#61
08.07.2016, 10:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
|
|
|
#62
08.07.2016, 10:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
-всю электрику - все окна - весь пол ( у нас паркет и кафель в санчасти) -разрушить стены, так как без этого гостинная маловата и все это делают, кроме тех, кто сдает - дверь blindé - кухню всю полностью - новй водогрей, его еще и переносить нужно на другое место - туалет и ванну от и до - учесть последний этаж у нас (даже если кто-то любит другие этажи, это объективно дороже, просто кто не любит последний его не купит ) Ну плюс перекраска дверей , стен , потолка и пр. по мелочи. Да, встроенные шкафы еще нужно делать, так как там просто все без дверей непотятно что. Если оценить эту работу но скажем так в эконом варианте, чтобы не зарываться и не переоценивать, то оценить разницу в цене продажи вполне реально. |
|
|
#63
08.07.2016, 11:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
|
|
|
#64
08.07.2016, 11:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
Мы, как покупатели искали по всем каналам, и нас не смущало желание продавцов сэкономить (я веду речь, конечно, не об элитной недвижимости, а обычной. для тех, кто продает жилье за 300 000, , 10 000 гонорара агентства - не копейки, и поэтому все тут понятно). Другое дело да, как покупатель, я понимала, что те, кто хочет сэкономить по максимуму, возможно, будут менее щедрыми во время торга. И да, я не верю в профессиональность агентов. По-моему, как раз во Франции, учитывая административный бедлам, чем меньше посредников, тем проще, тем легче контролировать. |
|
|
#65
08.07.2016, 13:05
Последний раз редактировалось Roupy; 08.07.2016 в 13:30..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.705
|
Мы когда дом покупали ( но мы намеренно искали " под ремонт и восстановление") и через агентство действовали и напрямую. Кстати, через агентство нам оказалось купить выгоднее, ибо агентство договаривалось с продавцами о снижении цены под наш возможный кредит. Значит агенство действует в интересах покупателя, а не продавца? Что, в общем - то логично. До этого дом продавался 4 года без агентства , напрямую, и не продался. Потом мы узнали всю подноготную- соседи отпугивали потенциальных покупателей, не хотели вобще никакой продажи дома. Так что все бывает.
А так- спасибо огромное Ирис за советы, я сейчас как раз занимаюсь показом квартиры детей для продажи, все учту, особенно возможность оставлять покупателей одних. Это важно, не подумала. Но у меня вопрос по ходу- в квартире вещи пока снимающего ее и уехавшего на родину, это как, этично при этом оставлять покупателей выходить из квартиры? Что посоветуете?
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#66
08.07.2016, 13:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
В нашем случае, когда муж продавал квартиру, продали квартиранту, который там жил много лет. Тетя из агенства заработала 10 тысяч просто позвонив ему по телефону. Лучше бы эти деньги этому хорошему человеку уступили. |
|
|
#67
08.07.2016, 13:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Мне кажется, пусть очень маленький, но риск. За свои вещи вы отвечаете сами. Сами знаете, есть ли что, что лежит не на месте, в смысле "угона" посетителями. А вот за вещи квартиранта отвечать сложнее. Хотябы его согласие на это получить, что визимо маловероятно, если у вас нет его мэйла на родине.. Он давал какое-то согласие на визиты?
|
|
|
#68
08.07.2016, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
Мы на прошлой неделе подписали compromis на продажу и еще одну квартиру продали в мае. Обе продавали без агенств. Я вообще в принципе не очень понимаю почему ему нужно платить 7%, если можно купить напрямую. Понимаю, когда нет вариантов, то есть продавец не может (не хочет) сам показывать квартиру или когда частников несколько (часто наследство). Но когда можно купить напрямую... Сейчас мы ищем дом и если можно будет выйти напрямую на собственника то конечно агенство мы будет обходить.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#69
08.07.2016, 13:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Катерина, спасибо, ваш опыт очень ценен, так как во первых свеж, а во вторых реальный опыт продажи напрямую, свой личный.
Меня интересует именно момент, покупатель прислал на мэйл свое предложение. А мы хотим согласиться. Как именно этот момент зафиксировать? Или это не важно, важно только подписание compromis? Тогда не подписывается вообще offre? или любой письменный вариант в силе? Мэйл тоже? Или есть какая-то форма offre? |
|
|
#70
08.07.2016, 14:07
Последний раз редактировалось Roupy; 08.07.2016 в 14:14..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.705
|
Ptu, Да, согласие на визиты есть. А вот вернется ли он вобще за вещами- большой вопрос. Но их заберут при продаже, это не проблема. Но с ним я связаться не могу, детей нагружать в отпуске тоже не хочу. Но идея оставлять потенциальных покупателей одних мне нравится. Собственно мы так дом купили, " агентша" оставила нас одних после показа и просила завести ключи. Мы походили и по дому и по саду и решились на покупку. Но вопросов было много, завезя ключи, все их задали в агентстве. На через день был еще окончательный осмотр, уже с нашими детьми, на большинство вопросов мы получили ответ, очень оперативная работа. От продавца не могли его получить, я думаю, ибо их просто было много, " потенциальных продавцов", а дама, там жившая уже в доме престарелых, она бы нам не ответила. Так к что для нас лично- покупка через агентство- выгоднее, а продажа, потенциальным наследникам, наверное, была невыгодна.
Меня еще такой вопрос интересует. Я " собираю" несколько визитов на один " полдня" в неделю ( ибо мне надо приезжать). Предупреждал визитеров кто первый , кто следующий ( по времени мейлов, от них полученных, не по времени осмотра. А вдруг первые из смотревших согласятся сразу, а в очереди они не первые, как быть?
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#71
08.07.2016, 14:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Roupy, ну так оставляйте одних. А на вопросы можно ответить до, и после визита, дождавшись окончания.
|
|
|
#72
08.07.2016, 14:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#73
08.07.2016, 14:49
Последний раз редактировалось Ptu; 08.07.2016 в 14:54..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, я не ожидаю, я спрашиваю, как это регламентируется и оформляется. Вроде offre уже некоторые обязательства налагает, поэтмоу и вопрос.
Или же, скажем мы обменялись мэйлами, покупатель предложил, мы ответили, пришли к согласию. Но до подписания compromis обе стороны свободны, покупатель может другие варианты просматривать, а продавец показывать квартиру и принимать новые предложения? |
|
|
#74
08.07.2016, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.705
|
Ptu, Да, так и буду, пожалуй. Я пока только один большой смотровой " полдня" провела, и несколько раз муж показывал по вечерам после работы. Кстати , и муж и я всегда предлагали кофе сразу, войдя в квартиру. Наверное буду делать кофе и оставлять одних. А коробки с вещами помещу в кухонные шкафы и шкафы. Или не надо? Пусть стоят посредине комнаты, как сейчас. ( их не так много), а шкафы пусть будут в полном обозрении. Как лучше? ( хочется за лето разделаться с квартирой).
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#75
08.07.2016, 14:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Roupy, я бы не оставляла коробки не на месте.
Положительное впечатление оставит только квартира в идеальном состоянии, когда мебель стоит на своем месте и показывает, что и мебель покупателя так же может встать . А все эти коробки только загромождают и заслоняют то, что хочется видеть клиенту. Даже в пустой и вылизанной квартире как оказывается, не все способныю se projetter, так как глазомеру не хватает, не понимают, как можно расставить мебель, влезет ли она. А чужой пример "успокаивает". |
|
|
#76
08.07.2016, 15:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Ptu, почитайте здесь:
http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...-d-achat/a7637 На мой взгляд,подписывать offre не очень выгодно для продавца, лучше сразу compomis. Во всяком случае, я так для себя планирую. Compromis без нотариуса. |
|
|
#77
08.07.2016, 15:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, ну то есть не заморачиваться, можно просто договориться и прямиком готовиться к compromis.
|
|
|
#78
08.07.2016, 15:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#79
08.07.2016, 15:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.705
|
Ptu, Так я мучаюсь, может объем пустых шкафов как раз важнее? Квартира- студия, продаваться будет пустой, без мебели, но с оборудованной кухней. Коробки будут до конца отпусков, никуда не денешься. Стоят вдоль стены в передней. Там все равно ничего не получится размещать. Она и сейчас пустая, только диван стоит.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#80
08.07.2016, 15:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, так там увесистое досье для compromis и часть документов должна быть свежая? синдик наверняка не за день делает.
|
|
|
#81
08.07.2016, 15:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Roupy, не мучайтесь. Если у вас нет мебели, то как есть так есть. Вы же не завезете мебель для продажи? А те, у кого мебель есть не будут ее вывозить.
Может вам коробки в виде и размере дивана выложить... или кровати, как пример, чтобы коробки хооя бы послужили делу. Если хотите шкафы пустыми показывать. |
|
|
#82
08.07.2016, 15:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 18.705
|
Ptu, Наверное это мысль. Я , пожалуй, их " столом" выложу и накрою скатертью. Пожалуй еще цветы буду привозить с собой и ставить в вазу на этом " столе" Ну и ясно, что так туда никто не полезет. Сразу и вход в квартиру будет презентабельный. А как думаете, на сколько надо людей оставлять одних в квартире?
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек) |
|
|
#83
08.07.2016, 15:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Ptu, посмотрите перечень документов. Какие из них нельзя приготовить заранее?
Перечень по ссылке: http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...de-vente/a1780 |
|
|
#84
08.07.2016, 16:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
Мы все подписываем у нотариуса. Но у нас нотариус "свой" и наши интересы он защищает. Покупать тоже будем только через нашего нотариуса, даже если покупка в несколько сотен км от бюро.
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#85
08.07.2016, 16:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, ну например это
Lorsque le syndicat des copropriétaires dispose d'un fonds de travaux, le montant de la part du fonds travaux rattachée au lot principal vendu et le montant de la dernière cotisation au fonds versée par le copropriétaire ; Les sommes susceptibles d'être dues au syndicat des copropriétaires par l'acquéreur ; L'état global des impayés de charges au sein du syndicat et de la dette vis-à-vis des fournisseurs. Разве это не должно быть "свежим"? |
|
|
#86
08.07.2016, 16:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Мне кажется, лучший вариант встретить ,принять, предложить остаться если хотят одни, спросить есть ли вопросы. А дальше по обстановке, если вы можете их подождать в сквере у подъезда, так и скажите. И пусть люди остаются себе, у вас же вспе равно есть телефон. Если это не их вариант, долго сидеть они не будут.
|
|
|
#87
08.07.2016, 16:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Но там дальше пишут, что
Ces informations financières doivent être à jour des informations soumises à l'assemblée générale annuelle chargée d'approuver les comptes précédant la signature de la promesse de vente То есть на момент проведения последнего AG перед подписанием compromis. Разве нет? |
|
|
#88
08.07.2016, 17:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, ну может и так. Я подумала и решила, что мой выбор - compromis у нотариуса. Просто подготовлю то, что у меня уже есть, остальное на нем будет.
|
|
|
#89
08.07.2016, 17:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
А вообще-то за год, а ведь подписывать можно и за месяц до AG "хороший" продавец может неплохо долгов наделать. Мне кажется, все таки ,что данные нужны свежие.. Я лично бы это попросила. Тем более что когда мы покупали и не было этого закона, у нас должок такой всплыл, евро 500, не смертельно, но крайне неприятно.
|
|
|
#90
08.07.2016, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
А вот еще любопытный вопрос.
Предположим покупатель формулирует предложение по мэйлу. Это сейчас вполне распространено, тем более на сайте обычно и мэйл продавца можно видеть. Если ответить мэйлом согласием, ну или контрпредложением, не будет ли это приравнено к offre d'achat écrit? со всеми правами у покупателя и одними обязательствами у продавца? |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры со съемщиками | abris | Жилье во Франции | 22 | 09.04.2011 22:45 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Смена агентства при аренде квартиры | Cathy | Жилье во Франции | 17 | 13.02.2009 20:14 |
Агентства для поиска квартиры | Veronique | Жилье во Франции | 22 | 04.10.2005 11:47 |