Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Печкин]

Не 2,864 а 2 тыс. 824 это выплаты тела кредита т.е. выплаты себе

Нет никаких "выплат себе". Каждый месяц со счета списывается 2864 в минус. И в плюс банку. Нет никакой выплаты на счет в плюс "себе".

600 тыс @ 4% = 2 тыс/мес
600 тыс @ 3% = 1.5 тыс/мес уже выгоднее

Ну несомненно. А 2 еще выгоднее. А 1 так вообще.
Только какой тупой банк даст вам 3, если ставка федерального резерва уже 5.5 ? То есть чтоб вам дать 3, банк где-то должен взять под 5.5 (а на самом деле под еще больше), и потерять на вас 2.5. Не надо уж считать банки-то дурнее себя.