Купить замок

[speckor]

Вот любопытная статья, конечно не для наших карманов.

Домик во французской деревне


Vedomosti 09.02.2007, №23 (1797)

Вас привлекают здания с богатой историей? Тянет жить в стенах средневековой кладки? Хотите наслаждаться видом на парк из решетчатого окна спальни с четырехметровыми потолками? Ваше желание вполне осуществимо во Франции, даже если вы не аристократ и не миллиардер: здесь сохранилось несколько тысяч замков, из которых более тысячи ежегодно выставляются на продажу. У покупателя есть выбор: от средневековых крепостей с толстенными стенами до элегантных неоготических построек начала ХХ века. Да и цены вполне доступные.

Стоимость определяется местоположением, общим состоянием и сохранностью замка. Самая дорогая недвижимость — в парижском регионе Иль-де-Франс, на Лазурном Берегу, в Нормандии, несколько ниже цены в Бургундии и Перигоре. На остальной территории шато значительно дешевле, наиболее доступными они будут в Оверни, Лимузене, Кантале, Лозере, то есть в областях, удаленных и от Парижа, и от моря.

При оценке замка учитывается степень износа стропил и крыши (особенно если она черепичная) и состояние стен. Кроме того, на стоимость не в последнюю очередь влияют сохранность декора (например, скульптурного убранства или обрамления каминов), состояние и площадь прилегающего к замку парка, наличие в нем столетних деревьев и старинных мраморных статуй. Купить замок можно и за 300 тысяч евро (столько же стоит маленькая двухкомнатная квартира в Париже), но это будет полуразрушенное строение в глубинке. В среднем же шато стоит от одного до полутора миллионов евро (стоимость просторной парижской квартиры).

Относительно низкая цена объясняется прежде всего тем, что дорого обходится содержание здания и прилегающей территории: ежегодный бюджет может доходить до десятой части стоимости. Львиная доля денег уйдет на зарплату обслуживающему персоналу (домработнице, садовнику, сторожу): минимальная стоимость рабочего часа с учетом обязательных взносов в Фонд социального страхования — 13 евро. Большая статья расходов — отопление: мазут или газ облагаются во Франции значительной госпошлиной.

Немалых сил потребует поддержание здания и его благоустройство. Для реставрации и ремонта старинных шато привлекают опытных архитекторов и строителей, а их услуги довольно дороги. Кроме того, прилегающая к историческому сооружению территория — пространство, охраняемое государством: хозяин не может ни перепланировать парк, ни срубить мешающие ему деревья, ни построить новые помещения. Если замок — памятник архитектуры, то его реставрация находится под строгим контролем министерства культуры: согласовывается абсолютно все, даже замена электропроводки или сантехники. Правда, на продажу замки-памятники выставляются довольно редко.

Как отыскать подходящее шато? Лучше всего обратиться в специализированные агентства недвижимости, которые обычно принимают к продаже владения, проведя их нотариальную и строительную экспертизу. Комиссионный сбор довольно велик (от 5%), но у вас будет гарантия того, что приобретаемая недвижимость не таит в себе дефектов. Кроме того, риелторы предложат вам богатый выбор: в среднем агентство ведет 50-60 дел по продаже шато.

И последний совет. Вступив во владение замком, не спешите избирать Францию постоянным местом жительства: в этом случае вы автоматически станете французским налогоплательщиком и будете обязаны декларировать все доходы и имущество, которым располагаете в других странах. А налоги во Франции — одни из самых высоких в Европе.