#1
13.11.2023, 09:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Продажа жилья через агентство vs самостоятельно
Подскажите, какие плюсы продажи жилья через агентство?
Почему французы в основном не продают на прямую и выбирают платить 4-6% посреднику? Как бы вы продавали, зная что жилье в хорошем месте и востребовано? |
|
|
#2
13.11.2023, 10:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Сами, конечно. Мы и покупали без агенства.
Не знают где размещать объявления, не умеют представить квартиру в лучшем свете плюс море сайтов профессионалов, где продавцов просто запугивают, что если продает непрофессионал, он точно допустит ошибку и тогда случится непоправимое.))))))) |
|
|
#3
13.11.2023, 11:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
lipa-lipa, есть какие-то механизмы, в просторечье объединяемые словом «профессионализм», которые позволяют агентам продать то, что не удается продать собственникам. У меня есть примеры и личные, и соседские, когда выставление квартиры напрямую не дало ничего, а через агентство продалось (при одинаковой цене). Последние 2 примера - соседские. Выставляли сначала на сайтах, но отклика 0. При привлечении агентов из сети IAD обе квартиры улетели за несколько дней.
|
|
|
#4
13.11.2023, 11:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Я отправила своего мужа учиться на агента недвижимости (чтоб хоть немного слез с дивана, а то сам как "недвижимость")))). Ему стало лень и я сама прошла этот курс, потому что хочу сейчас купить напрямую. Но там и много полезного и для продавца. Одна из основных ошибок - очень плохо представлена квартира, плохие фотографии, плохое описание и т.д. Ну и теперь замечаю ошибки продавцов. |
|
|
#5
13.11.2023, 12:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
libellule, как мне говорил один хороший агент по недвижимости, собственники зачастую невербально передают посетителям свой стресс. Поэтому посетители и не получают coup de coeur. Мы сейчас продаем квартиру и главное условие, которое ставит мне наш агент - это чтобы в момент посещения все выметались из помещения. Я с собачкой и нередко с детьми иду гулять.
Когда мы искали дом на покупку, самые удачные посещения были, конечно, в отсутствие собственников. А когда они были на месте, то сразу чувствовался стресс. |
|
|
#6
13.11.2023, 13:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.920
|
Выставлять квартиру как я знаю,а уж визит проведу так,ни один профи так не сможет!Вопрос ,что нужно делать потом ,когда покупатель нашелся? Что вам на учебе говорили?Просвятите ,плиз.
__________________
Мои фото |
|
|
#7
13.11.2023, 16:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
Составить promesse de vente где зафиксировать цену, о которой договорились и способ оплаты покупателя - к примеру, если он без кредита покупает, то это обязательно должно быть зафиксировано. И к нотариусу.
|
|
|
#8
14.11.2023, 12:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Sasa, вечером в личку напишу.
|
|
|
#9
14.11.2023, 14:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Посреднику платит не продавец, а покупатель.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#10
14.11.2023, 14:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Абсолютно не поэтому, а потому что не хотят сами заниматься продажей по определенным причинам (не могут отвечать на звонки и т.п.)
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#11
14.11.2023, 14:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
||
|
#12
14.11.2023, 15:40
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 14.11.2023 в 16:50..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
В качестве примера - помните, Dude настаивал на «профессиональной уборке» и «девещизации» пространства до уровня «лишь обозначить фунционал помещения»? Когда стало понятно, что речь о недвиге уровня пентхауса за 5м€ .
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#13
15.11.2023, 16:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.468
|
Либо если жилье ориентировано на нефранкоязычных клиентов. В нашем случае (речь, правда, о сдаче, а не о продаже, но с продажей было бы аналогично) потенциальные клиенты - иностранцы, работники международных компаний. Они никогда не полезли бы на leboncoin или seloger искать жилье. На обе наши квартиры досье подавали исключительно иностранцы, обе кваритры ушли за пару дней.
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#14
15.11.2023, 20:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2007
Откуда: СПб-l’Ain
Сообщения: 4.593
|
Campanule,
Мы продавали дом на leboncoin. Покупатели - сотрудники «международных компаний», работающие в соседнем государстве. Прекрасно они знают, где надо «пастись», чтобы выгоднее купить. Мы подавали, а они соответственно покупали без посредников. Нотариус даёт список документов, которые необходимо предоставить для проведения сделки. |
|
|
#15
15.11.2023, 21:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Профессиональная уборка, девещизация, а еще лучше home staging нужны любой квартире перед продажей. |
|
|
#16
15.11.2023, 21:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
Поправьте если неправ. Продавая самостоятельно просто убираешь одного (своего) посредника.
Ведь во Франции даже если продавать/покупать самостоятельно все равно привяжутся какие-то посредники. Ну то есть если самому выставить на обычной народной продажной платформе то с десяток агентов все равно перепечатает объявление от себя со своей надбавкой в цене. Точно также если клиенты наняли агентство то это агентство будет шерстить все источники в поисках варианта. И совершенно неважно продает другое агентство или частник, будет нужный вариант договорятся с чертом. |
|
|
#17
15.11.2023, 22:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
|
|
|
#18
15.11.2023, 22:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Можно не заключать "exclusivité", а просто заключить договор с одним или многими агенствами, и самому тоже в это время продавать по цене дешевле на гонорар агентов. Или заключить "exclusivité", оно обычно только 3 месяца, а потом продавать самому и через другие агенства. |
|
|
#19
15.11.2023, 22:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
||
|
#20
15.11.2023, 23:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
|
|
|
#21
15.11.2023, 23:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
||
|
#22
16.11.2023, 06:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#23
16.11.2023, 07:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Неее, это радостная констатация У меня коллега рассказывала, что они при продаже дома заплатили 30 тыс агентству. Я считаю, что это просто обдираловка. Мы когда продавали дом, нашли агентство с фиксированной ставкой, заплатили меньше 5 тыс, и то я считаю, что много, за ту работу, что они делают. Но у нас был crédit relais и нам пришлось через агентство продавать, банк потребовал мандат с агентством. Иначе бы мы сами преспокойно продали. А нервы - некоторые агентства прям мотают нервы, устраивают pression, как продавцу, так и покупателю. Такие вообще нужно дальним лесом обходить.
|
|
|
#24
16.11.2023, 07:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
За что? Агентству платит покупатель.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#25
16.11.2023, 07:38
Последний раз редактировалось ninaelle; 16.11.2023 в 07:42..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Нет, агентству платит продавец. Покупатель платит нотариусу.
Например. Покупатель готов заплатит 300. Если вы продаете самостоятельно, то получаете 300. Если через агентство - получаете на 20-30 тыс меньше. Вы, конечно, не напрямую это платите, сумму вычитывает нотариус при оформлении сделки. Да, покупатель все равно заплатит 300, и нотариус вычтет из этой суммы, получается, что продавец не увидит всей этой суммы на своем счету. |
|
|
#26
16.11.2023, 08:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Если через агентство, то цена будет не 300, а 300+комиссия агентства. Вы полУчите те же самые 300, а агентство получит с покупателя свою комиссию.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#27
16.11.2023, 09:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 785
|
Покупатель начнет торговаться и собьет агентские, тк не готов 300+20 платить. Или не купит. А другие покупатели на 300 захотят, а на 320 не станут. Цена имеет огромное значение.
|
|
|
#28
16.11.2023, 09:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Конечно. Покупатель не будет платить больше, чем он готов заплатить. В моем примере условный покупатель готов платить 300 и не больше. Если агентство накинет ещё сверху 30, то покупатель идёт искать дальше. Либо продавец соглашается получить 270.
|
|
|
#29
16.11.2023, 09:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
Вообще это дело можно так делать : пригласить несколько агентств для оценки. И потом, если их оценка совпадает более-менее, можно продавать самостоятельно, исходя из их оценки, можно самую высокую ставить для начала. Они когда оценку делают уже включают свои тарифы туда.
|
|
|
#30
16.11.2023, 09:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.121
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Посоветуйте русскоязычное агентство для сдачи жилья | nick3000 | Жилье во Франции | 3 | 03.09.2019 18:11 |
Au-pair: стоит ли оформляться через агентство? | Lullaby2005 | Работа au-pair, волонтёрство, baby-sitting | 149 | 31.01.2016 15:05 |
Аренда недвижимости на ЛБ через агентство | kalle_svensson | Жилье во Франции | 31 | 17.01.2014 14:12 |
Через какое агентство? | Poos In Boots | Учеба во Франции | 3 | 14.10.2007 17:55 |
Продажа квартиры во Франции через агентство | abris | Жилье во Франции | 92 | 19.06.2006 12:37 |