Продажа квартиры в России и резидентство

[Alicanta]

По моему опыту, они (в моем случае, компания-застройщик) всегда спрашивают, замужем или нет.
И не важно, участвует ли в сделке кредит или материнский капитал.
Если замужем, то от мужа должна быть нотариальная доверенность, что "он не возражает против сделки".

Про наличие мужа меня спрашивали и при продаже, и при покупке(!), которая была за наличные (без кредита).
При покупке я ещё удивилась: дескать, а муж тут причём?! Мне в ответ: такой порядок, если есть муж - нужно получить его согласие.
Каждый раз я писала им расписку "торжественно клянусь, что не замужем".

[maman N]

Согласен. Только не места жительства, а прописки (регистрации).
Я вот уверен на 90%, что у ТС место прописки в свое время совпадало с местом нахождения недвижимости.

Мы получаем квитанцию об уплате налога по адресу квартиры и оплатить очень просто.
Квартира не продана, просто узнаю, если продадим, есть желающие её купить и имеющие средства, то есть кредит не нужен. Но приехать я сейчас туда никак не могу поскольку нет отпуска.
Если квартира приватизирована и в документе о приватизации никакого супруга не указано, то не надо у него разрешение спрашивать. Я это почитала недавно, но ссылку не сохранила. В других случаях супруга иностранца, которое делается нотариально + перевод + апостиль.

[Kamilla]

Добрый день! Давно изучаю вопрос продажи квартиры нерезидентом.
Я выписалась из своей квартиры в РФ и прописалась к родителям этим летом (заплатив штраф за отсутствие прописки, не хотела афишировать проживание заграницей начальнику паспортного стола-майору полиции ).
Обновлена доверенность на родителей.
Квартирой владею уже давно.
Как ее грамотно продать? 30% налог -это много...
если у меня есть прописка, но я не плачу НДФЛ уже более 5 лет, может ли это смутить налоговую? Я никакие органы в РФ не уведомляла о проживании заграницей.
Интересует положительный опыт.
Интересны все варианты.

[KOLIBRY]

Kamilla, оформить дарственную на одного из родителей, пусть он продает? Если не ошибаюсь, то налог будет 13%, или через 3 года - вообще без налога.

[Kamilla]

Kamilla, оформить дарственную на одного из родителей, пусть он продает? Если не ошибаюсь, то налог будет 13%, или через 3 года - вообще без налога.

теперь уже 5 лет ждать после дарственной.
К отлив же квартира была мне тоже передана от них в своё время по дарственной...

Хотела избежать любых налогов.

[lipa1]

Хотела избежать любых налогов.

Тогда только приезжать и жить полгода с надеждой продать за это время.

[Kamilla]

lipa1, а каким образом налоговая узнает, резидент или нет?
На форумах написано, что для них главное-прописка.

[Parka]

lipa1, а каким образом налоговая узнает, резидент или нет?
На форумах написано, что для них главное-прописка.

То, что написано на форумах - было давно, несколько лет назад или много лет назад.
Как сейчас? ХЗ. Советовать вам это тут никто не будет. Даже, если у кого-то такая авантюра и проскочила в этом году, то еще не наступил отчетный период за прошедший год и налоговая не выставляла требования.
Хотите - проведите эксперимент, потом нам через 1-2 года расскажите - чем все закончилось

Вам подсказывают - как все сделать легально сегодня. Налоговую декларацию вам все равно нужно будет сдавать.

[lipa1]

lipa1, а каким образом налоговая узнает, резидент или нет?

Если Вы готовы не платить налог, несмотря на то что не являетесь налоговым резидентом, то это нарушение. И Вы это знаете. У налоговой будет три года, когда она может узнать об этом нарушении. Каким образом? Не знаю. Оцените риски для себя. Чем рискуете, если налоговая всё-таки узнает.

[Alicanta]

По поводу старых долгов: я вчера получила счёт от налоговой за мой автомобиль, которым я владела в январе 2015 года, а в феврале 2015 его продала.
Счёт пришёл два с половиной года спустя.

[Лека]

Ну ведь они успели до истечения трех лет, таки постарались.

[Parka]

По поводу старых долгов: я вчера получила счёт от налоговой за мой автомобиль, которым я владела в январе 2015 года, а в феврале 2015 его продала.
Счёт пришёл два с половиной года спустя.

Кстати, если вы его не оплатите до 1 декабря, то вам насчитают пени за 3 года

[jamaika]

если у меня есть прописка, но я не плачу НДФЛ уже более 5 лет, может ли это смутить налоговую? Я никакие органы в РФ не уведомляла о проживании заграницей.
Интересует положительный опыт.
Интересны все варианты.

А что такое НДФЛ? Камила, а вы не хотите сами позвонить (а если будете в России сходить) в налоговую и спросить. У нас в городе 7 налоговых отделений, я сходила во все, говорила, что я нерезидент, живу в Туркменестане, чтобы меньше интереса было ко мне, и что мне делать, если я буду продавать квартиру. Везде был один и тот же ответ, это мне потвердили риэлторы и нотариусы (компетентные). Все таки, когда вы разговариваете с людьми, которые работают в этой области, вам дадут более правильный ответ, и можно с ними обговорить все детали, там нормальные люди работают.

[Mid675]

Kamilla, оформить дарственную на одного из родителей, пусть он продает? Если не ошибаюсь, то налог будет 13%, или через 3 года - вообще без налога.

а как она потом деньги получит? во фр материальные "подарки" от родителей могут быть только до 31 тыс евро, если ничего не путаю. а все что больше опять налогом облагается....

[lipa-lipa]

а как она потом деньги получит? во фр материальные "подарки" от родителей могут быть только до 31 тыс евро, если ничего не путаю. а все что больше опять налогом облагается....

Вы говорите про это дарение:
l'exonération des dons familiaux de sommes d'argent (31 865 € sous conditions d'âge)

А еще есть другое:
Chaque parent peut ainsi donner jusqu’à 100 000 € par enfant sans qu'il y ait de droits de donation à payer. Un couple peut donc transmettre à chacun de ses enfants 200 000 € en exonération de droits.

Cet abattement de 100 000 € peut s’appliquer en une seule ou en plusieurs fois tous les 15 ans.

Здесь подробней и с примерами:
https://www.impots.gouv.fr/portail/p...ayer-de-droits

Т.е., один родитель может безналогово подарить 131000 евро, а двое родителей 2* 131000 евро.
Стоимость квартиры сюда вполне вписывается.

[deathcrush]

Добрый день! Давно изучаю вопрос продажи квартиры нерезидентом.
Я выписалась из своей квартиры в РФ и прописалась к родителям этим летом (заплатив штраф за отсутствие прописки, не хотела афишировать проживание заграницей начальнику паспортного стола-майору полиции ).
Обновлена доверенность на родителей.
Квартирой владею уже давно.
Как ее грамотно продать? 30% налог -это много...
если у меня есть прописка, но я не плачу НДФЛ уже более 5 лет, может ли это смутить налоговую? Я никакие органы в РФ не уведомляла о проживании заграницей.
Интересует положительный опыт.
Интересны все варианты.

Тема актуальна для меня, если все будет хорошо, то в следующем году буду продавать.
За время отсутствия в РФ я не выписывался со своего адреса там, не уведомлял о наличии внж - в общем, никак не афишировал своё отсутствие. Буду прикидываться резидентом. Самое большее, чем я рискую - невозможность потом приехать в РФ, и вероятность такого расклада скорее всего очень невелика. Все остальные варианты, например пожить больше полугода в РФ перед продажей, оформить дарственную на родственников и подождать 5(?) лет, не продавать вообще и пр - намного хуже, чем такой.
Что касается незаконности - нам вообще почти невозможно оставаться в рамках правового поля с российскими законами. Я не уведомляю ни о зарубежных счетах, ни о внж, а за последнее полагается аж уголовная ответственность.
Ну в общем, это мой выбор. Главное, успешно продать и вывести деньги сюда.
Надеюсь, в личном кабинете налоговой будет видно, какие долги насчитала налоговая?

[Печкин]

Я всем рекомендую быть на форуме осторожнее с откровениями подобного рода. Помните: что написано в Инете - то известно всем, в том числе и тем, кому бы вы не хотели, чтобы это было известно...

[помпадур]

А если при продаже моей собственно квартиры не участвовать самому, а сделать генеральную доверенность на дочь или сына, и они, уже как резиденты, живущие в России постоянно, могут ведь продать и заплатить налог всего 13%? Читала тему не сначала. Сейчас почитаю всю.

[помпадур]

оформить дарственную на родственников и подождать 5(?) лет,

Нужно ждать 5 лет?

[deathcrush]

Нужно ждать 5 лет?

Чтобы не платить 13%, если я правильно понимаю.

[Alicanta]

Кстати, если вы его не оплатите до 1 декабря, то вам насчитают пени за 3 года

Оплатила сразу же не хочу шутить с налоговой
А то счет на 560 руб, а пени насчитают на 5000

Parka, спасибо, что предупредили не знала о такой особенности расчета пени

[помпадур]

Чтобы не платить 13%, если я правильно понимаю.

Так. Перечитала тему. Налог от продажи квартиры в 13% можно заплатить, находясь в России 183 дня и плюс. Доверенность, как я поняла, не освободит меня от уплаты налога в 30%, если я буду проживать во Франции , а квартиру будет продавать даже обладатель генеральной доверенности (дети). Дарение позволит продать квартиру с уплатой налога в 13% только через 3 года. И покупка другой квартиры также зависит (я резидент или нерезидент), оттого и применится повторный размер налога- 13% или 30%. Но уже с покупки. Все правильно? Спасибо.

[Alicanta]

Вот это новости! Если я налоговый нерезидент РФ, то должна платить налог за покупку недвижимости в РФ???

[помпадур]

Вот это новости! Если я налоговый нерезидент РФ, то должна платить налог за покупку недвижимости в РФ???

Я это прочла в посте №2167 Parka
И хотела уточнить, что налог 13% на продажу квартиры резиденту в России не нужно платить, если она находится в собственности больше 5 лет?

[Silky]

помпадур, не надо будет платить налог резиденту, если квартира была в собственности больше 5 лет.

[Parka]

Нужно ждать 5 лет?

при дарственной и завещании - 3 года. При продаже - 5 лет

[Parka]

А если при продаже моей собственно квартиры не участвовать самому, а сделать генеральную доверенность на дочь или сына, и они, уже как резиденты, живущие в России постоянно, могут ведь продать и заплатить налог всего 13%? Читала тему не сначала. Сейчас почитаю всю.

Не прокатит, т.к. налоги платит не доверенное лицо, а собственник, даже, если прописано, что деньги получает доверенное лицо

[Parka]

Я это прочла в посте №2167 Parka
И хотела уточнить, что налог 13% на продажу квартиры резиденту в России не нужно платить, если она находится в собственности больше 5 лет?

Нет, не нужно. В РФ нет налога на покупку недвижимости. Там такого не может быть написано.

ПЫСЫ.
Тем более, что там такого и не было написано вообще. )))

[Alicanta]

Я это прочла в посте №2167 Parka
И хотела уточнить, что налог 13% на продажу квартиры резиденту в России не нужно платить, если она находится в собственности больше 5 лет?

Нашла пост 2176 от Parka
Как я поняла его ответ, платить 30% надо, если была продажа нерезидентном.
Если нерезидент просто купил квартиру - про налог 30% нет информации

[Parka]

.
Если нерезидент просто купил квартиру - про налог 30% нет информации

Естественно, нет
Т.к. налогов на покупку в РФ нет ни для резидентов, ни для нерезидентов. Есть налоги на продажу. Для резидентов они зависят от срока владения, для нерезидентов - ни от чего не зависят, они просто = 30% с оборота.