Покупка жилья в Ницце

[Finansist]

Москвичка, между этими городами принципиально большая разница. Это отражается на всех аспектах, и на аренде в том числе. Ницца это большой жилой город, Канны - город фестивальный и курортный, Кап-Феррат - это виллы по 120 миллионов евро, это даже не город, а остров-клуб, в него надо иметь возможность "вступить" (денежную).

В аренду сдается все, но в аренду разную - в Ницце можно сдавать в аренду недвижимость круглогодично, потому что огромная часть населения работает, и постоянно ищет улучшения жилищных условий. Самый частый вариант сдачи в аренду - с октября по июнь аренда долгосрочная студентам, в летние месяцы - аренда понедельная, туристам.

В Каннах аренда совсем другая - квартиры сдаются понедельно на периоды ярмарок и фестивалей. За несколько ярмарок и фестивалей ваша квартира приносит вам столько же, сколько квартира в Ницце студентами за год. НО! Нужно еще постараться, чтобы ее сдать всегда и на все события, то есть постоянно в этом участвовать, постоянно ее продвигать, в то время как в Ницце вам ни о чем за месяцы октябрь-июнь думать не надо, если не побоитесь в трехкомнатную квартиру студентов запустить.

В таких местах как Сен-Жан Кап Феррат аренда также понедельная и курортная, студентов и работающих там надо еще поискать)) вашу виллу за 120 млн евро вы можете сдать и по 35 000 евро в неделю, но понятное дело, что места надо знать, то есть за вас это должно делать агентство, имеющее таких клиентов...

А вообще все как и везде - если задаться целью сделать свою квартиру прибыльной, и очень-очень стараться, и нервы немного свои расходовать, то она такой и будет, где бы она не была.

Мне кажется, главное, к чему вы внутренне должны подготовится - если вы не просто хотите квартиру иметь и сдавать, но и жить в ней иногда, то ваша публика - это студенты и курортники. Простой работающий люд если ищет аренду долгосрочную, то так, чтобы года три, как минимум не менять жилье. В случае ориентации и на студентов (Ницца) и на курортников (Канны) вам придется мириться с ускоренной амортизацией квартиры и ее отделки - смена курортников раз в неделю на обоях хорошо не сказывается, а студенты имеют особенность жить по двое в одной комнате с точки зрения экономии, то есть по 4-6 человек в трехкомнатной квартире, от чего тоже страдают обои быстрее, чем если бы в квартире жила постоянно одна и та же семья. Так что опять же, по какому пути не пойдете - все это требует вложения времени и нервов.

А вообще, что эти стены, они тем и хороши, что в них кипит жизнь, стены работают и деньги приносят...