Съезд с квартиры до истечения срока аренды

[t_dinara]

Здравствуйте!
Очень нужен совет! Приехала во Францию 19 ноября, в квартиру въехала 20 ноября (контракт был подписан 2 ноября). Договор аренды заключен сроком до конца июня 2008 г. Заплатила caution, равную сумме арендной платы за 3 месяца. Живу в colocation с двумя студентами. Сейчас хочу переехать в другой город. По условиям договора аренды в случае преждевременного расторжения договора я должна: либо оплатить всю причитающуюся до конца договора арендную плату полностью, т.е. до 30 июня 2008 года; либо найти человека, который будет арендовать комнату вместо меня до конца июня 2008 г. В связи с этим у меня возникли некоторые вопросы:

1. Слышала, что с недавнего времени можно съехать с квартиры, предупредив об этом хозяина за месяц. Правда ли это? С какого времени вступили в силу эти изменения?
2. Могу ли я съехать в таком случае, письменно предупредив хозяйку за месяц? Или договорное право будет иметь в этом случае преимущество?
3. Верно ли, что собственник квартиры вправе требовать caution в сумме, не превышающей арендную плату за два месяца? Если так, то получается что собственник квартиры нарушил закон, взяв с меня залог, равный сумме аренды за три месяца?
4. Что можно будет сделать в случае, если хозяйка откажется вернуть мне залог? Куда можно будет обратиться?

Заранее благодарна всем за советы!!!