Покупка недвижимости с целью дефискализации

[Larka]

Ну так вроде контора "рога и копыта" берет на себя все заботы. Вообще, как я поняла, все.

нужно все всегда самим контролировать, поверьте....

[paulina77]

Larka, Деньги ни цента в эту квартиру вкладываться не будут. Все в кредит.

[Simona_177]

Larka, Деньги ни цента в эту квартиру вкладываться не будут. Все в кредит.

Вам же все равно прийдется вкладываться. Будете платить налог на собственность и, например, как писали выше, оплачивать всякие ремонтные работы, установки домофонов (это к примеру).
Может, схема и хороша. Это, скорее всего, рассчитает специалист.
Я же, на практике, выписываю чек на покупку и замену смесителя или тихо зверею. И таааак мне греету душу, что списало мне государство 4 тыщи в месяц налога. Но, наверное, имеет смысл-таки все это действо, раз люди этим занимаются.
Кстати, недавно вот была передачка по ТВ на тему одну, вот никак не могу вспомнить термин, как оно называется. Покупка недвижимости у старичков, еще до их смерти, за какие то небольшие деньги. Знаете, как у нас на родине практикуется "досмотр за пожилыми людьми", так здесь пожилые люди продают свою недвижимость с правом пожизненного проживания в ней. Плюс ежемесячно покупатель платит определенную сумму денег (были озвучены суммы в 300 евро, в 600 евро, если мне не изменяет память). Вот чем вам не замена этой системы, когда ты покупаешь за бОльшие деньги недвижимость и 9 лет обязан ее сдавать?
Один мужчинка (в передаче показали) таким образом купил 5 (!!!!!) квартир, для своих еще малолетних детей.

[Larka]

Larka, Деньги ни цента в эту квартиру вкладываться не будут. Все в кредит.

кредит и есть Ваши деньги))))

чем больше возьмете, тем больше каждый месяц отдавать...уже писала, главное, все грамотно расчитать...чтобы ежемесячные выплаты кредита и др. расходы покрывались арендой и списанными налогами...

и еще раз...даже если всем занимается фирма, везде нужно все смотреть самим : место строительства, район и т.д., досье квартирантов...

[green_fr]

Larka, Деньги ни цента в эту квартиру вкладываться не будут. Все в кредит.

Это не совсем так. Мне кажется, вы никогда не покроете кредит только из квартплаты минус стоимость контракта «рог и копыт». То есть квартира покупается в кредит, но выплаты за этот кредит вполне реальные.

[green_fr]

Самый главный риск в этой — вполне выгодной в остальном — операции, это то, что вы можете не найти квартиросъёмщика. если найдёте — всё будет хорошо (но есть множество историй, когда люди не находили). Но и агентство тоже не бесплатно работает.

[green_fr]

green_fr, Ну так вроде контора "рога и копыта" берет на себя все заботы. Вообще, как я поняла, все.

Посмотрите, что именно она берёт на себя.
Когда я смотрел, была страховка «неплатёж съёмщика». Она, во-первых, включалась не сразу, а во-вторых, имела очень ограниченный срок действия. Более того, в то время закон (De Robien II — нынешний надо читать) предусматривал отзыв налоговых льгот (в том числе и уже выданных!), если жильё не сдаётся. То есть стандартный сценарий-катастрофа выглядел так: у вас есть кредит, не нужная вам квартира, которую невозможно сдать, и никаких льгот от государства. И такие сценарии были не единичными — были целые кварталы вот таких отстроенных домов, в которых просто некому было жить. Собственно, следующей версией закона (не помню, как назывался после Робена, но перед Селье) обязали строительные компании проводить какую-то экспертизу, по которой либо разрешали вывод из-под налогов этого жилья (если есть необходимость), либо нет.

Я бы посоветовал обратиться к нескольким компаниям «рога и копыта». Я поговорил в своё время с четырьмя, каждый катил бочку на остальных, рассказывая, какие подводные камни лично он учитывает, а «непонятно кто» его конкуренты — нет. Очень много узнал из таких вот «перекрёстных допросов».

Однозначно при этом советую познакомиться и с квартирой (план, сроки) и с местом (город, экономика, демография). Я присматривался к Дьеппу, в который обещали перевести приличную часть трафика из Гавра (где в свою очередь углубляли порт), а также укрупнить ВУЗ. Не знаю, насколько у них в итоге получилось как то, так и другое (я не стал покупать), но эти факторы мне очень нравились, мне казалось, что они если не гарантируют, то хотя бы повышают вероятность, что я найду съёмщика.

[paulina77]

Контора принадлежит друзьям, они уже с нашими общими товарищами давно работают, вроде бы все довольны. Находятся они в Тулузе, не наездишься. На любой вопрос "а что если" говорят не волноваться, они знают, что делают... Хм..
Вкладывать свои деньги решили действительно в квартиру "под боком", чтобы контролировать самим, а эта, которую, скорее, мы и в глаза не увидим, будет все-таки 100% кредит, сказали так лучше. Я когда сказала, что деньги вкладываться не будут, имела в виду на покупку. А выплаты, конечно же, придется делать, вот интересно к чему они в итоге сведутся.
Ну, пока суд да дело... Жду следующего с ними разговора, пока было только "мы знаем что и как делать, расслабьтесь, все будет хорошо".
Вот уже уяснила для себя про страховку уточнить да еще пару деталей.

[Martingale]

а эта, которую, скорее, мы и в глаза не увидим, будет все-таки 100% кредит, сказали так лучше.

На это обычно продавцы и рассчитывают, что покупатель купит кота в мешке. А потом если съемщика на нее не найдется, то это будет проблема только покупателя, а продавец свои комиссионные уже заработал.
Надо обязательно убедиться, что в квартале строительства спрос на съем жилья превышает предложение. Потому что некоторые несознательные промоутеры все строят и строят в одних и тех же местах, а дома потом стоят полупустые. При этом строительство новых домов продолжается, ведь покупатели находятся (обязательно те кто живет подальше конечно).