Строительство во Франции

[Finansist]

Один вопрос искушенным в строительстве на французской земле: можно ли построить силами строительного предприятия коробку (фундамент, стены и крыша), и остальное сделать своими силами? То есть, разрешено ли? И далее - если я за положенные два года поставлю коробку плюс электричество-канализацию, будет ли это считаться "построенным домом", и всю планировку внутри можно ли делать по мере надобности? Или...?

И еще: что такое TAE sur le terrain?

Прошу прощения, что давно не отвечаю здесь - работы очень много

Построить своими силами полностью дом нельзя, это связано с вопросами страховки.

Вы можете сами получить разрешение на строительство в мэрии, если дом менее 170 м кв, если он больше - то обязательна подача досье архитектором. Далее после получения вы обязаны назначить ответственного за строительство (maître d'oeuvre). И застраховать всю совокупность работ по строительству дома (assurance dommage ouvrage)

Вы можете частично выполнять строительные и отделочные работы, кроме следующих: создание несущей конструкции, электрика, сантехника, кондиционирование, вентиляция, отопление, гидроизоляция. Эти работы должна выполнять строительная компания, у которой есть полис десятилетней гарантии на результаты работ (décennale)

В принципе, все остальное вы можете делать и сами себе, но имейте в виду, что все что вы делаете не будет покрываться никаким страхованием, и при продаже дома покупателю будет очевидно по бумагам, что старый хозяин-бриколер делал межкомнатные перегородки сам

Все, что выполнит строительная компания будет застраховано и иметь десятилетнюю гарантию, это касается и штукатурки, и стяжки и краски и пр, пр.

Кроме того, все работы, что подтверждены сметами и счетами-фактурами строительной компании официально повышают стоимость вашего объекта недвижимости. То есть если вы, например, купили дом за 100 000 евро, достроили его и потратили 50 000 евро, и будете продавать за 180 000, вы заплатити налог с увеличения стоимости, рассчитанный по такой формуле:

(цена продажи - (стоимость покупки - стоимость ремонта))*ставка

то есть в нашем примере это будет 180 000 - 150 000 = 30 000 евро*ставка налога.

Если же делать ремонт самому, или "вчерную" при помощи знакомого каменщика, то в нашем примере сумма увеличения стоимости, облагаемая налогом станет 180 000 - 100 000 = 80 000. Что, конечно же, невыгодно.

Как только работы будут окончены, вы приглашаете комиссию из мэрии по приемке работ, они проверяют соответствие конструкции проектным документам. И после их приемки ваш дом становится реально существующим объектом недвижимости, со всеми необходимыми данными в кадастровой записи.

TAE = tout à l'égout = канализационная система

(французский язык как всегда богат на красивые аббревиатуры)