Как поступить с контрактом и état des lieux? Снимаю жилье в Лилле

[Murko]

Подскажите, пожалуйста, как поступить? В сентябре переезжаю в Лилль. Съездила посмотрела студии, остановилась на одной понравившейся, но т.к в Лилле я была всего пару дней, то контракт мы заключить не успели. Сейчас общаемся с хозяйкой квартиры по мейлу. Она мне прислала договор в виде ч/б PDF, подписанный с её стороны и просит подписать вместе с гарантом и также ей мейлом отправить. Она мне отправила скан своего паспорта и какую-то бумажку из мэрии, что она может сдавать квартиру.
Вопрос№1: контракт, таким образом подписанный и отправленный по мейлу имеет какую-то силу? его нигде заверять не надо? хозяйка утверждает, что не надо..

Вопрос№2, сняла я квартиру с августа, т.к с сентября она не соглашалась, ей надо пораньше сдать, а потом я боюсь уже не найду ничего приличного. Так вот, бюджет не позволяет мне ехать в очередной раз в Лилль за ключами/и актом о приёме-передаче, я хотела ей предложить подписать контракт, отправить деньги за 2 месяца как она просит, а акт о приеме-передаче подписать в сентябре , ну и ключи соответственно в сентябре забрать. Квартиру я хоть и посмотрела, но а вдруг там вода/электричество или еще чего не работает, поэтому акт не глядя боюсь подписывать.
Как вы думаете, это нормально? и могут ли меня каким-то образом обмануть?
До этого жила по attestation d'hebergement, поэтому все незнакомо. Помогите кто чем может: знанием или советом... Заранее всем спасибо за участие.