Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Миллионерша]

при небольших, естественно...

То есть, при 1.400.000 заплатишь больше за SCI чем налог на богатство?

[Martingale]

Миллионерша,
Parka,

ну вы размечтались ) пора спускаться на землю
SCI вас от ISF не избавит к сожелению (
неужели вы думаете что никто такого еще не придумал? так бы вообще никто во Франции ISF и не платил

[Parka]

ну вы размечтались ) пора спускаться на землю
SCI вас от ISF не избавит к сожелению (
неужели вы думаете что никто такого еще не придумал? так бы вообще никто во Франции ISF и не платил

А вот тут, пожалуйста, поподробнее. Разве SCI платит налог на богатство? Там много других трат - иные налоги, зарплаты....
А плюс - "- Если приняты все необходимые меры при оформлении SCI, то оборотные средства могут быть оценены как нулевые, таким образом, акционеры не платят налог на богатство (ISF)"
Разве не так?
Зато: "- Учреждение SCI не влечет за собой необходимости уплаты дополнительных налогов, только обязанность сдавать ежегодный отчет. Пока недвижимость не сдана в аренду, SCI показывает нулевую прибыль. Управляющий компании не обременен каким-либо финансовым режимом, уплатой налогов социального обеспечения или пенсионными выплатами.
- SCI подвергается налогу на прирост капитала в течение первых пятнадцати лет, но все эти операции совершенно прозрачны. Налоги взимаются в единственном случае - когда недвижимость сдается в аренду. ". Это для Миллионерша

Так как SCI создается как предприятие с единственной целью владения недвижимостью, то ведение бухгалтерии довольно простое. Этот процесс усложняется за счет более детальной декларации о доходах только в том случае, если недвижимость будет сдана в аренду. В этих условиях предпочтительнее будут другие типы предприятий.
Любой доход или затраты, связанные с обществом, должны проводиться через банковский счет, который принадлежит компании. Все счета, которые имеют отношение к недвижимости, должны быть выставлены на имя общества и оплачены через банковский счет общества для дальнейшей декларации налога на прирост капитала. В противном случае, при расчете налога на прирост капитала работы по проведению неотделимых улучшений не будут приняты по внимание.
В обязанности общества входит ежегодная подача декларации о доходах SCI (форма 2072). Если недвижимость не сдавалась в аренду, SCI не показывает доход и, как и большинство компаний SCI, декларируют нулевой доход.

[Finansist]

А вот тут, пожалуйста, поподробнее. Разве SCI платит налог на богатство? Там много других трат - иные налоги, зарплаты....

Parka, SCI не платит налога на богатство, а вот акционеры SCI его платят.

Грубо говоря, если вы лично владеете объектом стоимостью 1,4 млн евро, вы заплатить налог на богатство.
Если вы оформите SCI на себя, и купите от имени SCI объект стоимостью 4,5 млн евро, то вы лично будете декламировать свою собственность как "владение 100% SCI с капиталом 1,4 млн евро" - и вы замечательно заплатить точно такой же налог на богатство.

Но все-таки SCI существует в основном для двух целей - для избежание налога на наследство (как - я уже раньше писала), и для избежание налога на богатство. Именно поэтому практически все виллы на Сен Жан Кап Феррат оформлены на SCI.

Как работает механизм ухода от налога на богатство? Очень просто. Если вы покупаете квартиру за 1,4 млн евро как физ. лицо, то никто не будет пере считывать количество детей в вашей семье для того чтобы признать вас плательщиком налога на богатство. А вот если вы создаете SCI, вы распределяете равные части акций между собой, вашей супругой, и каждым из ваших 2 детей. Итого в вашей декларации вы - "собственник 25% SCI c капиталом 1,4 млн евро" то есть ваше состояние порядка 350 тыс евро, и ничего вы не платите.

Этот механиз работает до тех по, до которых стоимость вашей собственности поделеннаой на количество близких вам людей не превышает 1,4 млн евро на голову. Для вилл на Сан Жан Кап Феррат стоимостью от 30 млн евро этот простенький механизм работать уже не будет, и нужны другие инструменты. Они в принципе тоже простенькие. Поэтому те виллы на полуострове, которые не оформлены на SCI, оформлены на люксембургские или швейцарские компании, которые владеют ими "с целью получения прибыли". Но это уже другая история.

Поэтому отвечая на возникший между вами и Миллионершей вопрос - если вы покупаете квартиру или дом стоимостью выше, чем налог на богатство, и у вас в семье есть дети, то создания SCI будет вам куда выгоднее чем уплата налога на богатство! Да и сколько оно стоит, его создание? 700 евро??? Бухгалтерию-то не надо вести.

[Parka]

Parka, SCI не платит налога на богатство, а вот акционеры SCI его платят.

Грубо говоря, если вы лично владеете объектом стоимостью 1,4 млн евро, вы заплатить налог на богатство.
Если вы оформите SCI на себя, и купите от имени SCI объект стоимостью 4,5 млн евро, то вы лично будете декламировать свою собственность как "владение 100% SCI с капиталом 1,4 млн евро" - и вы замечательно заплатить точно такой же налог на богатство.

Но все-таки SCI существует в основном для двух целей - для избежание налога на наследство (как - я уже раньше писала), и для избежание налога на богатство. Именно поэтому практически все виллы на Сен Жан Кап Феррат оформлены на SCI.

Как работает механизм ухода от налога на богатство? Очень просто. Если вы покупаете квартиру за 1,4 млн евро как физ. лицо, то никто не будет пере считывать количество детей в вашей семье для того чтобы признать вас плательщиком налога на богатство. А вот если вы создаете SCI, вы распределяете равные части акций между собой, вашей супругой, и каждым из ваших 2 детей. Итого в вашей декларации вы - "собственник 25% SCI c капиталом 1,4 млн евро" то есть ваше состояние порядка 350 тыс евро, и ничего вы не платите.

согласен полностью. Другое и не утверждалось мной ...

Поэтому отвечая на возникший между вами и Миллионершей вопрос - если вы покупаете квартиру или дом стоимостью выше, чем налог на богатство, и у вас в семье есть дети, то создания SCI будет вам куда выгоднее чем уплата налога на богатство! Да и сколько оно стоит, его создание? 700 евро??? Бухгалтерию-то не надо вести.

А вот это все равно не согласен. Во-первых, вы не поняли суть вопроса. У Миллионерши главная задача не только не платить этот налог, но и сдавать недвижимость активно в аренду. А тут не только потребуется сдавать раз в год уже НЕ пустую (НЕ нулевую) отчетность (кстати, это все равно кому-то придется делать), но и нанимать постоянного толкового бухгалтера и платить ему ЗП (и социалку!), но и возникнут другие налоги... В итоге - для нее - для вложения небольшой суммы результатом станет полностью невыгодное решение. Т.е. выгоднее платить просто ISF как частое лицо + налоги на доход от сдачи в аренду.

[dada]

Finansist, Спасибо вам за подробные ответы по теме.

А не знаете ли вы, как рассчитывается стоимость недвижимого имущества в семье, если часть его - одну квартиру - оформить на несовершеннолетнего ребенка? Нотариус предложил такой вариант, чтобы ребенок потом не платил налог на наследование или платил очень мало. Но я не поняла, будет ли стоимость этой квартиры в собственности ребенка приплюсовываться к общей стоимости родительской недвижимости?

[Martingale]

Миллионерша,

Мне кажется, я нашла то, что Вы искали - программа инвестиций в ком.недвижимость в Германии, планируемая доходность 6% в год чистыми (после уплаты налогов).
В случае оформления ее через контракт ..., инвестиция эта не подпадает под ISF для не-резидентов.
Для резидентов в случае уплаты ISF доходность снизится примерно до 5%.
Обращаейтесь, если Вас заинтересует.

[Миллионерша]

Martingale, спасибо. Я Вам обязательно напишу немного попозже. Сейчас еще немного определюсь с финансами, а потом буду более активно консультироваться.