Формальности покупки жилья

[Marinella]

Странно, что я не нашла эту тему в поиске... Если она уже существует, заранее извиняюсь!

Вопрос такой - Какая пошаговая последовательность при покупке недвижимости?
Мы с мужем собираемся покупать каркас дома так сказать, с последующими строительными работами. Площадь большая, поэтому будем нанимать архитектора. Хотели бы сделать лофт и сделать "квадратную" крышу, а не стандартную "треугольную", т.е. надо менять проект...

Может кто-нибудь подскажет что надо делать, к кому обратиться с самого начала. Уже ходили в мерию, проконсультировались на счет крыши. Убрать можно. А к кому дальше? К архитектору или сначало в контору, которая подыскивает хороший банк? А потом? И какие проценты идут на нотариуса, архитектора (было 8-10%, но может уже что-то поменялось)?

И еще один вопрос, если мы хотим купить недвижимость для сдачи в аренду, с какими нюансы или проблемами мы можем столкнуться?
Заранее спасибо!