал не я, а Агент (который сдал нам квартиру) и Хозяин. Моя подпись только на контракте - Bail Habitation Principale. Могу ли я использовать отсутствие своей подписи на etat des lieux при "возврате" квартиры хозяину ?

Главная задача - съехать в течении этого месяца.

Нет. Одно с другим НИКАК НЕ СВЯЗАНО.
Зато можно сделать по другому. Накатать на него заяву, начнется разбирательство. И ему сказать - хочешь чтобы дело замяли тогда подписываем мировое соглашение и я съезжаю не через 3 а через 1 месяц.

[CLEA]

Вы обязаны соблюдать сроки, установленные законом.
Либо договариваться с владельцем.
Тем более, что он сам попросил вас съехать.
Либо найдите ему новых жильцов.
Вот тут есть причины, по которым можно уменьшить préavis : http://www.pap.fr/conseils/location/...loi-alur/a4833
То, что он приходит без предупреждения, это не корректно. Но это не нарушение. Если он будет к вам в квартиру заходить, открывая дверь своим ключом, то это нарушение.
Еще вы можете ему сказать, чтобы он вас заранее предупреждал, что придет.
То, что подписывал état des lieux ваш агент, можно дурочка сыграть, что пусть он и с état des lieux de sortie разбирается тогда.
Но на самом деле, вы не обязаны подписывать état des lieux d'entrée.

[CLEA]

Ploy, вы должны были предоставить свои претензии по квартире в течение 10 (или 15, не помню) дней после заселения.
Сейчас можете под дурачка тоже : предоставить претензии в письменном виде, что типа мы вам говорили, что это не сделано и то, а вы все никакие меры попочинке не принимаете. Но если вы хотите раньше выехать, то на конфликт лучше не идти.
Кстати, краска, обои, прочие косметические работы и мелкие ремонтные работы ложатся на плечи жильцов, поскольку вы должны поддерживать жилье в надлежащем виде.
Если вы недолго там прожили, то будет очевидно, что вы не могли так ухавозить квартиру.
В крайнем случае, купите дешевенькой краски и пройдитесь везде. Стоить будет меньше, чем 100 €.

[Ploy]

Спасибо большое за ответы, все что не делается - все к лучьшему.

[nevelena]

Пишу, может быть кому-то пригодится.

Коллеги посоветовали. Есть такая организация ADIL называется, дает бесплатные советы/консультации по правам и обязанностям жильцов и хозяев жилья.

В моем случае нужно писать официальное письмо (спасибо CLEA) с сылкой на закон и требованием привести жилье в хорошее состояние.

Затем, если через неделю не будет ответа, отправлять в агенство mise en demeure с угрозой, что если не будет реакции и на это письмо, то я буду вынуждена обратиться в трибунал. По идее, меня заверили, до этого не должно дойти.

На работе меня поддерживает моё СЕ. To be continued как говорится.

[tanya07]

Скажите пожалуйста кто знает. Возможно ли вообще снимать огромную квартиру, жить семье из трех человек в 2 спальнях, а другие 2 сдать другим людям. Если это возможно, то как это можно сделать. Или если сам снимаешь, то не имеешь право. Спасибо
Задаю вопрос, так как я думаю, что нельзя, а подруга утверждает , что можно. Может она и права, но с законами в Украине

[Iryna13]

tanya07, можно. Но, не лучше ли в таком случае поменять большую квартиру на меньшую? Две семьи в одной квартире-это уже коммуналка,рано или поздно возникнут проблемы. Или Вы хотите не постоянным арендаторам сдать,а типа "гостевые комнаты" на сайте Airbnb? Этот вариант более рационален.

[CLEA]

tanya07, sous-location в гугле забейте.
http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F2449.xhtml

[Печкин]

Можно только с согласия хозяина, и если не запрещено контрактом.

[tanya07]

Печкин,
Iryna13,
CLEA, Значить главное хозяин квартиры должен быть согласен?
Спасибо