Досрочная выплата кредита за недвижимость

[Sandy]

На практике с банками бывает по разному, иногда можно договориться не платить, НО только, когда у них же берёшь другой кредит.
Мне интересно было, сталкивался кто-нибудь или нет с досрочной выплатой НЕ в случае покупки новой недвижимости.

Как мне обьяснили в банке, если процент плавающий, то <pénalités> нет. Одно условие : надо оплачивать в момент <échéance>, а не просто когда захочется. Причем или надо оплатить не меньше 10% от первоначально взятой суммы.

В контракте (он, кстати, базируется на <Article L312-1 et suivants du code de la consommation>) должно быть написано в разделе <Remboursement anticipé>:

<Aucune indemnité de remboursement anticipé ne sera prise en compte si le remboursement intervient à la date d'échéance périodique>.

Это написано почти в самом начале контракта, после <Taux, Assurance, Modalités de remboursement>.

[krokadil]

Ставка каждый год меняется. Так что картина примерная всё-равно, но разница не значительная.

я спрашивала про погашение основного долга (оно равномерными платжеами?). Ставка тут не при чем, ставка уже нужна для подсчета процентов по основному долгу. Ну должна же у Вас быть хоть какая-то таблица погашения. Что за организация такая Вам кредит давала?

[EHOT]

Ставка тут не при чем, ставка уже нужна для подсчета процентов по основному долгу.

там ставка нефиксированная - вот и весь сыр бор...

[krokadil]

EHOT, да про ставку все понятно. Там и платежи из-за этого не равномерные из года в год. Но погашение основного долга можно ведь смодулировать по-разному. Вообще, маман н, Вы можете все погасить на момент рефинансирования (когда они будут определять ставку на следующий год), тогда Вы не должны никакие пени им платить. Останутся , правда, какие-нибудь frais de dossier.

Вы бы написали здесь , что за организация и что за кредит. Может, у кого-то такой же договор ,как у Вас, или опыт.

А вообще я бы на Вашем месте голову бы не ломала, запросила бы décompte pour un remboursement partiel anticipé на следующую дату погашения (например, в сентябре, чтобы у Вас было время все получить и подготовить) и предоплатила бы. Если у Вас еще и не банк, а какой-нибудь Карфур, сетелем и прочие, то точно будете в выигрыше.

ЕЩе у Вас есть скорее всего доступ к Вашему досье в интернете, где тоже все должно быть более менее расписано.

[azalea]

Останутся , правда, какие-нибудь frais de dossier.

Скорее всего, это было уплачено в самом начале.

[azalea]

Это предусмотрено другими правилами.

А Вы с ними были незнакомы, если об этом узнали по телефону?

Узнала по телефону:
Платить за досрочное погашение надо в любом случае надо 1,75% независимо от того, полностью выплачивается процент или частично.

[krokadil]

azalea, такие еще и берут при досрочном погашении (названия дают разные)

[maman N]

я спрашивала про погашение основного долга (оно равномерными платжеами?). Ставка тут не при чем, ставка уже нужна для подсчета процентов по основному долгу. Ну должна же у Вас быть хоть какая-то таблица погашения. Что за организация такая Вам кредит давала?

ЖЕ Банк. Таблицу каждый год присылают.

[Ptu]

А вообще я бы на Вашем месте голову бы не ломала, запросила бы décompte pour un remboursement partiel anticipé на следующую дату погашения (например, в сентябре, чтобы у Вас было время все получить и подготовить)

Это очень маленький срок. В договоре обычно и это расписано, за какой срок подавать просьбу о décompte. Сентябрь уже на носу, в самый раз запрашивать на ноябрь скорее всего, но нужно читать договор. Это очень важно, соблюсти сроки, иначе они хитрецы, видя, что вы не проскакиваете по срокам будут волынить и в итоге ответят - поздно. НАчинай сначала.. Так что просчитайте точно, на какой месяц реально подавать запрос.

[Mantissa]

В Caisse d'Epargne у меня пени составляли 3 процента от вносимой суммы, и вносить нужно было не менее одной десятой от кредита.