Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[EHOT]

Так как новая квартира частично финансируется деньгами от продажи старой. Но продана старая квартира будет после покупки новой.

[Dude]

Так как новая квартира частично финансируется деньгами от продажи старой. Но продана старая квартира будет после покупки новой.

Я понимаю как это (bridge financing) работает. Но ведь его основная цель это исключить из рассмотрения текущую ипотеку чтобы клиент мог квалифицироваться на новую.
А если текущее жилье выплачено то финансовое положение клиента с т.з. оценки кредитора возвращается к состоянию "лучше чем до покупки первого жилья". То есть с квалификацией новой ипотеки проблем быть не должно.

[EHOT]

Но ведь его основная цель это исключить из рассмотрения текущую ипотеку чтобы клиент мог квалифицироваться на новую.
А если текущее жилье выплачено то финансовое положение клиента с т.з. оценки кредитора возвращается к состоянию "лучше чем до покупки первого жилья". То есть с квалификацией новой ипотеки проблем быть не должно.

Проблема обычно в суммах (по крайней мере у меня так было).

Если схематично: Вы хотите купить квартиру за 1000. Ваш доход позволяет вам взять в кредит 600. То есть вам нужно найти где-то 400. У вас есть недвижимость. Она стоит 500 (если вычесть остаток кредита, или если кредита по ней нет). Продать ее до покупки вы по каким-то причинам не можете. Банк вам дает кредит в 1000, из которых 400 вы должны погасить за 2 года (продав первую квартиру). После чего у вас остается кредит в 600, который вы выплачивате.

[Dude]

Проблема обычно в суммах (по крайней мере у меня так было).

Если схематично: Вы хотите купить квартиру за 1000. Ваш доход позволяет вам взять в кредит 600. То есть вам нужно найти где-то 400. У вас есть недвижимость. Она стоит 500 (если вычесть остаток кредита, или если кредита по ней нет). Продать ее до покупки вы по каким-то причинам не можете. Банк вам дает кредит в 1000, из которых 400 вы должны погасить за 2 года (продав первую квартиру). После чего у вас остается кредит в 600, который вы выплачивате.

Все так, только в случае Sasa имеющаяся недвижимость уже досрочно выплачена.
Из этого с очень большой вероятностью следует вывод: клиенты имеют приличный стабильный доход который не только позволил им выплатить текущее жилье (за 500) но претендовать на более дорогое (за 1000), значит не должно быть проблем с первичным взносом также как и с квалификацией на новую еще бОльшую ипотеку. Просто в силу инфляции/роста, как цен так и зарплат клиента.

И, опять же, почему не взять кредитную линию под залог имеющейся недвижимости без всяких пятилеток хлопотных обязательств по продаже за два года. Открыть линию и пусть будет, есть не просит.

А если взять то что называется HELOC? Есть ли такой продукт?

[EHOT]

Из этого с очень большой вероятностью следует вывод: клиенты имеют приличный стабильный доход который не только позволил им выплатить текущее жилье (за 500) но претендовать на более дорогое (за 1000), значит не должно быть проблем с первичным взносом также как и с квалификацией на новую еще бОльшую ипотеку. Просто в силу инфляции/роста, как цен так и зарплат клиента.

Их доход позволяет им взять кредит на 600, но не позволяет взять 1000. Смысл этого кредита как раз в том, что вам дают на два года 400 под залог недвижимости, которая стоит 500.

Цифры я привел примерно, которые были у меня. При этом выплачивать кредит за 1000 я не мог (это мой личный вывод).