Дистанционная аренда жилья для подачи на визу Visiteur

[nd]

Добрый день всем!
Прошу простить если этот вопрос в точности обсуждался - не смог найти, буду благодарен за ссылку.
Ситуация такова: собираемся подаваться на Visiteur (ФНЛ) из Москвы. Насколько понимаю, подтверждение наличия жилья во Франции является наиболее важным и наиболее сложным из требований.
На данный момент короткий шенген истёк (были французские 4 и 5 лет), возможности съездить и разобраться на месте нет, предварительно получать короткий шенген в сложившейся ситуации считаю пустой тратой времени и денег. Прав?
Собственно вопрос: возможно ли вообще, не въезжая во Францию, заключить правильный договор аренды, который устроил бы консульство? Важно, чтобы квартира и собственник были реальными (не "адрес массовой регистрации"), соответствовала формальным требованиям для проживания трех взрослых человек, и все документы были оформлены безупречно. Важно, чтобы не было кидалова. Совершенно неважно есть ли в квартире клопы, шумные ли соседи и какой вид из окон Желательно, чтобы это не стоило как крыло от самолёта, и чтобы контракт можно было расторгнуть преждевременно на гуманных условиях после нахождения уже на месте жилья, в котором мы реально захотим жить (ну или естественно при отказе в визе).
Если возможно, то как лучше действовать? Агентство? Какое? Русскоязычные группы на фейсбуке почему-то пугают, у нас нет проблем с французским
Да, есть счет в швейцарском банке с картой - это как-то облегчает задачу?
Есть ли смысл обращаться к местным "помогалам" в составлении досье? Если да, то к кому? В принципе не против заплатить за реальную помощь, но будет обидно если деньги возьмут и ничего не сделают.