Продажа половины дома

[Ptu]

С нас сейчас требуют платить аренду, потому что мы пользуемся "их" домом.

Вот откуда взялось требования арендной платы. Потому, что одна семья собственник уехала, и считает, что вторая семья собственник пользуется их частью мест общего пользования.

[Печкин]

Перефразировать тут нельзя, так как в вашем случае тот, кто не хочет, имеет на это право, так как он хочет сохранить то положение вещей, которое было при покупке. Вы же хотите ИЗМЕНИТЬ это положение, а других это изменение не устраивает.

[Sasa]

У вас очень запyтанная история.Почему вы не сходили до сих по к адвокату?Есть ведь даже бесплатная возможность к нему попасть.

[Yuta]

Почему вы не сходили до сих по к адвокату?Есть ведь даже бесплатная возможность к нему попасть.

На прошлой неделе муж сходил к бесплатному адвокату, но как-то все было не очень вразумительно. Видимо чтобы было более качественно, нужно заплатить)
Единственное, что он сказал, что муж зря ходил к приставам. Но его вызвали, он, как законопослушный гражданин и пришел. А если бы не ходил, то, по словам адвоката и проблем не было бы. Но здесь тоже не понятно. Муж у приставов не подписал бумагу о том, что он должен платить аренду. Пара подписала. Но без подписи мужа, вроде как, эта бумага не действительна.
Но, в общем, вы правы, все стало запутанно. Нам бы дом разделить и проблем бы не было.

[Ptu]

Yuta, у приставов должно быть решение суда. Иначе что они могут от вас требовать, исполнения чего ???

[Yuta]

они могут от вас требовать, исполнения чего ???

Я думаю, по причине близкого знакомства с "нашей" парой они хотели, как написала Martingale,"типа на дурачка взять".
Непонятно только, почему адвокат сказал, что теперь, раз уж вы сходили к приставам, могут быть проблемы. Ну да, сходили, но ведь ничего не подписали!

После этого обычно идут в суд

Мы бы пошли, но вдруг проиграем? Придется потом платить аренду за наш же дом((
С другой стороны, интересно, суд, узнав все подробности дела, может обязать эту пару пойти на разделение дома?

[IrinaS]

Непонятно только, почему адвокат сказал, что теперь, раз уж вы сходили к приставам, могут быть проблемы.

А почему не спросить об этом самого адвоката??

[Печкин]

Адвокат тут ничем не поможет.

[Печкин]

У вас как-то все смешалось в кучу... какая аренда? Чтобы была аренда, должен быть ДОГОВОР об аренде между вами и вторыми собственниками: что именно вы у них снимаете, за какую цену, и т.п. Если такого договора нет, вы вообще не обязаны им ничего платить.
В суд надо идти не по поводу аренды, а по поводу того, что другие собственники не платят своей части налогов на общую собственность, хотя они обязаны это делать.

[Parka]

У вас как-то все смешалось в кучу... какая аренда? Чтобы была аренда, должен быть ДОГОВОР об аренде между вами и вторыми собственниками: что именно вы у них снимаете, за какую цену, и т.п. Если такого договора нет, вы вообще не обязаны им ничего платить.
В суд надо идти не по поводу аренды, а по поводу того, что другие собственники не платят своей части налогов на общую собственность, хотя они обязаны это делать.

+100500
Я вообще не понял - при чем тут судебные приставы? И на основании решения какого суда они приглашали ТС? ИМХО, чистое разводилово

[SvetaLes 36]

Но речь идет не о продаже, а о разделении дома.

А выкупить их часть мы бы конечно выкупили, они и сами нам это предлагают. Да только очень дорого для нас(

Да, мы бы хотели полностью все официально разделить: сделать отдельный вход, разделить коммуналку, поставить забор в саду...
Вот мы и хотим отделиться, чтобы не пользоваться их частью. Но им это не выгодно. Они денег хотят.

Я не поняла вы живёте в этом доме >части , как квартиросъёмщики или вы купили часть дома ?
Если вы квартиросъёмщики , что указанно в вашем le contrat de bail / contrat de location - например : сколько метров , charges итд....

Может вам искать для съёма, что то другое , если с этим домом такая *головоловка*> из за двух хозяев, которые не могут между собой договориться - продавать или сдавать > часть / полностью , провести ремонтные работы по разделению .

[Dude]

Я бы не стал ничего делить - это оттягивание решения проблемы, а пошел бы путем форсирования продажи. Во французском праве это конечно сложнее чем в англосаксонском но все равно доступно как опция. Надо работать вместе с агентом продающим дом - ведь он тоже заинтересован продать.

[piumosa]

Как вариант: съехать, сдавать дом в аренду и делить получаемые арендные платежи? Или дом несдаваем за более-менее адекватные деньги?

Вообще ужас, конечно. Тут важно договариваться, все-таки с этими людьми бок о бок несколько лет жили, кухню делили... Надо найти способ на них грамотно надавить.

[Dude]

Вообще ужас, конечно. Тут важно договариваться, все-таки с этими людьми бок о бок несколько лет жили, кухню делили... Надо найти способ на них грамотно надавить.

Есть такой способ. Нужно работать вместе с агентом продающим, пока безуспешно, их дом. Насколько понятно из путанных объяснений проблема в том что другая сторона фактически блокирует продажу настаивая на нереально высокой цене и не соглашаясь на снижение цены до реального рыночного уровня. Напомним что рыночная цена продажи это цена за которую дом продается в примерном статистическом диапазоне продаж аналогичных домов в выбранном районе; скажем средний дом там продается в течении 3 мес. Если дом не продается например 6 мес то нужно снижать цену.
Так вот, ТС нужно попросить агента подготовить новый договор на продажу снизив цену до реалистичной. Договор подписывается агентом и ТС, и агент отправляет договор на подпись другой стороне заказным с подтверждением. Если другая сторона подписывает то дом выставляется на продажу, если нет то получается неубиваемое доказательство для любых последующих судебных разборок демонстрирующее что ТС искренне пытается решить проблему а вот саботаж идет от другой стороны.

[Yuta]

А еще вариант - съехать в другое жилье

Сейчас, размышляя о проблеме, все больше склоняемся к этому варианту.
А дальше, будем пытаться форсировать продажу.
Думаю, благодаря совету Dude, должно получиться.
Да и до другой стороны, в этом случае, надеюсь быстрее дойдет, что дом, если не снизить цену, скоро просто разрушится. Тогда все больше денег потеряют.

[Ptu]

Ну да, об этом и писали..

[piumosa]

Еще вариант - позвонить в передачу Maison à Vendre...

[Parka]

Еще вариант - позвонить в передачу Maison à Vendre...

А еще вариант - съехать в другое жилье

[lipa1]

Вопрос по арендной плате откуда возник? Это связано с тем, что автор темы, проживая в доме, не является членом SCI? В этом случае, согласно закону или уставу SCI, как я понимаю, требование арендной платы правомерно. Или это не так? Если же так, то это еще один аргумент за то, чтобы не связывать с этим домом больших планов.

[lipa1]

Пту, я отталкиваюсь от факта требования арендной платы. Только и всего. И предлагаю автору вопроса искать информацию о том, когда эти требования возникают законно. Только и всего. Тут по ссылке можно найти ключевые слова по подобным ситуациям.
http://www.fidroit.fr/blog-thematiqu...0%99habitation

А еще есть ситуации, когда по налоговым соображениям изначально член SCI как бы арендует это жилье сам у себя. Мы же не знаем всех нюансов. Вот в этом случае тоже вопрос арендной платы не из пальца высосан.

[Ptu]

lipa1, отталкиваться нужно не от требований платы. На минуточку, вторая сторона не платит налог за жилье. ТАк что там вторая сторона еще как мутит воду.
Нужно отталкиваться от законности таких требований.
Если вы читали тему, то видели, что эти требования происходят незаконным способом, по просьбе знакомыз приставов. Без всякого на то законного обоснования в виде решения суда. Или хотя бы не предъявив требования в письменном виде со ссылкой на законы, которые обосновывают такое требование.

[lipa1]

Если вы читали тему, то видели, что эти требования происходят незаконным способом

Что значит незаконным способом? Передали через пристава некие условия? А условий-то мы как раз и не знаем. Что-то про арендную плату, но важна формулировка этих требований и их обоснование. Автор вопроса ведь не видела их. Но история настолько непрозрачная для автора, что остается пожелать выйти из нее с наименьшими потерями.

[Yuta]

А еще есть ситуации, когда по налоговым соображениям изначально член SCI как бы арендует это жилье сам у себя.

Уточнила у мужа, в их договоре такое не предусматривается.
По-поводу того, что я не являюсь акционером можно не беспокоиться. У второй пары так же все акции только на имя жены.

[Ptu]

Yuta, ващ муж купил этот дом , точнее пай в нем, когда там уже никто не жил? Как-то ваша ситуация сильно смахивает на надувательство. Думал, что покупает одно, а получил другое?

[Yuta]

ващ муж купил этот дом , точнее пай в нем, когда там уже никто не жил? Как-то ваша ситуация сильно смахивает на надувательство.

Дом был выставлен на продажу прежними хозяевами. Но купить весь дом не получалось по финансовым соображениям. Вот и нашлась эта пара. Изначально, вряд ли это было надувательство. Это бы раньше проявилось.
А вот сейчас, думаю, они решили похитрить.

[lipa1]

А вот сейчас, думаю, они решили похитрить.

Смотрите на ситуацию с их точки зрения. Вот, они вложились в дом. Теперь по факту домом не пользуются, а вы пользуетесь единолично. Цель же была заявлена какая-то - типа управление имуществом в интересах акционеров. Вот, какой у них сейчас интерес от того, что там только вы с семьей живете? Они логично решили, что имеют право на 50% от арендной ставки. Пока просто предложили, не факт что в суд обратятся. Но подумать есть над чем((. Типа сам не ам, и другим не дам. Ну, как бы смысл - в уравнивании положений.

[lipa1]

По-поводу того, что я не являюсь акционером можно не беспокоиться. У второй пары так же все акции только на имя жены.

Но ее муж не проживает фактически в этом доме. У них есть другое место жительство, основное или только это? Но в любом случае делать ставку на это жилье для семьи очень сомнительно. Получается, Вы будете постоянно зависеть от посторонних людей.

[Ptu]

Проживание супруга, или появившихся детей в любом случае не основание что-то требовать.