Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Barmen]

Уважаемые гуру! Хотел уточнить по оплате за жилье и возможные подводные камни.
1. Ипотека.Как понимаю если рассматривать ипотеку-то нужен счет в банке, а счет имеет привязку к адресу, которого нет, так как нет жилья.круг замкнулся.
Тут ещё возникает пару доп моментов-даже если счет открыть удалось, могут спрашивать происхождение первого взноса (например если кладёшь наличные в пределах 10 000, которые официально можно ввезти без декларирования или перечисления откудато) и опять же банк может в этой ипотеке отказать.

2.оплата на нотариуса.уникальный и неплохой вид оплаты. Из минусов-то что всю сумму надо платить без ипотеки.вот в этом случае-нотариус проверяет происхождение?запрашивает доп доки из рф (в случае оплаты со своего счета-ндфл, справки с работы и тд)? А если оплатить от юр лица скажем из китая на нотариуса?

Поделитесь опытом прохождения подобных квестов.