Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[zolotova]

Товарищи, при покупке дома на что обратить внимание и какие вопросы задавать

[Katerina_K]

Товарищи, при покупке дома на что обратить внимание и какие вопросы задавать

Присоединяюсь. Тема огромная, это сколько дней читать...

[lipa1]

zolotova пишет:
Товарищи, при покупке дома на что обратить внимание и какие вопросы задавать
Присоединяюсь. Тема огромная, это сколько дней читать...

Чтобы ответить, нужно знать, на какие дома вы смотрите. Год постройки, с ремонтом или сразу жить, отдельно стоящий или нет и пр.

Вопросы стоит задавать тогда, когда дом уже понравился, то есть по конкретному объекту. Обычно беглого осмотра достаточно, чтобы понять твое или нет. Дежурные моменты - состояние стен, крыши, когда был ремонт, состояние коммуникаций, наличие зависимостей. Окружение оценить.

[zolotova]

Чтобы ответить, нужно знать, на какие дома вы смотрите. Год постройки, с ремонтом или сразу жить, отдельно стоящий или нет и пр.

Вопросы стоит задавать тогда, когда дом уже понравился, то есть по конкретному объекту. Обычно беглого осмотра достаточно, чтобы понять твое или нет. Дежурные моменты - состояние стен, крыши, когда был ремонт, состояние коммуникаций, наличие зависимостей. Окружение оценить.

Для оценки крыши нужен специалист? Или на глаз видно? Ну в смысле если совсем серьезные проблемы?

[lipa1]

Для оценки крыши нужен специалист? Или на глаз видно? Ну в смысле если совсем серьезные проблемы?

Вы старые дома смотрите? Если вообще нет никаких познаний на этот счет, то лучше со специалистом смотреть. Если речь о ремонте, то он нужен для оценки стоимости ремонта. Хотя, и агенты тоже называют и цифры реалистичные, и проблемы дома обозначают. Может, просто нам такие попадались, но реально они нам прямо сказали про недостатки нескольких домов.

А достаточно ли для определения возможных проблем наметанного глаза?

Нет, конечно. Никакой специалист не есть гарантия от проблем. Но масштабные проблемы они увидят. Особенно если вопросы прицельные зададите.

[majorette]

Товарищи, при покупке дома на что обратить внимание и какие вопросы задавать

Все зависит от возраста дома, я недавно продала дом 70 годов. Что спрашивали покупатели
- крыша -материал, перекрытие, когда меняли
- эл.проводка
- стены, из какого материала
- трещины на полу, почему есть
- окна
- трубы, меняли или нет
- у меня не было подвала, но был гараж на -1, всегда сухой, это видно сразу
- подъезд к дому, чтобы соседи не ставили близко машины к дому, особенно любят приезжать всем колхозом и ставить машины где попало.
- огород, есть ли забор между соседями. У меня в одном месте не было, не понравилось.
- отопление, очень важно.
- соседи тоже очень важно.
Знакомые покупали дом летом, не проверили отопительную систему, осенью стали включать, ничего не работает, стали срочно ремонтировать, получились большие дополнительные затраты.
Может еще, что вспомню

[zolotova]

majorette, спасибо

[Ирис]

zolotova, на Вашем месте, я бы все осмотры делала со специалистом (например, руководителем бригады строителей), который наметанным глазом определит и проблемы, и реальную стоимость ремонтных работ. Риэлтеров я больше никогда не слушаю, они для меня как радио. Их цель - побыстрее продать дом и ради этого в ход идут все средства.

[Katerina_K]

zolotova, на Вашем месте, я бы все осмотры делала со специалистом (например, руководителем бригады строителей), который наметанным глазом определит и проблемы, и реальную стоимость ремонтных работ. Риэлтеров я больше никогда не слушаю, они для меня как радио. Их цель - побыстрее продать дом и ради этого в ход идут все средства.

А достаточно ли для определения возможных проблем наметанного глаза?

[zolotova]

zolotova, на Вашем месте, я бы все осмотры делала со специалистом (например, руководителем бригады строителей), который наметанным глазом определит и проблемы, и реальную стоимость ремонтных работ. Риэлтеров я больше никогда не слушаю, они для меня как радио. Их цель - побыстрее продать дом и ради этого в ход идут все средства.

Где только еше бригадира взять чтобы на просмотр ездил...и не будет ли он все совсем черных красках расписывать, чтобы с ним на больше работ было подписано?

П.С. кто нибудь делал недавно ремонт в парижском регионе с хорошим соотношением цены качества?

[Nialie]

zolotova,

Мы продавали совсем недавно. Дому, правда, 10 лет, т.е. все в достаточно хорошем состоянии. (Дом plain-pied, за ними охотятся :-), особенно пенсионеры из соседней Швейцарии). Плюс к тому, что вам написали, народ просил показать расход электричества, воды, налоги и т.д, хотя (ежу понятно :-)) насколько первые 2 величины индивидуальны. Про соседей многие спрашивали. Чердак смотрели.

[Katerina_K]

Все зависит от возраста дома, я недавно продала дом 70 годов. Что спрашивали покупатели
- крыша -материал, перекрытие, когда меняли
- эл.проводка
- стены, из какого материала
- трещины на полу, почему есть
- окна
- трубы, меняли или нет
- у меня не было подвала, но был гараж на -1, всегда сухой, это видно сразу
- подъезд к дому, чтобы соседи не ставили близко машины к дому, особенно любят приезжать всем колхозом и ставить машины где попало.
- огород, есть ли забор между соседями. У меня в одном месте не было, не понравилось.
- отопление, очень важно.
- соседи тоже очень важно.
Знакомые покупали дом летом, не проверили отопительную систему, осенью стали включать, ничего не работает, стали срочно ремонтировать, получились большие дополнительные затраты.
Может еще, что вспомню

Если покупаем летом, можно просить включить систему отопления? Как это оценить летом...

[lipa1]

Если покупаем летом, можно просить включить систему отопления? Как это оценить летом...

Дома лучше все-таки посмотреть в холодное время года, особенно, если речь о старом доме.

[Miel]

у меня не было подвала, но был гараж на -1, всегда сухой, это видно сразу

Это тоже лучше не делать и не покупать, как-то были сильные ливни и такие гаражи позатопило.

[Lys Blanc]

zolotova, ко всему выше сказанному добавлю: побывать в квартале в разное время суток (утром/днём/поздно вечером в выходные) , выловить соседку пенсионерку или домохозяйку и побеседовать на тему : соседи/ шум/ общие впечатления.
Я это делала и при покупке и когда снимала жильё.
Попросить все обязательные диагностики и ознакомиться.
Как выше указывали : Особое внимание
отоплению (мазут? Другие проблемные?) если кательное то какой молодости?
Изоляции ( окна, крыша...)
потому что все это будут дополнительные вклады ресурсов которые желательно предусмотреть в бюджете заранее.