Как минимизировать издержки на продажу и последующую покупку жилья?

[susy]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Коротко опишу свою ситуацию.
Я с мужем живём в ла сиоте,владельцы небольшой квартиры в 51м2,в которой живём в настоящее время. Недавно получили в наследство квартиру свекрови в 30м2,которую сейчас ремонтируем. В идеале ,хотелось бы продать обе и приобрести одну большую минимум 75-80м2. Но,подсчитав все расходы по продажам двух квартир(комиссии агенств,оценка состояния квартир и т.) а также нотариальное оформление покупаемой,получается ,что огромные суммы попросту выбрасываем на ветер,чего бы очень не хотелось делать .Фактически для нас,чтоб улучшить наши жилые метры на 20-30 м2,я должна дважды заплатить комиссионные агенствам,плюс оценки состояния обоих квартир вместе со всеми проверками на термиты,асбест,электричество согласно новым нормативам,возможно ещё что то,чего даже не знаю,пока не вдавалась в подробности. Далее,при покупке новой я должна как покупатель оплатить нотариальные расходы,а это около 7%,если не ошибаюсь,при покупке квартиры не в новостройке?
Посоветуйте,как можно выйти из этой ситуации с минимальными потерями. Как бы вы поступили? Существует ли во Франции обмен меньшей жилплощади на большую с доплатой(нигде не встречала в объявлениях),как в этом случае платятся нотариальные расходы. Буду благодарна всем вашим предложениям,так как сама очень далека от всего этого и муж тоже.б