Покупка жилья в Анси (Annecy). Нужна помощь, совет

[ARYNA69]

Добрый день!
Помогите пожалуйста, разобраться с вопросом покупки квартиры в строящемся комплексе города Анси. Хотим купить маленькую квартиру 40 кв.м. , подземный гараж.Стоимость 300 000. Очень любим этот город и решили купить для отдыха, а в дальнейшем может и для постоянного проживания. Комплекс строится напротив бассейна с видом на озеро и горы. Насколько ликвидно жильё в Анси, комфортно ли жить в этом городе, качество строительства новых домов? Вопрос о покупке дома за городом не рассматриваем. Отзовитесь, пожалуйста

[Печкин]

40 кв метров за 300 тыс в Аннеси - это нереально дорого. Это парижские цены.

[Azzaz]

так в Аннеси в некоторых местах, особенно если с видом на озеро, действительно парижские цены. А в новой постройке жилья в старом couvent вообще запредельные цены

[ARYNA69]

Спасибо большое за ответ, согласна со всеми. Да, дорого. Да, в Анси недвижимость дорогая, особенно в новостройках. Просто задумываюсь, вдруг не приживёмся в Анси, не упадёт ли квартира в цене. Близость Женевы, центр города, на берегу озера, новостройка. Сама себя успокаиваю.

[Печкин]

Лично мне в Аннеси не понравилось. Жара, безумные толпы туристов, в парке отеля выгуливают срущих собак, по вечерам и на выходные наезжает арабская гопота...

[Stroka]

ARYNA69, недвижимость в Аннеси - хорошая инвестиция, я бы взяла если бы средства свободные были и транспортная доступность (для личных поездок и для обслуживания жилья).
По поводу цен - посмотрите статистику изменения цен на недвижимость в городе за последние 10 лет, тогда сможете понять насколько рискованно покупать, чтобы не переплатить.
Новый дом с паркингом в востребованном месте - это всегда ликвидно обычно, но и стоит на порядок выше, чем вторичка.
Чем хорошо в плане ликвидности - как минимум два сезона в год аренда будет гарантирована (зимой нескончаемый поток лыжников, летом курортники). Когда я искала квартиры в аренду спрос превышал предложение.
Местоположение города тоже очень удачное - всего 45 мин от аэропорта Женевы, в то же время на французской территории, что дешевле для жизни.
По инфраструктуре в городе и вокруг все есть, удобно.

[piumosa]

Лично мне в Аннеси не понравилось. Жара, безумные толпы туристов, в парке отеля выгуливают срущих собак, по вечерам и на выходные наезжает арабская гопота...

Ну это какой-то однобокий взгляд, в Анси все-таки и масса плюсов. Ну а жара бывает в любом городе. Климат в Анси вообще-то хороший (на мой вкус).

[lipa1]

Хотим купить маленькую квартиру 40 кв.м. , подземный гараж.Стоимость 300 000. Очень любим этот город и решили купить для отдыха, а в дальнейшем может и для постоянного проживания.

А как можно постоянно проживать в квартире 40 кв. метров? Одному только. Всё-таки это вариант для кратковременных визитов. Квартиры такого уровня цен довольно быстро падают в стоимости. То есть она при продаже потеряет важную составляющую цены - "новая".

[chloe]

Я бы не вкладывалась на 300 тыщ за 40 кв метров, если только квартира не находится в пределах 10 км от Женевы на фр. территории.

[Stroka]

ARYNA69, прежде чем прислушиваться к чьим-то субъективным мнениям, лучше посмотреть на факты. Вот анализ по рынку недвижимости в Анси:
https://www.meilleursagents.com/prix.../annecy-74000/

из чего следует, что нынешняя "красная цена" за квадратный метр в самом дорогом районе - 5200 евро, т.е. при размере квартиры в 40 метров Вы переплатите почти 100тыс. (при грубом подсчете, не учитывая разницу расходов на нотариуса при покупке нового и вторичного жилья). Разница огромная, даже при прелестях новостройки. Вопрос только в том - какая есть альтернатива (другое предложение на рынке)?

Там же дан график эволюции цен в Серхней Савойе за 10 лет, в целом они выросли на 11%, то бишь в долгосрочной перспективе (по статистике и прошлому опыту) деньги Вы не потеряете, если купите по рыночной цене в те же 5тыс. за метр, а вот в краткосрочной возможен риск (если надо будет вдруг срочно продать), т.к. были периоды, когда цена проседала на пару лет.

[ARYNA69]

Спасибо большое за ваши мнения и советы!
Посмотрела анализ по рынку недвижимости в Анси.
Конечно, есть дешевле. Но, или район не очень, или дом в плохом состоянии, ремонт квартиры необходим и мебель старая. В выбранной нами квартире терраса 13 кв.м., вид на озеро, озеро через дорогу и это центр города, но тихий центр, переходящий в старый город. Комплекс ещё строится, цены у них высокие, но что-нибудь подобное в Анси не встречала.

[piumosa]

ARYNA69, месторасположение хорошее. А на каком этаже квартира?

[ARYNA69]

ARYNA69, месторасположение хорошее. А на каком этаже квартира?

На четвёртом этаже
https://www.youtube.com/watch?v=F8lEAEhrbYg&t=24s