Продажа квартиры в России и резидентство

[Rucya]

Если квартира в собственности больше 5 лет , декларация не подается

Откуда Вы вяли такую информацию? Можно ссылку.
Декларация подается обязательно. Не начисляются налоги для резидентов.
А для нерезидентов 30% со всей суммы.
Возможно, пока не существует одной базы между нахождением в РФ и отсутствием, но мы решили не рисковать. Потому что при обнаружении, что продал нерезидент кроме налога еще и шраф. Для тех, кто редко приезжает в РФ не страшно, а оказаться в какой-то момент невыездным из РФ не смотря на наличие европейского гражданства не хотелось бы.
Кроме того не стоит сравнивать налоговые несколько лет назад и сейчас.