Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[Alicanta]

при продаже ранее, чем через 5 лет Вы должны уплатить налог 30% с половины стоимости квартиры

Скажите, пожалуйста, почему Вы пишете про 30%?
Вроде же давали ссылки на закон, что с января 2019 нерезидены тоже 13% платят при продаже квартиры?

[liina]

Скажите, пожалуйста, почему Вы пишете про 30%?
Вроде же давали ссылки на закон, что с января 2019 нерезидены тоже 13% платят при продаже квартиры?

Только те, кто владеет недвижимостью более 3-х лет (дарение, наследство) или более 5-ти лет (покупка недвижимости).

[lipa1]

Скажите, пожалуйста, почему Вы пишете про 30%?
Вроде же давали ссылки на закон, что с января 2019 нерезидены тоже 13% платят при продаже квартиры?

Нет, размер налога для нерезидентов остался прежним - 30%. С января 2019 нерезидентов уравняли с резидентами только по льготам - освобождаются от налогов на доход от продажи недвижимости те, кто ею владеет более 5 (3) лет.

5 лет - для тех, кто приобрел недвижимость после 2016 года, 3 года - до 2016 года.

[Alicanta]

Нет, размер налога для нерезидентов остался прежним - 30%. С января 2019 нерезидентов уравняли с резидентами только по льготам - освобождаются от налогов на доход от продажи недвижимости те, кто ею владеет более 5 (3) лет.

5 лет - для тех, кто приобрел недвижимость после 2016 года, 3 года - до 2016 года.

Спасибо, что разъяснили
А то я было уже обрадовалась, что не нужно сыну квартиру дарить, чтобы на продажу выставить.

PS. у меня долевое участие с сент.2014, но ведь срок считают со дня получения права собственности?

[Ptu]

у меня долевое участие с сент.2014

Так у вас же уже больше трех лет , значит налога на продажу не будет?

[lipa1]

Так у вас же уже больше трех лет

Видимо, речь о долевом участии в строительстве.

[Alicanta]

Видимо, речь о долевом участии в строительстве.

Да, у меня долевое участие в строительстве, я покупала квартиру на этапе котлована.
А дом поставили на кадастровый учёт только в январе 2019, вот только сейчас начинаю право собственности оформлять

[Ptu]

но ведь срок считают со дня получения права собственности?

А когда право собственности оформлено?

[Alicanta]

А когда право собственности оформлено?

Покупка (как долевое участие) = сент. 2014.
Право собственности оформляю сейчас = янв. 2019.

Вот и вопрос: с какой даты налоговая будет отсчитыаать стаж владения?

[lipa1]

с какой даты налоговая будет отсчитыаать стаж владения?

С даты оформления права собственности. На основании договора о долевом участии и передаточного акта.

[margo_ritas]

Нет, размер налога для нерезидентов остался прежним - 30%. С января 2019 нерезидентов уравняли с резидентами только по льготам - освобождаются от налогов на доход от продажи недвижимости те, кто ею владеет более 5 (3) лет.

5 лет - для тех, кто приобрел недвижимость после 2016 года, 3 года - до 2016 года.

То есть, если квартира была по наследству от близкого родственника,то при владении больше 3 лет налог нерезиденту России платить не надо? У родственника квартира была в собственности задолго до 2016г. Никакой налог ни 13 ни 30 процентов не платится? Я читала что срок владения квартиры по наследству считается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения документов на право собственности . Так ли это? Ответьте пж-та. Спасибо

[lipa1]

Я читала что срок владения квартиры по наследству считается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения документов на право собственности . Так ли это? Ответьте пж-та.

Не знаю, к сожалению. Однако право собственности это всего лишь право, а вот продать квартиру вы можете только реализовав это право (основание - наследство), то есть владеть вы ею будете начиная с момента регистрации собственности. От этого момента и будет отсчитываться срок.

Я сейчас как раз на этапе регистрации земельного участка по наследству. Не реализовывала право 6 лет. Напишу потом, с какого момента участок оформят в собственность.

[margo_ritas]

Не знаю, к сожалению. Однако право собственности это всего лишь право, а вот продать квартиру вы можете только реализовав это право (основание - наследство), то есть владеть вы ею будете начиная с момента регистрации собственности. От этого момента и будет отсчитываться срок.

Я сейчас как раз на этапе регистрации земельного участка по наследству. Не реализовывала право 6 лет. Напишу потом, с какого момента участок оформят в собственность.

Ага,Lipa,пишите. На разных сайтах по продаже недвижимости пишут по-разному...

[El'ka]

Я сейчас как раз на этапе регистрации земельного участка по наследству. Не реализовывала право 6 лет. Напишу потом, с какого момента участок оформят в собственность.

Напишите также, на кого повесят налоги на эту собственность и сопутствуюшие платежи, накопившиеся за 6 лет.

[lipa1]

Напишите также, на кого повесят налоги на эту собственность и сопутствуюшие платежи, накопившиеся за 6 лет.

Налоги платятся сразу, то есть никаких накоплений.

[Лека]

Напишите также, на кого повесят налоги на эту собственность и сопутствуюшие платежи, накопившиеся за 6 лет.

Все долги оплачиваются наследником, долги наследуются наравне с имуществом и прочими правами.

[lipa1]

Однако право собственности это всего лишь право, а вот продать квартиру вы можете только реализовав это право (основание - наследство), то есть владеть вы ею будете начиная с момента регистрации собственности. От этого момента и будет отсчитываться срок.

Меня не интересовал этот момент,поэтому ошиблась и исправлю -да, правы те, кто сказал о том,что срок владения отсчитывается от момента открытия наследства.

[El'ka]

Я читала что срок владения квартиры по наследству считается со дня смерти наследодателя, а не с даты получения документов на право собственности . Так ли это?

Все верно. Любой риэлтер это подтвердит.

Чтобы владеть квартирой наличие документов о собственности не обязательно. Достаточно пользоваться ей, оплачивать коммуналку. Как раз ближайшие родственники умершего и делают это в течение 6 месяцев. Есть наследники, которые принимают наследство просто самим фактом проживания в квартире умершего и не ходят по нотариусам и МФЦ.

[Alicanta]

Все верно. Любой риэлтер это подтвердит.

Предлагаю ориентироваться на компетентное мнение налогового юриста, а не риелтора