Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Campanule]

За всю Швейцарию не скажу, каждый кантон своеобразен, тем более все сложно с деревнями. Точно могу сказать про франкоговорящие кантоны, что только идиот в большом городе типа Лозанна, Женева , даже Монтрё купит жилье.

Не соглашусь. В Швейцарии жилье покупают не с целью в нем жить на старости, а с целью перепродать его за 2 цены через цать лет. У нас в соседнем Satigny дома, которые стоили миллион лет 30 назад, теперь стоят 2,5 миллиона. Но, да, 2 млн даже с швейцарскими доходами потянуть сложно, поэтому банку они фактически выплачивают проценты, и цель не в том, чтобы выплатить жилье, а в том, чтобы выгодно его продать. И, кстати, эти же самые швейцарцы совсем не брезгуют покупкой жилья во Франции.

[Печкин]

У нас в соседнем Satigny дома, которые стоили миллион лет 30 назад, теперь стоят 2,5 миллиона.

А теперь возьмем тот же миллион наличными и вложим его под 4% годовых на 30 лет. Получим в итоге более 3.3 млн.

[Neva]

Печкин, но ведь неправильно сравнивать миллион 30 лет назад и 3 миллиона сейчас. А инфляция?

[Печкин]

Печкин, но ведь неправильно сравнивать миллион 30 лет назад и 3 миллиона сейчас. А инфляция?

Так а 2.5 миллиона, полученные от продажи жилья спустя 30 лет, чем будут отличаться от 3.3 миллионов, полученных от инвестиции? Инфляция одинакова.

[Neva]

Так а 2.5 миллиона, полученные от продажи жилья спустя 30 лет, чем будут отличаться от 3.3 миллионов, полученных от инвестиции?

Тем, что в этом жилье жила семья и не платила за сьем.

[Neva]

Я вчера подсчитала, что, в среднем, за 10-15 лет съема, мои жильцы выплачивают эквивалент стоимости этого жилья .

[Campanule]

А теперь возьмем тот же миллион наличными и вложим его под 4% годовых на 30 лет. Получим в итоге более 3.3 млн.

Только они вкладывают не миллион, а 200 тыс А ежемесячные платежи банку равны сумме аренды, то есть так или иначе, но эта cумма была бы потрачена.

[Koshechka]

Campanule, я уже выше писала, что аренда = выплаты по кредиту + страховки по кредиту, но Печкин этого слышать не хочет.

[Печкин]

Campanule, я уже выше писала, что аренда = выплаты по кредиту + страховки по кредиту, но Печкин этого слышать не хочет.

Потому что это не так в общем случае. Квартира, в которой я живу сейчас, стоит 1750 е в месяц. Цена у нее 600 тыс. Покупая ее без начального взноса со ставкой 4 процента на 30 лет, вы будете платить 2864 е в месяц, без страховок и налогов.

[ninaelle]

Потому что это не так в общем случае. Квартира, в которой я живу сейчас, стоит 1750 е в месяц. Цена у нее 600 тыс. Покупая ее без начального взноса со ставкой 4 процента на 30 лет, вы будете платить 2864 е в месяц, без страховок и налогов.

Так не надо было ждать, пока ставки так поднимутся, два года назад они были около 1 процента...

[Koshechka]

Так не надо было ждать, пока ставки так поднимутся, два года назад они были около 1 процента...

И это тоже. Мы купили почти 10 лет назад. Т е еще 10 лет, и будем платить одну TF.

[Печкин]

Так не надо было ждать, пока ставки так поднимутся, два года назад они были около 1 процента...

Так а что толку. Они же не фиксированные на 30 лет. Подождите, и всем кто брал под 1 процент, поднимут до 4, а то и выше.

[Koshechka]

Печкин, это если держаться именно за эту квартиру в Париже. Да, мы уехали из 4х комнатной квартиры в Париже в дом в 4й зоне. Я считаю,что мы только выиграли в качестве жизни, особенно это было заметно во время ковида. Я согласно,что с 2мя средними зарплатами в самом Париже купить нереально. Но так не единым Парижем... и мне больше нравится жить в доме, чем в квартире (даже если вид из неена весь Париж с 13го этажа был великолепный). Париж интересен, пока нет детей.

[Campanule]

Потому что это не так в общем случае. Квартира, в которой я живу сейчас, стоит 1750 е в месяц. Цена у нее 600 тыс. Покупая ее без начального взноса со ставкой 4 процента на 30 лет, вы будете платить 2864 е в месяц, без страховок и налогов.

Мы свою за 400 тыс сдаём за 1850. Кредит брали, когда ставки были около 1%.

[Dude]

Потому что это не так в общем случае. Квартира, в которой я живу сейчас, стоит 1750 е в месяц. Цена у нее 600 тыс. Покупая ее без начального взноса со ставкой 4 процента на 30 лет, вы будете платить 2864 е в месяц, без страховок и налогов.

Не 2,864 а 2 тыс. 824 это выплаты тела кредита т.е. выплаты себе
600 тыс @ 4% = 2 тыс/мес
600 тыс @ 3% = 1.5 тыс/мес уже выгоднее

[Печкин]

Не 2,864 а 2 тыс. 824 это выплаты тела кредита т.е. выплаты себе

Нет никаких "выплат себе". Каждый месяц со счета списывается 2864 в минус. И в плюс банку. Нет никакой выплаты на счет в плюс "себе".

600 тыс @ 4% = 2 тыс/мес
600 тыс @ 3% = 1.5 тыс/мес уже выгоднее

Ну несомненно. А 2 еще выгоднее. А 1 так вообще.
Только какой тупой банк даст вам 3, если ставка федерального резерва уже 5.5 ? То есть чтоб вам дать 3, банк где-то должен взять под 5.5 (а на самом деле под еще больше), и потерять на вас 2.5. Не надо уж считать банки-то дурнее себя.

[Ptu]

Только они вкладывают не миллион, а 200 тыс

В кредит.
А был бы миллион, счастье было бы и так

[Koshechka]

Ptu, те, у кого есть миллион на счету, вряд ли читают эту тему. Вложение в кредит выгодно тем, что через 20 лет дом- твой, а вложение в аренду - вложение в кредит собственника снимаемого жилья.

[Ptu]

Koshechka, так это не мне пишите, а Печкину. Это же его предложение. Взять в кредить миллион, не знаю под какой процент, и положить его под процент 4%

[Mashoulia]

А был бы миллион, счастье было бы и так

Вспомнилось, как ХХ лет назад у мужа завелась деньгА, ну округлим до миллиона. Он пришёл во французский банк и предложил хранить деньгУ у них, на в то же время оформить кредит на такую же сумму и им по частям отдавать. Если прогорит - у них всё равно уже его миллион в банке лежит, арестуете и всё.
Ему сказали "Ой вэй, какой умный евг'ейский мальчик, иди, откуда пришёл"
Пришлось идти к соседям...

[alfi]

Только они вкладывают не миллион, а 200 тыс

Это минимум в инвестбанк.

[Azzaz]

А теперь возьмем тот же миллион наличными и вложим его под 4% годовых на 30 лет. Получим в итоге более 3.3 млн.

Там нет никакого миллиона сразу на купить жилье . Если бы все было так просто)). Это все разговоры ни о чем . )) есть в Швейцарии банки частные, которые и больше 4 процентов дают в зависимости от суммы. И таки да, бОльшая часть ( особенно из понаехавших)) снимает жилье у Банка, думая, что купили и оно свое. Не суть. Суть в том, что 20- 30 лет жить , выплачивая долги, с надеждой потом продать ( просто я еще помню момент в Швейцарии, когда рынок просто рухнул) и потом заживут))) Все зависит от Качества жизни, которые человек хочет иметь в течение этого времени жизни .
Собственно , каждому свое, поскольку ситуации жизненные у всех разные

[Campanule]

Там нет никакого миллиона сразу на купить жилье . Если бы все было так просто)). Это все разговоры ни о чем . )) есть в Швейцарии банки частные, которые и больше 4 процентов дают в зависимости от суммы. И таки да, бОльшая часть ( особенно из понаехавших)) снимает жилье у Банка, думая, что купили и оно свое. Не суть. Суть в том, что 20- 30 лет жить , выплачивая долги, с надеждой потом продать ( просто я еще помню момент в Швейцарии, когда рынок просто рухнул) и потом заживут))) Все зависит от Качества жизни, которые человек хочет иметь в течение этого времени жизни .
Собственно , каждому свое, поскольку ситуации жизненные у всех разные

А как же шале в Зерматте и квартира в Женеве?

[Azzaz]

Campanule, все- то вы знаете ))))