Аренда жилья: вопросы и ответы

[Бусинка74]

Короче звонили мы весь день хозяину, сначало были гудки но никто не отвечал. А потом и вовсе телефон был выключен. Муж оставил сообщение.
К вечеру "странный мужчина" объявился. И решил вернуться с отпуск на 2 недели раньше. И в итоге назначил нам встречу на пятницу, вечером, для подписи контракта. Уже облегчение! В выходные можно будет начать переезд.
Про смену замков на входной двери и двери в гараж опять подчеркнул свое недовольствие, и потребовал один комплект ключей себе! Аргументировал это тем что в гараже находится chaudière и он хочет часто посещать гараж, чтобы следить за своей chaudière. Спрашивается доя чего? И второе, у него два гаража рядом, разделены стенкой, муж ему предложил в этом случае чтобы он нам дал второй гараж, где нет ничего за чем бы он хотел проследивать, так хозяин не согласился, аргументируй это тем, что в том гараже у него мотоцикл стоит. Тоже как то не очень понятна его логика. Странный тип короче

[EHOT]

точно не знаю, но вы не можете менять замки без согласия хозяина... однако знаю точно, что если хозяин решит посмотреть на месте ли его обогреватель, не обговорив с вами, то вы можете на него подать в суд...

[Бусинка74]

EHOT, про замки не знаю, поэтому спрашивала выше.
Но в течении дня рылась в интернете, везде вроде подтверждается что можно менять замки не предупредить хозяина. Так что даже не знаю.

[Бусинка74]

Еще раз хотела поблагодарить всех принявших участие за советы.
Короче, в пятницу мы подписали контракт. И наш "странный тип" в этот раз даже не придирался к замкам, а как увидел их сказал моментально : " я надеюсь как вы съедите, замки мне оставите?"
Так что вот, воющем мы начали переезд и во вторник будем спать на новом месте.

[demikri]

Бусинка74, очень рада за вас, что всё оказалось лучше, чем ТО, что ожидалось в накрученном состоянии. Счастья вам на новом месте!

[aydan]

Еще раз хотела поблагодарить всех принявших участие за советы.
Короче, в пятницу мы подписали контракт. И наш "странный тип" в этот раз даже не придирался к замкам, а как увидел их сказал моментально : " я надеюсь как вы съедите, замки мне оставите?"
Так что вот, воющем мы начали переезд и во вторник будем спать на новом месте.

Вот и замечательно!

[хHelenaх]

Еще раз хотела поблагодарить всех принявших участие за советы.
Короче, в пятницу мы подписали контракт. И наш "странный тип" в этот раз даже не придирался к замкам, а как увидел их сказал моментально : " я надеюсь как вы съедите, замки мне оставите?"
Так что вот, воющем мы начали переезд и во вторник будем спать на новом месте.

Хорошего проживания! Все иногда проще чем мы себя накручиваем

[Daria_microb]

скажите, пожалуйста, индивидуальное газовое отопление будет стоить в месяц примерно столько же, сколько индивидуальное электрическое?

имеется в виду на одинаковой площади, одному и тому же человеку с его субьективным ощущением холода

[Flori]

скажите, пожалуйста, индивидуальное газовое отопление будет стоить в месяц примерно столько же, сколько индивидуальное электрическое?

по моим ощущениям газовое отопление гораздо "теплее" и экономичнее электрического.

[Daria_microb]

по моим ощущениям газовое отопление гораздо "теплее" и экономичнее электрического.

спасибо большое за ответ

[blanca94]

Aaan на будущее: от съема квартиры с плесенью вообще лучше воздерживаться. Устранять изначально нужно было не плесень, а причину ее появления. А это не так просто. И в ряде случаев очень дорого так как нужно ставить влагоизоляцию. Не уверена что ваши хозяева будут это делать. Для вас проще всего найти другое жилье и полюбовно с ними расстаться. Иначе эта эпопея может затянуться надолго и вы больше нервов своих потратите. Если же влажность как таковая не особо напрягает и вы согласны с ней жить, то вы можете вполне выговорить скидку к квартплате сославшись на дискомфорт.

[EHOT]

скажите, пожалуйста, индивидуальное газовое отопление будет стоить в месяц примерно столько же, сколько индивидуальное электрическое?

имеется в виду на одинаковой площади, одному и тому же человеку с его субьективным ощущением холода

так сложно сказать так как это зависит от цены газа и электричества. Раньше считалось, что газ дешевле. Теперь вроде как газ подорожал и электрические обогреватели улучшили... стало вроде как примерно одинаково. Но газовое отопление мягче. Электричество сушит.

[Flori]

и электрические обогреватели улучшили... стало вроде как примерно одинаково

сейчас есть очень приличные электрические обогреватели, но, справедливости ради, не в съемных квартирах. Обычно в арендуемых квартирах стоят электрические коптилки "возьми боже что нам не гоже" 80-ых годов, если это не новое здание или не квартира класса люкс. Не владелец же за электричество платит.

На знаю как сравнить стоимость газа и элек-ва, киловатты ничего не значат. Но при газовом отоплении одна и та же нагретая вода гоняет по всем радиаторам и греет их одновременно по всей квартире, электрические же нужно включать отдельно в каждой комнате, выключать потом также отдельно, после выключения они моментально остывают, в отличие от газовых и т.д.

[Daria_microb]

сейчас есть очень приличные электрические обогреватели, но, справедливости ради, не в съемных квартирах. Обычно в арендуемых квартирах стоят электрические коптилки "возьми боже что нам не гоже" 80-ых годов, если это не новое здание или не квартира класса люкс. Не владелец же за электричество платит.

На знаю как сравнить стоимость газа и элек-ва, киловатты ничего не значат. Но при газовом отоплении одна и та же нагретая вода гоняет по всем радиаторам и греет их одновременно по всей квартире, электрические же нужно включать отдельно в каждой комнате, выключать потом также отдельно, после выключения они моментально остывают, в отличие от газовых и т.д.

спасибо вам за ваши ответы. После недолгих раздумий мы выбрали квартиру с chauffage collectif

[febbraio72]

Добрый день всем
в июле мы сьехали со снимаемой квартиры,когда сдавали квартиру ,к нам со стороны агенства не было никаких притензий, мы можно сказать в ней ремонт сделали, т е все обои поменяли, я покрасила все двери..чисто..но, в одной комнате зимой на стене образовалась сырость и мы в этой комнате обои не поменяли, т к знали что будем сьезжать и грибок в углу я помыла и все.Так вот, агент пометил в état de lieux, что в комнате номер 1 : "probleme d'humidite "...все, мы отдали ключи и до свиданья!а вот спустя столько времени нам агенство прислало письмо , где указывается сумма ремонта за всю квартиру ( около 5000 за 43 кв м)и именно за эту комнаты с сыростью с нас трясут 1000 евро! срок две недели!но ведь это же незаконно!

[Flori]

febbraio72, тут нужно знать из-за чего появилась сырость. Если была протечка от соседей, или из труб, или в комнате нет окна, то это расходы собственника.
Если же комната просто недостаточно проветривалась, не открывалось ежедневно окно, то это расходы съемщика.
Если вы хотите обжаловать, то нужно вызывать эксперта.
Они с вас требуют чек или хотят 1000 удержать из залога ?

[febbraio72]

феббраио72, тут нужно знать из-за чего появилась сырость. Если была протечка от соседей, или из труб, или в комнате нет окна, то это расходы собственника.
Если же комната просто недостаточно проветривалась, не открывалось ежедневно окно, то это расходы съемщика.
Если вы хотите обжаловать, то нужно вызывать эксперта.
Они с вас требуют чек или хотят 1000 удержать из залога ?

сырость эта появлялась каждую зиму, т к эта комната угловая и видимо зимой во время холодов и дождя отсыревала стена т к дом старый и должного ремонта не было, этим летом наконец, было сделано обновление фасада.возможно, это уже как то повлияет на эту проблемы но мы уже не имеем к этому никакого отношения.когда мы жили, мы не раз звали хозяина и директора агенства, показать им как отсыревают углы в картире и что все обои стали черными. Тогода два года назад мы сделали ремонт И
единсвенное что мы не сделали ремонт в этой комнате и все осталось как было всегда .
ЗАЛОГ нам не вернули, а это сумма около 800 евро и к этой сумме теперь вот пририсовали еще сумму в 1000 еро за ремонт этой комнаты.да хотят чек от нас

[Daria_microb]

феббраио72, . Если была протечка от соседей, или из труб, или в комнате нет окна, то это расходы собственника.
Если же комната просто недостаточно проветривалась, не открывалось ежедневно окно, то это расходы съемщика.

а вот у нас проветривалось достаточно (но это никак не проверить, конечно же), окна, разумеется были, протечек не было. И проблема все равно появилась. Мы были усталые и злые, написали не очень доброе письмо в агентство, что у нас problème d'humidité. Через недельку пришел их шеф посмотреть,еще через месяц, ближе к весне, пришли рабочие утеплять стены. О нашей вине речи даже не шло, но все не уставали повторять "это же Париж, это нормально, угловая квартира". К сожалению, не знаю, как вам помочь, но считаю, что 1000 евро с вас требуют несправедливо, и надо бороться.
Удачи

[febbraio72]

а вот у нас проветривалось достаточно (но это никак не проверить, конечно же),
Удачи

спасибо! мы тоже конечно же проветривали комнаты, и наш хозяин на наши жалобы о сырости сделал только вот что:поставил пластиковы окна! от этого стало еще хуже! в этом письлме агенство нам написало что якобы мы эту комнату недостаточно проветривали, но ведь как они это могут доказать, тем более сырость эта возле окна, т е даже если бы мы нерегулярно проветривали бы эту комнату, то возле окна по идее бы не могло быть сырости, где то в отдельных углах,вообщем будем конечно, бороться!

[CLEA]

Добрый день всем
в июле мы сьехали со снимаемой квартиры,когда сдавали квартиру ,к нам со стороны агенства не было никаких притензий, мы можно сказать в ней ремонт сделали, т е все обои поменяли, я покрасила все двери..чисто..но, в одной комнате зимой на стене образовалась сырость и мы в этой комнате обои не поменяли, т к знали что будем сьезжать и грибок в углу я помыла и все.Так вот, агент пометил в état de lieux, что в комнате номер 1 : "probleme d'humidite "...все, мы отдали ключи и до свиданья!а вот спустя столько времени нам агенство прислало письмо , где указывается сумма ремонта за всю квартиру ( около 5000 за 43 кв м)и именно за эту комнаты с сыростью с нас трясут 1000 евро! срок две недели!но ведь это же незаконно!

У вас есть état des lieux d'entrée ? По сравнению с ним, какая разница отмечена в état des lieux de sortie ? Только про humidité ?

И надо еще знать, сделали они уже работы или нет. Если нет, вы могли бы с ними договориться и сами там поремонтировать. Если они сделали работы, они должны вам дать фактуру.

Откуда взялась цифра в 5000 ? Если претензии были к вам только по одной комнате. Надо знать, что вы не должны платить за usure.

Касательно 1000 за комнату. Как locataire вы обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии касательно embellissements (краска, обои и т.п.) То есть, когда вы заметили, что есть проблема с влажностью, вы должны были проинформировать вашего bailleur об этом. Он должен был выявить, откуда эта проблема : протечка в вашей квартире, infiltration, плохо изолированная стена, протечка у соседей. В зависимости от причины, вам надо было либо самим покрасить / поклеить обои, либо потребовать у вашей страховки (например в случае протечки). Устранение причины влажности лежит на bailleur. Во всяком случае, вы должны были дождаться, что причина устранена, прежде чем красить / клеить.

То есть в вашем случае, они знали о том, что есть такая проблема и ничего не сделали. У вас есть письменные доказательства, что вы их информировали ?

С вашей стороны, вы должны были обратиться в страховку.
Вам надо действовать в том ключе, что вы хотели починить, а было никак. На сырые стены обои не клеят. Тоесть показать вашу bonne foi.

Не понятно, почему они плюсуют работы к вашей caution. Caution должна по сути их частично покрывать.

Трудно вам советовать, не видя что у вас там конкретно.

Я вам советую с этого момента общаться с агентством par écrit. Если вы говорите по телефону, то после этого посылайте им мэйл с содержанием того, что вы друг другу сказали. Вам надо написать им письмо AR. Если вы уверены, что problème d'humidité не ваша вина, то вы можете написать в таком ключе :

Le XX.XX.2013 nous avons procédé ensemble à l'état des lieux de sortie de l'appartement situé à ................... que nous avons quitté le XX.XX.2013 après XX mois de location.

Suite à cet état des lieux le problème d'humidité a été relevé dans la chambre. Nous ne pouvons pas être tenus responsables de ce problème d'humidité car il provient des infiltrations dues à la mauvaise isolation de la façade de l'immeuble. Nous vous avons signalé ce problème d'humidité à plusieurs reprises (если у вас есть доказательства, приведите примеры : mail de telle date ou lettre de telle date). Or vous n'avez pas réagi. Il était donc impossible pour nous d'entretenir ce mur en bon état dans les conditions d'humidité constante. La façade n'a été refaite qu'au mois d'XXXXXX 2013 ce qui ne nous a pas laissé le temps d'attendre que le mur sèche pour refaire les embellissements.

Aucune autre réserve n'a été émise.

De ce fait votre demande de vous rembourser le montant de 5000 € apparaît injustifiée.

Nous vous signalons par ailleurs que nous avons effectué les travaux d'entretien suivants dans l'appartement : ..............

Nous vous demandons de bien vouloir nous restituer le dépôt de garantie du montant de 800 € dans les meilleurs délais.
Nous vous rappelons que conformément à l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989, la restitution du dépôt de garantie doit intervenir dans un délai maximal de 2 mois à compter de la remise des clés, faute de quoi il produit intérêt au taux légal. Or à ce jour, le délai légal est dépassé.

Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

[febbraio72]

[QUOTE=CLEA;1060299185]У вас есть état des lieux d'entrée ? По сравнению с ним, какая разница отмечена в état des lieux de sortie ? Только про humidité ?

Да, только humidité в одной из комнат...

Откуда взялась цифра в 5000 ?

Ну, это они сделали devis на ремонт всей квартиры
и за эту комнату, где есть проблема humidité с нас трясут 1000..Причем в письме указывают что проблема не humidite a в вентиляции команты!!!за этo мы должны типа платить

После нас квартира стояла пустой, закрытой около 3 месяцев..грибок или влажность могла распространиться...без таковой вентиляции.
Спасибо огромное за помощь.!!!!!
Обязательно напишу чем все закончится..Это агенство такие обманщики, сейчас вот позвонили сказали что нам не вернут depot de garantie т к у нас долг там по жаржам !5 летней давности, хотя у нас никаких долгов нет .и эти долги они вывели в квитанции как долг по оплате за квартиру !

[EHOT]

т к у нас долг там по жаржам !5 летней давности, хотя у нас никаких долгов нет .и эти долги они вывели в квитанции как долг по оплате за квартиру

это нормально, так как часть того, что платит хозяин за дом, он перевешивает на вас (например за свет в подьезде или холодную воду)... обычно вы платите предположительную сумму, а потом все сопоставляется с реальнои. Попросите их детали и счета синдика за эти 5 лет...

[febbraio72]

это нормально, так как часть того, что платит хозяин за дом, он перевешивает на вас (например за свет в подьезде или холодную воду)... обычно вы платите предположительную сумму, а потом все сопоставляется с реальнои. Попросите их детали и счета синдика за эти 5 лет...

Да , допустим так, но ведь если есть доп шаржи к оплате о них агенство должно известить в течение года а никак через 5 лет..Мы сколько жили, всегда спрашивали,все в порядке, надо ли доплата за воду и т д , нам говорили : "все ок!"в то время как соседка получала квитанции дополнительные к оплате за воду и т д а мы нет, и вот по истечение 5 лет, у нас оказывается были долги...но о них никто не знал, если знали, почему не известили о том чно нужно платить?Странная какая то практика.

[aydan]

Добрый день всем
в июле мы сьехали со снимаемой квартиры,когда сдавали квартиру ,к нам со стороны агенства не было никаких притензий, мы можно сказать в ней ремонт сделали, т е все обои поменяли, я покрасила все двери..чисто..но, в одной комнате зимой на стене образовалась сырость и мы в этой комнате обои не поменяли, т к знали что будем сьезжать и грибок в углу я помыла и все.Так вот, агент пометил в état de lieux, что в комнате номер 1 : "probleme d'humidite "...все, мы отдали ключи и до свиданья!а вот спустя столько времени нам агенство прислало письмо , где указывается сумма ремонта за всю квартиру ( около 5000 за 43 кв м)и именно за эту комнаты с сыростью с нас трясут 1000 евро! срок две недели!но ведь это же незаконно!

Не платите ничего ни в коем случае. Напишите письмо, как вам CLEA посоветовала и дальше только письменно общайтесь.
Если совсем наседать будут или залог не возвращать, попробуйте обратиться в Que Choisir. Там надо будет заплатить небольшую сумму за членский взнос, но они вам помогут грамотно вести переписку.

[Печкин]

Съемщик сам с синдиком никогда не рассчитывается. Синдик имеет дело только с хозяином, и съемщик рассчитывается только с хозяином (или с агентством, его представляющим)...

[хHelenaх]

Подскажите пожалуйста, поломка стиральной машины в арендованной квартире, причина износ о времени. Кто и сто должен делать и за чей счет?

[CLEA]

Подскажите пожалуйста, поломка стиральной машины в арендованной квартире, причина износ о времени. Кто и сто должен делать и за чей счет?

Поищите в гугле.
Я так понимаю, что вы обязаны осуществлять entretien et menues réparations, но если она вышла из строя, то ваш proprio должен вам ее заменить. Если конечно не вы ее сломали.
У вас в контракте что-нибудь может написано ?

[хHelenaх]

Поищите в гугле.
Я так понимаю, что вы обязаны осуществлять entretien et menues réparations, но если она вышла из строя, то ваш proprio должен вам ее заменить. Если конечно не вы ее сломали.
У вас в контракте что-нибудь может написано ?

В контракте ничего, но мне пока везет с proprio (ттт), стоило заикнуться про поломку, сказал починку оплатит, а если починка дорого или сложно оплатит покупку новой.
Спасибо за ответ!

[aaan]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации, чтобы подстраховаться в финансах при выезде и устранить причину при проживании в съемной квартире. Студия, угловая на последнем этаже. На кухне нет вытяжки. Окна пластиковые. Отопление коллективное на многоквартирный дом.При въезде летом этого года на потолке в ванной и в комнате была плесень, хозяева обещали устранить. В итоге косметически устранили. В ванной покрасили масляной краской, в комнате наклеили полистироловую потолочную декоративную плитку. Сейчас началиь холода и на внешней стене, которая ощутимо холоднее остальных, скапливается влага. Слезками ближе к потолку лежит на обоях, угол вообще мокрый с пола до потолка. Наверное плитка помогает влаге конденсироваться и стекать на обои.

Подскажите пожалуйста, как следует добиться от хозяев устранения? По хорошему нужно искать не дует ли из швов панелей дома( внешняя причина) или утеплять как то стену? Как стоит подстраховаться, чтобы в конце срока проживания не предъявили счет за ремонт вследствие плохого проветривания? Проветриваем как можем, окна все время либо открыты, либо на микропроветривании. Но это не помогает. В квартире повышена влажность, очень долго сохнут вещи. На кухне плита электрическая, вытяжки нет. В ванной на свежепокрашенном потолке (который хозяева обновили буквально несколько недель назад) стали появляться новые черные пятна плесени.

Квартиру снимали без агенства, напрямую с хозяевами. При въезде про плесень не писали, т.к. хозяева обещали устранить. Устранили косметически, а суть осталась! Можно ли как то внести недостатки в контракт? Буду рада советам, я тотальный новичок тут и местных порядков не знаю. Муж снял квартру без меня, когда я еще была ему не жена и тут не жила. Снял недавно, в конце этого лета. Спасибо!

[Ptu]

aaan, у вас как раз скорее всего нигде не дует. Окна пластиковые, если в них нет вентиляционных отверстий, это дает эффект аквариума, особенно если в квартире не работают вентиляционные люки в кухне и ванной комнате.
Соглашусь, что самый эффективный способ расстаться с плесенью - это переезд.