Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[скрипка]

Подскажите пож-та-в агенстве на подписание compromis de vente меня просят принести банковский чек 5000 евро. Время точное мне не назначили. Не могу понять разве этот документ подписывается без продавца? И могу ли я в течении 7 ми дней отказаться от покупки и чем я рискую,если отдам этот чек агенству?

[Parka]

Подскажите пож-та-в агенстве на подписание compromis de vente меня просят принести банковский чек 5000 евро. Время точное мне не назначили. Не могу понять разве этот документ подписывается без продавца? И могу ли я в течении 7 ми дней отказаться от покупки и чем я рискую,если отдам этот чек агенству?

Без продавца можно, в агентстве допустимо. Вы можете настоять на подписании договора у нотариуса. Но тут главный вопрос в другом - они вам все диагностики предоставили? все налоги/шаржи? все отчеты собраний Сандика? Все это продавец обязан предоставить "до", а не "после". Остальное Печкин все прописал...

[Печкин]

СпросИте, за что этот чек? На чье имя просят у вас этот чек?
На имя агентства или нотариуса?
Возьмите в любом случае квитанцию.
Да, в течение 7 дней со дня получения ИЗВЕЩЕНИЯ о присылке компроми, подписанного всеми сторонами, вы можете отказаться, опять же с извещением заказным письмом. После 7 дней отказаться с возвратом денег можно только при указаннных в компроми условиях (неполучении кредита и т.п

[hiitola]

Чек при компромисе должен быть оформлен у нотариуса, который должен дать вам квитанцию об уплате. Нотариус его обналичавет и держить у себя на счету, ета сумма будет вучтена из стоимости дома/квартиры и услуг нотариуса.

Да ..вы можете по идее обговорить сумму первого взноса при подписании компромиса.

[Choko]

Скрипка, вообще-то при подписании компроми никаких оплат не требуется, и вме это прописано в компроми. Более того, после его подписания должно пройти дней 7-10, в течение которых вы имеете право раздумать. До этого момента никаких оплат, а вот затем уже 10% на счет нотариуса.
В агентстве можно подписать компроми как в присутствии так и в отстутствие продавца. Вам должны дать подписанный всеми сторонами оригинал. Который и будет основанием (для русского банка например) для перевода денег на счет нотариуса.

[Suliko]

Более того, после его подписания должно пройти дней 7-10, в течение которых вы имеете право раздумать. До этого момента никаких оплат, а вот затем уже 10% на счет нотариуса.

Не пугайте автора. Очень часто определенная сумма вносится во время подписания compromis de vente ....вернее,я даже никогда не слышала,чтобы эта сумма не платилась во время его подписания (хотя,вроде эта выплата и не считается обязательной,другое дело,что мало кто из продавцов согласится ничего не получить при подписании)...не особо понятно окуда Вы взяли 10% - никакого общего правила по этому поводу нет: если я не ошибаюсь,то даже нет оговоренного минимума,а вот максимум не должен превышать 10%.
Скрипка,я бы Вам посоветовала подписывать все-таки у выбранного Вами нотариуса,внимательно изучить все диагностики (газ,электричество,ERNT,термитов,....) и очень внимательно прочитать procès verbal последних собраний: там могут оказаться неприятные сюрпризы,еще не окончательно одобренные собранием жильцов. В любом случае у Вас будет неделя,чтобы отказаться (если Вы,конечно,не professionnel immobilier)

[lipa1]

Не пугайте автора. Очень часто определенная сумма вносится во время подписания compromis de vente ....вернее,я даже никогда не слышала,чтобы эта сумма не платилась во время его подписания

Да, но Вы выписываете чек на имя нотариуса (или агентства, если оно уполномочено на это). Однако, насколько я поняла, деньги со счета нотариус снимает по прошествии тех самых семи дней. Кстати, мы такой чек выписывали до подписания компроми.

[KOLIBRY]

деньги со счета нотариус снимает по прошествии тех самых семи дней

чек не обналичивают до момента подписание компроми у нотариуса плюс 7 дней.

У меня попросили чек в момент подписания Promesse de vente и обналичили на следующий день. В случае отказа от покупки должны вернуть через 21 день.

[Parka]

Очень часто определенная сумма вносится во время подписания compromis de vente ....вернее,я даже никогда не слышала,чтобы эта сумма не платилась во время его подписания (хотя,вроде эта выплата и не считается обязательной,другое дело,что мало кто из продавцов согласится ничего не получить при подписании)...не особо понятно окуда Вы взяли 10% - никакого общего правила по этому поводу нет: если я не ошибаюсь,то даже нет оговоренного минимума,а вот максимум не должен превышать 10%.

Эта сумма (задатка) бывает разной. Да, правильно - макс. 10%, но меньше обычно не прописывается. Что касается времени оплаты этой суммы, то скорее всего это определяется в первую очередь суммой самой сделки и во-вторую очередь - рыночной ситуацией и заинтересованностью покупателя "застолбить" за собой объект. Я платил переводом на 5-й день. На 6-1 день нотариус подтвердил получение денег. Платил после получения заказным письмом подписанного продавцом экземпляра (с этого дня и начинался срок). Все диагностики и прочая макулатура (включая контракт покупки/генплан/кадастры/собрания/шаржы/налоги и прочее) мне были предоставлены еще до моей подписи.

[EHOT]

но меньше обычно не прописывается

я платил 5...

[Parka]

я платил 5...

Я попытался пробить 5, но т.к. Продавцы до этого пошли на большие уступки, то тут просьба была "не зарываться", понимая это, я и не стал настаивать
Обычно и агентства не уменьшают свои % если в сделке участвует только одно агентство... Я же договорился, что т.к. я покупаю непосредственно эксклюзив без привлечения своего агентства-посредника, то комиссия агента-продавца падает ровно в 2 раза (она бы так и упала все равно, если бы я привлек посредника).

[Sandy]

Не пугайте автора. Очень часто определенная сумма вносится во время подписания цомпромис де венте ....вернее,я даже никогда не слышала,чтобы эта сумма не платилась во время его подписания

Может вноситься, а может не вноситься. Я не вносила, и мне не вносили, например.

[Suliko]

Может вноситься, а может не вноситься. Я не вносила, и мне не вносили, например.

Согласна,потому и написала,что эта выплата - не обязательная.
Хотелось успокоить автора,которому стали доказывать незаконность просьбы о задатке до истечения 7 дней после подписания compromis de vente

[Choko]

Чеки могут быть только в сделке напрямую между владельцем и покупателем, тогда чек не обналичивают до момента подписание компроми у нотариуса плюс 7 дней. Чек выписывают на имя владельца. В случае покупки через агентство агентство выступает своего рода гарантом чистоты сделки, поэтому никаких чеков быть в принципе не может.

[Suliko]

Чек выписывают на имя владельца.

У нас был на имя нотариуса

Вообще этот чек не обналичивают.

В 4 случаях,включая наш,чек обналичивался

Не могу понять к чему свой частный случай выдавать за единственно верный(( Неужели нельзя написать "мне кажется", "у нас было так-то","я думаю" и т.п.

я платил 5...

Мы тоже 5 платили

[Choko]

Вообще этот чек не обналичивают. Он выписывается на имя владельца объекта, как гарантия серьезности покупателя. Если сделка совершается, то чек возвращается покупателю. Если нет - владелец может обналичить чек. Официально все платежи проходят через нотариуса. Поскольку чек выписан на имя владельца, то он не имеет отношения к сумме сделки и не вычитается.

[Parka]

Вообще этот чек не обналичивают. Он выписывается на имя владельца объекта, как гарантия серьезности покупателя. Если сделка совершается, то чек возвращается покупателю. Если нет - владелец может обналичить чек. Официально все платежи проходят через нотариуса. Поскольку чек выписан на имя владельца, то он не имеет отношения к сумме сделки и не вычитается.

Чек либо возвращается Покупателю, либо сумма сделки, прописанная в Компроми, занижается на эту сумму. Это не совсем правильно, но на совести продавца-покупателя ))))

[lipa1]

Вообще этот чек не обналичивают. Он выписывается на имя владельца объекта, как гарантия серьезности покупателя.

Вы говорите о ситуации совсем другой - у автора вопроса чек не на имя покупателя, а сумма, которая фигурирует в чеке, прописана в договоре. Только нотариус вправе совершать действия по снятию со счета этой суммы. Агентство может принять этот чек и до подписания компроми, но обналичивать, разумеется, не может.

[Печкин]

Я платил 10. Чек/перевод на имя нотариуса, так как именно нотариус рассчитывает, сколько с этих денег уйдет продавцу, а сколько на налоги, расходы нотариуса и пр.

[скрипка]

Нас просят чек 5000 евро на адрес банка агенства. Про нотариуса- они сказали, что потом обратимся к их нотариусу,который занимется многими сделками именно этого агенства и этого города. Я только не поняла, если мы выпишем им этот чек, можем ли мы потом в случае чего, отказаться от покупки? И вернут ли нам чек обратно? Мало ли, вдруг передумаем... И ещё хотелось бы посоветоваться-кому выгоднее выступать в качестве покупателя- работающему человеку во Франции или тому, кто не имеет никакого дохода?

[hiitola]

Нас просят чек 5000 евро на адрес банка агенства. Про нотариуса- они сказали, что потом обратимся к их нотариусу,который занимется многими сделками именно этого агенства и этого города. Я только не поняла, если мы выпишем им этот чек, можем ли мы потом в случае чего, отказаться от покупки? И вернут ли нам чек обратно? Мало ли, вдруг передумаем... И ещё хотелось бы посоветоваться-кому выгоднее выступать в качестве покупателя- работающему человеку во Франции или тому, кто не имеет никакого дохода?

5К€ - это по-божески. Прочитайте посты немного выше, там как раз о том что вас интересует.

[EHOT]

Нас просят чек 5000 евро на адрес банка агенства.

похоже на какое-то кидалово...

[Parka]

похоже на какое-то кидалово...

Ну, может и не кидалаво :-)))) (если агентство известное с лицензией), но скорее всего денег вы этих больше не увидите никогда - это точно! Они либо войдут в сделку, либо... уйдут как штраф.

[veinarde]

похоже на какое-то кидалово...

Я платила на счёт агенства переводом, причём в несколько раз больше, до подписания компроми, письмо про 7 дней прислали после, не кинули, всё было в порядке.

[EHOT]

Меня смушает именно то, что сумма маленькая, и что чек на агентсво, а не на нотариуса...

[Печкин]

Меня смушает именно то, что сумма маленькая, и что чек на агентсво, а не на нотариуса...

Поэтому и похоже, что это оплата услуг агентства: типа, мы вам нашли вариант, платите...

[hiitola]

Поэтому и похоже, что это оплата услуг агентства: типа, мы вам нашли вариант, платите...

Я никогда не продавал через АГ но мне интуитивно кажется что ДО пописания акта о продаже они невправе требовать хоть 1 цент за услуги.

[lipa1]

Поэтому и похоже, что это оплата услуг агентства: типа, мы вам нашли вариант, платите...

Оплата услуг агентства возможна только в рамках отдельного договора за определенные услуги. Сделка оформляется у нотариуса, только через него осуществляются любые движения денег с вашего счета. Но нотариус может подключаться после подписания компроми, если в нем нет большой необходимости. По поводу получения агентством этих 10% (чека), то, давая нам свои реквизиты, агент подчеркнул, что он имеет право принять этот чек на сумму, зафиксированную в компроми, показал что-то типа доверенности, лицензии - точно не могу сказать, так как читал ее муж, а я только мельком глянула.
Но обратила на это внимание, потому как на форуме читала рекомендации - деньги только через нотариуса!
Маленькая деталь - тут, на форуме, вычитала о необходимости переводчика на сделке и от том, как безбожно завышают стоимость его услуг.
Так вот наш агент еще и сертифиц. переводчик оказался и переводил с фр. на английский, ставил подпись на всех страницах договора. Как-то это было неожиданно для нас, заранее не оговаривалось. Ничего дополнительно за это не платили.

[Печкин]

Так надо спросить, за что это оплата? Залог нотариусу? Оплата услуг агентства? Или что это вообще?
Вам агентство дало квитанцию на эту сумму? Что в ней написано, за что она?
Тогда только можно будет сказать, вернут ее или нет, и при каких условиях...

[hiitola]

Вряд ли они вас так просто кинут на 5К€ ...
Если ето аванс на подписание комромиса - это нормально. Но агенство должно дать вам расписку о получении денег . Вообще-то это делает нотариус.