Арендодатель - вопросы и ответы

[Campanule]

Скажите, пожалуйта, я правильно понимаю, что мандат на аренду не входит в frais de gestion locative и не вычитается из доходов?

[merci]

Скажите, пожалуйта, я правильно понимаю, что мандат на аренду не входит в frais de gestion locative и не вычитается из доходов?

У вас location vide или meublée ?

[Campanule]

merci, и та и другая.

[Печкин]

Вычитается:
https://www.orpi.com/jmv/le-saviez-v...-sur-le-revenu

[Campanule]

Печкин, спасибо! Нашла аналогичную информацию в notice к налоговой декларации.

[VoitureGG]

Извиняюсь, я новичок в этой теме.
Сдаю свою квартиру на Лазурном, заполняю формуляр и не электронно (!) кладу в ящик налоговой при входе . Всё.
Вопрос - налогоисчисление при получении дохода от сдечи недвижимости иное чем от других видов деятельности?
Что тут есть "подводное"?

[Печкин]

Какой именно формуляр вы заполняете?

[VoitureGG]

Какой именно формуляр вы заполняете?

Заполняю голубенький - REVENUS 2023 вот, до 21.05.24 надо сдать .

[Печкин]

Вот здесь все описано:

https://www.economie.gouv.fr/particu...0vos%20charges.

[VoitureGG]

Вот здесь все описано:

https://www.economie.gouv.fr/particu...0vos%20charges.

Спасибо. Обидно что превышаю минимум на несколько всего сотен.

[VoitureGG]

Печкин,
Попрошу при возможности ответить Вас.
Смогу ли я из доходов от сдачи квартиры вычесть накладные расходы на ремонт водоснабжения напимер и показать в отчете только чистый доход.
Или в REVENUES 2023 нужно показать только сумму банковских перечислений от арендатора ?
Мне бы не хотелось открывать статус микропредпринимателя и со всем этим связываться. Извините за наивность вопросов, т.к. очень был далёк от этих тем. Спасибо.

[Katarina BDX]

Печкин,
Попрошу при возможности ответить Вас.
Смогу ли я из доходов от сдачи квартиры вычесть накладные расходы на ремонт водоснабжения напимер и показать в отчете только чистый доход.
Или в REVENUES 2023 нужно показать только сумму банковских перечислений от арендатора ?
Мне бы не хотелось открывать статус микропредпринимателя и со всем этим связываться. Извините за наивность вопросов, т.к. очень был далёк от этих тем. Спасибо.

если у нас location non meublée то вот
https://www.service-public.fr/partic...C3%A9ductibles.

[Печкин]

Мне бы не хотелось открывать статус микропредпринимателя и со всем этим связываться.

Вам и не нужно его открывать для сдачи. По ссылке выше все описано. Все зависит от размера доходов.

[Nin]

https://www.seloger.com/annonces/ach.../214387949.htm

https://www.seloger.com/annonces/ach.../208698445.htm


https://www.seloger.com/annonces/ach.../222393085.htm

Здравствуйте уважаемые форумчане. Я имею европейское гражданство и немножко денег, которые хотелось бы инвестировать, чтобы они приносили доход. Увидела объявления о продаже комнат в Париже, подумала, может, это мой шанс?
Могли бы вы взглянуть на эти предложения и высказать саое мнение как людей, непосредственно проживающих во Франции, Париже и знакомых с местной спецификой? Буду очень рада услышать мнение знающих людей!

[Печкин]

Это вы сможете сдавать только студентам или нищим.
Если вы не живете в Париже и не сможете сами заниматься арендой и связанными с ней вопросами, то гонорары людям, которые будут это делать за вас, сведут прибыль к нулю, то есть это точно не имеет смысла.
Какая-то вменяемая прибыль будет возможна, если вы имеете 5-6 таких комнат, и будете сами их сдавать студентам.

[EHOT]

Это вы сможете сдавать только студентам или нищим.

Сдавать жилье площадью меньше 9 метров запрещено. Поэтому сдавать это можно только в черную.

[Печкин]

Студентам вроде можно. В общагах полно комнат меньше 9 м.

[Nin]

А сколько примерно стоит аренда такого жилья в месяц если сдавать вдолгую?

[VoitureGG]

Nin,

А что в этом плохого, студентам?
Спрос есть всегда.
Заключайте краткосрочный контракт именно как со студентом ,на год.
Вряд ли студент будет неплательщиком и будет в наглую оставаться в квартире прикрываясь грудными детьми, пожилым возрастом и временной безработицей . Вряд ли. Так что хорошее дело, мне кажется. Я сам сдавал именно студентам.

[EHOT]

Там кажется несколько иной подход, так как есть общая комната...

[Печкин]

К сожалению, правило 9 м студентов тоже касается:

Pouvez-vous louer votre chambre à un étudiant ?
La loi encadre les locations et classe celle-ci parmi les meublées. Afin qu'aucun jeune ne se retrouve à vivre, comme Harry Potter, sous un escalier, elle impose certaines règles. Que cette pièce fasse au moins 9 m2, loi Carrez. Qu'elle ait une hauteur sous plafond de 2m2 et dispose d’une fenêtre. Elle se doit d'être correctement équipée et sûre. Enfin, il est impératif que le jeune accède à la salle de bains, aux sanitaires, aux parties communes et qu'il puisse cuisiner.