Покупка квартиры (обмен опытом)

[Maxou]

Этап 1 Oпределение бюджета на покупку квартиры
Свои лавандос я подсчитал достаточно быстро, а для определения размера кредита пользовался оптимизаторами, которые дают вам приблизительно возможныи кредит в зависимости от вашего дохода.
http://www3.meilleurtaux.com/meilleurtaux/
необходимо учесть, что надо будет еше заплатить около 7-8% стоимости квартиры нотариусу. Для нового жилья (когда вы покупаете квартиру в которой никто не жил еше) кажется около 3%.

Этап 2 Поиск добрища
Искал я самыми разными способами от интернета, и обьявлений в газетах, до визитов в агенства и звонков по афишам, установленных на окнах, продаваемых квартир.
Ниже приведен список сайтов:
http://www.pap.fr/
http://www.location-immobilier.org/a...rticuliers.htm
http://www.particulier.fr/index_cherche.htm
http://www.journaldesparticuliers.com/offres.asp
http://www.seloger.com/annonces.htm?idtt=2
В итоге квартира была найдена в каком-то совершенно левом газетном издании (Пари Бум-Бум, или Пари-Панаме, или еше что-то в этом духе).

Для звонков в агенства или хозяевам я себе сделал лист вопросов, которые и задавал. Иначе все очень любят затянуть вас к себе в гости...
Стоит отметить, что агенства любят приврать (хотя слово покрепче больше подходит)... Вам могут изменить год строительства дома, метраж, ... В таких случаях я принципиально отказывался от дальнейшего продолжения переговоров, так как если вас попытались надуть один раз, то вполне могут попытаться надуть и второй... Довольно любопытно знать на данной стадии цены на рынке недвижимости... достаточно близкие к реальности цены можно посмотреть здесь : http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm

Этап 3 Столбление найденного добриша
Если вы нашли , то что вы хотите купить, вы пытаетесь договориться о цене... есть хозяева, которые не любят торговаться и будут ждать пока кто-нибудь им не предложит их цену, есть которые заламывают цену и ждут покупателя, который предложит больше всех... Я пытался сбивать до 20% (правда договориться ни разу не удалось)...
Финансирование покупки является одним из аргументов (продавцу не хочется тратить на вас время, если потом вам не дадут кредита на покупку), поэтому имеет смысл немного увеличивать ваши доходы и ту часть, которую вы собираетесь заплатить из своих денег...

В случае покупки без агенства, надо выписать чек хозяевам на 10 стоимости квартиры, который хозяин вам возврашает после нотариуса (в этой части я не очень уверен, так как сам так не делал).

Этап 4 Promesse de vente
Происходит все у нотариуса... вам зачитывают всякий дрек, и берут с вас чек на гарантию покупки (от 5 до 10% от стоимости). Чек этот нотариус кладет на свой счет - то есть деньги с вас снимут (почти сразу). После данного этапа хозяин больше не может отказаться от продажи, а у вас есть 7 дней для отказа. После этих 7 дней, за отказ от покупки с вас удержат гарантию. Единственно как вы можете избежать этого - это неполучить кредит по оговоренным условиям (на это у вас кажется есть около месяца). Если вы не оговариваете дату покупки, она должна быть произведена в 3 месяца после этого момента. Никаких других нюансов не было отмечена на данной стадии...

Этап 5 Поиск кредита
Кредит искался в 3 этапа. Сначала через интернетных куртье, затем встреча с наиденными куртье банками, и наконец с полученными результатами поход в другои банк (свои или еше какои). Если вы берете кредит через куртье, то ему надо что-то отстегивать.
http://www.meilleurtaux.com/dossier/intro/intro.shtml
http://www.empruntis.com
http://fr.kelkoo.com/b/a/c_160301_credit_finance.html

При поиске кредита стоит задуматься о том за что вы торгуетесь. Имеет смысл иметь процент выше на пару сотых, но не платить frais de dossier (~700 euros).
Кроме процента на кредит, разные банки по разному его страхуют... и разница стоимости страховки может оказаться весьма впечатлительной. В нашем случае страхование через Кардив обошлось на ~20.000 euros (в обшей сложности) дешевле, чем страхование в БНП.