Покупка недвижимости в Haute-Savoie

[Dude]

Возможно, я не все знаю.

Участки той же площади - под застройку и под реконструкцию? Той же valeur? В смысле расположения?

То же самое расположение, я у себя практически каждый дом знаю со всеми + и -. Под реконструкцию или точнее под снос будет чуть дороже но участок будет больше минимально допустимого и будут другие бенефиты, в первую очередь инфраструктурные.

[Oscar]

Английский стиль был выбран ситуативно)) исходя из экстерьера переделываемого дома. Тут какой-то фанатичной приверженности не было)) я вполне flexible

[Dude]

В постройке есть 2 варианта - либо по периметру, либо 3 метра от него. Строят в 2-3 этажа с коэффициентом 50-60% =120-210м2.

То есть на одной с мелочью сотке (120 квм) строят дом?
Не получается 120-210 квм

120 m2 участок
COS 50% / 0.50
120 x 0.50 = 50 m2 SHON

[ПППчёлка]

Ошибка

[Dude]

берем калькулятор и играемся с ним. 0,60 бывает. Бывает 2-3 этажа....

А разве SHON не общая площадь дома?

[ninaelle]

А разве SHON не общая площадь дома?

С 2012 года не используется.

[ПППчёлка]

А разве SHON не общая площадь дома?

Похоже, я ошииииблась. Именно так. Пардон.

Кстати, а почему 50% от 120м2 оказались = 50м2?
вроде 0,50х120=60м2?
В случае 0,60=72м2.

COS : le nombre de m² constructibles par m² de sol
Le COS est fixé par le plan local d'urbanisme (PLU) et peut varier dans certaines zones. Il se calcule en m² constructibles par m² de sol, exemple : terrain (390 m²) × COS (0,4) = construction possible de 156 m².

[Dude]

Похоже, я ошииииблась. Именно так. Пардон.

Поздравляю! Серьезно. Успешно пройден непростой психологический квиз. Один из критериев отбора и продвижения менеджеров в американских корпорациях это умение и готовность признавать ошибки. Достаточно сказать "Да, ошибся. Все делают ошибки" а реакция будет как будто чел говорит про достижения.


Я тоже допустил арифметическую ошибку.
(к сожалению мельче шрифта не нашлось)

[libellule]

А разве SHON не общая площадь дома?

Как выше сказали SHON не используется. В примере который Пчелка привела 60 м2 это не площадь дома, это площадь plancher. если строить в 2 этажа, можно строить 120 м2

[ПППчёлка]

Вот ещё , можно поиграться, удвоить по сути площадь :

On ne tient pas compte des combles non aménagés, des caves, des sous-sols, des remises, des garages, des terrasses, les loggias, des balcons, des vérandas, et des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.

[Marella]

То же самое расположение, я у себя практически каждый дом знаю со всеми + и -. Под реконструкцию или точнее под снос будет чуть дороже но участок будет больше минимально допустимого и будут другие бенефиты, в первую очередь инфраструктурные.

Dude, а вы до сих пор довольны своим выбором города?
Какие впечатления после уже многих лет проживания?

[Dude]

Как выше сказали SHON не используется. В примере который Пчелка привела 60 м2 это не площадь дома, это площадь plancher. если строить в 2 этажа, можно строить 120 м2

Нет, surface de plancher это как раз общая площадь дома:

La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert

https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2868

[Dude]

С 2012 года не используется.

Термина может и нет а вычисления и самое главное ограничения есть. У меня в PC все эти вычисления есть.

[Dude]

Dude, а вы до сих пор довольны своим выбором города?
Какие впечатления после уже многих лет проживания?

Экстремально доволен. Но нужно делать огромную скидку что это дополнительная резиденция, дом для отпусков. И критерии соотвественно совсем другие: близость работы, школы, детсада, консерваторий нас не волнует. А волнует пешковая доступность теплого моря, снабжение, природа, безопасность, медицина, инфраструктура

[Lys Blanc]

То же самое расположение, я у себя практически каждый дом знаю со всеми + и -. Под реконструкцию или точнее под снос будет чуть дороже но участок будет больше минимально допустимого и будут другие бенефиты, в первую очередь инфраструктурные.

Dude Вы сами дали главный ответ на вопрос что отличает проект по реставрации от проекта по сносу в очень востребованных регионах.
Информация
Нужно очень
1.хорошо знать рынок недвижимости в конкретном востребованном периметре чтобы иметь возможность быстро оценить выгодность предоставляемой сделки
2. Иметь возможность иметь доступ к информации как только недвижимость появляется на рынке ДО того как эту инфу получили строительные компании специализирующиеся на таких нишевых сделках и частные лица которые тоже очень бдительно сканируют рынок и ждут своего часа. Эти объявления никогда не доходят ДО публикации для широкой публики. Если появляются то явно высоко заценинные и низко рентабельные
3 Ну и как подчеркнула Пчелка, время: реализация этих проектов более длительна чем реставрация жилья
А так только плюсы: современные методы изоляции, отопления, планировка и интерьер по вкусу. Все это в правильной локации. Очень хорошее инвестирование и высокая ликвидность
У ТС такого доступа к информации пока что нет. Пусть начнет со съёма и осмотрится. Потом придет сюда конкретные вопросы задавать

[ПППчёлка]

Теперь читается

[Lys Blanc]

ПППчёлка, вы на чеку, исправила

[Marella]

Экстремально доволен. Но нужно делать огромную скидку что это дополнительная резиденция, дом для отпусков. И критерии соотвественно совсем другие: близость работы, школы, детсада, консерваторий нас не волнует. А волнует пешковая доступность теплого моря, снабжение, природа, безопасность, медицина, инфраструктура

Спасибо, у меня просто такие же критерии (только для отпусков) и я тоже считаю, что юг Франции (для теплолюбивых) один из самых оптимальных вариантов.

[lipa1]

Нет, surface de plancher это как раз общая площадь дома:

Так как я сама готовила расчеты для пристройки к дому где-то в 2014-12015 г., то по памяти расчеты связаны со "следом" surface d’emprise au sol - прекция вертикальная дома. Площадь двуx жилыx этажей 100 кв.м., а след - 50 кв.м.
surface de plancher тоже важно - при опред. величине без арxитектора не обойтись.

[Ирис]

не по теме, но все же отвечу. В свою очередь:
"Но люди в Европе имеют какие-то радужные представления о жизни в РФ и пока не столкнутся с нашей реальностью, не поймут".
Тут всё очень серьезно изменилось. И не в лучшую сторону. Надеюсь объяснил.
Я пожил в СССР. Второй раз уже не хочется, извините. Ни на что не намекаю и ни к чему не призываю.

Oscar, все понятно. Душа болит и за россиян, которые никуда не уезжали до сих пор, и за тех россиян, которые теперь равномерно расселились по планете. Потому что у россиян, которые внутри, одна ситуация, которая сравнима с ловушкой, а у россиян, которые за границей, все равно есть и неприкаянность в новом обществе, и ностальгия. Я исключаю лишь смешанные браки, где жена-бывшая россиянка как-то ассимилируется в стране благодаря принятию ее в новой семье. На этом форуме, наверное, большинство дам в этой ситуации.

Мы с мужем приходим к выводу о том, что нас больше никакая страна не устраивает Подсказал бы кто, где найти Францию образца 90-х - начала нулевых. А современная Франция это уже абсурдистан. Платить такие налоги, допстраховку и не иметь возможности с ребёнком к врачу попасть - это сюр.

[Печкин]

Неправда Ваша. Социально неблагополучное население есть как на фр территории, так и в женевском кантоне (у них это преимущественно албанцы). Даже в нашей деревне надо знать, где покупать и селиться, а где не стоит. Со стороны 74 в аггломерации Аннмасса те еще горячие точки.

Более того, в Аннеси по выходным сьезжается окрестная эмигрантская гопота и берега озера превращаются в ужос ужасный.

[timofeev]

А разве SHON не общая площадь дома?

Еще говорили пятно застройки. По факту перестали соблюдать.

У меня знакомый владелец Vallat immobilier в Агде. Раз проезжая на велике вижу его выходящим из своего дома. Тормознул поинтересовавться почему его сосед, приезжий, который купил и снес дом на 3,5 сотках, практически полностью застроил свою землю, построил на границе и поднял 3 этажа полностью закрыв солнце знакомому.
Отвечает, что протестовал и не он один, но ничего сделать не смогли и теперь его дом, над которым навис вновь построенный, мало того что потерял в своей стоимости сотню-две тысяч, но еще стал труднопродаваемым.
Сказал, что тот горлом взял.

[Печкин]

Вот. А я бы, сьемщик, просто взял бы и переехал, и было бы мне щастье!

[timofeev]

Экстремально доволен. Но нужно делать огромную скидку что это дополнительная резиденция, дом для отпусков. И критерии соотвественно совсем другие: близость работы, школы, детсада, консерваторий нас не волнует. А волнует пешковая доступность теплого моря, снабжение, природа, безопасность, медицина, инфраструктура

Поддерживаю полностью, считаю что Агд для жизни более удобен, чем Сет, хотя первое время в Агде напрягало присутствие арабов в историческом центре. С другой стороны именно им впарил immeuble, которая там находилась. В Агде все в шаговой доступности. Из минусов отсутствие высших учебных заведений, в Сете есть 3-4, в том числе пара факультетов универа Монпелье. Ну а в Монпелье вообще есть все, только по дороговизне жизни этот город в первых местах французских рейтингов..
Арабов в Франции везде хватает. Особенно выше Лиона, дальше на юг, там даже попадаются коммунны с почти 100% арабским населением, включая мэров и прочих херов.
Около Женевы они если и есть то в количестве меньше средего по Франции. А деревеньки или городки, как правильней не знаю - они фантастические по своей застройке, по экологии, чистоте питьевой воды и прочим удобствам которые может дать Швейцария.

[Oscar]

Oscar, все понятно. Душа болит и за россиян, которые никуда не уезжали до сих пор, и за тех россиян, которые теперь равномерно расселились по планете. Потому что у россиян, которые внутри, одна ситуация, которая сравнима с ловушкой, а у россиян, которые за границей, все равно есть и неприкаянность в новом обществе, и ностальгия. Я исключаю лишь смешанные браки, где жена-бывшая россиянка как-то ассимилируется в стране благодаря принятию ее в новой семье. На этом форуме, наверное, большинство дам в этой ситуации.

Мы с мужем приходим к выводу о том, что нас больше никакая страна не устраивает Подсказал бы кто, где найти Францию образца 90-х - начала нулевых. А современная Франция это уже абсурдистан. Платить такие налоги, допстраховку и не иметь возможности с ребёнком к врачу попасть - это сюр.

Дорогая Ирис, у меня случай нетипичный. Я из семьи военнослужащего и неприкаянность у меня с рождения))) Родился в Восточной Германии, кстати в паспорте place of birth стоит Germany, что в текущих реалиях стало позитивом, особенно для банковского KYC, потом Армения, Грузия, Украина, Россия. Потом страны Средней Азии, потом Индия, Женева, опять Россия))) Это там где я жил, а не просто ездил туристом.
Песня "Любимый мой дворик, ты очень мне дорог, я по тебе буду скучать" - не для меня. У меня его не было. Как-то ездил с женой на родину, решил посмотреть, как там в славной земле Мекленбург, Передняя Померания. Дом, где я жил с родителями стоит в таком же виде, но живут в нем беженцы. Когда фотографировал, на балкон вышла женщина в черном хиджабе и помахала мне рукой))) А так все по прежнему, лавочки, песочница. В военной части, где отец служил, сейчас музей техники. Был в командировке в Армении, заехал как-то к своему бывшему дому, в моей квартире живут другие люди, на балконе висит белье и мужские майки алкоголички))). Школа, где учился, в кошмарном состоянии, спортзал сгорел. Да и пресловутые арабы, или другие "нетакие" не то, чтобы вызывают симпатию, но и антипатии особой не вызывают, я их столько видел, жил и работал с совершенно разными по внешнему виду, вероисповеданию, языкам, привычкам и пр. людьми, что как-то наверно выработал иммунитет))
Москву уже давно называют Москвабадом))

[Oscar]

Вот кстати о Женеве вспомнил эпизод, возвращался вечером с работы домой, там во дворе стояли лавочки и сидели несколько косоваров, или албанцев, пили пиво и курили. Вдруг подъезжает темно синий фургон полиции, оттуда выходит довольно плотная по телосложению девушка с хвостиком в униформе и мужик тоже полицейский, практически ничего не говоря, начинают лупить дубинками этих косоваров, те орут, девушка с полицейским заталкивают их в фургон и фургон отъезжает и тут я слышу аплодисменты с балкона, на котором стояли две бабуси. Видимо они и вызвали полицию, чтобы в их дворе не шумели))) Кстати многие швейцарцы не были happy, когда их страна вошла в Шенген

[timofeev]

Вот кстати о Женеве вспомнил эпизод, возвращался вечером с работы домой, там во дворе стояли лавочки и сидели несколько косоваров, или албанцев, пили пиво и курили. Вдруг подъезжает темно синий фургон полиции, оттуда выходит довольно плотная по телосложению девушка с хвостиком в униформе и мужик тоже полицейский, практически ничего не говоря, начинают лупить дубинками этих косоваров, те орут, девушка с полицейским заталкивают их в фургон и фургон отъезжает и тут я слышу аплодисменты с балкона, на котором стояли две бабуси. Видимо они и вызвали полицию, чтобы в их дворе не шумели))) Кстати многие швейцарцы не были happy, когда их страна вошла в Шенген

Вот бы так у нас, но это несбыточные мечты.

Пошли на базар, в нашем квартале по понедельникам. На автобусной остановке сидят продавцы наркоты и жгут костер. Приехали полицейские со своей водой в канистре, залили костерок, этих наркодиллеров с костерком никуда не забрали, мало того те залезли на скамейку и со сверху начинают доказывать, что полицейские неправы, а костерок потому что им было холодно. Возвращаемся, к наркодилерам присоединились еще трое, двое на мопедах и обхохатывают этих полицейских, которые стоят сиротливо в сторонке.

[Oscar]

Вот бы так у нас, но это несбыточные мечты.

Пошли на базар, в нашем квартале по понедельникам. На автобусной остановке сидят продавцы наркоты и жгут костер. Приехали полицейские со своей водой в канистре, залили костерок, этих наркодиллеров с костерком никуда не забрали, мало того те залезли на скамейку и со сверху начинают доказывать, чято полицейские неправы, а костерок потому что им было холодно. Возвращаемся, к наркодилерам присоединились еще трое, двое на мопедах и обхохатывают этих полицейских, которые стоят сиротливо в сторонке.

Когда работал в Дели, в ноябре-декабре из-за подобных костерков возникал такой густой смог, что периодически закрывали международный аэропорт. Не говоря о том, что было нечем дышать. Причем особой популярностью у местных нищих для разжигания костров пользовались автомобильные покрышки. А нищих там много)))

[Ирис]

Дорогая Ирис, у меня случай нетипичный. Я из семьи военнослужащего и неприкаянность у меня с рождения))) Родился в Восточной Германии, кстати в паспорте place of birth стоит Germany, что в текущих реалиях стало позитивом, особенно для банковского KYC, потом Армения, Грузия, Украина, Россия. Потом страны Средней Азии, потом Индия, Женева, опять Россия))) Это там где я жил, а не просто ездил туристом.
Песня "Любимый мой дворик, ты очень мне дорог, я по тебе буду скучать" - не для меня. У меня его не было. Как-то ездил с женой на родину, решил посмотреть, как там в славной земле Мекленбург, Передняя Померания. Дом, где я жил с родителями стоит в таком же виде, но живут в нем беженцы. Когда фотографировал, на балкон вышла женщина в черном хиджабе и помахала мне рукой))) А так все по прежнему, лавочки, песочница. В военной части, где отец служил, сейчас музей техники. Был в командировке в Армении, заехал как-то к своему бывшему дому, в моей квартире живут другие люди, на балконе висит белье и мужские майки алкоголички))). Школа, где учился, в кошмарном состоянии, спортзал сгорел. Да и пресловутые арабы, или другие "нетакие" не то, чтобы вызывают симпатию, но и антипатии особой не вызывают, я их столько видел, жил и работал с совершенно разными по внешнему виду, вероисповеданию, языкам, привычкам и пр. людьми, что как-то наверно выработал иммунитет))
Москву уже давно называют Москвабадом))

Oscar, кстати, превращение Франции в Абсурдистан я не связываю с обилием эмигрантов. Скорее, с разворовыванием страны и развалом экономики вследствие неразумной политики правящей верхушки. С тем, что экономическая модель так называемого социально ориентированного государства больше не работает и это государство уже никакое не социально ориентированное.

[lipa1]

С тем, что экономическая модель так называемого социально ориентированного государства больше не работает и это государство уже никакое не социально ориентированное.

Социально-ориентированная модель уже в прошлом, и это не французская специфика. От этого "тренда" бежать некуда.