Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[lipa1]

а если я свою долю дома подарю обратно маме и она продаст дом как единственный собственник, на вновь приобретённую долю ей придется платить 13%?

Если у Вашей мамы уже была доля в доме, то присоединение еще и Вашей доли делает ее единственным собственником. А вот дата, с которой она является собственником не меняется. То есть не нужно платить налог 13%. Другое дело, если бы до дарения у Вашей мамы не было права собственности на долю в квартире.

Ссылок не даю, но мы недавно дарили долю в квартире, и этот вопрос изучали.

[liina]

Если у Вашей мамы уже была доля в доме, то присоединение еще и Вашей доли делает ее единственным собственником. А вот дата, с которой она является собственником не меняется. То есть не нужно платить налог 13%. Другое дело, если бы до дарения у Вашей мамы не было права собственности на долю в квартире.

Ссылок не даю, но мы недавно дарили долю в квартире, и этот вопрос изучали.

lipa1, спасибо, это хорошая новость. По крайней мере нотариусу можно конкретные вопросы задавать.

[lipa1]

По крайней мере нотариусу можно конкретные вопросы задавать.

Нотариус вряд ли будет на вопросы, связанные с налогообложением отвечать. Наш не взял на себя такую ответственность. То есть у нотариуса Вы просто оформите сделку дарения и более ничего. А какой смысл Вам вообще свою долю передаривать матери? Не
проще приехать Вам на сделку по продаже, когда время наступит? Дарение ведь тоже стоит денег, не помню, может, 5% от стоимости доли (дома) плюс еще что-то...

[liina]

А какой смысл Вам вообще свою долю передаривать матери? Не проще приехать Вам на сделку по продаже, когда время наступит? Дарение ведь тоже стоит денег, не помню, может, 5% от стоимости доли (дома) плюс еще что-то...

А мне точно придется 13% платить с моей доли. Я собственник меньше 3-х лет. За дарение между близкими родственниками мы 4000 р госпошлины только заплатили.

[lipa1]

За дарение между близкими родственниками мы 4000 р госпошлины только заплатили.

Возможно, это было ранее 2017 года? Сейчас дарение при долевой собственности - через нотариуса только. Но, конечно, это меньше чем 13%.

[liina]

Возможно, это было ранее 2017 года? Сейчас дарение при долевой собственности - через нотариуса только. Но, конечно, это меньше чем 13%.

Возможно, я даже путаю и эту госпошлину мы платили не нотариусу, а другой организации, за то, чтобы вписать меня в долю или домовую книгу. Весь процесс происходил без меня, по доверенности, поэтому не помню деталей. Но мы точно не платили никаких налогов.

[Alicanta]

Дарение ведь тоже стоит денег, не помню, может, 5% от стоимости доли (дома) плюс еще что-то...

В окт.2018 дарила квартиру маме, заплатила 2000 руб. гос.пошлину.

[lipa1]

В окт.2018 дарила квартиру маме, заплатила 2000 руб. гос.пошлину.

Это только госпошлина. А я говорила о том, что при долевой собственности, без нотариуса не обойтись.
Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

Я не помню величину процента , но не 5%, меньше - для квартиры. Может, 0,5 или 1% от кадастровой стоимости. У нас кадастровая стоимость меньше рыночной раза в полтора, но все равно это несколько миллионов. Соответственно, нотариальная сделка оказывается не очень дешевой.

[liina]

Это только госпошлина. А я говорила о том, что при долевой собственности, без нотариуса не обойтись.
Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

Я не помню величину процента , но не 5%, меньше - для квартиры. Может, 0,5 или 1% от кадастровой стоимости. У нас кадастровая стоимость меньше рыночной раза в полтора, но все равно это несколько миллионов. Соответственно, нотариальная сделка оказывается не очень дешевой.

lipa1, при дарении имущества между близкими родственниками (мать, дочь) нет налога.

[lipa1]

lipa1, при дарении имущества между близкими родственниками (мать, дочь) нет налога.

Я не про налог, а про оформление дарения у нотариуса. Без нотариуса сделки с дарением долей не совершают с 2017 года.

[liina]

Это только госпошлина. А я говорила о том, что при долевой собственности, без нотариуса не обойтись.
Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

Я не помню величину процента , но не 5%, меньше - для квартиры. Может, 0,5 или 1% от кадастровой стоимости. У нас кадастровая стоимость меньше рыночной раза в полтора, но все равно это несколько миллионов. Соответственно, нотариальная сделка оказывается не очень дешевой.

lipa1, при дарении имущества между близкими родственниками (мать, дочь), нет же налога?